看板 home-sale作者 s8752134 (Sea)標題 [心得] 這幾個月雙北看屋心得時間 Wed Mar 1 11:12:18 2023
借用另一位版友的開頭提醒語,我覺得這句話非常重要
以下僅為我個人近期雙北看屋心得,如果跟你的觀察不一樣以你的為主
大環境1. 升息尾端(目前的說法是今年可能不會降息但要升也升不到哪去的階段)
大環境2. 平均地權條例修正案
我這幾個月來鎖定的標的是這樣
央北 / 江翠北 / A7 這三個重劃區,想找看看有沒有2021上半年或更早之前買的預售,
鎖定擔心手骨沒那麼粗 / 心臟比較小顆 / 快交屋貸款下不來願意小賺就跑的。
陸陸續續有興趣的大概談了數十個吧,結論是一個都沒有...... 哭啊!
不過在平均地權條例公布不溯及既往前,換約價差明顯空間較大,但還是不夠甜,
但公布之後這現象就消失了,甚至2022下半年買的不僅不平轉還想要小賺的都有,
還有一些其他區域個案,確實是有談到平轉的條件,但屋主當初就買的比較貴就是了,
這種轉過來短期要賣掉被吃45%肉也不多,不如現金留著等著好案子出來。
例如當前市價2200,他平轉賣2000,肉超少 = =
因為上面鎖定的區域遲遲沒有案子可以買,又繼續看台北老公寓,結果同樣的問題,
排除我沒興趣的物件,最終都是價格上的落差,實際上還是硬梆梆一塊。
原本敲了一間板橋公寓,結果我朋友說要買來自住叫我讓他,我叫他出688,
他硬要只出650,最後680成交.....
乾,以後我自己先買再說 = =
現在繼續每天加減看,繼續騷擾各大配合的仲介,我就靜靜的埋伏著等獵物上門。
是說有人台北老家近捷運300m老公寓要賣的嗎?嫌棄的不用5折賣我,8折我就收。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.162.197 (臺灣)
※ 作者: s8752134 2023-03-01 11:12:18
※ 文章代碼(AID): #1Z_iAKzL (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677640340.A.F55.html
自住仔就很喜歡出 xx0萬這種整數數字...
當初照我建議的688買到直接賺爛 (前屋主跑路)
→ kusomanfcu: 下次叫他出700
以後你估的價他問時加2%
浪費的時間早就超過2%了好嗎XD2F 03/01 11:22
正確說法是應該以後我不要讓,我買我的就好XD
推 toto123: 雙北老房本來就漲不多2020的價位算的話5F 03/01 11:37
我這大概分別漲 20-30% 左右吧,漲不多啦,物件屬性本來就不同。
推 frank111: 結論,屋主還是很囂張阿,最近看一間透天的,這三年的實登1500~到去年的1800。我出1900他實收,屋主不要
屋主開2400要收2200,呵呵6F 03/01 11:43
只能等,現在屋主都越來越精,會受驚便宜賣的越來越少。
要便宜現在大多得屋主出各類變故才有可能有機會了... 標準的收割
美國升1 台灣頂多跟半吧
全年預估美國升2 台灣還是跟半 (錯的別找我)
至少大方向不會變
推 jabari: 2021上半買的 很早就出貨了啦11F 03/01 11:59
推 narutotim: 聽說江翠北有八字頭成交,是真的嗎?(遠雄)12F 03/01 12:03
推 s26492755: 不管 跟我不一樣我就要嘴你
然後遇到跟我出同一間的 我都說來發誓 追價沒gg
用照後鏡來看 大概去年Q3末的時候最好買13F 03/01 12:08
s26大,有人搞錯我們ID 點你檯,看你要不要回覆這位同學了 XD
https://imgur.com/wWvYX1z
→ supa64: 加油.我們家還有20多間江翠預售是鎖到交屋跟法規規定內
你可以慢慢等了(會更高
另外.新北的下新莊老公寓.只要是全新裝潢的.你也可以放棄因為那一批都是成本4-500購入裝璜+一推上去(拍拍16F 03/01 12:11
等啊,哪次不等,價格頂上去了就找其他更有投資價值的區域。
投資不就這樣,隨波逐流啊 XD
驚不驚喜? 意不意外?
是說板橋680老公寓有啥好意外的 = =|||
→ lokoo: 幾坪??21F 03/01 12:21
→ supa64: 680有啊.浮洲.溪州.法拍.還有一個現在沒了.縣民大道3段22F 03/01 12:24
推 hide0325: 坪數比較小的公寓吧,我上次看到一間開800出頭的2樓,室內不到20坪23F 03/01 12:25
我看的那間室內 2x
→ henrk: 買房有時候需要點衝動,但衝動也不是買超出自己能力的27F 03/01 12:27
首購買房確實要衝動,畢竟沒經驗麻,第一次難免得衝動一下,不然怎破... XD
投資買房就一翻兩瞪眼拉,有錢賺肉夠多我就買,沒有就換地方,如此而已
※ 編輯: s8752134 (61.228.162.197 臺灣), 03/01/2023 12:48:37
推 Ddylan: 我最近觀察幾個地方也是這樣,籌碼鎖的很利害,說好的便宜房呢?30F 03/01 13:11
在平行時空裡吧...
推 x156w423: 乾 不到七百的板橋公寓不敢吃xD
不過20坪只賣這樣應該有明顯缺點, 如頂樓、屋況、小環境不好等等32F 03/01 13:12
99%的缺點 -> 便宜治百病可解決
推 s26492755: 便宜一定有原因 但也會有市場
不對 我想起你都買北市 超線了!35F 03/01 13:17
新北中古基本上都是仲介報A案來我才看看
新北中古相對還是看比較少拉。
→ icexice: 我追蹤的房仲三不五時就在徵央北有沒有人要釋出,好的建案根本供不應求,平轉都難何況降價37F 03/01 13:21
對啊,確實如此,整體市場就是撐在那。
現在成交的估計都應該是自住居多,我這種投資仔都沒意願追 = =
推 toto123: 下架有可能是屋主不賣,自己收起來,不一定是賣掉
之前就有問過仲介說賣掉,但實際根本沒有41F 03/01 13:43
推 s26492755: 我基本上會問三個以上仲介 正在問了43F 03/01 13:48
→ lee1112: 看看新莊 搞不好有好貨 但也不多了44F 03/01 13:49
→ s26492755: 上個月一間下架 我問小綠 說屋主不賣了 問小黃 賣掉了 其實這算常見說法 怕你搞破壞 曾經我跟前屋主簽約完 他當著所有人打電話給其他家說要收回自用 呵呵
我目前沒目標了 不是賣掉就是天價 天到嚇死你的價格
剛剛在問最後一個希望 試試
對了 熟的仲介一般不太騙我 因為我一定會去追縱我每個有興趣的物件 看自己輸多少
https://i.imgur.com/hgMEonT.jpg45F 03/01 13:49
推 s1001326: 自住要再等等嗎? 怕之後降息都一路飛天....53F 03/01 13:53
自住要不要等自己決定,叫你買如果有回檔又被靠邀,往上漲賺錢了也不會分我。
但基本上自住住長期,要輸的機率極低就是了。
你就自己拿捏等待的時候有沒有其他成本(例如房租),以及能否承擔房價不跌續漲...
決定好就下好離手,盈虧自負。
推 dreamfrog: 請問如果是林口110年10月購入現在平轉的單,不知道應不應該接手?
在A9前段,每坪購入單價46.158F 03/01 20:10
林口我也看了不少間,曾經一間亞昕XXX賠售的,當天看到中午馬上約還是被攔胡...
其他的案子看來看去沒滿意的(主要是價格)
另外真的很潮濕是真的... 尤其面北的案子
空屋整個窗溝積滿水... 笑死 XD
→ bustinjieber: 新北一環很硬,加價賣是真的
我去年下半就要撿了,屋主完全高姿態
2 3000萬的新成屋尤其硬,大概過了三個月到半年
都可以順利賣出
好物件(不是價格好)跟本不用上架的
或是開高高,讓一眾買家搶,疊高價格61F 03/01 20:21
真的是硬,只好繼續瞄準老屋找價差大的 XD
→ supa64: 現在板橋的狀態就如去年我說過的啊.2000萬內電梯.基本上都是搶.上周才放上板上1500內電梯3房.這周就賣掉(新埔站走路10分鐘.沒車位.還有基地台照樣賣掉67F 03/01 20:28
就供給量縮,買方也縮,會買的都是剛需為主,投資空間大大被壓縮
或應該說能有更好的選擇,所以不會為了一點點肉就進場
※ 編輯: s8752134 (61.228.162.197 臺灣), 03/01/2023 21:27:33
→ supa64: 板橋肉少.便宜的話有就是搶(無奈70F 03/01 23:32
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