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看板 home-sale
作者 NovaShin ()
標題 [心得] 惡鄰居可以把房價搞到一坪便宜20萬嗎?
時間 Wed Feb  8 20:54:15 2023

: 推 Tattoo: 前屋主看起來是受不了樓下，便宜賣的                      02/08
14:39

不好意思這樣講
但PTT真的一堆雲專家
大直105-106邁向最高峰
之後開始一路下探
我一個超級大客當時跟我說
他忍痛賣掉一間房
隔天會上新聞
我想說到底怎麼上新聞
https://reurl.cc/qZ9qKD
水岸宅房價打折 大直豪宅退出200萬俱樂部 - 地產天下 - 自由電子報
水岸住宅一直是房價保證，業者統計北中南水岸第一排景觀宅交易單價，目前實價登錄上最高紀錄，是大直的「代官山」以每坪232.6萬元居冠，而今年大直水岸豪宅僅有一筆「帝景水花園」交易，單價146萬元，每坪身價差了90萬元。 ...

 

221=>146剛好打66折
還是水岸第一排
沒景觀對半砍也是剛好而已

重點在於時間點
鄰居素質可以讓房價打5~6折？
真的是非常有想像力

這邊是房版 不是八卦版
討論內容還是要有點素質
才不會有啼笑皆非 貽笑大方的狀況出現

大直這幾年房價一直沒有辦法往上走
主要的原因還是生活機能圍繞在美麗華
但你會天天吃百貨公司美食街嗎?不會吧~
信義計畫區還可以到虎林街,忠孝東路
新板特區不用說了,旁邊滿滿舊市區
江北旁邊就長江路
副都心很多成屋價格打不過榮馥大院
就是因為生活機能稀缺

我好多客戶也是重劃區住到不知道要吃什麼
最後還是回大安區~



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.101.98 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2023-02-08 20:54:15
※ 文章代碼(AID): #1ZuvjvQY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675860857.A.6A2.html
推 KrisNYC: 沒這麼誇張北安路有很多外送 美麗華也是有麻善堂aka麵店1F 02/08 20:59
→ toto123: 其實我覺得大直 發展性 沒有士林好2F 02/08 21:00
→ KrisNYC: 國宅那有三媽臭臭鍋 除非ubereat/foodpanda都不會開3F 02/08 21:00
→ toto123: 大直那個山系 其實就是很類似士林那個區塊過自強隧道就到士林那個地方還有一堆醫學中心有錢人自住也很可以4F 02/08 21:00
→ F93935: 吃的方面….大直還好吧 大直街還是有些很扛打的6F 02/08 21:01
→ KrisNYC: 不然平民食物還是很多 北安路旁邊巷子裡一大堆平民食物7F 02/08 21:01
→ F93935: 新店才不覺得有什麼好吃的可能不熟8F 02/08 21:02
→ KrisNYC: 連要吃炒菜館子都有大直小館 要吃印度菜都有馬友友
別的重劃區不一定 大直基本上說找不到吃的太扯9F 02/08 21:02
不是找不到
是跟我講的那些區域差異太大
北安路張x光住的社區我還去過幾次
https://i.imgur.com/dNVo1n7.jpg
https://i.imgur.com/JDotQIM.jpg
 
畢竟當年在時代廣場
還沒有外送的時候 吃飯真的是大問題
噓 bogy26: 現在又對半砍剛好而已？青埔也只有華泰的樣子11F 02/08 21:04
青埔大多年輕人
吃外送就好了呀
要小吃幹嘛？

客群 客群很重要
大直上億的你叫他們吃外送？
雲，真的雲
※ 編輯: NovaShin (223.136.23.143 臺灣), 02/08/2023 21:08:49
推 KrisNYC: 大直碰到當年豪宅稅實施前那一波大家想從銀行搬錢的榮景一下跳太大 所以現在才會這樣 高低落差很大12F 02/08 21:09
→ NovaShin: 也不太可能天天上館子啦，我的客戶給我的反饋是這樣
大直入住率真的是雙北重劃區算少的14F 02/08 21:09
→ KrisNYC: 大直多數地方都吃得到實踐大學周邊的外送 供參16F 02/08 21:10
→ NovaShin: 阿對啦 K大你說的是對的，搭配上台北好好看噴一波17F 02/08 21:10
→ KrisNYC: 當然你的客人也有可能不太習慣叫外賣就是了 哈哈哈18F 02/08 21:10
→ NovaShin: 是說四五年前外送風也沒這麼流行，生活習慣慢慢改變
真正天龍人仁愛路復興南北路館子小攤名店如數家珍
外送到家味道也變了，接觸層峰才知道富過三代才懂吃穿19F 02/08 21:11
※ 編輯: NovaShin (223.136.23.143 臺灣), 02/08/2023 21:17:59
→ NovaShin: 有興趣攤開大直地圖，看看住宅區跟那些吃吃喝喝的距離22F 02/08 21:19
→ F93935: 這樣才好吧 住商分離 明水路上都是銀行少數餐廳
大直就是大隱於市的感覺 五分鐘到松機上建國快也快23F 02/08 21:23
推 flycarb: 生活機能影響真這麼大?還是到那個等級不管啥機能都要頂?25F 02/08 21:24
→ F93935: 要像仁愛路裡面巷子裡面藏一堆餐廳就不是大直了26F 02/08 21:25
→ NovaShin: 所以就是說要住久才知道，不只大直，連信義區也很多人搬回大安，否則為什麼大安區房價還是贏所有重劃區？
這是第一線的心得，有更深入接觸更久的也可以分享
聯勤有幸進去過一次，旁邊有建國高環境有比重劃區好嗎但他就是房價巔峰…有時候講太高空也很難讓人理解= =27F 02/08 21:28
推 KrisNYC: 大直北安路周邊很多小食喔 是重劃那邊只有大餐廳
不會啦我可以認同你說的 如果當年買得高的 現在也是沒漲因為大直是被2013豪宅稅打擊最大的區塊之一32F 02/08 21:32
推 stayfoolish: 重劃區散步到北安路實踐附近又不遠35F 02/08 21:33
推 chair209: 大直王要出來了嗎36F 02/08 21:33
沒有要戰地點啦
就把實務經驗分享 理性 勿戰
你看這篇多peace
→ NovaShin: 大安下樓3-5分鐘就一堆了，大直住宅區五分鐘看能走到哪37F 02/08 21:34
→ F93935: 大直我以前讀國中就文教區了 哪有什麼吃的色彩38F 02/08 21:35
→ NovaShin: 沒有要講哪裡好不好啦，這個就我們第一線實務經驗39F 02/08 21:35
→ F93935: 要吃大同區第一啦 什麼都有40F 02/08 21:35
→ NovaShin: 大同畢竟也是早期巨賈發源地，只可惜街廓舊了點
大同區黑美人門口都是賓利跟勞斯萊斯41F 02/08 21:40
※ 編輯: NovaShin (223.136.23.143 臺灣), 02/08/2023 21:42:18
推 s26492755: 都買水岸第一排還挑沒景觀的很可惜43F 02/08 21:45
→ kyova: 餐飲真的重要。大直王大概幾分鐘內抵達戰場~44F 02/08 21:46
→ toto123: 內湖科學園區的老闆 是買在大湖那邊嗎
大直也沒一定要吧45F 02/08 21:46
→ NovaShin: 我在金泰九也待過一陣子，可以算1/5個大直丸嗎47F 02/08 21:48
→ toto123: 老闆的等級 大概都是請傭人直接在家煮了48F 02/08 21:48
推 KrisNYC: 這有一些個人喜好問題 傭人在家煮有幾種 外傭要教49F 02/08 21:50
→ NovaShin: https://reurl.cc/bGZb9X 2022算高點了吧50F 02/08 21:50
豪宅鮭魚之亂2／銷售不佳、掩蓋黑歷史 大直豪宅超過10案都曾改過名
[周刊王CTWANT] ...

 
→ KrisNYC: 有的教不太會 請廚師來煮不兼其他功用的很少見 成本太高51F 02/08 21:50
→ NovaShin: 先講不是說大直好不好，只是描述我經歷狀況，理性勿戰52F 02/08 21:51
→ KrisNYC: 另外就是一些豪宅最近寵壞很多老闆 基本上裡面有餐廳
而且廚師等級很高 又不太收費(銷售未過半 建商付錢)
美福飯店又有發早餐鄰居卡 所以討論老闆差異性有點大
大直最像精品市場 有些品項真的當年行情跳太高 有行無市53F 02/08 21:51
→ NovaShin: https://i.imgur.com/dZYvCQP.jpg
這是真的國家一號院還請星級主廚，住戶電話點餐下來拿合作夥伴住那每次去都好羨慕，請吃飯都點爆他的菜單XD以前被笑360戶豪宅，現在83-123坪管理費請廚師爽爽吃57F 02/08 21:54
推 s26492755: 大直我覺得蠻讚的 但是吃的還是頗重要 尤其半夜可能想吃油炸的 滷味 串烤 這些不要太遠61F 02/08 22:02
→ NovaShin: 印象中是沒有，之前客戶帶我去安和路雪茄館讓我驚嚇到63F 02/08 22:03
→ s26492755: 我這次月中在北大特區 林老師勒 大概過八九點就沒啥吃的 想餓死我膩 最後還是要到三峽舊市區
想吃個脆皮雞排 沒3Q 沒派克 想喝個手搖杯只有5-6家比較知名的64F 02/08 22:03
→ NovaShin: 不過剛看敬業二路也開雪茄館了，慢慢還是有發展68F 02/08 22:04
→ toto123: 如果是美麗華那個區塊 西湖德明科大那邊也是有豪宅69F 02/08 22:04
→ NovaShin: 嘿啦s264大說的就是我想表示的，這篇好和平cc70F 02/08 22:05
→ s26492755: 雖然環境真的很優 我老婆也是這樣才選那 但吃的真的很慘
以前有人跟我說北大特區麥當勞算美食 我現在信了 麥當勞肯德基吃了好幾次 因為忙太晚 很多店都關了71F 02/08 22:05
→ NovaShin: 德明那邊應該算內湖不算大直了75F 02/08 22:06
推 kelsierlee: 水岸豪宅沒景觀本來就不同價，至於吃的其實改善很多76F 02/08 22:06
→ toto123: 我是覺得大部分當老闆有本事買豪宅那種出去外面吃小吃
機率大概不高了77F 02/08 22:06
→ NovaShin: 北大還有    八方雲集喔     ……..79F 02/08 22:06
→ s26492755: 這就看取捨 當初我是要買A9或北大特區 反而老婆堅持迴龍的80F 02/08 22:06
→ toto123: 我看到大部分都是司機再去打高爾夫 開車到處吃家裏附近82F 02/08 22:06
→ kelsierlee: 這我本人以前的社群發文，不過現在都改發限時動態了83F 02/08 22:07
→ toto123: 沒有可能也沒差 畢竟出入都是有車開 或是可以座84F 02/08 22:07
→ kelsierlee: https://i.imgur.com/GYbzZNY.jpg
https://i.imgur.com/A8vZbui.jpg85F 02/08 22:07
 
→ kelsierlee: https://i.imgur.com/Sy9pkCB.jpg87F 02/08 22:08
→ NovaShin: https://i.imgur.com/masp4bR.jpg 你會天天吃晴山嗎88F 02/08 22:10
推 s26492755: 唉 這就不同生活階層 我就窮 哈哈89F 02/08 22:10
→ kelsierlee: https://i.imgur.com/bUex166.jpg90F 02/08 22:10
→ s26492755: 我住的第三天跑去櫃檯問 啊你們這邊吃飯吃什麼 都沒路邊攤喔91F 02/08 22:11
→ NovaShin: 你會天天吃牛排教父嗎？
超脫現實的再有錢你的三酸甘油脂跟膽固醇也不允許93F 02/08 22:11
→ s26492755: 然後北大機車族好少 我看路邊機車格都停不滿
可能真的都開伙開車吃餐廳95F 02/08 22:12
→ NovaShin: 北大好像公車線規劃得很好，大多搭公車通勤的樣子97F 02/08 22:13
→ s26492755: https://i.imgur.com/F12v3jp.jpg
想吃垃圾食物臭了嗎98F 02/08 22:13
→ kelsierlee: 然後從春大直、虹光live到樂群路兩棟米其林都是吃的，100F 02/08 22:14
→ s26492755: 好不容易到三峽舊市區買到油炸的 回月中都冷掉了101F 02/08 22:14
→ kelsierlee: 還沒加上美麗華大改裝和ATT餐飲，忠泰noke快開了。102F 02/08 22:14
→ NovaShin: 樓上的罪惡食品就是榮馥大院賣到我下巴掉下來的原因103F 02/08 22:14
→ kelsierlee: 北安路和大直街，整條路也是都新增了很多日常餐飲。104F 02/08 22:14
→ Tylose: 實踐大學那邊吃阿105F 02/08 22:14
→ NovaShin: K大你會天天吃你po的嗎？一年365天天天喔106F 02/08 22:15
→ kelsierlee: 講大直沒吃的就太雲了，大直橋旁整條透店都賣宵夜。107F 02/08 22:15
推 s26492755: 整條比不上舊市區 整區都吃的啊108F 02/08 22:16
→ NovaShin: https://i.imgur.com/oK5RXjZ.png109F 02/08 22:16
→ s26492755: 不過舊市區的街景就被屌打110F 02/08 22:16
→ NovaShin: 好像有點遠 看到就不想走了111F 02/08 22:16
→ s26492755: 我覺得真的看取捨112F 02/08 22:17
→ NovaShin: 大直住宅區走到大直橋要多久，k大天天走嗎？
對呀其實就取捨，其實版看久就知道每個人的深度113F 02/08 22:17
→ kelsierlee: 我上面有說了，你要平價從大直街、北安路到重劃區也有美麗華美食街加樓上餐飲，ATT也相同；沒算街邊店。115F 02/08 22:17
→ NovaShin: 見山是山 見山不是山，見山又是山，s264大已經超脫了117F 02/08 22:18
→ s26492755: 但如果可以住大直 應該是蠻爽的 哈哈哈118F 02/08 22:18
→ NovaShin: 你會天天吃美食節嗎？你會天天吃百貨AIT嗎？
有時候看起來得好實際進去就會發現跟想像中的不一樣119F 02/08 22:18
推 Tylose: 只有一個住處的缺點就是容易把周邊的東西吃膩121F 02/08 22:19
推 s26492755: 是說大直有沒有一二十家比較知名的手搖杯 我月中第二天就把家裡僅剩半箱的麥香都帶去月中 手搖杯超重要耶122F 02/08 22:19
→ Tylose: 所以要多幾間房子，偶爾住這邊偶爾住那邊，換換心情124F 02/08 22:20
→ s26492755: 但以房價來說 當時我看北大特區的時候還在2字頭 買到賺到125F 02/08 22:20
→ Tylose: 要手搖杯，來台南買間小別墅吧，手搖杯超多127F 02/08 22:20
→ NovaShin: 在時代廣場都乖乖去基河國宅樓下吃早餐走去實踐瘋了嗎128F 02/08 22:21
→ s26492755: 度假宅很好 我都想買一間看海的 但這就理性跟感性在鬥爭129F 02/08 22:21
→ kelsierlee: 我只知道我鄰居很多從大安和天母來的，沒幾個搬走的131F 02/08 22:21
→ s26492755: 台南小吃多 我跟老婆都很愛
但只敢平日去 假日去太多人了132F 02/08 22:21
→ NovaShin: 嘿啦 就每個人要的不一樣，有些事情要真的體驗，不是IG抓圖就能體會到在那邊生活的感覺134F 02/08 22:22
推 kusomanfcu: 直接當作沒那些餐廳 找個阿姨每天幫忙煮飯比較快136F 02/08 22:22
→ s26492755: 能搬到大直很好啊137F 02/08 22:22
→ NovaShin: 講這些不是說大直不好，是說他跟成熟市區環境不太一樣138F 02/08 22:22
→ kusomanfcu: 我是這樣啦 那些外送 和餐廳常常都當作0139F 02/08 22:23
→ s26492755: 我都想住大直140F 02/08 22:23
→ NovaShin: 然後那個藝人買便宜也跟鄰居關係不大，純粹就是時間點141F 02/08 22:23
→ s26492755: 叫老婆煮不是更快
哈哈哈142F 02/08 22:23
→ kusomanfcu: 一週兩天來 打掃+煮飯144F 02/08 22:23
→ kelsierlee: 所以跟你講的也算有出入，有空再來這幾個地方逛逛；差點忘了還有萬豪和美福，其他要外送或找司機買隨意145F 02/08 22:23
→ s26492755: 惡鄰很難搞到便宜20萬啦 不然我天天搞我鄰居
在找人去買147F 02/08 22:24
→ NovaShin: 我在金泰九段賣一陣子，總公司搬到時代廣場就很難習慣149F 02/08 22:24
→ kusomanfcu: 餐廳如果沒有那種可以插隊的我就不想去了150F 02/08 22:24
→ toto123: 對於普通人來說生活機能還是很重要151F 02/08 22:24
→ kelsierlee: 什麼IG抓圖？我就住這，我拍的動態；真實住戶反饋。152F 02/08 22:24
→ kusomanfcu: 我就是喜歡打電話給老闆問插隊153F 02/08 22:24
→ NovaShin: 最後還是看個人啦～今天好peace 歡樂100點節目最正點154F 02/08 22:24
→ s26492755: 惡鄰有這麼大威力 真的會出現全新流派的投資客 租你隔壁搞你在低價收房155F 02/08 22:25
→ kusomanfcu: 剩下我寧願吃夜市了XD157F 02/08 22:25
→ NovaShin: 所以k大你天天吃你po的嗎？要確定欸158F 02/08 22:25
→ kusomanfcu: 外帶回家多方便159F 02/08 22:25
→ s26492755: 你是喜歡插 I know160F 02/08 22:25
→ kelsierlee: 那你住我附近呀，往內科走也是可以吃些精緻小餐廳。161F 02/08 22:25
→ NovaShin: 內科就不是大直呀162F 02/08 22:26
→ s26492755: 我也蠻喜歡夜市的 剛好趕上過年三峽老街那邊的年節夜市163F 02/08 22:26
推 f860506: Nova大不熟大直吧 要吃1、200平民食物家樂福那棟、美麗華地下街都一大堆 要宵夜去大直街、西湖、737 這幾年尤其大直餐廳大爆發 春大直、att開這麼多家餐廳 幾乎低中高價位都齊全了 今年還有忠泰要開165F 02/08 22:26
→ kusomanfcu: 那個一看就要三高了 如果天天吃169F 02/08 22:26
→ NovaShin: https://i.imgur.com/oK5RXjZ.png 純住宅就黃色那圈170F 02/08 22:26
→ kusomanfcu: 買些外帶回來再自己燙個青菜
還比較正常點171F 02/08 22:26
→ NovaShin: 發哥總部就在那邊我怎麼可能不熟大直= =173F 02/08 22:27
→ kusomanfcu: 吃那些 不如買 要預約的冷凍水餃
我老實說174F 02/08 22:28
→ NovaShin: 對呀就平民百姓的水餃滷肉飯自助餐擔仔麵176F 02/08 22:28
推 s26492755: 我昨天又在跟老婆爭 我有吃蔬菜
https://i.imgur.com/0COnzyO.jpg177F 02/08 22:28
→ NovaShin: Peace啦這是我的觀點，沒有要講誰好誰壞179F 02/08 22:29
→ s26492755: 洋蔥跟青木瓜算蔬菜吧180F 02/08 22:29
→ kusomanfcu: 明德素食使用率還比那些餐廳高吧181F 02/08 22:29
→ f860506: 平民小吃真的要去西湖比較多就是182F 02/08 22:29
→ kusomanfcu: 洋蔥是 便宜又健康的好蔬菜183F 02/08 22:30
→ toto123: 日常平民百姓的機能 基本上都要去西湖那個面向了184F 02/08 22:30
→ NovaShin: 嗯呀西湖就算內湖去了，所以我才一直強調大直185F 02/08 22:30
→ toto123: 西湖很多 那邊我印象中還有一個小菜市場186F 02/08 22:30
→ f860506: 不過說真的大直跟西湖是同個生活圈 雖然大直人很多不會同意就是XD187F 02/08 22:30
→ NovaShin: https://i.imgur.com/Na5vclm.jpg 偷偷說去晴山那天就遇到新聞女主角，他這麼高要不發現也很難189F 02/08 22:31
推 s26492755: 這家洋蔥都不過水 很嗆 老婆說吃完嘴巴都還是那味道191F 02/08 22:31
→ toto123: 畢竟日常百姓的機能就是這些 便當店麥當勞 之類的192F 02/08 22:31
→ kusomanfcu: 餐廳那種東西 會天天想吃？ 麻煩直接外送比較好 可以只穿汗衫短褲吃晚餐嗎？193F 02/08 22:31
→ f860506: 就內湖路285巷阿 好地方195F 02/08 22:31
→ NovaShin: 哈哈對呀196F 02/08 22:31
→ s26492755: 反正現在進入司法 就是看誰證據多197F 02/08 22:31
→ toto123: 百姓大概要的就是醫院 學校 這些普通的機能198F 02/08 22:32
→ NovaShin: 但大直千三五年真的代銷的痛= =難賣
這幾年才開始動起來，因為市區真的太貴了199F 02/08 22:32
推 s26492755: 我也遇過樓下敏感的 我以前這麼常搬家居無定所的 從來沒被靠北過 遇到敏感的 我 我前屋主 前前屋主都被敏感的一直投訴201F 02/08 22:33
推 kusomanfcu: 我都是被我老婆投訴說 誰誰誰好吵204F 02/08 22:34
→ s26492755: 全社區就住他樓上會有事205F 02/08 22:34
→ NovaShin: 所以我才想多多科普集合大樓容易共振，大家互相就好
但實際很難，每個人真的感受都不一樣206F 02/08 22:34
→ kusomanfcu: 住頂樓不就好了208F 02/08 22:34
→ s26492755: 你這個就耕田耕的不夠勤 你把他耕到沒力氣投訴就好209F 02/08 22:34
→ NovaShin: K大是戶長只好多擔待210F 02/08 22:35
→ kusomanfcu: 我就住頂樓啊，那時疫情來 小孩沒學校上 都在頂樓玩211F 02/08 22:35
→ s26492755: 所以我住頂樓 我老婆也很敏感 有時候沒睡意的時候還怪我翻身212F 02/08 22:35
→ NovaShin: https://i.imgur.com/O5TK9vN.jpg214F 02/08 22:35
→ s26492755: 對 住頂樓 錢能解決的都小事215F 02/08 22:35
→ NovaShin: 頂樓其實還是會沿著牆板，但噪音相對小得多216F 02/08 22:35
→ s26492755: 問題是沒錢217F 02/08 22:35
→ NovaShin: 這篇真的好peace喔我眼淚都快流出來了，大家早點休息218F 02/08 22:36
→ s26492755: 我只有一次覺得怎麼樓上吵 結果是疫情關公設 有人在樓上跳繩 不過我上去後 就沒有人再跳繩或運動了
https://i.imgur.com/3KAgezk.jpg219F 02/08 22:36
推 kusomanfcu: 樓上一堆大樓連在一起
其實很大
...
然後其實沒啥人 想到要去樓上
我們在樓上玩吹泡泡 腳踏車222F 02/08 22:39
推 s26492755: https://i.imgur.com/3xT9sbp.jpg227F 02/08 22:40
→ kusomanfcu: 還有足球碟228F 02/08 22:40
→ s26492755: 其實一般樓上真的沒啥人 我偶爾會上去玩空拍機229F 02/08 22:41
→ kusomanfcu: 還有水槍大戰
真的都沒人
走上去就是了 ，還有 有人吵有資格投訴的好像也只有頂樓戶？
還有一些沒在用的空間在那邊玩動力沙
反正....頂樓 其實還不錯住
缺點就是夏天冷氣
電費相對多低樓層20%以上吧？
就 沒差230F 02/08 22:41
推 s26492755: 頂樓好啊
你冷氣換三菱的試試239F 02/08 22:43
→ kusomanfcu: 台灣電費這麼便宜哪裡有差 傻了嗎XD?
我用日立的241F 02/08 22:44
→ s26492755: 我只覺得 太冷 常常都調28度243F 02/08 22:44
→ kusomanfcu: 應該都差不多了 三淩 日立 大金
坪數比較大 就errrr244F 02/08 22:44
→ s26492755: 我媽家用日立 2019才買的 還是三菱好 真心不騙
頂樓要買大一級
大金我樓下原本給我媽住的2017有買 還是三菱好 雖然我之前廠商是大金北部總經銷
我農地用國際牌 靠北 再說下去變葉配246F 02/08 22:45
推 Tylose: 三菱屌打日立，頂樓的話要在牆壁高處開小窗251F 02/08 23:15
噓 Tattoo: 被打臉就刪文躲起來的代銷仔又要被打臉了252F 02/08 23:23
→ s26492755: 又到了置板凳時間 剛剛老婆已準備好宵夜
https://i.imgur.com/YpxQPLX.jpg
就說老婆比煮飯阿姨好用253F 02/08 23:24
→ f860506: 頂樓缺點就是冬冷夏熱…256F 02/08 23:31
→ s26492755: 全市冷暖開下去 保證酥胡
全室257F 02/08 23:34
推 brianberry: 剛從遠企附近搬到大直美福飯店附近，到北安路很多平民小吃啊
跟我以前走到臨江夜市差不多距離
環境清幽許多，但方便性相對不及大安區是沒錯
不過交通方面倒是讓我十分驚訝，到信義區上下班竟然不比住大安區時慢259F 02/08 23:45
推 tfct: Ubereats 就是沒辦法叫太遠的啊 知道好吃的東西在哪 叫不到只能自己去買265F 02/08 23:55
→ KrisNYC: 大直跟大安的差別就是 路比較大條 然後車基本上任何時候都只有大概大安區一半  哈哈哈哈哈
然後龍吟要休業了 raw越來越難吃 教父一成不變 創新都丟去林口的ambers hill 和安和的DC residence新餐廳
另外為什麼內湖有喜相逢 松山有鄒紀 信義有阿鑫
大直沒有人去開私廚阿 哈哈哈 純發問267F 02/09 00:06
推 kelsierlee: 我是沒天天吃，不過都算常客甚至是VIP；畢竟下樓可及的餐廳跟自家後廚一樣。所以我不知道一直提晴山幹嘛自家料理也行；上億豪宅沒傭人房？會需要自己買菜？其實上面不少版友都回覆了，北安路和大直街小吃餐飲要叫外送都能到；不過那都是學生在吃的高鹽高油脂，現在基本上不吃了，這麼多餐廳夠你選擇健康飲食了。然後我大直從小住到大，三區都有房地；發展看在眼裡現在從平價小吃連鎖餐飲，到米其林高檔餐廳ㄧ應俱全273F 02/09 00:56
推 HAHAHUNG: 榮馥自住超爽der~281F 02/09 01:10
→ kelsierlee: 老實講我也很懶得舉例；上百間任選，就實地逛逛吧。282F 02/09 01:11
推 pppqqq362: 我老闆住大直，請煮飯阿姨在家283F 02/09 01:12
→ kelsierlee: 還有預算低是一回事，億元豪宅能牽扯平民小吃機能？如果台北市中高檔餐飲，密度這麼高的地方也能嫌棄；那我也懷疑你的層峰是指？台灣最頂的不少都住大直。萬豪、美福、美麗華、ATT、虹光、忠泰；明水路、
北安路、大直街都是餐飲，大腕也來了樓下還一間法餐還有你的言論就是一踩一捧，不用一直給自己打預防針284F 02/09 01:13
推 kyova: 大直王果然沒有令大家失望。290F 02/09 01:27
推 kelsierlee: 還有你公司總部就在大直最邊緣的地方；無法負擔餐廳預算就往內科找內湖市區的平價美食，這很合理的事。因為你要的便當或平價小吃，大直就是集中在舊市區。291F 02/09 01:32
→ deepdish: 鬼屋沒鄰居你怎麼解釋
https://youtu.be/vmdJd_tYFCw
比民雄鬼屋還毛！廢棄豪宅探險　吊燈晃動、驚見動物遺骸294F 02/09 01:33
→ kelsierlee: 如果所謂層峰對此有意見的話，對面西華富邦不會大賣因為層峰就是能負擔餐廳預算、從司機到傭人都備齊。至於遇到什麼名人、看到什麼名車，來我社區會更新奇信義大直都不比大安；這是沒有選擇的人的目標和想法有選擇的誰不是三地豪宅都看，如果論成交量就不說了以上都針對有出入的點講，沒什麼惡意不用太激動回覆基本上版大觀點科普都很有幫助，唯獨這篇不是很認同297F 02/09 01:33
→ sam21sam21: K大，生活方式不同啦！不要想太多。
一般人不知道到名店也可以輕鬆點，單點1.2樣吃就走
尤其是熟客，還可以指定自己要的做法，
根本不用被菜單限制，也沒有一定要吃套餐
至於小吃噢！大安區.....嗯......
可能我是鄉下人，都吃不慣
還是認命回到大同.士林.北投或是三重區比較實在
蘆洲也可以
大安區房價高當然有他的理由，綜合評量啦
我就是因為吃的問題，無法居住在大安區的人
有些食材，因為數量少，就是只在特定的菜市場
尤其是一些自己栽種的蔬菜
要說大直那個餐廳可以天天吃？
鍾菜吧，反正就是家裡的食物啊！
總不會說，鍾菜不在大直吧？
很多老人到欣葉，最愛的就是地瓜粥+菜脯蛋
再來盤青菜，天天吃，沒毛病
買得起大直豪宅，鍾菜歸類為小吃不為過吧？
很多東西，還是只有在地人真正清楚啦！
或許台北市吸引人的地方也在這裡，
每個人都可以找到適合自己的區域
沒得選擇的人比較愛用狹隘的角度看世界，
以為別人也都沒選擇，那就真的無解了
大部分的人，除非是現實問題，
不然都不大會想要離開原生區域吧？304F 02/09 02:18
推 kelsierlee: 除了排餐和鱈場蟹；日常飲食有：欣葉、三井、菀固
點水樓、頁小館、德朗、Osteria、初魚、瞞著爹、勝政以前美福和萬豪的餐廳，消費高沒滿客都是我們去捧場329F 02/09 02:57
→ sam21sam21: 即使離開了，有機會還是會想搬回去吧！
除非是原生區域真的有狀況332F 02/09 02:58
→ kelsierlee: 以上我隨意列的，附近吃吃都有；至於星級廚師不稀奇大直米其林九顆星齊聚，這幾年也磁吸不少潛力餐廳。334F 02/09 02:59
→ sam21sam21: K大，你的範圍好大，我都只吃特定的餐廳336F 02/09 03:00
→ kelsierlee: 我遇過天母人買天鑄、松山人買名鑄；合情合理的選擇337F 02/09 03:01
→ sam21sam21: 一種菜式，不大會超過3.4家338F 02/09 03:01
→ kelsierlee: 我從小住公寓後來才搬去住大樓，都會去吃一吃捧場啦除非真的很討厭原生地環境；不然哪有憧憬大安的理由339F 02/09 03:01
→ sam21sam21: 大概懂意思了！難怪落差那麼大
對，K大正解，不是台北市人都想去大安區
反而外縣市的才會特別想去
從小在台北市長大的小孩，都偏好原生區域
我同學現在也都還是同一區，大家就還在士林.北投
小孩不是公立，就是薇閣，沒事去大安區幹嘛
大安區的房子就拿來收租即可
何必讓自己居住在一個自己不習慣的環境
小孩美國籍？TAS也很近，去大安搞笑嗎？
大安區都還要送來了341F 02/09 03:03
→ kelsierlee: 哈哈，TES、TAS、薇閣、延平、康橋等等都是好學校；我公立體制考到建中，都很羨慕家人朋友用到這些資源如果讓我選一次學區，絕對走私立學校升學；人脈差距舊市區平價好吃的；水餃之家、花花豆漿算比較特別。351F 02/09 03:12
→ sam21sam21: 確實，學生時代的人脈跟出社會後真的不同
一通電話就隔空搞定所有事情355F 02/09 03:27
推 nickywang: 大直人：大直晚上宵夜很少要吃要往285or737巷了357F 02/09 03:42
→ s26492755: 生活方式不同 的確買得起豪宅的有更多選擇358F 02/09 03:49
→ sam21sam21: N大，這三年一堆宵夜攤都收了，每區都滿慘的
S26大，很快你也是可以決定要不要住豪宅啦
你還那麼年輕，前途無量359F 02/09 03:53
→ s26492755: 我都強調我還沒過生日35歲 現在都說35算年輕人
但我住著老靈魂的樣子 我最近都在看山上小木屋
https://i.imgur.com/my0ePgD.jpg
宵夜攤收沒關係 還有老婆362F 02/09 03:59
推 kelsierlee: 對了忘記附人權圖；不影響我隱私曝光的我盡可能放。畢竟剛好美福樓上我也看過；滿喜歡的等修法後再看看366F 02/09 05:11
推 s26492755: 不用放圖啦 正常沒啥好唬爛的368F 02/09 05:12
→ kelsierlee: https://i.imgur.com/sWbzEP0.jpg369F 02/09 05:13
→ s26492755: 只是N大說的生活方式跟你的不同 簡單來說 平民的生活機能 大直重劃區那邊確實不夠完善 但另一個議題是 住進大直重劃區的居民 有多少需要平民的生活機能370F 02/09 05:13
→ kelsierlee: Sam大和S大說的都對，不過這算我個人習慣做個認證373F 02/09 05:18
推 s26492755: 我表妹唸實踐 至少比北大那邊更好一些 以平民的吃喝來說374F 02/09 05:19
→ kelsierlee: 當然Nova大提出問題也沒什麼，其實來來豆漿也很近啦是沒錯，因為大直市區就是圍繞實踐、道明和大直高中小學的學生商圈；住公寓華廈到重劃區的也會來吃的。但如果在大彎北段重劃區，東側國宅會往西湖內科商圈376F 02/09 05:20
推 s26492755: 不同面向 像新聞女主角隋棠 大概就沒機會在實踐那邊看到380F 02/09 05:27
→ kelsierlee: 因為大直市區是從西往東開發，非地理中心導致的結果不會的，她住明水路的舊重劃區；所以新區舊區都方便382F 02/09 05:27
推 s26492755: 而且區域會慢慢外擴的384F 02/09 05:29

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