看板 home-sale作者 ceca (生活藝術大師 N)標題 Re: [閒聊] 到底是誰買不起房?時間 Mon Jan 30 00:12:06 2023
資產膨脹是這樣子.
A資產誕生的時候,當1000個人花100塊買了A這個資產.
A的行情價在100塊.
當某一天,有人花了200塊跟某一持有者交易了A這個資產.
這時候.
買的那個人和其他999個人手上的A價值都變成200塊.
也就是市場上憑空多出了100000的資產價值.
這也是貨幣相對資產貶值超快的主因.
當然你也會說,如果又有人用50塊去買了A.
那1000個持有者的A資產不就變成50塊.
對,如果這個東西沒有生產價值,沒有附屬的其他擔保.
那價格本來就是這麼虛又可能有巨幅震盪.
但如果這個A可以生產.
生產出來的東西,價值是10好了.
這樣如果A價值在100的時候投報率10%,200的時候投報率5%.
那自然市場就會趨於一個對A得合理價位成交.
因為資本家不是白癡,你投報率太高不買對不起自己,投報率太低買了當盤子?
so...在資本市場最後要判斷的就是A的生產價值,相對它的價格是否合理.
那回推到不動產.
不就不動產的基本面.
而為啥房價可以一直漲.
市場例如有500萬棟房子.
房價漲不需要交易500萬次.
他只要交易個幾千幾萬次.
就可以把500萬棟房子價格推升20%之類的.
因此"少數的交易可以創造全部的價值"
so....到最後,只需要靠"少數有錢人",就可以把整體價格給拱起來.
只要這個東西對那少數的人是有那個可以買入的價值就ok了.
不動產又剛好是銀行最愛做抵押貸款的東西.
因此最簡單吸引人買的原因,必然是套利.
出租投報率 > 資金成本+持有成本....就是可以買入.
直到買到平衡為止.
而就算平衡後,還有些錢太多的人會因為"租金看漲"而在買入過頭一點.
當初我們台灣壽險跑去英國倫敦炒房,那時候基本面是負的,小負一點點.
但是他們就是判斷租金會繼續飆漲,所以還是買入.
這時候回推回來.
台灣薪資大多數人又不高.
但為啥台灣人那麼有錢?
原因就在這邊.
因為台灣大多數人都有買房子.
所以後面房價推升上去.
大多數人都變有錢了.
只要少數的交易,台灣全部屋主,就都可以受益.
你會說國外也有很多人買房子阿.
但國外持有成本那麼高.
你要養房子壓力很大之外.
持有成本高,所以市場對房價的認定自然比較低,雖然他租金也高.
但這又牽扯到,持有成本高會產生現金流壓力大,風險係數也高.
自然資金會對高持有成本的產品更持保留和保守態度.
而對台灣這種低持有成本產品更熱衷....因為風險低很多.
因此一方面,一般人持有房子,但是定期繳稅,大幅消耗他的財富.
另一方面在拱價格的時候,長期來講會比低稅率的地方客氣太多了....壓力和風險的關係.
so..無論怎樣.
大多數台灣一般人,會有錢,甚至比美國人有錢.
一直都不是他們賺了多少錢.
很多都是因為"他家房價漲了多少錢"...XD
它們都只是順風而飛的豬...
不過他們人生最重要的就是,做對了決定,所以成為順風而飛的豬.
而到今天,房價更高之後.
自然買賣市場上的人財力就要更雄厚.
這時候,你家既有房子的,自然在不動產買賣市場上優勢就特別大.
大到後來,大都市不要說蛋黃區.甚至單純的一般市中心.
不動產購買者很多都是家裡有房子的.
老爸用房貸借點錢給小孩當頭期款這種在交易市場再常見不過.
換屋的更是一大堆都不用說(蛋黃區其實換屋的比率非常高)
那買家本來起跑點基礎就差很多.
一直拿購屋的"底層"的基準 => 年薪5x萬白手起家 來看市場.
自然就會有很扭曲的現象.
市場上主流買家的購買能力本來就遠超過這種底層.
so...問題必然是你太小看市場了.
買房子的人的能力,遠遠高於你低估的水平.
那你說,這樣一般人如果白手起家沒得靠又年薪5x萬怎麼辦?
那...
去當網紅嚕.
不然去拍直播.
不然去賣海鮮...
要不然當電玩主播...
不然怎麼辦...
想辦法嚕...顆顆.
因為你怎麼辦,是你的問題,不是別人的問題!!!!
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※ 作者: ceca 2023-01-30 00:12:06
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※ 同主題文章:
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Re: [閒聊] 到底是誰買不起房?
01-30 00:12 ceca.
… ×11
推 LaBronJames: 這樣誠實多了 會漲跟大部分人買得起就兩個概念 幹嘛在那邊裝大家都買得起6F 01/30 00:25
推 frowning1226: yt真的是一個大創舉，傳統娛樂業變形很多~
所以說永遠有新發明阿...懂得抓住機會還是有機會翻8F 01/30 00:30
→ tofuflower: 不是人人買的起市區，但買郊區蛋白區哪裡買不起？10F 01/30 00:31
→ tofuflower: 自己只看的起市區新房幹麻要裝人人買不起？誠實點不好嗎？12F 01/30 00:32
推 hellogym: 大部份人都買得起阿 買不起的眼高手低而已14F 01/30 00:37
推 paunch: 之前房版有文章：列出自己的條件然後探討買不起怎樣的房，不過敢回答問題的人幾乎沒有，忘了面對問題才是解決問題的第一步15F 01/30 00:42
→ supereva: 沒錯 一個100戶的社區 只要兩三戶創新高 之後社區其他戶就跟著漲了 當然跌也是一樣
空空最大的問題 就是忽視市場的供需 只會抱怨沒有實際去看市場是什麼樣子 事實就是少數有錢人就能讓房價漲了 那去算「中位數所得的房價所得比」要幹什麼？
真的讓人笑掉大牙19F 01/30 00:47
推 Morphee: 記得你還有你的身體啊26F 01/30 01:02
推 sendoh07: C大您好 抱歉掛在推文請教一下 如果自住 台中本北屯廍子的總太系列 還能買嗎 光預售到成屋這幾年 一坪漲了5-6萬以上 像是心之所向來有一些掛賣 請問自住現在進場可以嗎? 抱歉打擾了27F 01/30 01:03
自住都是爽就買.
你租金比利息高.
就算不漲平盤,妳都是賺.
而你又住很久
住很久以後房價翻三四倍.
那今天的價差就只值一根毛.
推 jabari: 台中他不熟捏32F 01/30 01:19
→ Refauth: 簡單講就是除非人類滅亡否則房價一定是只漲不跌的！33F 01/30 01:28
推 yeay: 不是房價只漲不跌，而是臺灣的房價只漲不跌。ceca說得很清楚，主要是持有稅的問題，還有各種法規頂多只是穩定房價，在臺灣這種共犯結構的狀況下，房價勢必不會跌；能做的就是加入他，就算不加入也絕對不是對著幹。很殘酷，但真的不要跟荷包過不去。
絕大部分的人民其實不願意房價跌，政府也樂得從中獲益，更不用說政府官員、民代有優先獲得訊息的機會，可以透過房地產合法地大量擴充自己的資產，所以這是共犯結構，目前無(人願意)解。34F 01/30 01:58
推 etrangere: 自有率那麼高 啊一直吵買不起的人到底想幹嘛43F 01/30 03:01
→ Tylose: 你說的那幾個都超賺的！44F 01/30 07:21
推 chichi32: 我一直好奇，富裕國家一般受薪階層買得起市中心?45F 01/30 07:28
推 aJan5566: 不認同前面經濟的論述 認同後面房市的現況48F 01/30 08:12
推 marlboro1527: yt很久以前看過一部影片叫貨幣的真相，雖然內容評價正反兩極，但可以參考，大方向是對的49F 01/30 08:19
推 rusuall: 心之所向就閉著眼睛買，原台中市最便宜的幾個案子之154F 01/30 09:03
→ aak3147: 困難只在頭期款而已57F 01/30 09:44
推 NTU303150195: c神請問，所以蓋新房一方面也是儲存膨脹資金，而不讓它流入市場讓物價暴漲？58F 01/30 09:44
推 zaqimon: 錢就是央行電腦裡的數字而已 要多少有多少
人生最重大的選擇 投對胎就一路順風 是不是豬也不重要60F 01/30 10:16
蓋新房子單純就是.
市場需求.
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/30/2023 10:21:30
推 fatb: 簡單好理解的好文62F 01/30 10:21
→ weellc: 買不起是你的問題，不是房子的問題。65F 01/30 12:10
推 ken3kg21: ceca大 不知道可否求分析高雄自住今年適合入場嗎66F 01/30 12:34
自住就進場阿.
我自住的也是今年要換屋.
自住你租金比利息低.
任何時候都可以進.
你又不是住三五年...你住那麼久.
現在的一點價差,未來都只值一根毛.
推 Savior09: 一堆人說某某地方不值那個價 不買盤子價
抱歉 價值是市場決定的 你覺得貴 那是你的問題
市場永遠是對的 只要有人買 那就是合理價67F 01/30 13:46
→ aJan5566: 台灣房地產跟市場沒什麼關係 不能一般經濟模型去揣摩70F 01/30 13:55
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/30/2023 14:06:18
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