看板 home-sale作者 orz811017 (orz811017)標題 [閒聊] 公寓都更前土地持份是否要均分時間 Sun Mar 12 01:36:17 2023
老家有建商來談都更
建商說我們這棟公寓4層樓共12戶是同一個使用執照
所以要先合併土地 （有各自的地號）
要額外先討論 橋一下
但A B C三個門牌土地持有比例並不一樣
A一樓有庭院 所以土地比B C多大概50-60% A的土地持份則是A門牌4戶平均共有
有聽隔壁從業的鄰居說 合併後會12戶均分土地持有比例
但聽起來有點怪怪的 地價稅多繳(雖然沒多少錢) 結果權益是一樣的
想幫爸爸先問下有要注意什麼 謝謝
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※ 作者: orz811017 2023-03-12 01:36:17
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推 Ducklover: 好像不太合理，貢獻度高的應該要多拿才對？1F 03/12 01:42
我也理解是這樣 這樣等於 還沒都更的時候土地持份就先減少 蠻問號的
推 jerry1019: 新屋每戶均分吧？但地大的要多戶，
這樣比較合理吧？！2F 03/12 01:54
推 Ducklover: 會不會是口誤？反正你就是要確保分回要比較多就對了XD土地對新建物的貢獻度比較多，沒道理拿一樣的東西回來4F 03/12 02:01
https://imgur.com/feuDKiv
我不知道會要均分是依據這個估價原則
推 nexcaree: 如果A4戶持份一樣，那代表每戶都是四分之一，一樓庭院是使用2 ，3，4的持分或是法定空地佔用。但建商原則上要給1樓還1家，所以1樓的價值會比2 3 4樓高。估價一般以2 3 樓為基準上下加減，或是以後新樓房2 3 4 5對應原2 3 4 1樓。或其他約定方式。
假設土地使用分區都一樣，那合併後的土地A 70%，B,C各15%，那A的4戶就是各佔17.5%。都更前後比例不變餅(價值)變大下去按原比例分配。6F 03/12 02:21
→ orz811017: 所以土地合併的時候，我們還可以保有相同大小的土地權狀嗎？
喔喔好的感謝14F 03/12 02:27
推 nexcaree: 不可能均分，均分不要參加另找建商，他是來亂的。要不然就是你們沒有聽清楚。17F 03/12 02:29
→ orz811017: 均分是聽鄰居說的，要合併是建商說的19F 03/12 02:30
推 Ducklover: 可以找建商問下，會說均分的應該是來亂的，利益擺不平的情況下成功機率是0，誰會提這樣的案子XD20F 03/12 02:32
推 nexcaree: 建商還沒分到之前，12戶總合一定一樣，土地不會長出來。但是當你們跟建商6 4分，4成土地就是你們住新房不出錢的代價。若有容移，實際拿回的土地面積則會更少。容移建商要分給原地主才對。22F 03/12 02:35
→ orz811017: 建商有容移的部分 我沒想到這部分的資訊 感謝26F 03/12 02:37
推 travis0314: 哪有這種均富卡，依照各自土地比例進行權利吧27F 03/12 02:38
推 nexcaree: 那種只拿5%分給地主的也退掉，不符台北市行情。沒有容移就算了，有，移好移滿，比例另算。商業區要特別注意，一坪換一坪也退掉。28F 03/12 02:42
→ orz811017: 老家是新北，家裡是住三而已
新屋行情大概落在65-70萬之間31F 03/12 02:43
推 nexcaree: 去看使用分區的容積率和有沒有臨大路再來討論就會比較清楚。33F 03/12 02:47
我們家是A 畢竟是上千萬的價差 當然不是很願意 如果兩三百萬可能還願意讓
推 ccckkk: 就算土地不合併也是可以都更,估價師可以估39F 03/12 06:57
→ IBIZA: 合併均分應該指的是未來興建好的單位，原本的權利價值應該各戶不同40F 03/12 07:17
鄰居是說我們這一棟公寓分配後的坪數除以12
推 SFC66: 你的鄰居應該不是A,是BCD42F 03/12 08:16
→ ytwu: 「聽隔壁從業的鄰居說 合併後會12戶均分土地持有比例」這鄰居是不是BC戶自己亂說？43F 03/12 08:17
→ iele: 要我就直接吐槽他45F 03/12 08:28
因為我爸前幾天也去問他的老同學 也是蹲過房地產的 好像也是這樣說
所以才上來問問
→ toto123: 以前實務上都是建商這個擊破46F 03/12 08:34
→ lokoo: 所以喬不好就乾脆不建47F 03/12 08:36
推 toto123: 私底下談條件，然後越晚簽條件越好
建商還會私底下 去收 社區的公寓 投票用的到
我爸朋友 就是最晚簽 房子快蓋好了48F 03/12 08:39
這樣應該是ABC會直接一起被劃掉 剩下戶數大概只剩一百多坪
推 ReiFan: 這麼想就好....如果土地平分完，建商卻不搞都更了，土地要的回來嗎？都更不可能這樣搞52F 03/12 09:20
對 我就是想到這個 覺得wtf 沒都更成功還少了持份
推 ReiFan: 我覺得你還是直接問建商好了...畢竟是協議合建，不管你爸的麻吉怎麼分享經驗，都不能代替建商說法
問完之後把建商說法帶去問新北都更處54F 03/12 09:42
好的 好像也是最準的 原本也有問下同學律師的 但不是做這塊地 也說要查下法條
問都更處好像比較快XD
推 casko: 合建是各別談的，就算沒土地還是可以談 以權狀為主57F 03/12 09:56
推 meredith001: 怎麼可能均分 我老家被徵收蓋紀念館 每個人名下土地面積都不同 後來分到的新房坪數也不一樣58F 03/12 10:00
※ 編輯: orz811017 (114.34.53.73 臺灣), 03/12/2023 10:02:03
→ mayko: 你家鄰居哄你們不懂吧...你們大可以建商申請建照前,再移轉土地給建商,合併讓建商處理.61F 03/12 10:15
不是一樓 不知道他們家怎麼談...
而且那戶鄰居繼承人很多 囧
然後忘記補充有三個門牌有各自的地號
所以才會說要合併
其中樓梯廊道的公設是公寓原建商的
但已經倒閉
※ 編輯: orz811017 (114.34.53.73 臺灣), 03/12/2023 14:27:06
推 cobrabaton: 土地合併不會均分，這個數學誰教的?就算用物理質能不變也無法解釋
再來中華民國法律，土地跟建物是分開登記的，所以土地持分高合併後變成母號也是持分比較多且坪數一樣，地政合併分割前後都是相同的，要不然會被告翻64F 03/12 14:49
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