看板 home-sale作者 jpopo0543 (恰普 cha gu)標題 [請益] 透天改小套房好出租和轉手嗎？時間 Tue Jan 3 23:17:06 2023
各位前輩好
目前情況
剛好父母今年退休回鄉下老家
原本的透天打算翻新成套房
可以改出約10間房間
地點靠近台中勤美約5分鐘機車車程
看了網路上出租的獨立套房物件
有電梯又新 還含家具家電
一間比一間裝潢精美
租金才1萬左右
換算下來投報率蠻慘的
好像不如直接賣掉
不用搞那些有的沒的
各位會建議投資下去還是賣掉呢？
或是整棟租人簡單就好
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推 minikai: 賣掉或棟租人不要改這些有的沒的，10間你會累死1F 01/03 23:20
推 jay111101: 要投報當然是賣掉阿!!出租是你不缺錢，可以找代管更好2F 01/03 23:21
推 abyssa1: 五分鐘機車範圍不小 可以給明確一點的位置嗎4F 01/03 23:34
→ abyssa1: 這邊一堆囤房族 給你良心建議 這聽起來應該沒貸款了
第一先看貸不貸得出錢 貸款貸得出來的話 收租投報應該還是比貸款利率高 那就是現金貸出來改裝 再用租金慢慢還
這是 持有資產+現金+穩定金流 的最佳解
賣掉當然最簡單 真的有要賣的私信給我地址好嗎6F 01/03 23:38
推 KrisNYC: 樓上無良投資客要私信出價了lol11F 01/03 23:39
推 ppcity: 賣掉投0050 現在改套成本很高了12F 01/03 23:39
推 ice1015: 先租人吧，鄉下老家是多鄉下，確定父母住長期真能習慣？有時候不光是年輕人不能習慣，有些老人家依靠兒時記憶的美好回去住，後來又後悔的。13F 01/03 23:41
推 abyssa1: 如果沒收入貸不到錢 只能看總投報就真的不如賣一賣16F 01/03 23:41
推 jay111101: 建議要賣就趁還沒出租前賣掉，銀行不太喜歡出租物件17F 01/03 23:42
推 abyssa1: 喔 忘了回答你的問題 改套房之後難轉手 銀行貸款受限
沒改套房可以用自住的貸款條件 改下去很多銀行都不做
還是有看投報率在收物件的包租公 不過市場pool 小很多18F 01/03 23:45
推 KrisNYC: 改套前照片拍好拍滿 我只能講到這樣了
不過透天其實改不改套根本拍照看不太出來差別其實....
一般平層改套比較需要先拍照存底給銀行用....21F 01/03 23:47
推 abyssa1: 現在一堆透天建案全套房的… 四套五套還算正常格局
10套是比較誇張一點….24F 01/03 23:49
→ KrisNYC: 還好吧 24坪5層 每層2戶這種概念 ?26F 01/03 23:51
推 abyssa1: 我是說10套宣稱自住的話 怪怪的 銀行可能不接受27F 01/03 23:53
推 KrisNYC: 就先拍照拍滿吧 ...手機拍照沒日期呵呵28F 01/03 23:55
推 sausalito: 10間就算全租掉是誰要管？今天這有問題明天那有問題
就算都是小問題你還是要花時間 你爸媽想弄嗎29F 01/03 23:59
→ buike: 10套…光煙味就能吵個沒完31F 01/04 00:11
推 roy0710: 投報率慘就賣吧 你透套自己改的連淨的6%都沒有就不要去碰 改到來換個心酸而已 但也可能是你低估了能改的條件跟商品的組合 或許投報沒那麼低也有可能 至於管理方面前期房客挑得好、硬體有到位其實也沒那麼麻煩33F 01/04 00:25
推 frowning1226: 臨15米路以上嗎，能不能當店面
能當店面還是建議最好繼續持有37F 01/04 00:27
推 rig2121: 上面前輩說的蠻清楚了，先用自住貸款去改用房租抵貸款要有正現金流，裝潢用點巧思不用花大錢但租金能拉高順便挑房客，金流越正你能挑到好房客管理也越輕鬆，仲介篩選、代管的費用你戶數多可以談也不用太省主要是讓你不要花任何時間只負責收錢，地點好的透天可賺租金也可借錢很好用，另外像K大說的記得改之前照片拍好拍滿40F 01/04 00:41
推 tmc94: 直接整棟出租 簡單點 想住要回收也比較簡單46F 01/04 07:46
推 jabari: 台中你要不要先看591出租情形啊47F 01/04 08:26
推 VSshow: 你想隔10間當作工寮在出租當然投報率低
做大房間，格局好，小裝潢，租金就有差了
不然就整棟出租啊，這種比較簡單又租的久48F 01/04 08:40
推 cutesuper: 你人也在台中? 賣掉要住哪? 改套出租你能管理的極限?你給的條件還是太少 網友建議也只是抓蝦51F 01/04 10:34
推 joeboy: 10套遇到一個倒楣鬼不就賠死53F 01/04 14:43
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