看板 home-sale作者 ch0511 (cc0606)標題 [請益] 是否該買第二間,原屋出租時間 Tue Feb 28 08:34:53 2023
請問各位大大,小弟目前住中部,身上有一間房,房貸每月約30000
因為當初選擇本金均攤25年,現在已經繳了2年,貸款餘額約570萬,考慮要轉增貸變成30
年的本利攤還,目前房貸降到月繳21000,再增貸200萬出來當成第二間房的頭期,這樣月
繳也是約30000萬左右
因為工作暫時會到南部3-4年,想說租不如買,想要在楠梓、左營再購入一間約7-800萬左
右的小2房,原本在中部的房子先出租,只是長輩覺得新屋出租太可惜,希望我們在南部
租房就好
目前主要用錢部分有第一間房那筆,和車貸剩36萬(月繳一萬),還有一個2歲小童
本人類公務人員,年薪約80萬,老婆護理人員,年薪約60萬
想請益板上各位,我這樣想再買一間會不會太衝動
手機排版傷眼,請大家見諒
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.230.79.69 (臺灣)
※ 作者: ch0511 2023-02-28 08:34:53
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推 CCOOGG: 負債比蠻高 不喘嗎?1F 02/28 08:41
推 jabari: 這邊問就是買買買3F 02/28 08:42
推 jonson: 原則上增貸出來的錢不能拿來作頭期4F 02/28 08:44
→ CCOOGG: 增貸出來再作頭期 風險太大+現在增貸不出來5F 02/28 08:54
推 KYOLONG: 出租太可惜所以要叫親人來住免錢的是嗎?然後要你在南部幫房東繳房貸?我覺得還是買一間比較好6F 02/28 08:59
推 yihua2: 可以買小兩房 沒車位的8F 02/28 09:12
推 chienk: 買啊 但 買三房的10F 02/28 09:32
推 kyova: 養蚊子最好。11F 02/28 09:41
推 TcuBingo: 增貸的錢不能投入房地產,銀行會警告你13F 02/28 10:01
推 jaricho: 增貸買 增貸再買 才能變有錢包租公 聽說朋友靠這樣3年內買了至少5間14F 02/28 10:04
推 bustinjieber: 如果估得到有後援可以買,沒有的話要思考一下
房貸770+600=1370 2% 一個月5萬
60/140 負債比沒問題
但是你要考量到自住六年400以及重購退稅的
不要賺了房租虧了稅金
新房,而且有吃到這波漲幅,我寧願直接出清
4年後的事太久,到時候你真的會回中部嗎 也不一定吧16F 02/28 10:05
推 tory: 如果有能力就買,以後你小孩會謝謝你
增貸錢金流要轉一下~24F 02/28 10:12
推 kagaya: 等高手解題 我覺得剛好用重購退稅+新新賣掉也不錯……新房子不想租人乾脆賣人好了
而且你賣掉再買是首購,貸款條件更好26F 02/28 10:15
推 CCOOGG: 為何覺得2年前買的現在有辦法增貸 市況是可能還有跌價損失當銀行都死人這樣29F 02/28 10:26
推 mathlover: 好奇問,銀行警告歸警告 但真的去買會怎麼樣嗎?31F 02/28 10:27
推 lienchi: 不會怎樣 銀行只是配合央行要求 警告做作樣子而已32F 02/28 10:29
推 lagadidi: 給銀行初估不就知道了,業務初估值都是保守數字33F 02/28 10:53
推 airjade: 到南部就是要買,省房租賺增值35F 02/28 11:40
推 mathlover: 樓上 我猜是國營事業吧?台電、中華電信、中油之類的。37F 02/28 11:58
推 yes010916: 現金流過得去就買,租金就是丟到水裡,房價長期看就是漲!38F 02/28 12:20
推 white127: 當然是出租啊......不然就變成家人住新屋,舊屋出租補貼40F 02/28 12:33
推 agvnol: 買就對了!41F 02/28 12:34
推 iamiam: 買,台中的房子出租補貼房貸。42F 02/28 13:31
推 bustinjieber: 兩年前買的為什麼不能增,我增貸一間拿了26x出來
給銀行估價就知道43F 02/28 13:41
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