看板 home-sale作者 Augsburg (無)標題 [請益] 正常老大樓在台灣有可能都更嗎時間 Wed Jan 18 17:34:43 2023
大樓戶數多 非常難整合
如果不是海砂屋那類的 根本不容易達到都更門檻
然後容積率如果無法再繼續拉高 建商也無利可圖
那變成都更就要住戶自己花錢
台灣老舊大樓都更 到底可不可能啊 是不是要立大樓都更的專法
不然一堆50年大樓 要讓他放到地震倒掉嗎
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※ 作者: Augsburg 2023-01-18 17:34:43
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[請益] 正常老大樓在台灣有可能都更嗎
01-18 17:34 Augsburg.
推 flame1983: 當然等它們自己倒啊 整天老房當寶賣 壓死一個是一個算了1F 01/18 17:37
→ toto123: 台北市有電梯就要偷笑了
台北市公寓大概才有可能人家要做
士林中山北福林橋兩側都是老寓公寓大樓都更，地點好，建商搶著做4F 01/18 17:39
推 jinso7410: 什麼拆掉重蓋，建商利益更大
一定要洗腦只能用50年12F 01/18 17:53
推 kusomanfcu: 如果都沒維護整理的話一路用到50年還真的有可能需要都更
30幾年就要開始大保養了14F 01/18 17:54
推 ReiFan: 這話題講過很多次了...甚麼叫都更門檻?17F 01/18 17:55
→ kusomanfcu: 所以內容爛就 errrr
車也是啊 一路維護的可以開很久18F 01/18 17:55
→ ReiFan: 政府並沒有設立一個門檻去『阻止人民都更』
都更門檻都是在人自己心中 想都更的夠不夠多20F 01/18 17:56
推 piliwu: 忠孝敦化路口一帶大厦都差不多這屋齡，你可以查查
這一帶實價登錄22F 01/18 17:57
→ IBIZA: 都更門檻就，未劃定地區，所有權人2/3、樓板面積3/4啊，剩下就是怎麼拿到夠多比例
怎麼會沒有24F 01/18 18:00
推 ReiFan: 的確法規是有都更門檻 但嚴格來說那是都市更新建築容積獎勵辦法適用門檻:換言之是"想申請獎勵時須注意門檻"
原文先說都更門檻很難 海砂屋才碰的到 結尾說(達不到)就只27F 01/18 18:05
→ IBIZA: 這是都更權變門檻，不是獎勵問題而已
不要鬼扯好嗎31F 01/18 18:07
→ ReiFan: 能放給他自己倒... 我覺得門檻分兩種 不適合混淆33F 01/18 18:07
→ IBIZA: 都更權變已經是最低門檻，不然就是100%34F 01/18 18:07
→ IBIZA: 是你在硬凹才混淆36F 01/18 18:08
→ ReiFan: 的確我的說法比較不正確，在此致歉38F 01/18 18:09
推 kusomanfcu: 你沒辦法報核就是100%
因為產權問題
跟什麼獎勵沒關係
你想侵占別人家？39F 01/18 18:09
推 ReiFan: 應該是我誤會了原po文章問題所以發表不正確解讀 抱歉43F 01/18 18:12
推 kusomanfcu: 政府有門檻啊 財產權
你一定沒去看 台北好好拆 今天拆王家明天拆你家
查查這個44F 01/18 18:13
→ IBIZA: 老大樓能不能都更，就先看安森周圍、敦南那一票，基本條件就台北市跟內政部要有共識47F 01/18 18:15
推 Anyotw: 都更的還不少49F 01/18 18:16
推 bloodyway: 老大樓說我低公設要加價賣，誰跟你出錢都更50F 01/18 18:16
→ IBIZA: 應該這樣講，容積嚴重超量的住宅區老大樓51F 01/18 18:17
推 kusomanfcu: 那個獎勵太少
只能原容積+5%
是吧？
然後剩下的加碼要搞不少東西 CP 太低
忘了5%還是10%反正就很爛XD52F 01/18 18:17
→ IBIZA: 現在沒有公共安全問題，上限就法容30% or 原容15%
很多商業大樓能做，因為產權簡單，或是容積夠，情況不同57F 01/18 18:19
推 kusomanfcu: 現在清運成本啊 然後建造成本上來 然後再來個平均地權就幾乎不可能了，大概剩拉皮和結構強化
喔喔15%
還是很爛
就算天然都更都不太划算59F 01/18 18:20
→ toto123: 說真的都更的問題 通常是頂樓加蓋想要多分吧
還有一樓有店面問題 中間樓層 比較好剃頭
公寓的話64F 01/18 18:21
→ IBIZA: 不是，最基本原因就容積不夠分68F 01/18 18:22
→ IBIZA: 容積不夠，沒有一層樓會贊成XD70F 01/18 18:23
→ kusomanfcu: 原容積+15% 就室內大幅度變小阿 如果用新法規蓋屋
你想說的是這個吧
除非走道縮小 格局方正貼齊 每間坪數夠大 然後法定空地變露天停車，一樓沒大廳然後都店面
雙子星的做法阿71F 01/18 18:23
→ IBIZA: 原容15%，基本上就單坪價格》建管銷成本× 115/15才能做起來建管銷含利潤抓25萬的話，就是單坪價格191萬，建商才不會賠抓30萬就一坪230萬77F 01/18 18:26
→ IBIZA: 要原住戶接受戶內嚴重縮水很難82F 01/18 18:29
→ IBIZA: 是，所以大概就市政府放寬容積，或內政部修法提高上限，比較有可能
其實容獎已經在鬆動了，再等等吧
再拖久一點，也行，就大家改申請公共安全獎勵85F 01/18 18:31
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