看板 home-sale作者 picaroon (噗哩噗哩)標題 [請益] 若這一年想買房 怎麼開價時間 Sat Jan 14 15:07:18 2023
大家好
最近看了很久的房，存錢速度跟不上房價漲的速度
原本看的桃園15年中古屋 從950漲到
房仲說1300被秒殺 心裡真的是受到創傷
結果今年好像房市有點有機會可以變成半有殼族，
想請問大家，若目標區域的預售屋2020年起漲前一坪27萬漲到2022最高價39萬，
同樣區域今年新案開38的話 怎麼談比較好呢
（或第幾Q談比較好呢）
跪請版上大大指導 謝謝..
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.188.0 (臺灣)
※ 作者: picaroon 2023-01-14 15:07:18
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推 Lucifer66: 我喊一坪一千萬你要不要信 反正這邊嘴也不用貼權狀還對帳單
一個物件千萬在跑 你來這邊講話不用根據的地方問 錢太多？2F 01/14 15:12
→ toto123: 實價8折開始喊都算客氣了
不然要房仲幹嘛7F 01/14 15:16
推 pantani: 沒買到沒差就喊八折啊 只是對方懶得後續跟你談機率很大 想買的就近九折談 對方地區房價有撐的話 就實價九五折吧 看你多想買 想長期持有的話就看你是否要承擔因為多計較幾%而沒買到的風險9F 01/14 15:18
→ toto123: 喊價，談價格 先怕的 就會輸。13F 01/14 15:18
推 aa00788: 預售蠻多都不二價的吧 你要便宜頂多就衝早鳥 或找同案子裡面向差的14F 01/14 15:19
→ yiliang1107: ？ 當大家通靈王？
1.是要買中古2.還是預售？
中古屋要看賣家的態度（缺錢不缺錢）16F 01/14 15:23
推 imtaku: 不要買最大19F 01/14 15:23
推 pantani: 交易比較容易建立在雙方都能妥協的價錢 至於要貪便宜就看對方是否缺錢急售20F 01/14 15:25
→ yiliang1107: 預售有難度，畢竟現在有實登
除非清尾盤…
找早鳥、潛銷，不要執著帳面「金額」
像送家電：全式冷暖變頻、冰箱、洗脫烘
反推回去，每坪減個1-2萬，或是優惠付款
真的超出預算，就跟代銷說若之後有優惠、廣告戶
麻煩第一時間通知。23F 01/14 15:29
推 peterli: 從實價登入的五折開始談32F 01/14 15:34
→ sbshiu: 新案，先找代銷探口風，看能不能開案早鳥或浅銷時通知你33F 01/14 15:35
→ asapfrdddd: 當中古沒有比較便宜的時候
就應該去買新成
傻了才要買人家住過還開高高的
一樣是多花錢 不如買新的 就像妹妹要找年輕的一樣34F 01/14 15:35
→ sbshiu: y大說法是對的，通常早鳥與浅銷給的金額折扣是最優惠38F 01/14 15:41
→ pantani: 可是中古有很多公設比低啊 公設差15% 30坪就差4.5坪了39F 01/14 15:43
→ ppp123: 5折開始殺41F 01/14 16:34
推 Hall: 現在9折出價就賀成交了42F 01/14 17:25
推 Hawaii015: 看周遭市價行情 好物件加一點 差物件 減一點 看物件本身條件43F 01/14 17:27
推 Mimmature: 漲到1100差不多吧 漲到1300 是亂開價46F 01/14 17:37
推 jeffsu: 最多平轉而已 那種可以打九折的妳買不到啦
除非他當初就是低價買的 才可以從九折往下殺48F 01/14 17:42
推 Keade0325: 今天去看桃園預售屋, 現場人蠻多的 XD50F 01/14 18:05
→ faniour: 實登7折啊，買到不用包紅包給我51F 01/14 18:17
推 Lydio: 我也在看桃園八德預售案，我是對照一下附近預售實登然後喊低於最低價試水溫52F 01/14 18:45
推 bigair888: 認真說，實價七折出，然後跟屋主談價格，不要因為市場低迷覺得還會跌，就瘋狂殺屋主價，真的自住就直接買55F 01/14 19:24
→ soliyoli: 現在風向反轉了，依附近實登最低價八折喊，仲仲費賣方出57F 01/14 19:38
推 coolben: 某國際房仲說20%-30%,你可以帶他去幫你殺看看。給他車馬費就好了58F 01/14 20:03
推 DADAOH: PTT上傻空亂回你自己要判斷60F 01/14 20:43
推 b03o20y: 看物件吧，投客多賣壓重的比較有機會談，但通常物件競爭力不強，你自住看得上嗎
好品牌好建案釋，出率低的社區根本沒什麼選擇61F 01/14 20:55
推 MaxA: 認真回，不管是預售還是中古85-88是甜蜜點，再高有點盤、再低很難談64F 01/14 21:19
推 walille: 自住不是沒差嗎？保險一點加到一坪42絕對買得到68F 01/15 01:18
推 zzyzx: 一句話 有需求 錢夠 就買69F 01/15 02:28
推 pantani: 平均下來一年搞不好才多花一兩萬 就能買到自己喜歡的房子不好嗎70F 01/15 03:42
推 ownwei: 喊五折呀 嘻嘻74F 01/15 09:33
推 suneje: 最近在看房子，感覺真的在抓交替75F 01/15 09:38
推 cmh1017: 開八百萬啊，反正又不是我要買賣77F 01/15 14:53
→ ibsmalla: 一定要買就抄實登解答囉 問版友亂砍買不到有人會拿一棟便宜賣你嗎 反之買到不管高低都是噓盤子套十年sop啊78F 01/15 14:56
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