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作者 lancelot0 (lancelot0)
標題 [請益] 首購族自住請益
時間 Wed Feb 22 21:46:21 2023


各位前輩好,先介紹一下家庭狀況
自己跟太太現在住在新竹,預計七月搬到台北內湖,有一枚三個多月大的嫩嬰
(之後預計會再生一胎共四人)
職業都是藥師,太太年收約90~100
我自己是在家看盤,年收不一定,若要回去上班應該也是差不多的數字
今年會到台北東湖附近開間藥局
所以最近開始在看內湖南港汐止的房子
預算抓1500會有點緊繃

考量的點

1.交通:希望可以在騎車或開車30分內的地方(越近越好)

2.預算:目前兩人存款股票債券加起來約1100萬上下
       可動用的部分大概300萬上下(預留300萬開店),所以大概抓總額1500的預算
       1500在內湖南港買到的應該都是40~50年的老公寓,勢必得留個100萬整修費
       ,且車位還要另外租

       汐止還可以買到二十多年的三房車,但糾結點就是卡在汐止每天往東湖的車潮
       真的很可怕,不然樟樹灣那邊大概1100~1200就有20多年電梯大樓的三房車了
       覺得這個才是自己負擔的起的房價QQ..


3.環境:因開始有小孩了
       所以開始想找學區還OK的地方買
       內湖好學區大概就是麗山國小跟東湖的明湖國小
       老家在內湖文德站附近,如果能買在附近的話,有爺奶當後援也不錯
       缺點就是學區內湖國小/內湖國中覺得不是太理想

       汐止完全不熟,希望有前輩可以指點一二

預計今年或明年購入,邊看邊做功課,想請問各位前輩有沒有推薦的地點或其他建議QQ
若要選內湖南港老公寓是否要特別注意些什麼呢?(親友是跟我說最好選只有四層樓的,
看之後有沒有機會拚都更,這幾年就將就著住,親戚在吳興街就都更快成了

,室內25坪老公寓換到權狀37坪+多一個平車)

目前短期是可以住在文德站老家,家裡空房間還夠,不過可以的話還是希望能搬出來住
最近看了一兩個月的591覺得自己已經快被逐出雙北了QQ

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.115.55.114 (臺灣)
※ 作者: lancelot0 2023-02-22 21:46:21
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※ 編輯: lancelot0 (59.115.55.114 臺灣), 02/22/2023 21:46:53
※ 編輯: lancelot0 (59.115.55.114 臺灣), 02/22/2023 21:47:11
※ 編輯: lancelot0 (59.115.55.114 臺灣), 02/22/2023 21:50:35
※ 編輯: lancelot0 (59.115.55.114 臺灣), 02/22/2023 21:53:50
TAYLOR888: 老公寓整修費100萬應該很困難ㄛ1F 02/22 21:57
lancelot0: 因為岳父是做水電的,應該可幫忙基礎工程
主要就重拉水電+天花板跟撲個木地板
之前租屋是空屋 所以手上有很多還不錯的家具可用2F 02/22 22:01
buji: 接下來兩年應該漲不太動。也需可延後買
先多存一點5F 02/22 22:02
s7024546: 康寧街三段(葫洲往東湖)那個坡上應該有適合你的7F 02/22 22:04
TAYLOR888: 哇 那真的可以省很多8F 02/22 22:07
jpwd: 你是165巷正在裝潢的那間嗎?9F 02/22 22:09
pauljet: 我南港 不是很建議這邊 因為小孩相關的店比較少 我2018買已經貴了 C/P值不是特別好 雨倒是很常下QQ10F 02/22 22:12
jpwd: 光165巷就有二間藥局,189巷有一間,葫洲站一間、對面一間明湖國中小是不錯,不過附近老公寓50/坪,30年老大樓60/坪建議抓個2000-2500看明湖國宅有沒有機會,就多貸點而已。
2千貸8成30年,1千6每月交6萬,頭期4百修1百,開店安全些12F 02/22 22:13
kagaya: 好難哦 本想說你藥師不一定要開來內湖這裡很競爭,但後援好吸引人16F 02/22 22:21
jpwd: 不然這邊藥局很多,一些小藥局也賺不了多少錢。18F 02/22 22:22
kagaya: 好的後援可以讓你過十年好日子19F 02/22 22:22
welly0412: 要看學區,汐止就先刪除了!不過南港內湖建議預算要拉高一點比較好找20F 02/22 22:46
pizzicato: 1500找明湖學區 二話不說就是剩公寓了
不過東湖真的到處都是藥局 開店可能要考量一下
汐止的話不見得一定要樟樹灣 社后還比較近
金龍湖附近也可以考慮一下22F 02/22 22:55
jecko: 考量學區 直接買內湖
汐止學區不好 汐止很多是寄戶籍唸內湖的學校26F 02/22 23:04
krit1009: 汐止學區不會不好 要看哪個地方 青山國中小、秀峰國中小可以 其它不要28F 02/22 23:27
snow30288: 這樣的收入生兩個真的令人敬佩…30F 02/22 23:34
a9470302: S大年收多少 生幾個 想了解31F 02/22 23:36
pauljet: 你各位不用擔心啦 這種規劃一看就是底牌沒亮出來32F 02/22 23:38
snow30288: 我一個人目前就破200啦…但也只敢生一個,帶嫩嬰有
夠累33F 02/22 23:42
losmith: 汐止上下班很塞,上班是彈性工時可考慮,好處是有交流道啊 沒看到是在東湖開業 那汐止可以考慮 或是康樂街那塊35F 02/22 23:58
kagaya: 是吧 嫩嬰重點比較不在賺多少錢 是有沒有後援……37F 02/23 00:26
andyyeh20237: 還好吧,養小孩會花到很多嗎?38F 02/23 00:31
losmith: BTW 樟樹灣那邊上下班時間 往東湖30分鐘應該塞在康寧吧39F 02/23 00:32
andyyeh20237: 家庭年收200買間1500的應該還可以,而且開業後收入應該會跳滿多的
同學這兩年出來開業的一個月起碼30~40起跳40F 02/23 00:38
inAAtauAA: 這預算在北市只有公寓可選,汐止學區就..本人以前念明湖班上很多同學是住汐止遷戶籍來念的43F 02/23 01:56
k1988771028: 1500找明湖國小後面老公寓看有沒有機會吧,
我sister in law五年前買東湖國宅都兩千多萬了45F 02/23 02:11
hedgehog112: 買汐止小孩戶籍遷到內湖,早上送完小孩直接去上班應該差不多,但塞車無法避免需要有心理準備47F 02/23 02:13
cade0403: 這預算就東湖公寓 不過這一帶都五層樓的公寓為主 東湖藥局很競爭 加油49F 02/23 02:27

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