看板 home-sale作者 NITERRO (自然會有路)標題 [請益] 預售屋貸款問題時間 Sun Jan 22 18:53:08 2023
大家好，新年快樂
有些預售屋貸款問題想請教大家
事情是這樣的，
年前一間建商邀請我去聽某建案資訊，
這間建商在地做蠻久的，
（尚未開案，預計2027才完工，地點台中南區）
小弟看的房型是3房，平面停車位，
室內約24坪，權狀不含車位37坪，
含車位總價可能會落在1700-1800萬。
我28歲，有一間自住房，貸款377萬，
（目前寬限期月繳5600，寬限期後約12600）
尚無車貸、無子女，
我職業是公職平均月收7萬，另一半月收4 萬，
假如要下訂這間預售屋，
可能會登記在另一半名下，申請首購利率。
想請教大家，
1.預售屋可以申請40年貸款嗎
2.這樣的收支比算得過嗎
還請大家指點，感謝。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.235.11.18 (臺灣)
※ 作者: NITERRO 2023-01-22 18:53:08
※ 文章代碼(AID): #1ZpHMMNV (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674384790.A.5DF.html
這種狀況多嗎
我們手上自備約300，2027前準備500應該沒問題，貸款額大概會想在1300萬
※ 編輯: NITERRO (36.235.11.18 臺灣), 01/22/2023 18:59:28
以貸款負擔占薪資總額6成以內，這樣對嗎，嗯嗯過四年我的部分每月應該可以再增加500
0-8000
※ 編輯: NITERRO (36.235.11.18 臺灣), 01/22/2023 19:01:51
推 mepe1018: 先別假設一定貸得到40年比較好～～你們貸30年也都很吃緊公職薪水穩但加薪幅度很小～如果以後有小孩的支出～又是8F 01/22 19:01
要生一個的話，一個月抓15000不知道夠不夠，沒經驗
01/22 19:03
可是看很多人都說開案前價格比較優惠？
→ yiliang1107: 貸40年應該沒問題，到時候現在這間出租
繳房貸即可，新的就自住。
目前按計算機起來沒什麼問題14F 01/22 19:03
謝謝大大
→ shoes922: 老實說我覺得你們變房奴的機會非常高19F 01/22 19:06
→ shoes922: 但我看你就是想買 只是要獲得認同罷了21F 01/22 19:07
我是比較擔心算不過的問題
→ duriel3313: 只看房貸是沒問題 生活結婚生子支出你自己掌握22F 01/22 19:08
推 shoes922: 2027完工到底在急什麼…預售市場一堆人會越來越急著出脫 不等等嗎
還是真的非這間不買？不會吧？！23F 01/22 19:09
只是怕負擔真的超出太多，或是貸款算不過
※ 編輯: NITERRO (36.235.11.18 臺灣), 01/22/2023 19:17:21
→ kgppra: 南區想知道什麼案子耶 難道是大地?26F 01/22 19:13
→ yiliang1107: 台中南區沒研究，1700-1800萬，車位約200萬
37坪進行換算，每坪約42萬上下28F 01/22 19:16
嗯嗯，大概是這個價位
推 teemo0330: 問就是買啊，叫人家冷靜幹麻，10年後讓人怨恨？台灣房價只要三餐吃的起，有什麼好怕的？房版不要製造不明確的恐慌。30F 01/22 19:18
推 amsen: 無論30年或是40年都太緊了，貸款太高，生活很痛苦，還有還要結婚養小孩...33F 01/22 19:19
請問要養小孩的話你一個會估多少呢
※ 編輯: NITERRO (36.235.11.18 臺灣), 01/22/2023 19:20:59
推 kgppra: 喔喔馬自達嗎 我以為他純兩房欸 原來有三房XD36F 01/22 19:20
Yes 有三種坪數的3房
※ 編輯: NITERRO (36.235.11.18 臺灣), 01/22/2023 19:22:16
→ yiliang1107: 小孩看怎麼養，有沒有抽到公托，讀私幼還公幼
每個月支出因人而異，不過必須要納入考量沒錯。
有沒有後援等。
現在沒有排富條款，嬰幼兒時期會好一點
外加要考慮另一半會不會育嬰留停之類的。37F 01/22 19:21
我等等有空來算看看，後援應該沒問題，我們的媽媽都退休有意願帶
※ 編輯: NITERRO (36.235.11.18 臺灣), 01/22/2023 19:27:22
推 teemo0330: 不懂欸，原P.O.再差都還有一間房保底，為啥在那邊跟人家說生小孩很痛苦，公務人員28歲，台灣的未來，到底有啥好怕，雙薪130貸1400，很棒啊，我朋友240連1400都猶豫半年，現在沒房子住，笑死42F 01/22 19:27
推 mepe1018: 如果你以後要換三房那就買吧！遲早要換大一點
（雖然24坪的三房不大）
萬一太吃緊～手上房子出租或賣掉都可46F 01/22 19:30
Ok瞭解，我也是想說遲早要三房不如就這間，謝謝
※ 編輯: NITERRO (36.235.11.18 臺灣), 01/22/2023 19:35:15
噓 abstract1: 貸下去啊 怕什麼 以後有問題找房版多多 沒問題就恭喜你賺到漲幅49F 01/22 19:35
只是請教貸款問題，自己的決定不會怪別人的
推 ganninian: 問就是買 一年買一間 槓桿開好開滿 人生苦短 不衝到底枉費此生51F 01/22 19:39
那請教你會抓多少呢
※ 編輯: NITERRO (36.235.11.18 臺灣), 01/22/2023 19:52:26
→ yiliang1107: 我抓每月3萬XD,但因為送保母跟私幼
加上之前沒有補貼。
這個真的因人而異，可以問問你同溫層的花費。
還有保險之類的都涵蓋進去。54F 01/22 19:58
→ kyova: 蠻硬的。不過可以把目前房子賣掉。60F 01/22 20:14
推 rain0907: 小孩抓1萬5太少了 之後有要托嬰或是私幼都超過這數字，更不用說有的沒的雜支61F 01/22 20:29
推 swh1iit: 目前家有一寶（2y），月開銷大約2萬到3萬之間。63F 01/22 20:59
→ proudC: 小孩我最窮養，但我老婆沒有，結果 2 萬/月65F 01/22 21:35
感謝大家分享，我會好好算的
※ 編輯: NITERRO (36.235.11.18 臺灣), 01/22/2023 21:56:12
推 vn7691352: 小孩有補助5000，一個抓25000 一個月是夠的，我一個兩歲一個四歲給你參考66F 01/22 22:00
Ok
推 frowning1226: 每坪42還可以啦，你貸款過得了別擔心
小朋友一開始不太花錢，花得是精力時間XD
等開始吃錢的時候你的房子應該水到渠成的漲價了~
樓上吸引到一堆魯空，可以忽視，42目前預售還算可以建商的話有信心不會跑就可以，是宜寧那塊昌祐的嗎XD68F 01/22 22:25
不是耶，是X城的
推 junior020486: 室內24坪真的好小，算了，你可以接受就好
等到小孩長大，你就會知道硬空間的重要性73F 01/22 22:34
能力負擔允許的話也想再大一點
推 frowning1226: 現在2022年下半後新建案三房幾乎都37.38坪權狀...75F 01/22 22:39
推 pumilk: 小孩抓兩萬比較好，很難保證爺奶的身體狀況，讓他們帶也容易因為寵孫造成婆媳問題。不如去托嬰，老人家當生病時的後援。
76F 01/22 22:53
01/22 22:53
嗯嗯，瞭解
推 herikocat: 預售要看建商指定的幾家銀行有沒有40年方案
不然就是要跟建商談好貸款你會自己找銀行承做79F 01/22 23:00
那我等建商找好配合的銀行後再去那間銀行詢問
推 peteryen: 一個小孩開銷大約1萬到三萬之間，政府另外補助5千。托嬰大約1萬5元保險約2千剩下就是食衣了81F 01/23 00:21
好的
→ cellnucleus: 28歲 7萬公職 警察就警察
不要公職公職的叫好嗎83F 01/23 00:22
並不是警察
→ DrTech: 單純看40年房貸，保人掛你，申請沒那麼困難吧。85F 01/23 00:43
好的，謝謝指點
※ 編輯: NITERRO (111.82.131.14 臺灣), 01/23/2023 06:58:02
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