看板 home-sale作者 Tylose (Tylose)標題 Re: [心得] 老實說吧你們看不懂謄本吧時間 Thu Jan 5 21:00:58 2023
※ 引述《F93935 (毛)》之銘言：
: 謄本丟在你們面前也看不懂
: 只會吵公設比多少是不是
: 主建物除與總價不就是你要的實坪制
: 買房子之前哪個賣方不給格局圖跟謄本的
別怪他們了
他們沒看過權狀，也沒看過建物測量成果圖
或是只看過長輩手上那種超舊、超單純的權狀
前兩天不是還有人說老家公寓沒有公設？？？？
跟這些人是要討論什麼？
要討論微積分之前
至少先把加減乘除先學會
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.70.19 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZjieC5M (home-sale)
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你順便推動賣水果的一律標示甜度好了，如何？
建議你發起抵制，不要買這種廣告內容不清楚的物件
他最多最多最多，也只是浪費你跑一趟接待所了解細節的時間
講個更難聽的
你根本不懂什麼叫做"廣告"
推 KrisNYC: 樓上你先去整合意見 讓所有人意見一致支持修改廣告法令吧也許還能挖到一些有房的支持 畢竟單坪價格可能會變高5F 01/05 21:09
推 freekid: 寫出室內幾坪也沒意思，你還是要去翻公設比跟專用共用之類7F 01/05 21:11
推 KrisNYC: 1.改廣告 2.改登記 3.改計價 4.來亂的 基本上依修改程度9F 01/05 21:12
※ 編輯: Tylose (111.242.70.19 臺灣), 01/05/2023 21:16:15
→ KrisNYC: 2因為影響稅收和現行很複雜所以做不太到 所以3也做不到真的來吵的只有吵1是有點機會的 你們先去口徑一致吵1好嗎10F 01/05 21:13
推 freekid: 有些人沒在聽就是沒在聽12F 01/05 21:14
推 qqq7840: 把薯條倒出來你真的知道你買的是大薯還是中薯嗎13F 01/05 21:17
→ supa64: 別說.抖音還真出現某飲料店.小杯的分量=大杯.........14F 01/05 21:18
推 shirleyA: 其實某樓根本不用看一坪多少錢 預算先決定再去煩惱你要買多大多小15F 01/05 21:24
推 slg: 預售屋的話，隨意用個35%公設比算不就知道大概了嗎?18F 01/05 21:27
走進去，人家就會算得很清楚給你了
他們大概也沒去過吧，那就算了
版上那麼多人發文問預售屋選擇，上面也都有清楚的面積計算
連爬文都不爬就來這邊吵
根本是來鬧的，不是來求知或討論的
→ supa64: 沒有.單純水倒進去.結果大杯的滿杯=小杯滿杯(望19F 01/05 21:29
推 Arnol: 麻煩改一下飲料1cc幾塊錢不準給我含冰塊套水20F 01/05 21:29
推 CaLawrence: 我只是想講 其實所謂現行制度沒有你們講的那麼美好而已21F 01/05 21:31
→ supa64: 你口中的制度=連廣告都不熟(一秒
然後截個圖就以為制度不公平23F 01/05 21:31
推 F93935: 我支持罩杯統一一下好嗎 看a片超不方便25F 01/05 21:32
→ supa64: 那很簡單.全世界廣告照你制度.100%都不公平.廢除廣告
F大我輸了<O>26F 01/05 21:32
→ ob962: 不合理的東西就要拿更不合理的事情來合理化28F 01/05 21:33
→ F93935: 每個都寫h乳差那麼多29F 01/05 21:33
這跟量的方法有關
很多人都誤以為是用體積(容量？)去算
但其實是固定方法量的
如果體積是重點的話，摸一把就知道了
室內坪數那麼重要的話，去接待中心問一下就知道了
我國規定不能有不實廣告
沒規定必須怎麼打廣告
推 aa00788: 實坪制後 又要求要列公設比/總坪數 有完沒完30F 01/05 21:34
→ supa64: 等一下.那麼H乳的(?31F 01/05 21:34
→ supa64: 啥鬼.這時候怎麼有車跑出來要番號33F 01/05 21:35
→ KrisNYC: 不美好啦...只是別人的看不出來好很多 然後很難改成那樣CaLawrence我記得相對可以溝通的啦 只是左派底而已
你住加州有覺得加州現在很舒服嗎....XDDDD34F 01/05 21:35
→ supa64: 加州...........現在不是某些區很慘嗎(愣37F 01/05 21:36
→ i386: 可以順便推動大賣場衛生紙強制表示一抽幾元嗎？不然每次都要按計算機按好久38F 01/05 21:40
推 KrisNYC: 順便立法要附贈計數器 抽不夠標示抽數可以求償40F 01/05 21:41
推 bms: 一樓你可以不要買這些建案41F 01/05 21:46
他本來就不買了吧 XD 來找碴的
※ 編輯: Tylose (111.242.70.19 臺灣), 01/05/2023 21:58:50
推 tfct: 一樓舉完例 接著推文就是顧左右而言他或是放大絕42F 01/05 21:51
打完臉就結束了，不然勒？
→ KrisNYC: 你需要看多一點房子才看得出來一樓那個圖在北市只有21
去其他縣市可能有25 那就是你真的太菜懂嗎...
會覺得嗎的45室內只有21簡直詐騙 那真的去看公寓吧
這根本不是大絕 就小招而已 會覺得痛是你真的太菜43F 01/05 21:53
→ KrisNYC: 一個客廳3~4 餐廳+廚房2 客臥2.5~3 廁所1.5~2 +走道48F 01/05 21:55
→ KrisNYC: 建商圖床跟櫃子沙發廚房櫃的尺寸有問題 常常少放冰箱
這些都是基本工 基本功都沒做完 你要買什麼房子?50F 01/05 21:56
→ sai0613: 這是2022年12月公開的一個新建案52F 01/05 21:57
→ KrisNYC: 貼日本那個啦 然後呢 請問你知道那個建案的公設登記給誰53F 01/05 21:57
推 tfct: 覺得痛？是可笑吧 誰會把21坪隔成那樣54F 01/05 21:57
→ KrisNYC: 稅誰給 使用費怎麼處理 以後督更那個公設怎麼辦嗎
你覺得那個比較好至少也告訴我那些地方比較好嗎?55F 01/05 21:57
→ sai0613: 室內坪數就是像廣告上面寫的一樣，不必那邊想公設多少，57F 01/05 21:58
接待中心也會提供尺寸，資料要不要上廣告看建商
→ tfct: 笑死 這哪需要基本工 買過床墊就知道基本雙人床大小了59F 01/05 21:58
→ KrisNYC: 21坪格這樣在台北新北都是10年前就有的 你就錢不夠60F 01/05 21:58
→ tfct: 你真的有點太自我膨脹了61F 01/05 21:58
→ KrisNYC: 買不到你想要的在那地上打滾而已 我也想買琢白阿
但你在地上打滾有用嗎y
那你知道香港的雙人床 歐洲的雙人床 美國的雙人床
尺寸各是多少嗎?
你確定膨脹的不是你自已? 你google前知道這三個尺寸不同?62F 01/05 21:59
→ sai0613: 如果要比照日本這種廣告的話，Ca大貼的那個廣告，那個坪數必須是室內坪，沒有任何模糊空間67F 01/05 22:00
推 tfct: 噗 打滾啥？你在打滾喔？69F 01/05 22:01
噓 cygnuses: 現在通用的標準就是含公設，試問實坪後原本30/p變成40/p，這樣是比較爽嗎？空空們70F 01/05 22:01
→ KrisNYC: 如果你要爭廣告我沒意見 要怎麼標我要買都會看細目
不好意思 我把你和一堆"想比照先進國家的怪咖" 當一夥72F 01/05 22:01
如果實坪制是 "要強迫廣告把實坪標清楚"
我同意阿，省大家時間阿
我只想說
這笑話講太久了
→ KrisNYC: 你如果今天要來靠北說 預售屋的樣品屋 都偷牆面 甚至偷一74F 01/05 22:02
推 freekid: 我也覺得現行制度沒有美好，問題是換成實坪也不會比較清楚，核心在於法規而不是實坪虛坪75F 01/05 22:02
→ KrisNYC: 點點尺寸 比實際大一點 甚至21坪來說會大到3坪 大蠻多的77F 01/05 22:03
我記得法律有規定，預售屋蓋出來，如果測量面積和交易寫的面積有差
幾趴以內要負擔、幾趴以上可以解約
基本上我不碰預售屋，這些是陪朋友看的時候了解到的
推 tfct: 喔 扯到歐美去了啊 問賣床墊的不就好了 什麼無聊刁蟲小技也在現 噗78F 01/05 22:03
→ KrisNYC: 我都會贊同你 懂嗎 因為你討論的方向太淺了 連壁芯都沒摸到 真的是討論深度差太多了80F 01/05 22:03
※ 編輯: Tylose (111.242.70.19 臺灣), 01/05/2023 22:05:19
→ cygnuses: 很多東西都要自己去做功課，整天夭吧吵實坪，真的笑屎82F 01/05 22:04
→ KrisNYC: 而且從你開始講這個問題 一年多了 這些資訊別人都講過83F 01/05 22:04
→ tfct: 你知道我老家開水電行的 我跟我爸去別人家裝冷氣冰箱時 你還在媽媽10元吧84F 01/05 22:04
→ KrisNYC: 你也完全沒吸收進去 繼續跳針你一年半前的立場86F 01/05 22:04
→ tfct: 不知道在現啥？噗 冰箱大小 噗87F 01/05 22:04
推 sai0613: 我們多年來已經被建商的廣告，教育得以為台灣那種廣告是正常的，其實放在國外來講是不符合規定的88F 01/05 22:05
→ KrisNYC: 你是真的很扯啦 4x而已一付你最行各種已為自己都對
大家都圍剿你大家都有毛病只有你最行 lol90F 01/05 22:05
推 CaLawrence: 其實我沒什麼特別立場 只是給我選的話 我覺得上面版友分享的日本廣告我比較喜歡 畢竟買房一定是最看重總價跟可使用坪數 本來制度就是這樣啊 支持自己喜歡的就像我支持燃料稅隨油徵收一樣92F 01/05 22:06
→ KrisNYC: 喔你說的是你實屋側出來跟權狀有差可以退補價金96F 01/05 22:06
→ freekid: 下巴不要釣魚了啦，約出來講啦，我相信板上不少人願意跟你當面討論97F 01/05 22:06
推 tfct: 網路上就是有一種人 自以爲別人都不懂 其實是自己視野有現 還基本工咧 噗99F 01/05 22:06
→ KrisNYC: 我說的是你如果拿雷射去看樣品屋 你會發現樣品屋標21坪但因為他的牆面比較薄 或是故意 但總之你硬要量 會大一圈我如果覺得我懂得比某人多 那一定是因為我看了他很久
觀察他的言論發現他真的講不出什麼東西 而且會氣急敗壞101F 01/05 22:06
→ KrisNYC: 然後會無法面對 然後逃離戰場 回頭去另一篇文
又一付自己很行的樣子繼續回到原本的想法繼續106F 01/05 22:08
推 CaLawrence: 我今天有一個疑問 搜尋了一下沒有得到解答 目前的計價方式 預售屋找補的時候 如果室內坪數少了 是不是公設比會強迫增加？108F 01/05 22:08
→ frank111: 買個一間房就自以為是專家，整總是嗆人看謄本比較好笑112F 01/05 22:08
→ KrisNYC: 你已經從各種公設基本知識 到被人家舉設計師例子
最無聊但還是講一下的就是下戽 太多有憑有據的人格爆炸了預售屋如果跟你實屋有坪數差 有良心的會退你價金 但大了113F 01/05 22:09
推 tfct: 我講法從來不矛盾啦 我老家開水電行 早就走遍各人家的家裡來聊天的 你還以爲你最懂 別人都不懂 賣鬧啊啦116F 01/05 22:10
→ KrisNYC: 他也可以跟你要補錢 這都是實際會發生的事
你開水電行還可以講出這麼多"???"的房產見解 真的屌 哈118F 01/05 22:10
推 popcool: 好市多的表示牌還真的有寫衛生紙ㄧ抽多少誒，食品類也幫你算好每克多少，超方便的121F 01/05 22:11
→ KrisNYC: 你從來不矛盾你覺得就好 真的 你當所有嗆你的都白癡就好123F 01/05 22:11
→ KrisNYC: 但如果是預售屋量出來尺寸不同 視情況嚴重程度125F 01/05 22:12
推 tfct: 我念建中的 我開水電行幹嘛126F 01/05 22:12
推 shirleyA: 上面貼的日本的也差不多21坪上下啊 我看起來也是隔的很誇張啊127F 01/05 22:12
→ tfct: 開水電行是我爸129F 01/05 22:12
→ diskdie7045: 市場上的食品大部分翻過背後都有表示食品資料了好嗎130F 01/05 22:12
推 freekid: 他不是當你們白痴，他就是生活無趣所以要挑釁別人殺時間131F 01/05 22:12
→ KrisNYC: 因為高樓層的建築 同樣座向戶型 低樓層會比高樓大一點
建商可以主張他的預售屋是照234樓的蓋的 所以你買的15 16樓小一點點是正常範圍 這樣有解答嗎?132F 01/05 22:12
→ hide0325: 從來不矛盾，只是會一直補設定跳針而已，然後回答不了的就瞎掰個理由裝沒看見135F 01/05 22:13
→ KrisNYC: 但如果建商真的做得太扯 你是可以去民事討減免價金137F 01/05 22:14
→ hide0325: 從房版F1到世足版，耍賴始終如一138F 01/05 22:14
→ KrisNYC: 出社會超過10年還會提學歷的 我真的哈哈 乖139F 01/05 22:14
推 diskdie7045: K大太認真了，你直接告訴他們預售屋合約書上面會寫，你寫道再詳細他們都有理由啦140F 01/05 22:15
推 tfct: 我老家開水電行的 從小就提著工具陪著去各種家裡 結果發現有人在現說知道傢具冰箱尺存好屌 我傻眼142F 01/05 22:16
推 Arnol: 講高中的九成都大學沒考好144F 01/05 22:17
推 darkdogoblin: 討論地點/格局都比討論記載方式好吧.是真的很無聊嗎還討論那麼久...145F 01/05 22:17
推 tfct: 大學不講就是不想被猜到行業 可以繼續爽嘴147F 01/05 22:18
推 popcool: 我說的每克多少跟每抽多少指的是錢啦不是營養成分148F 01/05 22:19
推 Arnol: 沒辦法只憑大學猜行業吧 那麼神149F 01/05 22:19
→ tfct: 猜到那一天 我就會換個ID再來玩了150F 01/05 22:19
→ hide0325: 大學就能猜行業，你再喇叭一點zzz
我把我認識的大學全講一篇，你猜給我看151F 01/05 22:20
推 freekid: 下巴，出來聊啦，講一堆
我問了你十幾次要不要找版友出來聊，從來沒回過我欸153F 01/05 22:20
→ i386: 一樓那個廣告這樣寫45坪，我覺得有討論空間，那文案也沒說45坪包含公設，格局圖如果也不是45坪的比例的話，我覺得是有不實廣告的討論空間155F 01/05 22:22
推 tfct: 我不想出來聊啊 為何要出來？158F 01/05 22:23
推 freekid: 因為我想看看你啊，這麼喇叭的人見面到底會是怎樣159F 01/05 22:25
→ tfct: 不好意思我沒有想看你的動機喔 真的很抱歉160F 01/05 22:26
→ freekid: 不要害羞嘛，小姑娘喔161F 01/05 22:27
→ frank111: 離開市場的人才會覺得廣告實坪制不好，沒有要買當然對這無感，買不起下一間的才無感，可憐
在市場中比價當然是越多資訊，越便利越好，怎麼會有人嫌多，嫌資訊太透明162F 01/05 22:28
噓 Larsie: 又要去看，又要按計算機，虛坪好棒棒166F 01/05 22:30
推 tfct: 不是害羞 找不到動機167F 01/05 22:32
推 nitero: 一樓說得好啊，還要現場跑一趟看實坪爛透了169F 01/05 23:17
→ iceonly: 不找591找其他仲介網也都有寫。資訊又不是要不到，建案自己的廣告當然是秀最好的給你看
國外實坪，台灣也實坪啊173F 01/05 23:21
推 CharleneTsai: 591、樂居網、房仲app其實都有幫你列 所以我就不懂在吵幾點的 真要說的話 坪數換回平方公尺也是很
搞剛 這時候大家又沒意見了176F 01/05 23:23
推 cardreader: 那有公設比你知道車道灌多少在公設內嗎,現在大車位有快7坪的有九坪的，都看建商良心在賣的喔182F 01/05 23:30
→ KrisNYC: 有12坪的喔 買到還會覺得蠻尊爵的 :)184F 01/05 23:32
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