看板 home-sale作者 ppp123 (3p哥)標題 [閒聊] 房價半年後可能-20%時間 Sun Mar 5 21:41:07 2023
https://youtu.be/Hnz7A8JC2lY
4:12
深圳從20萬/一平方米 三年後成交價9.9萬/一平方米
三年前當時如果有人跳出來說 再過兩年房價會腰斬 大家都會覺得這個人有病 絕對是神經
病
時間驗證神經病才是追價的人
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.214.221 (臺灣)
※ 作者: ppp123 2023-03-05 21:41:07
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推 ceca: 還是太高,投資完全沒興趣.
大概一坪5萬以下才開始有投資價值.1F 03/05 21:44
→ ceca: 一平方米5w人民幣
不然同樣跌,不如去買美西.4F 03/05 21:44
噓 youga: 0.87萬才有投資價值 怎麼跟我大台灣比7F 03/05 21:50
→ sinsony: 當然是要免費才有買的價值啊
我朋友去看房,都是要求免費,不然不談9F 03/05 21:55
推 kusomanfcu: 1平方米=0.3025坪
9.9萬人民幣/m2=32.46萬人民幣/坪
=143萬台幣/坪
在你po出來的時候要不要想清楚11F 03/05 22:27
→ Tylose: 你家直接實價-20%賣我就可以了，很簡單17F 03/05 22:57
→ jayppt: 我一直在講我們現在就是1989 1990日本 但也沒人聽
不是在酸人耶 是在佛心叫投資客收手了 房子留自用就夠
居高要思危21F 03/05 23:22
→ s26492755: 當時市況 稅金 貸款負擔都不同
真的無法類比
尤其政府這幾年的動作不就是掃除不安定籌碼跟撇除經濟狀況不好的進行高槓桿
我跟你說 不會變日本
這是真心話24F 03/05 23:26
推 wsx1983: 房子買一千萬住十年漲到兩千萬翻倍的時代已經沒了。難不成你想2000萬的房子住十年漲到4000萬嗎？除非大家的薪水每個月都有40萬
（修正）除非大家的年薪都有400萬30F 03/05 23:28
推 s26492755: 你知道買一千萬拿200萬出來 真的翻到兩千萬 不是只有兩倍而已 那如果沒到這樣就不能買嗎
半年很快 可以回來驗證
這個就算3p哥一樣每個月都發30-40篇文都不會改變34F 03/05 23:32
推 amsen: 華潤城那例是極端案例，用這個舉例不恰當也是博流量博眼球，你看絕大部分有腰斬嗎？而且也就那一間，但現在還有20萬一平方米行情嗎？我就住深圳，現在很多是指導價往上談，所以14-15萬人民幣/一平方米甚至更高是正常的
但2020-2021年這兩年深圳站崗的人真的超級多！！很多都是做房地產發財的大頭夢盲目殺入市場接盤，要我說的確台灣現在就像深圳那時大盤整前的瘋狂XDD
另外說一平方米五萬的，就別玩深圳了，共產國家的資本市場，深圳要買到五萬一下估計偏僻的山頂霹靂角，隔壁惠州啊松山湖都破要五萬了。
深圳盤整是因為真的太瘋狂，政府也沒在打假球，限制買賣、限制成數、限制戶口購房資格、還有不低的利率
但原po說對了盲目追高就是神經病，現在風水輪流轉換台灣一堆神經病XDD，中國幹嘛打房，因為發現大夥都不務正業了只想搞房地產進房地產炒房賺快錢影響實體經濟38F 03/05 23:44
推 shoes922: 台灣不一樣啦 只漲不跌 不要怕53F 03/05 23:54
推 amsen: 這跟現在的台灣真的87%像耶！所以說真的市場號角響起、景氣燈號都提醒了還是要衝進場開槓桿操作，那真的沒救了
但是我還是覺得有需求就要買一間，不要傻等房價跌，也不要買了卻漲跌影響心情，巴菲特都有失準的時候何況你我只是老百姓54F 03/05 23:55
推 ceca: 速算以前是*15,現在是*14.3
在早一點是*16
中國是實坪,所以上海深圳如果到70w/P(台幣/坪),可以投資.
也就是相對台灣虛坪一坪50左右.59F 03/06 00:07
推 amsen: 到底是誰再說中國是實坪？@@a 其實有誤，中國在2018還是2019年規定開發商不准贈送面積後，新房已經沒有實質意義上的實坪了63F 03/06 00:10
→ amsen: 我最新買的在寶安，也是公設二十多啪
是香港才是真正實坪，也是真正天價XDD67F 03/06 00:10
推 amsen: 中國已經緩漲了也就是慢慢慢慢補漲啦，但也不可能回到之前瘋狂的時候，所以兩三年前買的真的就是站崗，幫QQ，深圳還沒放開利多政策，還在底部，但也不可能漲多誇張因為景氣真的很差！70F 03/06 00:20
推 ceca: 改虛坪還要9.9w/M2?74F 03/06 00:24
推 iele: 一直有公攤跟得房率，哪有實坪75F 03/06 00:32
推 amsen: 不要糾結華潤城9.9萬/1平米，那個是極端例子啦！XDD
華潤三期現在150平米/2300-2500萬人民幣左右可以賣出
這才是真正的市場價格。原po的9.9萬真的是特例。
我想表達的意思：原po說的觀點中國市場追高卻墜跌盲目炒房站崗是沒錯，但對岸的「政府指導價」是「市場價」的三分之二左右，舉的華潤城20萬跌到9.9萬是只有一例的極端例子。我不是空也不是多，只是說出我對兩邊市場現在的感受。我只是兩邊都有長期持有並關注市場的路人甲。76F 03/06 00:41
→ PTTMAXQQ: 神經病
腰斬我都嫌太貴勒
租人還得倒貼繳貸款的貨我都不喜歡86F 03/06 04:23
推 thainai: 學中國換一個能把經濟搞垮的領導人 房價很快就能崩了92F 03/06 09:42
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