看板 home-sale作者 enouch777 (雷)標題 [閒聊] 台南8年透天 678w變近2000w漲幅驚人時間 Tue Jan 31 14:21:04 2023
今天中午又跟小朋友同仁吃飯
（上次被漲房租那位）
他說，
去年九月遇到隔壁戶鄰居在搬家有去閒聊
（小家庭租LM裡面的社區型透天）
搬家原因是 房東要賣房子了加上租約到期要他們搬家了。
他上週末無聊查實價登入，
八年LM透天1950成交。他一整個嚇到。
八年前新屋才678萬。
漲了2.88倍
https://i.imgur.com/rjVQ844.png
住八年扣稅20% +房仲費 扣一扣還有賺近1000萬吧！
如果買到這種房子是不是晚上睡覺做夢也會笑？
現在看台灣哪邊還有這種潛力呢？嘉義大埔美工業區有嗎？
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※ 作者: enouch777 2023-01-31 14:21:04
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[閒聊] 台南8年透天 678w變近2000w漲幅驚人
01-31 14:21 enouch777.
推 jjoonnyy: 正常漲幅，我家也600到2400，20年
8年，很久了1F 01/31 14:23
→ kyova: 大埔美...你說的是佐登妮絲城堡那邊吧~
LM規劃還算不錯惹...機能也進步不少。比較謎的是政府擴大區段徵收的範圍有夠小...真的無法理解。旁邊亞蔬更是突兀科學園區旁邊種有機蔬菜，不怕金屬超標之類的嗎...3F 01/31 14:25
→ jkduke: 8年前的LM 很荒涼的好嗎? 現在LM好很多了 有全聯 蝦皮7F 01/31 14:39
→ jkduke: 亞蔬 那塊 遲早被徵收的 檔在LM 和 善化市區 之間9F 01/31 14:41
推 cwpcwp: 以前在南科工作，有跟上LM這幾年的漲幅，感覺南科上漲速度停滯了，我從小在桃園長大，個人認為楊梅未來有機會補漲上去！10F 01/31 14:41
→ jkduke: 楊梅已經漲很多了 都上看每坪30了 吃桃園市戶籍福利+竹北外溢
還有靠近龍潭科學園區+渴望園區13F 01/31 14:43
→ nopenisgreat: 買不起還會被嗆眼高手低,就真的沒有現金買只能買預售屋或新房18F 01/31 14:45
→ jkduke: 南科你會覺得停滯是因為 有新的重劃區 不是全擠在LM了21F 01/31 14:45
→ Tylose: 聽起來很像陽光三路那邊23F 01/31 14:46
推 jkduke: 陽光三路 那新開了一間很大的全聯 還有 一間 蝦皮24F 01/31 14:47
推 cwpcwp: 是的，已經離開南科兩年了，確實對新重劃區沒那麼熟，楊梅少數預售有到30多一點，大部分都還在2X，我認為還是有肉～25F 01/31 14:49
→ DSB520: 還不快買 八年後會變成5000萬29F 01/31 14:51
推 ship1228: 還要扣裝潢、家電吧，透天房間多31F 01/31 15:02
→ kyova: LM那邊就是清幽，機能比較難再上去了。不過新學校和奇美南科分院還是會有幫助。
之後FG更近，或A~E。鹽行和史博館可以平衡市區和南科，尤其聯絡道和北外環加上去。三期也在國道1號這側。更不用說之後產業腹地和大洲重劃也在這一帶。
鹽行遠雄開的比某些市區案子還貴...不過寶咖咖集團的勝美、櫻花建還有其他建商共好幾個案也要推出了。
政府也都剛標售第一批，我是希望市府台糖水利會早點標售那幾塊大基地。32F 01/31 15:08
推 maxgopon: 正常，我反而覺得8年前敢買在lm 真的蠻厲害的41F 01/31 15:14
推 r10896: 有點漲太少 那邊滿有未來性的42F 01/31 15:16
→ kyova: LM周遭擴大一點，我覺得可以做很多東西...但市長的能力就那樣...繼續吃滷肉飯搞觀光...43F 01/31 15:17
推 Morphee: 還會漲，LM善新市區根本送分題，南部唯一高薪區域45F 01/31 15:18
推 thelegada: 現在鹽行跟史博館那邊開始推案，應該會分流不少46F 01/31 15:18
→ kyova: 史博館就伍彩佔著茅坑不拉屎...發哥和其他建商比較積極
不過台糖土地合建好像流標。表示建商也不太有信心。
是地上權，難怪流標。反而高鐵和虎林合建案有人標。47F 01/31 15:20
→ chouwang68: 哲哲繼續這樣無作為下去，真的會成為民進黨的施治明，永載史冊！XD50F 01/31 15:28
→ kyova: 黃偉哲也不是都沒做，不過它就是把前任的規劃做下去，然後靠中央施捨一些東西這樣。比較沒有弄出啥亮點。
沒有比較沒有傷害，跟高雄比起來就是親生跟抱來的差距。52F 01/31 15:32
→ kyova: 第一任還覺得減債很自豪...要看第二任有沒有大力花光阿~56F 01/31 15:35
推 Morphee: 史博館發哥案不要鬧了 一坪40唬爛10分北外環到南科 租客都騎車是要騎10公里耶57F 01/31 15:36
→ kyova: 台南基建很悲劇的。連台北市都還有的開發建設，何況台南，減債不是騙票就是裝肖維阿...
發哥其實是給你36左右的樣子。不過發哥和遠雄的開價就是吃59F 01/31 15:36
推 Morphee: 鹽行也是遠加上大車 便宜就算了也是開40，等FG出來，鹽行安南都難賣 到時大家目光全在FG62F 01/31 15:37
→ kyova: 定你南科工程師沒得選擇阿...不用通勤的人絕對不會選，秒選市區。64F 01/31 15:38
→ Morphee: 發哥沒優付又不是第一排 自住可以投資根本沒肉 36還不如買LM
買鹽行不如買市區蛋黃 虎尾或鄭66F 01/31 15:38
→ kyova: 靠市區近還是有它的優勢。這要看家庭整體的偏好。
單身肥宅乖乖買離公司近的就好。69F 01/31 15:41
推 Morphee: 布局應該買lm跟善新市區先鎖住價格，之後換FG再吃一波漲幅71F 01/31 15:41
→ kyova: 其實市區靠國道、快速道路還是會多塞一段時間...73F 01/31 15:42
推 Morphee: 簡單啊 菜鳥買南科第一排兩房平車，五年後買市區蛋黃透天。南科第一排兩房出租。買安南月牙到時候戶數多又遠，不好租出去又降價租，慘。74F 01/31 15:44
推 thelegada: 安南發哥差不多跟K大講的一樣36左右，簽約好像150戶77F 01/31 15:47
→ kyova: 經發局說3 4家百貨商場業者找大塊土地，現在就是玩押寶遊戲其實可以考慮的地也不多了啦...經發局長一堆弊案就是很鳥79F 01/31 15:50
→ NightxFrog: 一堆透天的地坪接近100，地價就3000多萬81F 01/31 15:50
→ kyova: 鹽行史博館有當地的工業區支撐。還有南科三期、產業發展腹地和大洲那一帶可能重劃。問題主要還是價格差距。82F 01/31 15:51
→ NightxFrog: 已壓到豪宅線附近，這類案件賣4000萬以下根本是賣地送地上物84F 01/31 15:51
推 Morphee: LM自住才看透天 投資兩房平車根本賣到沒貨了86F 01/31 15:53
推 r10896: 普遍漲到豪宅線就會修法了88F 01/31 15:55
推 goodjop: 普遍漲到豪宅線就修法是提高到5000萬嗎XD?89F 01/31 16:09
→ gxp: 竹北仔笑而不答90F 01/31 16:14
推 yesyesyesyes: LM這幾年漲的很離譜 不熟悉的才在那邊幻想要跌
竹北S哥.steven 踹工啊 怎麼裝死
2014年一棟透天才700萬 現在要翻倍買91F 01/31 16:18
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