看板 home-sale作者 mfcke (遇到低能就是黑單)標題 Re: [請益] 投資房產要如何避免負現金流時間 Tue Jan 24 13:57:25 2023
你這就是正常節奏
之前多頭我都覺得空軍腦殘 然後憤世嫉俗 亂誣賴
現在開始盤整 潮水退了
還真的這裏很多無腦多亂喊 或者你就本行 只好拼命喊
空軍不爽也是正常
現在目前市場 你任何"正常"物件 願意出售的價格
以本利和房貸來看 絕對沒有正現金流的
當然會有人挑語病 正常的定義
不太詳細解釋 因為會打爛仗 真的有點錢 有點料 應該知道我在講三小
學生宿舍 隔套是有勞力財
40年老房 人口負成長區域 等等 這邊不著墨太多
這篇文章是給有心真的要踏入這行的 長期置產族
我幾天前才股版PO過
說真的 你就是只能省吃儉用 用本業去補 沒招
你要一堆房子就是省出來的 (天上掉下來不討論) (股票神手是另一回事)
房地產是倒吃甘蔗最佳範例
時間是你的朋友
放久了 就是賺增值+房租
而且台灣強悍的持有稅 大大提升容錯率
以及利率的低波動也是強大推手
地小人稠再度推波助瀾
十年前還有各種合建分售稅制幫助
一個產業掛了3 4個渦輪 怎輸
只要稍微眼光正確
你一個住宅不動產能吃大概30年以上
店面土地50年以上都不成問題
如果你是一個個性穩定 有持續力的人 滿適合做這個的
假如你現在一間新成屋交屋 總價1000萬 年收租20萬 甚至18萬
通常這種地段都不錯 如果你沒選錯點... 選到偏鄉的話
第一年大概2%投報 租金3~5年一調
看當地發展 快則10年 慢則20年 就會到4~5%
20年後房價可能也翻了1.5倍~2倍 (長期通膨就是漲 懷疑?)
結論 選好點 緊抱就對了 就我經驗啦 前面10間都比較痛苦
因為每次都會遇到一個惡魔 我要不要殺雞取卵
這房子賣掉來買500萬的車吧 賣掉來買度假宅吧
很多人是卡在想要享受這邪念
我對於忍耐的心路里程非常有心得 這點可以私信來問 XD
衣服能掛 櫃子能擺 這樣就夠了
https://i.imgur.com/wwFKkai.jpg
https://i.imgur.com/2zdaueW.jpg
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※ 作者: mfcke 2023-01-24 13:57:25
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 投資房產要如何避免負現金流
01-24 13:57 mfcke.
※ 編輯: mfcke (111.243.119.222 臺灣), 01/24/2023 13:59:41
推 frowning1226: 推~~~~~~萬事起頭難，後面增值後越來越順~
現在真的沒什麼正現金流的好物件，有的話幾乎勞力財1F 01/24 14:00
推 TokyoHard: 我看你是不懂喔?本利和一定正的啊.沒正就加租到正啊3F 01/24 14:02
推 KrisNYC: 以你家的背景 能這樣生活真的算能忍人所不能4F 01/24 14:03
→ mfcke: 我媽更省 馬的...5F 01/24 14:04
→ KrisNYC: 世上真的沒什麼成功是純粹偶然的
一般人有點基本身家 整套系統櫃才十萬難到花不起6F 01/24 14:04
→ mfcke: 粗的那種餐巾紙喔 如果只是擦水 拿到陽台 晾乾再度使用..8F 01/24 14:05
→ KrisNYC: 沒財力信用卡都辦不出來的都在無卡分期五萬的手機了9F 01/24 14:05
→ mfcke: 我這自己組 800不用 XD10F 01/24 14:05
推 j401f2: 請問車子安全性會省嗎？13F 01/24 14:08
→ mfcke: 我新車今年之前 CRV3代 到現在還在開 通勤用 28萬公里
不過我父母老了 我倒是有買一台賓士
說真的 整天安全性說嘴 幹 你開車就不要在那邊飆 專心點開14F 01/24 14:09
→ mfcke: 我CRV 3代開了15萬公里 接我爸二手 還不是穩穩沒事
技術爛就爛 多練就對了18F 01/24 14:10
推 leota: m大這篇實用20F 01/24 14:11
→ mfcke: 話說我現在停車 覺得看倒車雷達顯影 超沒安全感...
不看後照鏡 你們敢直接看螢幕停車麻?21F 01/24 14:12
→ KrisNYC: 倒車雷達真的只是半套 全景好用 但說實話如果低於30cm
附近有東西 全景好像也是照不到...23F 01/24 14:13
→ KrisNYC: 這三年車子進步蠻多的 不像2010~2019幾乎沒啥有效進步
你可以考慮去看一些新車了26F 01/24 14:14
推 mmijjim: m大，組合櫃哪裡買的啊 看起來挺不錯的XD29F 01/24 14:16
推 roy0710: 推勞力財 積少成多34F 01/24 14:29
推 suPerFlyK: 事實給推
不過十幾二十年後你也老了35F 01/24 14:29
推 bms: M大至少還是台二手進口車啦 有經過碰撞測試的比較好 你技術好不代表別人不會撞你呀 這種事發生一次就夠受的了 命只有一條38F 01/24 14:33
→ mfcke: 我一手的 XD
公司要節稅 人頭不夠了40F 01/24 14:34
推 F93935: 房地產就是那麼簡單你隔壁不識字阿婆都本多忠勝了42F 01/24 14:36
推 rsseek: 推一個。不過每個人的選擇不同，既然選擇了就沒什麼好抱怨沒有選的那條路43F 01/24 14:36
推 jemdogdog: 你忘了一件事，人頭不一定會找到
沒有人頭的話，夫妻加起來頂多就是4間，第五間開始很難貸款，就算有頂多就是4成45F 01/24 14:37
→ rsseek: 像我選擇了即時行樂，就沒什麼好靠北人家囤房啥毀的48F 01/24 14:38
→ jemdogdog: 當然政策有可能改變，但以目前來說就是這樣49F 01/24 14:39
→ mfcke: 以前沒4成啊
現在確實更難屯 所以要先把理財型弄出來 處理後面 5 6 7間50F 01/24 14:39
→ jemdogdog: 如果沒有限貸，我大概已經多買三四間了。即便一間一千，頭期款就要600以上，有點難52F 01/24 14:40
→ mfcke: 你先把123間弄成理財型啊 然後 567就拿去先過關54F 01/24 14:41
推 shuichia: 推 心中的惡魔真的是會一直出現56F 01/24 14:43
→ mfcke: 你當醫生的 一定是要全力輸出 不然可惜了57F 01/24 14:44
推 raslin: 結論就是只會暴漲 抱緊啦59F 01/24 15:03
→ mfcke: 痾 自暴自棄 可悲60F 01/24 15:11
推 hypeng: 我可以推薦一下嗎，櫃子可以考慮換成平價貼皮木櫃更實用，一樣可堆疊，稍重一點，可是耐用度好非常多，放書和資料也安心（久了隔層木板還是會彎凹變形，但還是比塑膠隔板的耐操）61F 01/24 15:20
推 idmaker: 請問你自己自住的房子是幾坪啊？65F 01/24 15:20
→ toto123: 我不知道你是那裡的醫生我認識台北榮總醫生在附近掃公寓67F 01/24 15:22
→ mfcke: JEM是醫生 不是我 然後你這免洗ID
你喜歡洗台北老公寓好棒棒是沒差
確實有都更價值 但是其他縣市沒有
沒電梯就是GG 還是租醫生的房 膝蓋有BUFF強化50%?68F 01/24 15:22
→ toto123: 收入高 整天再忙 真的適合存房72F 01/24 15:26
推 alexstag: 醫現在掃公寓慢了…要嘛2-3年前掃，要嘛等下來73F 01/24 15:27
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