看板 home-sale作者 Raptorjet (社畜)標題 [請益] 第一次下斡旋遇到的狀況時間 Thu Jan 5 16:09:13 2023
房版的版友們大家好，前幾天看到了一間喜歡的房子，帶父母親看也覺得滿意，於是就跟
房仲下了斡旋，不過從下斡旋的過程到現在，房仲的回覆都讓我感覺怪怪的。
在房仲店裡面談出價的時候，也許是被房仲看出我蠻中意這間房，所以不斷告訴我屋主想
賣的價格是1300，出1230屋主不會願意談的，以前有人開這個價格都被拒絕，請我出1250
，但是我不信，所以硬是要出1230，並且簽了斡旋，也給了斡旋金。
過了兩天後房仲跟我說，已經很努力把價格壓下來了，屋主願意賣1260，問我能不能重新
簽一張斡旋，這時候我與家人開始覺得疑惑，已經簽了一張1230的斡旋，怎麼又要簽一張
新的斡旋，家人開始懷疑是不是真的有跟屋主談，於是我就請房仲跟屋主約出來，大家來
喬一下價錢，而且也表達最高出到1250，只差10萬而已，房仲也說會問問看屋主。
再過了兩天，房仲直接跟我說屋主確診不能出來談了，非常想要我直接簽1250的斡旋，跟
家人討論後認為房仲根本沒用1230跟屋主談過，於是我跟房仲說，既然屋主確診也要7天後
才能簽約，那我現在簽一個1250的斡旋也沒用，不如等屋主出關了再來看要約店裡面喬還
是簽新的斡旋，房仲也同意了<---目前在這
我想問的問題是
1.1230這張斡旋還沒退，可以直接簽一張新的斡旋去談?意思就是要我主動退斡，再簽一張
新的?
2.房仲曾經說過2%服務費可以作為談價錢的折扣，不過這幾天都沒提到如果我提高價格，
可以減一些服務費，請問這部分是要等價格談好了，簽約了才能知道是否收多少服務費嗎?
目前看斡旋書上面寫的很明確是2%
3.與家人談到7天後準備跟房仲及屋主談價錢的時候，是否可以跟房仲約定：
「1230+2%服務費就是我們的上限，如果談下來的價格越高，就要從服務費裡面扣除」
不知這樣是否可行?
第一次下斡旋，請大家解惑，謝謝
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※ 同主題文章:
[請益] 第一次下斡旋遇到的狀況
01-05 16:09 Raptorjet.
01-05 18:49 frowning1226.
→ supa64: 你也可以選擇退掉斡旋.讓別人買走2F 01/05 16:13
推 enamor753: 要知道仲介有沒有唬爛就是直接退斡旋
但可能買不到XD3F 01/05 16:14
推 Hall: 直接退斡就好了5F 01/05 16:16
推 frank111: 你加到1250，當然就重簽斡旋阿，不然咧?6F 01/05 16:16
推 hellogym: 加價本來就是重簽斡旋阿 舊的退掉
你覺得仲仲演 你就價格抓好 沒買到就算了7F 01/05 16:17
推 aJan5566: 垃圾仲介一堆又多如狗 不爽就直接退斡 不差他一個9F 01/05 16:18
→ hellogym: 反正你覺得仲仲在演 你就不要加錢阿 沒買到怪自己而已10F 01/05 16:19
推 leptoneta: 你不用管他服務費多少 直接說你總額就是出多少12F 01/05 16:22
推 frank111: 2%就是外加，你斡旋單上寫多少，最後的價格要*2%給仲介自己去抓1250+2%是多少，仲介不會題2%也不會幫你算
你以為2%在1250裡，那你就準備哭哭吧13F 01/05 16:24
我知道2%是1250成交再加上2%，只是很好奇房仲會在談價的過程中主動提出服務費讓利，
還是說要簽約了才知道，或是斡旋書上寫了2%就代表房仲不讓了
→ leptoneta: 叫仲介自己算102%房價符合你的預算 如果他不會就換掉啦16F 01/05 16:28
推 tbere2002: 1230早就成交啦 但服務費沒收滿17F 01/05 16:31
推 SEEDA: 演戲演不好而已18F 01/05 16:32
推 hellogym: 覺得演戲就不要加阿 很簡單
沒買到到時不要靠北就好 反正買房就是這樣
自己評估阿 如果這案子在市場上放很久 你可以慢慢拖19F 01/05 16:34
推 benny1990615: 當然可以寫多少加幾趴，現在沒有在收2%的啦，看是你急還是房仲沒業績急22F 01/05 16:36
→ hellogym: 如果這案子出來不久 你覺得不錯也會有人覺得不錯 就比誰錢多買到而已
我第一次下斡也是差30萬沒買到 早知道就加了24F 01/05 16:36
推 curry56: 直接出含仲介費總價，大不了買不到而已。27F 01/05 16:38
推 aJan5566: 依現在的市況 只會下個案件更便宜而已28F 01/05 16:39
→ Anyotw: 這要靠通靈29F 01/05 16:39
→ hellogym: 下個案件又不一定是自己喜歡的 便宜有個屁用
現在好案件還是大家搶啦30F 01/05 16:39
推 chimouse: 他再吵 你就出1200 反向操作 買不到就減價喊33F 01/05 16:40
推 daniel229: 原po問的也蠻禮貌，推文裡好多人好兇阿！35F 01/05 16:42
推 freekid: 你挑明講你要退斡然後找其他仲介下，看他怎麼回36F 01/05 16:45
推 jus82120jk: 應該1230就買得到了，開價即底價你信嗎，還換一個仲介斡吧38F 01/05 16:51
推 F1239810: 這房仲真的太差，演戲演到被你發現。41F 01/05 16:54
其實一開始房仲說屋主願意降價時，我是真的相信他的，也願意提高20萬讓他跟屋主約出
來談，只是接著跟我說屋主確診不能出面，又急著要我簽1250，讓我覺得很莫名其妙
屋主確診當然是7天後再說啦，又不像信義房屋先下斡旋可以卡著
推 qqq7840: 成交建立在屋主買方仲介三方合意喔。要不然你交易過程中就不要有仲介44F 01/05 16:59
推 abc0922002: 不要主動說砍仲介費，就說含服務費1255就好46F 01/05 17:03
→ jfw616: 如果會成交,都簽了還有2%..
仲介搞那麽多幹嘛？47F 01/05 17:04
※ 編輯: Raptorjet (1.163.85.148 臺灣), 01/05/2023 17:13:25
推 roy0710: 1230 1250 這種都差仲介費拉 市況好的時候可能不會成 現在仲介自己會退49F 01/05 17:06
推 airawesu: 這邊本來就很兇 看實坪制的討論串就知道了
不把反方貶到陷進地心不甘心的那種(X51F 01/05 17:10
推 chen831030: 是我的話，1230買清，一塊服務費都不會給，買不到就換仲介或看別間53F 01/05 17:16
推 ice1015: 我覺得你該肯定你自己的決心，你現在就一副可談的態度，老油條的仲介或屋主就會想測你的底線。
你要確定，你這間買不到也無所謂，那你就硬，反之就繼續軟拉鋸。55F 01/05 17:20
推 Hall: 這個市況你還再怕買不到XD59F 01/05 17:22
推 frowning1226: 堅持自己的價錢，看你的敘述是賣方會讓價
一堆仇仲仔就是沒買過幾間的，還不懂做人
仲介完全可以是好朋友好嗎，以為賣方都投客？60F 01/05 17:23
推 qqq7840: 是我就改出1000，反正沒買到我沒差64F 01/05 17:28
推 regeX: 屋主願意賣了 喬服務費而已 可以換一個仲介試試看65F 01/05 17:32
推 aqaq123: 開1300的1230最好會成交不了
現在市況能賣掉就很好了，差1.20萬沒意思67F 01/05 17:40
推 ifye: 出 120069F 01/05 17:41
推 fhsf: 看起來是屋主給很少，所以想讓你多加一點70F 01/05 17:45
推 firstneko: 我當初仲說屋主上個斡旋1500不賣，要我也出1500他幫我喬，最後1450成交給你參考71F 01/05 17:51
推 laksjd: 當你成交後就會發現服務費是收到滿的 我見多了
你現在加的都是服務費73F 01/05 17:55
推 krusnoopy: 你要假設房仲說屋主想賣多少 之前誰開價多少他都不賣這些話都是假的 那既然都是假的 你怎麼判斷呢 就是去看實價登錄 判斷多少買到就多少 不要跟房仲浪費時間
房仲覺得有一點點落差但又想成交的話 自己會降買賣方服務費啦75F 01/05 18:04
推 curry56: 推k大，一切都假的，垃圾很多。要自己判斷81F 01/05 18:06
推 krusnoopy: 房仲說屋主開價多少 願意降價多少這類話 甚至跟你說屋主目前有其他買家這種話都有可能是假的
你的仲介說不定現在跟賣家說 有買家出1180 買家忍痛加價到1120之類的
*忍痛加價到1200
只要了解仲介就是兩邊都騙來促成最多交易的行業就好82F 01/05 18:07
推 mepe1018: 抓好自己含仲介費最後願意出的價格就好，有沒有買到就隨緣～～就不用在乎這場戲怎麼演88F 01/05 18:14
推 mepe1018: 1230屋主願意也是能談阿！1250就會再被拉上去了94F 01/05 18:26
推 opencat: 還有人願意給2%服務費喔 真佛
開價1300 底價絕對不會是1250啦 別被話術騙了
2%服務費服務成這樣 是我就直接換仲介了95F 01/05 18:29
推 krusnoopy: 仲介啥時會讓利 就雙方差一點 但是兩邊都打死不肯再讓步的時候 你現在就跟房仲說最多多少錢買到 他絕對跟你凹到你不想買房為止 然後房仲就會突然跟你說 成交囉!98F 01/05 18:33
推 FxxkupCHN: 跟你講屋主底價就1200啦，你可以嗆08不買了看仲介反應101F 01/05 18:33
→ JCyao: 可以準備找下一個仲介了102F 01/05 18:33
→ FxxkupCHN: 仲介要從1200往上賺他自己的費用103F 01/05 18:34
推 roy0710: 這間差20萬沒成 就是變成墊腳了 。而且市況沒前年熱 仲介自己也會看 當然裝窮就好 這價差都是仲介費可以調節的106F 01/05 18:56
謝謝這麼多版友提供建議跟想法，雖然我的本意不是價格高低，不過我還是補充一下
這間網路上標價是1340，1300是房仲說屋主想賣的價格，怕各位誤會
※ 編輯: Raptorjet (1.163.85.148 臺灣), 01/05/2023 19:14:27
推 mmchen: 仲介費沒砍？111F 01/05 19:17
→ PTTMAXQQ: 如果喜歡，卻因為堅持價格而沒買到之後，會後悔自己怎不加價買的話，那就加價買。
反之，堅持價格，沒買到就放生也不難過的話，就堅持下去，但這種情況只有投資客才做的到，因為投資客在乎的是價錢，而不是要拿來住的滿意，情況不同。
假設您未來遇到一間更便宜的，但你不喜歡的房子，你會選擇買來住嗎？
要知道住的爽跟買的爽是兩回事，
如果要住10年以上，你加價的10萬攤平下來根本就是零頭，你為了零頭而沒買到喜歡的房子，我個人覺得一點都不值得，人生時間寶貴，不是拿來這麼蹉跎的。113F 01/05 19:19
→ lonelytea: 換一個
所以就說仲介都垃圾廢物居多 戲都演不好124F 01/05 19:37
推 littlebroken: 我是覺得 戲演不好 就不該吃到這筆仲介費欸 換吧
當然是可以給仲仲賺 但你要演的推心置腹啊 練練吧126F 01/05 19:58
→ rockhart: 堅持自己的價格，你已經幫他解套了128F 01/05 20:02
推 shawncarter: 你就踩死吧 我看你出1230其實已經超過底價了
現在開價1340 那1200應該一定成交了 1230你出太貴他知道你很好敲所以故意繼續敲129F 01/05 20:14
→ ss88812: 剩2天的時候 應該會有競爭者出來
如果這個是不錯又喜歡的物件 差20真的還好133F 01/05 20:20
→ ryanwen: 不用猜，房仲不演戲就不是房仲，你就問自己願意出多少買如果你的出價有到，房仲就會讓你成交，看他們演戲難受135F 01/05 20:33
推 sukinoneko: 經驗談，房仲說我出的價格太低房東不願談，1個月後另一個房仲以更低的價格成功賣給他人，給你參考。138F 01/05 21:12
推 a765432112: 堅持1230吧，剩下的加價空間要留到小房間140F 01/05 21:17
推 ken50104: 說真的 底線壓死點 現在物件慢慢挑都有 推文不知道在兇三小142F 01/05 22:11
推 HARUKI: 過來人，多的都是房仲拿，堅持1230就好144F 01/05 22:23
推 Litfal: 只要你覺得沒買到就算了 你就不會輸145F 01/05 22:26
推 j8630222: 我猜屋主要拿1220啦 那40是仲仲佣金
我要是你 那間如果算行情價 會出1240+2%或1260含服務費讓仲仲自己選146F 01/05 22:29
→ Vett: 你都給1230了 沒買不會死
仲仲永遠只會想從你身上多撈一點149F 01/05 23:05
推 hung0925: 演的啦！當初進小房間說跟我說1220一定成交，要我加20萬、我直接說你推斡好了，五分鐘後1200萬成交153F 01/06 00:24
推 Madridtop: 一句話，網路開價先砍100，為屋主預設目標，以上個人經驗XD155F 01/06 00:26
推 zxcas: 開價1340你也出太高了吧
我看1498的開價也都從1100開始157F 01/06 00:46
推 nonoyo: 如果喊1230，那這樣斡旋要付多少才叫「誠意」？159F 01/06 01:07
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