看板 home-sale作者 jc761128 (Aries-ID不是生日)標題 [新聞] 史上最嚴打房 業界：全台建商將倒一半時間 Wed Jan 11 10:00:24 2023
標題：
史上最嚴打房 業界：全台建商將倒一半
連結：
https://www.chinatimes.com/newspapers/20230111000445-260110?chdtv
內文：
《平均地權條例》修正草案三讀通過，許多中小型建商剉咧等！商總主席賴正鎰昨表示，
之前政府跨部會連祭七大打房措施下，房巿已然冷卻，這次通過史上最嚴苛政策，預估許
多中小建商首當其衝，全台建商家數將由目前的1萬多家，對半砍，剩5000家左右。房產
專家李同榮更指出，巿場走向大者恆大，爛尾樓案將層出不窮！
不動產開發公會全聯會昨天也發表聲明痛批政府霸凌營建業，「再怎麼良好體質的產業，
也禁不起這樣的集體霸凌。」面對可能掀起建商倒閉潮恐慌，內政部代理部長花敬群指出
，市場會有它的機制，但對於一些體質比較有問題的廠商也會持續觀察，是不是有真的發
生經營不善的問題，政府也不會完全袖手旁觀。
業者透露，政府打房，切斷建商金流，要求申請土地融資的業者，18個月內要開發，在主
管單位要求下雷厲風行，許多小建商早已撐不下去，想將土地轉手，但囿於巿場低迷，難
以脫手。昨日更傳出上巿櫃建商快刀斬亂麻，公告董事會授權董事長處分六都未能及時推
案的土地。
不動產開發公會全聯會理事長楊玉全代表建築界對政府在總體經濟不佳、市場景氣低迷、
產業面臨困境的情況下，還要強推《平均地權條例》修正案，深表不滿與失望，特別是祭
出私法人趕出市場、員工與公司連坐處罰、用不確定法律概念重罰5000萬元、發放獎金讓
檢舉滿天飛等，只會製造問題，讓產銷秩序混亂。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠也表示，該條例起初要修法是要抑制
房價，然而，後疫情時代為抑制通膨危機，大環境已轉為升息步調，再加上後續又將面臨
可能比金融海嘯更嚴重的經濟衰退，整個市場的風向大為轉變，當初提議要修法的原因消
弭大半，此時再提修法已顯得不合乎時宜。
目前房市早就是多重器官衰竭，李同榮指出，為了未來總統大選，下了猛藥，只為討好年
輕人選票，廣大後遺症將會由下屆執政黨來承擔。更有代銷大老痛批，政府發包社宅，不
含土地，每坪造價就要22萬元，但卻刻意無視工料雙漲衍生的房價問題，為了選舉，拿房
地產祭旗。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市已經進入修正循環，投機也早已退場，
未來應會出現少賺求出場的換約潮，但不至於出現血流成河的狀況。住商不動產企研室資
深經理徐佳馨及台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐均認為，法令禁止私法人購屋，實務
上執行可能會遇到一些困境。
心得：
建商有這麼簡單就死一半嗎？
真的死一半 變成只剩體質好優質建商 算不算一種利多？
--
台股五絕？
8927 北基
3541 西柏 5604 中連貨 8064 東捷
2108 南帝
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[新聞] 史上最嚴打房 業界：全台建商將倒一半
01-11 10:00 jc761128.
※ 編輯: jc761128 (60.248.1.64 臺灣), 01/11/2023 10:02:17
推 piliwu: 大利多啊供給少一半1F 01/11 10:01
推 Jodaro: 台南高雄最危險，一堆阿斯芭樂建商3F 01/11 10:02
→ ssiou: 建商惜售，要噴了4F 01/11 10:03
推 frank111: 爛尾樓案將層出不窮，韭菜們瑟瑟發抖5F 01/11 10:03
→ piliwu: 當那個區域沒有芭樂建商時就有得買方爽了6F 01/11 10:03
→ Jodaro: 南部傻多還在傻傻抱著預售屋
等這些小建商賤賣就災係了7F 01/11 10:03
推 castalchen: 市場就讓大建商獨佔啦
原來政治獻金最大的價值在此9F 01/11 10:03
推 jackred: 別怕 建商餘屋都慢慢賣的 一堆蓋好五年還沒賣出的11F 01/11 10:04
→ frank111: 話說昨晚買預售屋的韭菜還睡得著覺嗎?12F 01/11 10:04
推 lusifa2007: 真的倒了再來說好嗎？房地合一通過時也是哀哀叫14F 01/11 10:04
※ 編輯: jc761128 (60.248.1.64 臺灣), 01/11/2023 10:04:57
→ jackred: 這批餘屋大都上漲50%-80% 賣一些拿現金週轉吧15F 01/11 10:04
推 lince2357: 建商只要犧牲一些利潤賣，看最後誰會受傷16F 01/11 10:04
→ castalchen: 以市場秩序而言 只剩下大建商對買方的確比較有保障 就像7-11比路邊攤安全衛生
但價格會如何呢 反正有的是時間看下去17F 01/11 10:05
推 vava5566: 給大建商賺比較安全。畢竟都是上市櫃公司
給房蟲賺，只會來亂而已20F 01/11 10:06
推 kwinner: 央行升息12碼再說22F 01/11 10:07
→ piliwu: 餘屋只會越賣越高啦23F 01/11 10:07
推 e446582284: 那些2028交屋的小建商，沒新預購案滋潤，金流出問題就鼠了24F 01/11 10:08
→ imtaku: 房市無法也不應一概而論，整體市場有其趨勢，但個別區域差異很大吧26F 01/11 10:09
推 castalchen: 小建商倒一些 以後除了大品牌沒人敢買預售的 小建商也沒能力先建後售 當然剩大建商29F 01/11 10:09
→ piliwu: 這種嚴重打擊供給的法案一定是全國都影響的33F 01/11 10:10
推 goodjop: 小建案小建商危老重建案 受不受引響?34F 01/11 10:11
噓 luben: 建商跳樓了？跑路了？沒有都是假的35F 01/11 10:11
推 dahlia7357: 笑死，你要倒了就把餘屋用成本賣
這還要別人教嗎?笑死36F 01/11 10:11
推 castalchen: 有些人就是想著壓著小建商這波餘屋便宜賣，然後呢？然後就沒有了。38F 01/11 10:13
推 quiet93: 沒有賣不出去的土地，只有賣不出去的價格40F 01/11 10:14
推 castalchen: 有句話說的很好 嘴巴贏不是真的贏
但有些人再怎麼輸 嘴巴贏就是爽 呵呵42F 01/11 10:15
→ goodjop: 蛋黃區 隔壁一小塊土地要都更蓋7樓公寓 大建商不會接手44F 01/11 10:15
→ imlucky: 2486的倒光就噴惹45F 01/11 10:15
→ castalchen: 都看錯五年十年二十年了
還是能幻想自己明天一覺醒來變成贏家46F 01/11 10:16
→ goodjop: 小建商 要靠地主資金蓋房 現在預售屋不能轉單 不知道還會不會動工48F 01/11 10:16
推 kusomanfcu: 危老 都更才是最容易有問題的
到時候拆了 變爛尾
就有戲了
供給爆量減少50F 01/11 10:16
→ goodjop: 是的 我也覺得 這法案 影響危老都更案 比較大54F 01/11 10:17
噓 faye52520: 剛去591看根本沒跌阿，在那叫什麼55F 01/11 10:18
推 castalchen: 能都更的地方 應該有大建商會接
但這個成本殿上去就要更貴來賣
到時候沒有其他建商投克干擾市場
要怎麼賣就怎麼賣56F 01/11 10:18
推 F1239810: 小建商倒一倒，大建商整合一下....台灣將會出一個...李嘉誠。...各位拭目以待吧。60F 01/11 10:19
推 Anyotw: 當然倒一片啊，本來就一案建商。不蓋了收一收省錢63F 01/11 10:20
推 Jodaro: 某樓好好笑 這就不是591的問題
南部傻多死撐著又怎樣
現在是阿斯芭樂建商瑟瑟發抖64F 01/11 10:20
推 quiet93: 樓上正解，那些本來就是肉多時才會出現的建商67F 01/11 10:20
→ Anyotw: 過幾年給完再成立新公司68F 01/11 10:20
→ Jodaro: 等建商賤賣潮
事實上就算是北部上市建商
也都看得見讓利賣法了
賤賣就交給南部了69F 01/11 10:21
→ goodjop: 變成大型建商 才能收購整塊基地都更 推較大建案 價格更貴74F 01/11 10:23
推 F1239810: 今日香港...明日台灣，還真準!75F 01/11 10:24
→ Jodaro: 短期等等看建商賤賣潮 當然長多還是趨勢76F 01/11 10:24
推 quiet93: 所以遠雄要賣地，哪一間更大的建商會接？77F 01/11 10:24
推 Anyotw: 一案建商沒案子就收了啊，不過你不整他。交屋完他也自動會倒啦XD78F 01/11 10:24
→ goodjop: 要看地點 地點不好 也不會有其他建商接80F 01/11 10:25
→ Jodaro: 一個政策再怎樣還是會讓建商籌碼亂起來就是機會了
錢準備好五折大刀砍南部81F 01/11 10:25
推 max205: 不配合演點戲的話 怎麼讓政府跟蠢民交代 肯定哭好哭滿阿83F 01/11 10:25
→ goodjop: 傑洛還是蛋黃區的 房子 不受引響
*結論84F 01/11 10:26
推 kusomanfcu: 都更沒有在收購的 醒醒 預售沒量 你以為要多大金流
不要幻想86F 01/11 10:26
推 frank111: 都更沒有在收地的，收地要大量的現金，收了後碰到釘子戶90F 01/11 10:27
→ kusomanfcu: 還要坪數一換一，還要車位，還要出去租屋租金補助，還不能好好賣預售，都更想都不要想等下輩子吧
危老收購 你信用管制沒啥能貸款 別幻想沒救了95F 01/11 10:28
推 Jodaro: 五折買房不是夢，至少寶寶五折買過竹北98F 01/11 10:28
推 lucifero: 早說了 建商會出來假哀個幾聲 但實際還是繼續漲99F 01/11 10:29
→ goodjop: K大 你說對了 西屯的地主還真的想這樣幹101F 01/11 10:29
→ kusomanfcu: 會台灣供給大砍 預期新建造 每年砍20% 直到腰斬102F 01/11 10:29
→ rmna: 危老都更不用太擔心吧，中央就主推這塊當政績，幾個建商真的103F 01/11 10:29
→ rmna: 爆了政策又會出來了105F 01/11 10:29
→ goodjop: 就像K大說的 一堆缺點 我也在看老鄰居的財力 是有多大108F 01/11 10:31
推 Karida: 大陸一堆大型房企大開槓桿金流軋不過來，相繼爆雷搞出一堆110F 01/11 10:32
推 kusomanfcu: 建商不會爆 大概就不玩了
慢慢減少業務收工退休 叫政府自己去訓練技術工111F 01/11 10:32
→ Karida: 爛尾樓，最後受害的還是購房者。113F 01/11 10:32
推 frank111: 基本上建商也不怕都更案，土地貸款的資金就夠蓋房了114F 01/11 10:32
→ frank111: 貸款的利息，銷售的成本全都算在地主身上，建商又不痛117F 01/11 10:33
推 lucifero: 還想等賤商賤賣 賤商每個都比你各位韭菜有錢啊~
誰可以撐比較久？118F 01/11 10:33
→ Anyotw: 都更是原地主在怕，建商只是來打工的120F 01/11 10:34
→ Mimmature: 打房沒那麼簡單啦 又不是小學數學
但這條抑制預售屋炒作是一定的121F 01/11 10:35
推 kusomanfcu: 老早就說了 這次我也有都更案 被插旗附近幾個屋主都知道最近幾年最好別都更，建商之後成本開高 找理由加錢還得了，土地你自己整合大坪數然後沒預售看看 蠢的嗎？123F 01/11 10:36
→ kusomanfcu: 還鬼扯都更勒2021就說都更停下 別想了
之前信用管制搞事就確定了128F 01/11 10:37
推 games: 恭喜大家一起參加活動130F 01/11 10:37
推 frank111: 我最近收到建商的報價是一坪成本30萬，K大收到多少?131F 01/11 10:37
→ kusomanfcu: 那些側翼上次才讓都更炸開，這次換人搞，以後沒啥人幹啦132F 01/11 10:38
推 goodjop: 我聽地主親戚說 今年4月要動工XD 我也覺得他真的蠢134F 01/11 10:39
→ kusomanfcu: 別想了，不用管他報價 除非你透天自建自住135F 01/11 10:39
→ goodjop: 我們這整排都希望 透天自助自建 就他們那幾間要蓋7樓
XD136F 01/11 10:40
→ kusomanfcu: 原本就透天的近年最好別都更，到時候東牆補西牆
你的土地被拿去貸給別人蓋屋用的金流138F 01/11 10:40
→ goodjop: 恩 所以我們去買中科附近的透天 西屯老房就等看看吧141F 01/11 10:41
→ leoptt10: 寶喀喀就算倒一半也是十幾家吧 ==142F 01/11 10:42
推 Karida: 都更就怕像遇到青慕淳那樣的，土地被建商拿去抵押借款，最144F 01/11 10:44
推 kusomanfcu: 還有別幻想什麼降價拼金流，那個稅金不少 一堆BOT在熱身145F 01/11 10:44
→ kusomanfcu: 蓋蚊子館不就某些人的最愛
總是生得出來錢不要幫他們擔心
不然那些蚊子館幹嘛蓋？149F 01/11 10:44
推 NaoGaTsu: 一年後再來看有沒有倒一半 每次都說得像世界末日152F 01/11 10:46
推 kusomanfcu: 之前蓋那些蚊子館以為 就給當地百姓爽的嗎XD?還假喊什麼資源不公勒，都拿去蓋蚊子館發大財153F 01/11 10:47
推 AhJaTyYn: 幹嘛要負責 目的有達到就好了156F 01/11 10:49
推 kusomanfcu: 小建商不會倒啦 有一堆BOT的分包去做啦，裝睡的人叫不醒
有關係就沒關係，沒關係就有關係 大喬小喬都還在
傻了嗎157F 01/11 10:49
→ AhJaTyYn: 網路上講什麽就聽什麽的很愛這些 看了我都覺得海闊天空惹161F 01/11 10:51
推 jjjerry: 空空別想太多,大漲50%,跌個5%也在開心?164F 01/11 10:51
推 Tattoo: 代銷大老鼠啦，大老去吃屎166F 01/11 10:58
→ raslin: 建商倒 跟房價漲是可以並行的 結論就是要暴漲170F 01/11 11:07
推 curlymonkey: 建商倒了 量縮 價格絕對會繼續漲 魯空又要崩潰了173F 01/11 11:22
推 PTTVERTWO: 笑死人，全台7-11也才6000多家，建商大概100家已經很多了，99%都可以收了。176F 01/11 11:49
推 nmkl: 爆漲，房蟲們準備大舉收購囉178F 01/11 11:56
推 rxers1994: 利空出盡 要噴了 槓桿全開掃貨了179F 01/11 11:57
推 flame1983: 笑死人 不含土地一坪成本最好22萬 當人白痴嗎180F 01/11 12:00
噓 bogy26: 建商不是會鎖籌碼嗎 怎麼會倒182F 01/11 12:29
推 kusorita: 好奇怪，本版說建商會拉價格欸，建商應該高興才對
建商到底在那叫什麼187F 01/11 13:05
噓 lucky017110: 幹你娘 建商在路上被車撞死了我都不理了，他倒了關我屁事，他們大賺10年有可憐百姓喔190F 01/11 13:38
推 walille: 建商哪有房版鄉民專業，請大老闆們來本版見習一下好嗎192F 01/11 13:51
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