看板 home-sale作者 ceca (生活藝術大師 N)標題 Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子！時間 Thu Mar 9 00:00:41 2023
※ 引述《normangood (康寶)》之銘言：
: 文章內容大致清楚的說明投資大盤市場，長期而言，比房市好跟好變現！以上論點我都認
: 同
: 但是最大的盲點在於人心。
: 我先前說的，投資大盤一直都不是問題，長期複利效果一直都是大家都知道的事情，那為
: 何最後成功的卻很少？
: 原因ㄧ，假如今天你因為某些事情，這個月無法定期定額的投資，你或許會想說，下次再
: 買回來，到了下次因為想買個包包，你又花掉了，下下次說一定要補齊，然後一年拖過一
: 年，錢慢慢地不見了......
: 房子的房貸就不一樣了，你敢拖三個月不繳錢，你就準備睡公園，然後被著全家人幹到爆
: ，所以不管發什麼事，你一定且不得不乖乖繳錢。這就是為何很少人堅持到底，指數投資
: ，都是慾望、人心的問題，以上含不包含股市大跌，或想要低買高賣指數投資，看太多了
: ，最後享受複利的威力是少之又少，所以為何老一輩的人都說買房是不錯的投資，理由在
: 於你不乖乖的繳費，你就真的帶全家人睡外面吧！搬家是很麻煩的事情！
幫各位解釋一下會發生問題的本質.
大錢買房子.
住的爽,有面子,生活品質上升.
大錢屯0050甚至正二.
會每天問自己"我存著這些錢到底是幹嘛用的?存到死一大筆給小孩自己都沒爽到?"
這才是存大盤存不住的關鍵阿.
你看到那筆錢緩慢地變多沒錯.
但問題是,你會覺得,錢變多我又沒爽到.
然後這樣屯著要屯到哪一年阿?
反觀房子,買下去增值的同時,你還是可以享受它使用他.
所以房子抱得住,大盤指數抱不住..
顆顆.
當然變化就是,買高殖利率股或是指數.
例如甚麼0056,00878還是甚麼鬼的.
然後股利拿來花,本金當存款.
先不說這些東西本金翻漲的有點顆顆之外.
問題應該在於,股利有點少.
100萬每年7萬好了.
你家庭年收入150萬養一個小孩.
(這家庭收入已經高於台北了)
你一個月可以存多少?
兩萬3萬?...存10年多少??兩百萬?三百萬?
算上通膨....
錢累積太慢了....
因此大多數人實際上,就會開始做波段...
因為...
因為貪!!!!!
投報率是資本家再算的,因為資本家的資金池夠大.
所以大家主要是資產翻漲速度和收益比重的關係,一定是看%數.
但是對勞動階級而言,他的財富累積太少,尤其是相對她的收入和支出數字來看太低.
造成%數的累積太低會讓他們很難忍受.
7%,聽起來很肥.
但是100萬一年才拿7萬,七萬是甚麼垃圾金額...XD
因此它們會更想要用100萬,一年拚個20萬出來.
然後...
然後當然是韭菜阿...XD....
20%....顆顆,你也不照鏡子看看你自己長甚麼鳥樣子.
20%....
但是你反過來看.
如果今天是一個手上有四五千萬的人好了.
這一切心態又截然不同.
四五千萬的人,有房子,生活開銷有餘裕.
多的錢怎麼辦?他不想思考,所以無腦丟0050甚至正二.
他也不知道他丟了多少錢進去,反正有多的錢就丟進去.
或是要高殖利率好了,丟個2000萬進去,每年有140萬股利,他又花不完.
多的又再度丟入本金滾大.
靠邀,過了很多很多年.
怎麼他資產破億了?!?!....
so...
資產低的人,在心態上面,很容易跟長期囤置指數,甚至長期持有高殖利率股衝突.
兩個原因.
1.他生活支出有很大的不滿足,這個不滿足很容易讓他這種長期投資破功.
2.資本太低,造成滾動收益的"總額"太低,低到數字讓她很崩潰..
而這兩個原因,又容易引導低資產的人.
要嘛鋌而走險去追求高回報的賭博性投資.然後成為韭菜輸光光.
要嘛...忍不住...錢就花掉了.
so...
長期金融資產持有,第一個最難過的關就是.
自己的人性.
房子反過來,房子通常沒有這一關.
所以一般人買房子不要說致富,至少"變有錢"的成功率"極高"
而操作金融產品不要說賺錢,保本的成功率,都是低的.
因為....人性!!!!
但是當你的資產跨過一個坎以後.
狀況可能就完全不一樣了!!!!
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※ 作者: ceca 2023-03-09 00:00:41
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※ 同主題文章:
Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子！
03-09 00:00 ceca.
推 Ogano: 同意2F 03/09 00:05
推 buike: 推推3F 03/09 00:12
推 benny3579: 存股是有錢人在存的 散戶只是被洗腦來抬轎5F 03/09 00:16
推 iceonly: 住10年房子簡單，但是買股票放10年困難8F 03/09 00:21
推 kusomanfcu: 就如何綁手
再來 帳戶錢太多被老婆看到 到時候又叫你進貢給岳母 然後岳母又拿錢去給你大舅子9F 03/09 00:23
推 s26492755: 需要傳授你御妻術嗎
還是拍影片教學 記得按讚訂閱分享開啟小鈴鐺
我一般老婆吵的時候都讓她講不出話來的15F 03/09 00:27
推 prostar: 怎麼會覺得存錢存股的人都省的要命？19F 03/09 00:30
推 g9xuggf: 因為他覺得其他人都是魯蛇吧LOL20F 03/09 00:32
推 prostar: 誤會意思，買股也要但應該買房然後貸出來買股。21F 03/09 00:35
推 Refauth: 人性確實是衡量智商的最基本項目。22F 03/09 00:36
推 sony0955: 也是 說自己股票有多少 還不如一句 他有車有房......23F 03/09 00:37
推 rabinson: 這篇有料，讚！
有房對把妹加分不大啦，有車比較加分。但有車就會嚴重拖慢存錢買房的速度，，，，對省錢的人是種折磨24F 03/09 00:38
推 sony0955: 我是過來人身分說 買車 贏了面子 輸了李子而已 。但好好規劃就可以的擁有27F 03/09 00:40
→ jyihern: 100萬有7萬，那1000萬就有70萬了啊！比收租金好賺吧？33F 03/09 00:58
推 primroser: 有房子的人比較敢增貸買股票 領配息的通常當年終花掉34F 03/09 01:00
推 pauljet: 某樓問題是你要先有1000萬 通常你有200萬就不會再投入股市而是會拿出來繳頭期了 要存現金存到1000萬 不符合效益評估37F 03/09 01:06
推 tumusi: 能領悟這道理，想必在股海也是曾經賠了不少。本金要大不能貪才能贏股市
真的白手起家，有1000W現金放在股市，每天還是提心吊膽42F 03/09 01:08
推 hellogym: 有1000W丟股市的 你跟我說沒自住房XDD? 少來了47F 03/09 01:23
不動產要計算槓桿.
計算槓桿就知道有多驚人.
※ 編輯: ceca (61.227.104.212 臺灣), 03/09/2023 01:25:50
推 roy0710: 1000萬好好槓桿收租 很恐怖51F 03/09 01:46
推 s26492755: 胡說 1%哥會說你1000萬只能賺十萬 一年喔52F 03/09 01:52
→ aa88645: 留言各種感恩 各種忠肯 各種推 看起來真像邪教53F 03/09 02:07
甚麼都不會.
只會財產變多的邪教.
教旨就是.
躺著讓自已財產變多!!!!!
有沒有很邪惡!?!?
※ 編輯: ceca (61.227.104.212 臺灣), 03/09/2023 02:10:27
推 ben54302: 高雄王出品 必出好文 懂得就懂！54F 03/09 02:13
推 Robben: 車子真的不要買56F 03/09 02:33
噓 justin200428: 沒啥 被動收入而已
台灣人平均收入沒德國高 買保時捷比例特多
一堆人講求派頭 我以前舊社區才1800萬一堆人開保時捷57F 03/09 02:58
推 Morphee: ceca是唯一網路上可以讓人賺錢而且自己不收錢的
馬的，全免費而且文章還連發，作善事從沒看過這樣的
其他人不是為了利就是名 馬的 人家西卡根本不care這些62F 03/09 03:46
推 sendoh07: 股市操作對有錢人來說是投資 窮人來講是賭博65F 03/09 04:45
推 AHGT: 中肯推，股市超過5000萬之後只是昂貴的網遊數字跳動不影響生活68F 03/09 06:21
推 yftsai: 買房是直接改善生活，有投資屬性也有消費品屬性
第一間自住房真的有錢就無腦買，買自己需要的就好70F 03/09 06:50
推 Answerlin: 同意 Ceca大推論人性弱點很精闢72F 03/09 06:54
推 s1450346: 推ceca大！ 糞青移民不了，整天怪東怪西，不想犧牲打拼。然後眼紅積攢多年的買房人士，拼命幻想房間會崩！！好好努力吧，糞青！！74F 03/09 07:09
推 piliwu: 有1000萬現金XDDDD，先算你一年能存多少錢77F 03/09 07:18
推 gyqmo: 完全同意！身邊說要存股的根本都存不久78F 03/09 07:19
推 qqphor: 買房不用一年，優越感馬上就出來，踏實XD83F 03/09 08:18
推 longley: 每個人都肖想自己是股神 問題是八成是韭菜啊84F 03/09 08:21
→ megee: 又在鬼扯哈85F 03/09 08:21
推 coolben: 一堆人吹牛自己股市投報率20%，還保證保本，我都直接嗆他，我給他一筆錢，幫我賺15%就好，其他給他，但房子要設定給我，免得他烙跑88F 03/09 08:43
推 nailo71: 也太中肯 哈哈哈哈92F 03/09 08:45
推 hdw: c大真是佛心，但別救太多人啦！這樣我們pr值很難上升
身邊跟我說最近要存股的，大概都半年就說賣掉了xd94F 03/09 08:52
推 oxfoo: 推97F 03/09 08:57
推 aabbabcd: 只要是人都會想賭 股票只是一個合法的賭場而已 哈98F 03/09 09:03
推 piliwu: 我每次問存股派有沒有人從2020年3月存到現在3年都
沒賣掉的都沒人
敢回答，3年都存不了的人在那邊算30年回測真是搞笑99F 03/09 09:05
推 IamJoey: C大你交友圈很寬嗎 怎麼解析這麼清楚 XD
股神們談投資都忽略人性，忘了神只有他們自己
大多都是平凡人102F 03/09 09:12
推 william826: 那種看女婿有錢就要貪的岳母 被分屍也是剛剛好105F 03/09 09:14
推 chienchung: 我股票真的存超過十年, 第一隻股票大成買了15年XD108F 03/09 09:53
推 piliwu: 萬年套牢那種不算啦…台灣最多股東人數是聯電就是
套住沒解套109F 03/09 09:55
推 chienchung: 我不是套牢, 個性使然簡單上手的事情喜歡重複做. 物慾又低, 大四就開始存股了. 太晚接觸房產, 不然現在股票和房產的比重會不一樣.111F 03/09 10:01
推 ksvsyuki: 同意，正在努力邁向這個階段121F 03/09 10:52
推 kenda: 玩股票真的是在玩心態而已.....122F 03/09 11:09
推 piliwu: 我還賺過一倍的股票，本不夠多都是零錢而已，房地
產的威能就是開
槓桿123F 03/09 11:17
推 jeromeshih: 推
這樣看來如果要從畢業後開始工作累積，可能兩個選擇a.存股->買房->存股/買房
b.存錢->買房->存股/買房
a可能累積快，b可能風險低一點，不過累積時也是可能要減少不必要的現金支出127F 03/09 12:17
推 Yaiyu: 同意133F 03/09 12:24
推 jc761128: 我就是樓上j大說的 a路線XD 用小錢認清自己不是短線料出社會就開始村姑 賣一些當頭期款買個小窩準備結婚嚕~~好家在有跟上2020大起飛~134F 03/09 12:24
推 chienchung: 我是工作5年後結婚, 跟老婆一起再存3年買房, 沒有一次all in. 之後每隔一年多買一間, 第二間後用的是賣股買房. 很幸運買在起漲前兩年. 前幾年都是存股, 超過3年那種. 所以疫情股票資產大幅提升後看到ceca說一個月內要買立馬再賣股買第三間房. 真要說建議就是有工作後買市值型ETF, 然後頭期款夠後馬上開買房槓桿138F 03/09 12:41
推 Steinadler: 吳淡如也講過類似的概念 存股要不斷投入才有用
如果每年都是把利息花掉, 其實是沒意義的
要不斷投入滾出複利 再加上違反人性的長期持有
這兩者看似容易 實則難度頗高144F 03/09 12:55
噓 rainsilver: 確實 就是沒什麼錢的在那邊買股票想大殺四方 最後賠光光的一堆 叫他買指數又嫌太少148F 03/09 13:54
推 piliwu: 就真的很少啊100萬5%一年才5萬結果房價一年1-2%就
好總價噴多少上
去，根本越追越遠150F 03/09 14:32
推 showpupu: C大你別再救世了 每點醒一個人 我的競爭者就多一人153F 03/09 16:42
推 leon9908: 我一開始也以為Ceca大沒什麼，但看了不少他的文章覺得說服力很強，而且內容都很像是一個非常有經驗的投資大師在做他的經驗分享，現實中這樣的機會可是超級難得的，所以我現在都是抱著感恩的心在看CECA大的文章，能學到不少好的投資知識154F 03/09 17:31
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