看板 home-sale作者 Evilbear (惡鬼熊)標題 Re: [閒聊] 大坪數.時間 Fri Feb 3 14:28:01 2023
講到限制貸款，我覺得最莫名其妙的應該是台北市。
台北市 7000萬
新北市 6000萬
其他 4000萬
先不說這是十年前訂的標準，十年後通膨翻了幾番，還不修正標準，真的是很腦X外....
台北市的房價是新北市的一倍，7000萬算甚麼豪宅？沒有一億算甚麼豪宅？
其他地方也罷，好歹台北市標準上修到一億吧？
台北一坪算120萬就好（還買不到市中心哦），一個車位算400萬，6600萬/120萬 = 55坪
，主建物+附屬37坪，勉強一個標準四房。
台北市，還不是市中心，一個標準四房，這個叫豪宅？好窄吧？
新的標準應該要改成
台北 1.5億
新北 1億
新竹、台中 8000萬
其他 6000萬
才符合市場現實
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※ 作者: Evilbear 2023-02-03 14:28:01
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 大坪數.
02-03 14:28 Evilbear.
→ toto123: 6000萬 台北市 非大安 信義 已經可以買到很好了吧1F 02/03 14:28
你馬幫幫忙，這個叫豪宅限制貸款方案
6000萬台北市買得到甚麼‘’豪宅‘’‘？
連好宅都勉強及格而已了！
※ 編輯: Evilbear (49.216.129.156 臺灣), 02/03/2023 14:30:30
推 ceca: 4000萬在其他縣市才是大困擾..XD
其他縣市的房價和新北價差已經不是50%.
4000萬,別墅就快到線附近,再漲一波就上去了.
意圖使人不買別墅..XD2F 02/03 14:31
→ Evilbear: 應該要請議員或立委，修正豪宅線6F 02/03 14:32
推 rmna: 7000真的很靠北7F 02/03 14:32
推 kelsierlee: 你想修這個豪宅線；也要先上車才有好處吧？這對退休9F 02/03 14:37
→ pipiann: 實際上造成購屋天花板10F 02/03 14:37
→ kelsierlee: 換房族群來說也不是壞事，因為豪宅線以上漲的很慢，等存夠錢或暴富再來買也不遲。政府急凍豪宅市場等你11F 02/03 14:37
→ pipiann: 事實上變成豪宅反而不太會被資金炒作 大家花現金13F 02/03 14:38
→ kelsierlee: 真要買也能賣舊屋再貸剩餘成數；如果還不行就請存錢14F 02/03 14:39
推 flyingfinn: 真的要與時俱進，10年前的豪宅線早就不適用了15F 02/03 14:39
→ IBIZA: 50坪120，在台北就普通新四房，搞不好還三房16F 02/03 14:41
推 ygjhsu: 豪宅線應該要每隔段時間就review要不要調整才對17F 02/03 14:41
→ kelsierlee: 不然七千萬要上調至一億或以上，沒先上車的也換不起18F 02/03 14:42
推 angele: 新竹影響很大呀，十幾年前單價低時建商不少建案是60-70坪的大四房總價一千萬出頭，現在不知不覺被升級成豪宅了。XD19F 02/03 14:43
→ kelsierlee: 一億八成貸款八千萬；到時也一樣情形，過幾年又漲破21F 02/03 14:44
→ IBIZA: 以一億來講, 現在頭期要6000萬22F 02/03 14:46
→ kelsierlee: 我是說如果上調；買家要背八成貸款也不一定還得起。23F 02/03 14:47
→ IBIZA: 還不起的不需要考慮 本來就不是買方24F 02/03 14:48
→ kelsierlee: 那兩成頭款開放上調的話；保證有錢人同樣頭款貸三戶25F 02/03 14:49
→ IBIZA: 那就是正常市場啊 有怎麼樣嗎
7000萬以下能行的 為啥過7000萬就不行26F 02/03 14:49
→ kelsierlee: 資產中上的退休換房族群；到時候上調也是住不到豪宅28F 02/03 14:50
→ IBIZA: 買不起的不需要考慮 本來就不是買方
沒有人說是要給中上族群買29F 02/03 14:50
→ ytlintexas: 貸6000 每個月20多萬也不是一般上班族可負擔31F 02/03 14:51
→ kelsierlee: 我沒說不行；是這政策對想換豪宅線上的買家其實有利市場冷又凍漲，時間足夠你想換的買家存錢或增貸來買32F 02/03 14:53
→ IBIZA: 你真的考慮過要買就知道了34F 02/03 14:54
→ kelsierlee: 否則沒這限制，大坪數豪宅早跟漲上去；不會在原地等35F 02/03 14:54
→ IBIZA: 現在就一堆能繳得起二三十萬的人 逼得他們只能買7000以下早就漲上去是要漲到哪裡去?
大坪數也沒有比較便宜啊 不能貸款 就是少蓋而已
除了2012實施後死了一批倒楣鬼 其他沒甚麼差
反而是後來有能力買7000~1.2億這個範圍的 全都被逼得去
搶4000-7000的36F 02/03 14:54
推 piliwu: 其他縣市4000萬只是中坪數而已42F 02/03 14:58
我們說房價的倍數就好。
台北市的房價，是其他一般縣市的3倍甚至4倍以上，結果豪宅線連人家的二倍都不到，合
理嗎？
→ kelsierlee: 大坪數漲幅差這麼多，是總價不便宜；實力不夠就存錢43F 02/03 15:00
推 piliwu: 這個豪宅線動不了單純就是蠢人多，政府不是不知道
而是知道一動會
被對手罵死44F 02/03 15:00
→ kelsierlee: 那批人有部分都去買雙併，七千到一億二相較沒漲多少47F 02/03 15:02
→ IBIZA: 存錢是沒錯 但不要鬼扯好像豪宅線對買的人反而有利好嗎48F 02/03 15:02
推 piliwu: 豪宅線不修中上階層的人就往下跟你搶一般產品拉抬
價格，但空空聽
不進去的他們只會仇富49F 02/03 15:02
→ IBIZA: 甚麼房價漲上去對買的人根本沒差52F 02/03 15:05
→ kelsierlee: 哪裡鬼扯不利？競爭買家少就買方市場，議價空間大。53F 02/03 15:05
→ IBIZA: 北七 那你賣的時候還不是賣一樣價錢 有利在哪?
1億買到 跟1.4億買到 根本沒差54F 02/03 15:05
→ kelsierlee: 如果有點錢又有房可以增貸；直接談保證便宜甚至賠售56F 02/03 15:06
→ IBIZA: 房板待這麼久 這個道理都不懂?
你買房是錢轉資產
便宜又怎樣?
錢轉資產 聽不聽得懂57F 02/03 15:06
→ kelsierlee: 問題是有先上車買中低總的，到時候還部分貸款就能換61F 02/03 15:07
→ IBIZA: 能換? 頭期6000萬你換給我看
這個門檻跳超高 不是甚麼你原本只買得底中低總 花20年62F 02/03 15:07
→ IBIZA: 把中低總還掉 就可以拿來當頭期6000萬的
你知道這個難度差多少嗎
1000萬跟6000萬頭期?65F 02/03 15:08
推 piliwu: 對啊現金不夠只好跟你們搶一般住宅啊
原本要買一間大的只好買兩間你沒得買68F 02/03 15:09
→ IBIZA: 我寧願房價從1億漲到1.6億 我都不想拿6000萬出來買
1億漲到1.6億 這裡頭每一分本金都是轉資產70F 02/03 15:10
→ kelsierlee: 不論買中低總滿手或雙併，到時候增貸或賣房就能換。72F 02/03 15:11
→ IBIZA: 根本沒有差 好嗎?
錯
只能貸4成就是有差
你那些中低總 就算能貸六千萬出來 這原本可以拿去投資別的東西的 現在只能拿來當房子頭期款 中間差別多大?
兩間3500萬房子 可以貸出5600萬, 合併成一間7000萬 只能貸2800萬, 懂?
你沒有實際遇過 所以不懂 不懂別亂講 好嗎73F 02/03 15:11
→ kelsierlee: 這就是我說的先上車；同樣還房貸存錢但也吃到上漲。81F 02/03 15:14
→ IBIZA: 唉
你先上車到時候也是很難6000萬砸頭期 這明明是可以拿去
做很多投資的錢
豪宅線基本上就是讓你很難剛過線就能買
你可能要有一兩倍的實力 才會願意這樣做82F 02/03 15:14
推 piliwu: 去買雙拼就排擠到一般中產家庭的物件，然後你們想
買沒上車的就被
再擠下去吃土87F 02/03 15:17
→ kelsierlee: 當然如果是投資大神，這幾年千萬應該都能翻到上億吧90F 02/03 15:17
→ IBIZA: 你現在有6000萬, 你要買1間一億, 還是買6間5000萬(假設你人頭夠)
才上億你是不太可能一次出手6000萬買一間一億的
你現在有6000萬, 你要買1間一億, 還是買6間5000萬91F 02/03 15:17
→ zaza5566: 高雄台中4000萬就碰到豪宅線根本莫名其妙，早該改了95F 02/03 15:18
→ IBIZA: 很顯然後者對你的財富更有幫助96F 02/03 15:18
→ kelsierlee: 所以我不懂你說投資是指？如果大部分投房地產也不差97F 02/03 15:18
→ IBIZA: 懂嗎?
你現在有6000萬, 你要買1間一億, 還是買6間5000萬
確實 你的問題就是因為你不懂98F 02/03 15:18
推 rmna: 豪宅線就打死自己賺錢投資扛貸款的，把買房當累積資產的人101F 02/03 15:19
→ IBIZA: 你現在有6000萬, 你要買1間一億, 還是買6間5000萬102F 02/03 15:19
→ piliwu: 桃園4000萬買不到室內45坪也是豪宅啊103F 02/03 15:19
→ IBIZA: 你買前者 可以住得舒服 但買後者你可以用三倍速度累積資產你剛過能出手6000萬的人 很難選前者 懂嗎?104F 02/03 15:19
→ rmna: 家裡有現成資產不用貸款買房的，會比較喜歡豪宅線106F 02/03 15:20
→ IBIZA: 手上有6000萬的 除非已經不把六千萬當一回事
不然大多數人選擇應該會是往下買 其他五千萬拿去投資別的這就是現況107F 02/03 15:21
推 kagaya: 大家好會投資 來房版覺得錢拿來投資的比例比想像中多好多不知道實際上到底是投資的人多還是存死錢的人多 不是都說台灣儲蓄率很高嗎110F 02/03 15:23
推 piliwu: 魏哲家都把台積股票拿去質押了，不去問問董仔為何
不現金買股113F 02/03 15:24
→ kelsierlee: 我覺得有利是因為已有房地產可以增貸；當然退休族群買家要換房也是有利，要賣或增貸這幾年都有好價能買至於如果資產不夠硬扛豪宅的，其實就是不夠格有風險115F 02/03 15:24
→ IBIZA: 你能貸出6000萬也不會拿來做這個用途，除非6000萬對你已經不算什麼118F 02/03 15:27
推 bobovillage: 豪宅線上調，降低門檻會帶動房價上漲，政敵就能咬死你了。當然有房的人都期待能與時俱進的調整，例如每隔五年通盤檢討。120F 02/03 15:27
→ kelsierlee: I大的舉例比較不適合買高總，跟我在說的有利族群不同123F 02/03 15:28
等到你哪天，真的可能有能力買7000萬以上的房子，你就會懂I大說的話。
他說的是完全正確的，只是您可能還沒到這個level，無法感受。
有可能考慮買7000萬以上的人，被這個線搞得非常痛苦，完全沒有感受到您所謂的好處。
沒這個線，我準備2000萬就能買一億的房子。有這個線，我得拿出4800萬，才只能買8000
萬的房子。
實際上是，我寧可拿2000萬買一億，我不要拿4800萬買8000萬。因為這2800萬我可以有其
他用途，而不是全部放在房子裡面，懂？
→ IBIZA: 就跟你說沒什麼有利族群124F 02/03 15:28
→ zaza5566: 今天有1000萬現金 卻無法買5000萬的房子 你覺得這樣的人叫沒實力嗎？125F 02/03 15:28
→ IBIZA: 就算低價買的到，換到資產價值也是低，有利在哪127F 02/03 15:29
→ kelsierlee: 板上有買到上億豪宅的版友，身家最少也是兩三億在滾128F 02/03 15:29
→ IBIZA: 兩三億恐怕要捨得拿出6000買還很難129F 02/03 15:30
→ zaza5566: 現在就是被豪宅線卡死 導致豪宅線以下的房子漲更兇130F 02/03 15:30
→ kelsierlee: 便宜買到不就是我說的上車，等上調後才有貨能吃漲幅131F 02/03 15:30
→ IBIZA: 要上調什麼啦，豪宅線就卡住漲不動啊132F 02/03 15:31
→ kelsierlee: 我自己家這幾年掃了幾戶，就是貸好貸滿銀行沒問題。這篇文不就在講豪宅線要不要上調，我是在呼應假設。133F 02/03 15:32
→ IBIZA: 掃幾戶豪宅線以上的嗎？
就只能貸四成，要怎麼貸好貸滿？135F 02/03 15:32
→ kelsierlee: 對，有幾戶就落在你說的七千到一億二；標準換房標的137F 02/03 15:33
推 kyoin: 買不起就不要硬買 改了只是助漲房價138F 02/03 15:34
→ IBIZA: 12000要拿7200萬出來買耶139F 02/03 15:34
→ kelsierlee: 上面有說已有其他的房地產；有一戶還是補到九五成。140F 02/03 15:34
→ IBIZA: 我也有其他房地產啊
但你要我拿其他房地產貸7200萬出來買我不願意啊141F 02/03 15:35
※ 編輯: Evilbear (49.216.129.156 臺灣), 02/03/2023 15:36:51
→ IBIZA: 同樣頭期款，我寧願買三間總價兩倍以上，但單戶沒超過豪宅線的
六千萬現金我分開買可以買到總價3億耶143F 02/03 15:36
推 gm3252: 同意，豪宅標準真的過時146F 02/03 15:37
→ kelsierlee: 然後如果真的貸不出來；高總還有關鍵字：事務所。147F 02/03 15:37
→ IBIZA: 為什麼要拿去買一戶一億，還被豪宅線卡死，難漲難脫手的？148F 02/03 15:38
→ kelsierlee: 這就是為什麼雙北，有些中古豪宅或新豪宅開始大賣。149F 02/03 15:38
→ Evilbear: 實在是不知道超過豪宅線，怎麼貸好貸滿，是活在不同的時空嗎？150F 02/03 15:38
→ IBIZA: 非住宅歸非住宅，現在就是討論豪宅線而已152F 02/03 15:38
→ Evilbear: 事務所就不是一般住宅，拿出來討論到底要幹嘛153F 02/03 15:39
→ IBIZA: 我這三年買的總價超過1.2億，但我才不要買一戶1.2億的154F 02/03 15:39
→ kelsierlee: 首先，你要貸這麼多到兩倍總價，銀行要看你還款能力其次，高總目前就是自住需求；但豪宅線上調會不一樣有一區未來可作住宅，另一區是商業宅作自用沒問題。155F 02/03 15:40
→ IBIZA: 還款能力比多拿三四千萬出來容易多了158F 02/03 15:42
推 piliwu: 你是不是以為不能投資豪宅大家就不投資房地產了？
只是跑去投資低
總價搶死你們要買的物件而已159F 02/03 15:42
→ kelsierlee: 你不認同也無所謂，反正這兩區好物件幾乎都完銷了。162F 02/03 15:42
→ IBIZA: 而且三四千萬拿去投資，一年現金流可能就夠還貸款了163F 02/03 15:42
推 tom77588: 還好啦，聽我朋友說，他家樓上前鄰居大坪數要賣，但卡在豪宅線問題，最後就開6999萬成交，每坪成交價格硬是比其他房型便宜，讓新住戶撿到寶，如果未來豪宅線上調，新住戶應該爽死了164F 02/03 15:42
→ piliwu: 說到底豪宅賣多少錢關一般人什麼事，你會在意賓利
一年漲多少嗎？168F 02/03 15:43
→ kelsierlee: 如果真的有在關注高總豪宅市場，不可能不知道這件事170F 02/03 15:43
→ IBIZA: 賣得不錯不否認，但你說完銷就太外行171F 02/03 15:44
→ kelsierlee: 然後如果很在乎買高總的錢，代表還在資產累積階段；重要的是繼續投資沒錯，但是說到豪宅終點就是再等等172F 02/03 15:46
→ IBIZA: 你知道皇翔御琚完工12年還有30戶餘屋？174F 02/03 15:47
推 esproject: 通膨20 年後物價兩倍一坪200 萬結果只能買35 坪以下的...？175F 02/03 15:47
→ kelsierlee: 我直接講明囉？遠雄九五，二十五樓以下事務所完銷。177F 02/03 15:47
→ IBIZA: 這我一開始就講了，還需要存錢努力是必然，但少講成好像豪宅線對買方很有利178F 02/03 15:47
→ kelsierlee: 目前賣二十六樓以上的都是住宅，以下都是事務所自用181F 02/03 15:48
→ IBIZA: 遠雄95是三小啦
你說你家長輩貸好貸滿的，該不會也是事務所吧182F 02/03 15:48
推 freekid: kel你先別急著講啦，先去爬文，你數字概念還沒搞清楚184F 02/03 15:50
→ kelsierlee: 我說的一直是「部份買方」有利，可以重看我上面說的185F 02/03 15:50
→ freekid: 等等又等著被電而已186F 02/03 15:50
推 IBIZA: 我就跟你講，低價買到的一樣沒有利，因為他就是買到等值資產，而且不太會動187F 02/03 15:51
推 gm3252: 事實就是十年前訂的標準一定過時啊，這幾年物價都漲多少了。就算該管也不是用這個標準管189F 02/03 15:52
→ IBIZA: 房版待這麼久怎麼還不懂這個道理
房子有客觀價值嗎？其實除了材料不太有，房子的價值就是他的居住空間，然後考慮他的持有成本、貸款
你說豪宅線拿掉早就漲翻191F 02/03 15:52
→ kelsierlee: 我上面講高總「自用」、和限制上調可能；也回過了。195F 02/03 15:54
→ IBIZA: 那就是因為豪宅線造成他價值本來就這樣，既然價值本來就這樣，買到的人有利在哪？
自用也是一樣，都有成本的
4000萬頭期款的成本一年就一兩百萬
以5%獲利扣掉2%利息算，4000萬頭期款的成本就120萬
為什麼你會覺得自用就沒有機會成本？196F 02/03 15:55
推 freekid: 懂的人一聽就知道這是在講兩個概念：1.槓桿縮小 2.向下排擠，kel你提什麼自用或事務所都不是核心概念202F 02/03 15:57
→ toto123: 家裡資產有1~2億 買房子 未必位買到6000萬204F 02/03 15:59
→ kelsierlee: 然後幾個人在講level不到？從認識的豪宅建商到持有的北市豪宅，版上應該沒幾個比我家多；不用預設立場。205F 02/03 16:00
→ Evilbear: 連向下排擠都不懂，還談明白房產很天才
那是你家也不是你，等你有能力靠自己買豪宅7000萬以上再來講207F 02/03 16:01
→ kelsierlee: 我就說你會在乎這投資機會成本，就代表還在累積資產210F 02/03 16:02
→ Evilbear: 這個線只是讓大家去買低總價搶一般人的房子，造成一般人買的住宅亂漲，對一般人有利在哪兒？211F 02/03 16:02
→ CHENXOX: 要賣的才會有這煩惱畢竟線索了客源 要買的錢多的4能貸自然好不能貸也沒差 嘻嘻213F 02/03 16:02
→ kelsierlee: 你怎麼知道不是我的？一堆特殊交易和掛名是哪來的？215F 02/03 16:02
→ Evilbear: 如果可以不在乎那機會成本的人，那豪宅線對這些人本來就沒意義，也不在討論範圍
掛名那也是掛的，不是真實力的，是你自己出錢的？216F 02/03 16:03
→ IBIZA: 這是我第三次講了，還需要累積是事實，但重點是不要講的好像豪宅線很有利219F 02/03 16:04
→ Evilbear: 等你有辦法自己出錢買這種住宅，你再來講，不然只是讓人笑不懂觀念，小孩玩大車就會很懂車？221F 02/03 16:04
推 freekid: kel你就是想說真正的富豪把房產當奢侈品，不在乎報酬率而已，你講的跟豪宅線帶來的痛苦效應一點關聯也沒有，豪宅線影響的族群跟你提的族群無關223F 02/03 16:04
→ kelsierlee: 先預設嗆社經地位的是我？有利族群上面講過部分買家226F 02/03 16:05
→ Evilbear: 如果向您說的不在意機會成本的人，7000萬會不會太低？要設定1.5億吧？227F 02/03 16:05
→ IBIZA: 對部分買家也是不利，只是他們不在意230F 02/03 16:05
→ freekid: 這就好像是大家在討論國中基測的出題難度如何影響考生，結果你回應對教授沒影響，根本沒抓到重點啊231F 02/03 16:06
→ Evilbear: 你家買很大那是你家，not you，如果你是靠自己白手起家要貸款買，你就懂233F 02/03 16:06
→ kelsierlee: 排擠效應我上面講的；中低總滿手和買雙併就是一例。235F 02/03 16:07
推 tom77588: 拍謝，可以先拉回豪宅線的討論主軸嗎？誰家如何如何討論這個就沒意思了236F 02/03 16:08
推 piliwu: 豪宅線上跟下的銷售速度差那麼多這很明顯238F 02/03 16:13
→ CHENXOX: 買的喘噓噓 那就代表泥4這樓層裡的尾 下去一層當頭對泥有好處 騎馬降低有一天危機來要跳樓的風險 這種頂層的本來購屋思考邏輯思維就不4根一般人一樣 能貸多少會不會影響生活負擔根本不4牠悶的考量範圍 這4泥受薪階層才會有的痛苦239F 02/03 16:13
推 freekid: 下去一層擠在一起就沒好處，又來一個聽不懂的...244F 02/03 16:17
→ piliwu: 問題是現在的豪宅線附近根本不是頂層會買的物件，
那只是比較好的
中產在買245F 02/03 16:17
→ CHENXOX: 本來就一堆房產 要再花大筆錢買豪宅只有兒女新婚 送成家禮 或4 想要虫銀行貸款洗錢出來 前者不會考量窮人的貸款佔薪資幾%這種問題 後者風頭上誰玩誰要被炒房烙印在頭上 自找麻煩248F 02/03 16:21
推 nthomas: 台北就是這樣才越蓋越小啊 早就該改了252F 02/03 16:23
→ CHENXOX: 泥4站在不夠有錢的思維去看 訂這政策的人4站在頂成觀察 根本2條線 幹嘛理泥少數蠔宅客源裡面的少數人253F 02/03 16:24
推 piliwu: 發哥在台中鉑金愛悅賣約3900萬室內32坪多你說這是
豪宅嗎？
室內32坪豪宅各位老家搞不好都屌打255F 02/03 16:25
→ CHENXOX: 況且現在就真的想打壓房價了 連法人購屋都限縮 還讓泥玩蠔宅
蠔宅看泥怎樣定義啊 1.2e臺北蠔宅 根1.2e屏東蠔宅不同地方大小坪數本來就有落差 住不起臺北就該被洗搬出去
這在全世界都4一樣的道理 雖然炒房4政府放任 但泥窩根板上的房虫悶都實質推了一把 沒錢就別勉強買 斷頭才不會怪東怪西258F 02/03 16:26
推 freekid: chen你豪宅定義都搞不清楚，現在就是豪宅線劃的像前段中產線265F 02/03 16:33
→ CHENXOX: 房價預期會下跌 所以訂側的人沒要改 4泥搞不清狀況
只有無限噴思維268F 02/03 16:40
推 jabari: 可以買7000以上的 請付現 好嘛270F 02/03 16:48
推 kelsierlee: 其實如果豪宅單戶七千萬以上，沒這麼多現金但沒限貸的話有能力可揹八成貸款；那雙北幹嘛不買雙併三併，一堆建案都改成這種規格，就是兼顧貸款成數和流動性272F 02/03 16:52
→ IBIZA: → kelsierlee: 排擠效應我上面講的；中低總滿手和買雙併
我們現在討論的 不是可以怎麼做 而是你宣稱豪宅線有利
到底誰有利? 頂多有一群人不在意機會成本而已
對它們有甚麼利?275F 02/03 16:52
→ kelsierlee: 彭前總裁賣老公寓買新房一億雙併；算換房標準例證。279F 02/03 16:53
→ IBIZA: 的確有一些因應豪宅稅的雙拼產品 但畢竟就是少數
而且我前面了 重點不是你可以怎麼做 怎麼做大家都知道
而是你宣稱有利 到底是有利在哪?
而是你宣稱有利 到底是有利在哪?
一間高總換幾間低總 買雙拼 這誰都知道瘩280F 02/03 16:53
→ kelsierlee: 如果有錢自用可以便宜買，現金全款還是可以再貸出來285F 02/03 16:56
→ IBIZA: 這個都回應過了 不存在便宜買的問題286F 02/03 16:57
→ kelsierlee: 如果沒錢就買低總或雙併，反正限制還在就是買方市場287F 02/03 16:57
→ IBIZA: 因為你買的就是因為受限制而價值減損的房子
再貸出來也是一樣 你算過就知道你的總資產就卡一個6000萬貸不出來
同樣7000萬資產, 一間7000萬你能貸2800 兩間3500你能貸5600288F 02/03 16:57
→ kelsierlee: 你論價值和流動性；但這幾年一堆高總低於市價成交。293F 02/03 16:59
→ IBIZA: 不存在甚麼低於市價 成交就是低於市價
高總產品就是因為受限制 所以價值減損
這對買的人來講其實就是不利
打錯
不存在甚麼低於市價 成交就是市價
你會覺得高總便宜 是因為他們受限豪宅線 所以價值減損了
你覺得買到賺到 但之後賣掉 你也是一樣只能賣減損價294F 02/03 16:59
→ kelsierlee: 只有限貸解除或豪宅線上調，那高總價格就還是會往上301F 02/03 17:00
→ IBIZA: 不存在任何利億
解除這件事情就不用討論了
現在的問題是豪宅線有何利益 而不是解除有何利益302F 02/03 17:00
推 hellogym: 能解除早解除了 不想選舉了是不是305F 02/03 17:01
→ alexstag: 反正有人頭很鐵，說豪宅線不動，高總會卡住，他會跟你說他家很有錢306F 02/03 17:01
→ IBIZA: 誰都知道 也一堆人瞄準豪宅線邊緣的房子在買308F 02/03 17:01
→ hellogym: 政府就是寧願讓有錢人多付錢309F 02/03 17:02
→ IBIZA: 我自己現在也是這樣做310F 02/03 17:02
推 KrisNYC: 我覺得最需要調整的反而是新竹 畢竟現價來說60~70坪+車位311F 02/03 17:02
→ hellogym: 我家那棟就是 一個有錢人就買4間 被掃了312F 02/03 17:02
→ kelsierlee: 現在是貸款限制成數越來越緊，降到只剩四成才受影響313F 02/03 17:02
噓 Best5566: 有豪宅線是好事，避免房蟲亂炒一通314F 02/03 17:02
→ KrisNYC: 就很容易頂到豪宅限貸上限 但60坪+車位這說不上什麼豪宅315F 02/03 17:02
→ IBIZA: 其實現在也是一堆人買豪宅線邊緣的 等豪宅線調高或解除
我自己就是316F 02/03 17:03
→ hellogym: 買四間同一層 總坪數比你大坪數大 還更便宜 車位更多318F 02/03 17:03
→ KrisNYC: 很清楚的事 隨便一個半導體業不用多高的層級年收都破千3500~4000這種豪宅限制真的是擾民而已319F 02/03 17:03
→ hellogym: 這種有錢人你不讓他去買豪宅線上面豪宅 就是來跟你們一般人搶房子而已 還更輕鬆321F 02/03 17:03
→ IBIZA: 是 像我同樣錢就買三間XD323F 02/03 17:04
→ kelsierlee: 就講買賣事實有問題？alex現在竹北還好嗎，大直沒跌啦324F 02/03 17:04
→ KrisNYC: 對 本來能買一億的你用豪宅限制就是逼他下來買5間2000萬跟一般人搶房子而已
數字也告訴你了阿 低總價現在單價就是高嘛
只有破2億的那些超標豪宅的單價會更高
其他的都是坪數越大 單價反而被限制住了 資本流動被管制扭曲超過一定年數 方向都會很明顯
竹北現在新案繼續70 80往上開阿 但舊有的買3000要賣5000賣不賣得掉你就要看人品這樣
阿 大直 我不是要跟你抬槓 但超過7000不滿2億的真的也就是明顯的買起來資金使用效益很差 相對不好賣啦326F 02/03 17:04
→ kelsierlee: 他上次吵竹北七十，外加大直重劃區鄰內科高總會崩盤就不同資金規模，我家還持有商辦店面和未開發土地；這麼多筆如果要換成低總外縣市，找親戚掛名都掛不完336F 02/03 17:09
→ KrisNYC: 大直已經進入高原期 成長比較慢maybe 但穩定性不是竹北能比的
竹北在那吵70的是全新的開案價 大直全新的有低於100的嗎大直70的都是北安路那附近的20年以上華廈吧 覽趴比雞腿339F 02/03 17:13
推 alexstag: 竹北65以上被蓋牌，成交70就是等實登出來而已，然後最早我說的是台北老華夏增值性不看好，因為卡高總問題，有人要自己帶入大直15年以內的我也沒辦法
資金規模不同有不同操作完全沒問題343F 02/03 17:15
→ supereva: 豪宅線根本該拿掉 你讓有錢人跑去買好幾間低總價跟年輕人搶房 是好事嗎347F 02/03 17:20
推 kelsierlee: 蓋牌當理由沒問題，我又沒投資不予置評；但如果是講北安路三十年中古華廈，單坪七十多去年剛好站上百萬349F 02/03 17:20
→ supereva: 尤其現在豪宅線能買到的根本不是豪宅351F 02/03 17:21
推 chair209: 所以豪宅線到底有什麼好處，真的有不讓房蟲亂炒一通嗎355F 02/03 17:24
→ alexstag: 增值性不看好跟崩盤同義字嗎？說頭鐵是真鐵356F 02/03 17:24
→ kelsierlee: 這增值幅度以台北來說還行吧？還是外縣市版友太嚴格357F 02/03 17:26
推 KrisNYC: 嚇一跳 千葉園兩年前才4XXX
豪宅線下真的是增值保證358F 02/03 17:27
→ alexstag: 而且這兩個就是IB大說的「近高總」，想賭豪宅線變動是可以賭，不過沒動就還是會有卡住的問題360F 02/03 17:28
→ kelsierlee: 其實不只這棟，重劃區正常住宅噴；商業宅市場也熱絡363F 02/03 17:30
→ supereva: 買豪宅都現金就是因為很難貸 不要倒因為果364F 02/03 17:32
→ CHENXOX: 很好笑 又用房虫邏輯思維了 什麼買的起1e的有線擋住會轉向會變買5間2000W 笑死 今天喜歡這棟位置根蓋好的建案 蓋1層1戶1e或1層5戶2000w人家都4會不猶豫的下手啦 要買這地點94整層買打通泥有能力出比人家價錢高喔 泥根本沒能力競爭好嗎 泥以為先排隊先抽號先買喔 笑死
人家要根泥搶根泥掃貨泥根本擋不住 唯一就只有打爛房市 房虫減少自然活下的虫就能獨食 愛買那間就買那間
至於賣不賣的出去看泥嘴砲的本4
今天94貸款太鬆 才有投G炒作4場造成房價噴噴 現在風氣94要冷處理打壓這氛圍 還想放寬太天真 別忘了24要選舉 房價還要被檢視1-2年勒365F 02/03 17:36
推 paul76318: 政治不正確，除非有一天超過一半的購屋族都會因為豪宅限貸只能貸4成，不然實在看不到修正的可能376F 02/03 17:40
推 suPerFlyK: 差不多 金融商品就是要這樣炒 才符合政策378F 02/03 17:44
→ KrisNYC: 講一講都會有搞不清楚狀況的人跑出來瞎講一堆
5間2000萬你要找多少人頭才能通通貸8成?
一間一億你找建商拆2戶 你跟你直系一人一間就都8成了
現在要真的掃一層尤其很多戶的 根本天方夜譚379F 02/03 17:45
推 jabari: 一層兩戶 高樓層買兩間再變更打通啊383F 02/03 17:50
→ CHENXOX: 還在找人頭 哪4泥的問題八 笑死 沒看過現金買房的喔
就貸款4泥平凡人的煩惱了 還搞不清楚 哈哈384F 02/03 17:52
推 Redchain: 這豪宅線一般人用不到，用的到的想必也不缺這點錢，顯然花心力改了也沒什麼正向好處，貸款困難？你家的事吧，這豪宅線造成你貸款困難就代表你不是這個區間的啊（板上口吻）387F 02/03 17:55
推 KrisNYC: 這麼簡單 台北6000萬的房子頭款只要1200 8000的要4800391F 02/03 17:57
推 Tosca: 4000萬才是真的超困擾沒錯=.=392F 02/03 17:58
→ KrisNYC: 3600萬現金都不會卡的想必都是TFK或幣神之類的吧 失敬阿3600萬現金每年產生的百多兩百萬收益也都不在意真是豪氣真是又佩服又羨慕呢393F 02/03 17:58
推 stayfoolish: 台北7000真的太少，只能被迫買好窄，希望上調啊396F 02/03 18:03
推 alexstag: 我相信是有神人不在意這個200萬啦，只是數量太少根本撐不起來整個台北市的近高總老華夏397F 02/03 18:06
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