看板 home-sale作者 andyking101 (信義大壯)標題 [請益] A7大亮泊 小弟腦衝求救時間 Fri Feb 10 18:09:51 2023
各位前輩們大家好
這個禮拜在大亮付了訂金跟未婚妻猶豫不決
不知道我們的條件適不適合這麼急著買房
小弟跟女友都是00後 購入的預設條件都是以我自己的收入做負擔
去年小弟自己創業 有一筆信貸50萬兩年
目前月收最低8-12左右 沒有獎金額外收入 家人也完全不會支援 已經不太跟家人聯絡了
...
目前手上能動用的現金只有50以內
訂的房型是17.98坪 公設比34% 實坪大約12
一個月的工程款是35000 交屋後的房貸老婆會幫忙負擔一萬
比較樂觀的想法是中間如果都沒出什麼差錯
到了交屋後基本上就都很輕鬆了 小弟的信貸也只剩下一年半
想詢問大家覺得我這個經濟狀況是否太吃緊
小時候家裡窮的關係 對買房是我一輩子的夢想
看了兩次後就忍不住下訂 但猶豫
1.進場的時間點太晚
2.買在高樓層4字頭
3.有停車位需求 總價直接從7xx 變到9xx
麻煩各位給我點建議 這幾天很開心 但又很焦慮
若有些我沒補充到 在麻煩各位學長提點
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.16.49 (臺灣)
※ 作者: andyking101 2023-02-10 18:09:51
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[請益] A7大亮泊 小弟腦衝求救
02-10 18:09 andyking101.
推 yeha: 12坪很小，要考慮好1F 02/10 18:11
若順利入住 代表經濟沒啥問題 計畫是住到三十換房 但能不能跟著計畫走太難說了
→ hide0325: 都下訂了，就兩個選項而已吧，撐過去，或是訂金被吃掉2F 02/10 18:13
訂金能退
推 v21638245: 一個月真的有8-12的話很夠吧，真的有的話4F 02/10 18:15
我信貸每月還有23000左右要償還
23000+35000=58000
主要還有生活費及公司週轉
推 iceonly: 12坪一定要裝潢，不然你收納會爆炸5F 02/10 18:16
推 panzer1224: 你的條件很OK吧 當投資房出租啊 我自己是不喜歡大亮的品質6F 02/10 18:18
起初也是這樣想
身上沒有現金 也沒有後路能走 我沒有家人只有自己
推 F93935: 買吧 00後沒什麼壓力11F 02/10 18:23
※ 編輯: andyking101 (27.53.16.49 臺灣), 02/10/2023 18:29:52
推 F1239810: 14樓要注意中繼水箱會不會吵，我的房子是聽不到。14F 02/10 18:24
推 panzer1224: 我同意要煩惱的不是要退 而是太小 過幾年蓋好了你手上的錢更多 就會後悔買太小了
不到千萬的當投資房很OK了吧15F 02/10 18:25
推 jabari: 煩惱啥? 小換大 交屋住不夠再增再貸 再買再賣 別想直上18F 02/10 18:27
→ chiangww: 目前月收最低8-12左右？00後？什麼工作。這收入買個900太低了吧19F 02/10 18:28
這兩年轉換跑道收入才增高的 爆肝的貨運司機 現金水位這麼少 因為還有買車 買的是中
古車無車貸
推 shoes922: 來這邊問就是想得到肯定的答覆不是嗎21F 02/10 18:29
預算有限 有點沖昏頭 也在想是否該等現金充足點 但如果沒退是會客變成一房
→ toto123: 00後 是不是中國人 在說的啊23F 02/10 18:30
呃 只是一個代表年紀的詞 但我是正統呆丸郎
※ 編輯: andyking101 (27.53.16.49 臺灣), 02/10/2023 18:33:51
噓 panda04056: 工程款+房租+生活費+信貸 而且還是創業 一個不小心就去了 在樂觀啥24F 02/10 18:31
謝謝學長 這正是我擔心的地方 的確一不小心就去了
還好我創業的成本只有50 比較好的點是至少 我去外面做相同行業收入也是在這上下
推 OrzOTZorz: 現在已經00後開始買房喔.. 乾我老了27F 02/10 18:34
當初也事這樣想 可是危言聳聽看mobile說戶數跟車位比不到1：1建議買會比較保險 學長
你怎麼看
→ HAHAHUNG: 小坪數停車位會影響賣相 出租投報率又低
你和同社區住戶租車位一年也才三四萬30F 02/10 18:38
戶數跟車位比不到1：1會不會有可能租不到？也不確定到時入住率到底如何QQ
推 FaFaFaT: 連房版也有支語警察==35F 02/10 18:44
※ 編輯: andyking101 (27.53.16.49 臺灣), 02/10/2023 18:50:47
推 Naisa: 4字頭…加油36F 02/10 18:45
推 S26: 撐著吧～～這點錢大概五年就繳完嚕～by 自己經驗37F 02/10 18:47
推 IsaacNewton: a7現在4字頭了喔，也漲太多了吧
連a7都買不起了38F 02/10 18:47
→ Naisa: 我看轉約有A棟住宅兩房車開價800多的啊40F 02/10 18:48
推 chrischang: 就隨便建商開啊 美光裁員 龜山華亞科也有影響吧41F 02/10 18:49
推 shoes922: 兩人住買一間小到靠北的房子 創業工作穩定性不高 重點是手頭現金不夠又信貸 我認為你可以退掉先存幾年的錢等工作很穩定後再來樂觀看房 可以買到更適合的物件也說不定如果真的要買都沒考慮到生小孩的問題嗎42F 02/10 18:52
推 fatboy0218: 訂過後來退掉，因為一層戶數太多，未來應該出入會有點複雜，加上旁邊夜總會雖然說要遷，但實際上拖到啥時遷也很難說，不如等蓋好再來買也不遲46F 02/10 18:56
推 freekid: 小坪數又有大眾運輸，未來脫手不帶車比較好賣，但也不代表帶車就難賣，你有車又是自住需求，其實車位可退可不退49F 02/10 18:57
推 shoes922: 真的建議別腦衝 但我覺得你心裡已經有答案了
先想想自己真的想兩個或三個人住在這麼小的空間嗎？還是因為手頭資金不夠所以勉強買？51F 02/10 18:58
→ freekid: 這個時間點進場又是預售，應該是拿不到什麼房價紅利，但訂了可以督促自己努力，我是覺得可以留54F 02/10 19:00
推 cakin: 8-12 好強56F 02/10 19:02
推 kech9111: 收入穩嗎？ 不穩的話壓力會很大
年紀還很輕 如果沒人贊助現在買有點早57F 02/10 19:17
推 sspider0829: 你是買7xx還是9xx?另外，你有沒有問過銀行，要不要貸給你？
你有收入是一回事 銀行有沒有認列 是一回事啊59F 02/10 19:23
推 instratos: 同樓上，你的收入如果沒認列，金流沒呈現好，你頭期可能就先炸了，你自己也說手邊沒多少現金62F 02/10 19:29
推 Tosca: 其實我不懂為什麼你們第一間要買新屋=.=64F 02/10 19:34
這點我有問過房仲 她一直跟我說沒問題 我現金流夠強 也不知道是不是真的
→ Tosca: 阿伯我第一間是買二十年屋 三房平車380萬 輕輕鬆鬆65F 02/10 19:34
學長好 基本上要挑預售屋就是頭期湊不到
不然誰不想能買現成能看的呢QQ
推 k374318: 先租後買吧......一年就變化很大了更何況20年，健康還不能出狀況...壓力很大感覺66F 02/10 19:36
推 DarkAlex: 買三房最好要帶車位；兩房沒有車沒差，套房沒車加分68F 02/10 19:45
推 tswen: 太小間了。你以後要變josh嗎69F 02/10 19:45
好險我沒有奧迪
推 uevol123: 00後看房……剛創業還是不要冒險吧，有一點閃失不就G了70F 02/10 19:53
推 CrabBro: 這個案子在板上也討論過，如果連投資客都不願下手的案子自然只會有過高或是無利可圖兩種結果
你硬挑這個案子還買在4字頭，當然是太衝，附近當時均價還不到30耶，要等解套有的等了
經濟狀況太吃緊到是其次，主要是不穩定，如果穩定8都還沒問題，除了這點外，你同時買房加上創業不穩定加信貸，槓桿開很大又沒後援，只要出任何一點意外都承擔不起75F 02/10 20:00
我焦慮的點也是在這裡 不然收入的確是穩定 不像其他行業剛創業的夥伴初期比較煎熬
感謝crab大提點
推 devil007: 40還是大亮....你保重82F 02/10 20:04
推 CrabBro: 而且說真的大亮根本不是名建商，總共才7-8個案子的建商附近A7這地區，均價也大概32~33而已83F 02/10 20:05
推 fundme: 別杞人憂天 A7後勢看漲 十年一輪 A7可能破60/坪
再一次QE 青埔一坪80 A7一坪60都有可能85F 02/10 20:11
→ jabari: 跟你說 娶某前 生子後 最旺 衝就對了88F 02/10 20:24
推 beminaru: 一般會建議留點現金在身上 尤其是剛創業有時候遇到什麼狀況 , 有錢能多撐很久 尤其是你已經把後路用掉(信)90F 02/10 20:55
→ yufall: 12坪是給一個人住的......92F 02/10 21:00
主臥加一間hen小的房
噓 a9470302: 保險套 避孕藥 結紮 記得做好
不然現在腦衝買房
之後衝腦生小孩
小孩會很可憐96F 02/10 21:33
老婆剛好是不生一族的
推 OnlyRD: 剛創業啊？那每月收入看看就好。100F 02/10 21:37
雖然是剛創業但收入是蠻穩定的
推 EminemK: 我比較好奇是做甚麼的 50創業 月收可以8-12,我也想投資XD101F 02/10 21:40
貨運業喔！有股東賞識投資了我車子
我出五十當公司的運作資金
推 ice1015: 貨運司機應該10頓以上拖車頭吧，作這行小心點，別太趕少跑就算了。102F 02/10 21:45
推 sai82320: 手頭可用資金這麼少 敢買房真的滿勇的 佩服104F 02/10 21:50
推 hungi: 買房很難輸,撐久必贏,版上文章多看點,把自己洗腦成無腦多!!我也是新屋控,每次買房預售到交屋都沒有漲,但是過個5-6必定解套,繼續向上,人生第一間房子想買新的很正常.以後多買幾間106F 02/10 22:28
推 japan428: 蠻夠的，其實買更大應該都還可，不過喜歡重要109F 02/10 22:33
→ hungi: 心態就會改變,以務實為主！110F 02/10 22:34
推 sewgo: 創業已經是很穩定的收入嗎？是的話應該不用膽心！111F 02/10 22:40
的確是穩定的收入 有時大月能衝到15以上 但那不太現實XD
→ sewgo: 原po只是說有信貸50，不代表當初只投資50吧？112F 02/10 22:41
→ niukb: 經濟吃緊就跑外送+兼職 二選一。現在176一個月多賺1-2簡單113F 02/10 22:42
噓 hune: 紅明顯 買了就不要再想了 好好迎接新房的喜悅
跟股票一樣 沒有人能買在最低賣在最高 神才有辦法114F 02/10 22:59
推 runnn: 先確定一下月收是指純利的部分嗎？
淨利118F 02/10 23:27
是滴
比我勇的人多的是 出生沒湯匙含的 只能努力拚一支鐵湯匙給自己含
※ 編輯: andyking101 (39.9.220.58 臺灣), 02/11/2023 00:00:50
→ lee1112: 千萬內都還好，相信自己的潛力！！不過A7漲到這樣真的傻眼……121F 02/11 00:05
推 kklarinet: 一個人住六坪生活品質還不如租屋魯蛇欸
五十萬創業可以達到這種金留，那何不多拿幾個50萬來創業，幹嘛買房123F 02/11 00:30
推 ax780219: 我前幾也是因為現金不夠所以先衝預售,結果價格當然噴發如果你預測房價會往上先入手是對的,你現在是租屋嗎?126F 02/11 00:51
推 DansaKuo: 還有代書費保險阿哩阿咂的錢要記得算，大概要20萬現金128F 02/11 00:53
推 HAHAHUNG: 思考了一下 建議退掉 最好的投資是投資自己的事業！129F 02/11 01:18
→ dreamdds: 建議退掉繼續存買實坪14以上的 沒現金很危險131F 02/11 01:56
→ Naisa: 00是西元2000的意思132F 02/11 02:38
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