看板 home-sale作者 s26492755 (BBX)標題 Re: [請益] 國泰房貸增貸要求存款要有三百萬?時間 Fri Mar 10 16:30:35 2023
我是比較有實驗精神 大家說很難貸我就試試看
條件剛下來 75成 /30年 /寬限期2年 /利率2.7
因為去年下半年才買 所以鑑價買價取其低
買價570+571的75成 855萬
目前我抗議 業務爭取中 上次爭取完好像是降了0.41
所以跟我推文說的一致 國泰不要看利率 看利率穩輸 國泰跑過好幾次 最低也就是地板利
率+0.15% 反而是兆豐給我喔+0.04%
所以我曾經這麼跟國泰業務說
你們房貸部門沒餓死真的是奇蹟
後來我發現我使用方式錯誤
國泰強在成數 雖然只有75成 但其他條件是
新莊小於15坪的套房 外加我原本六間皆有貸款
目前八間買價是4711 市價是6000
（我抓一週內有機會成交的價格）
貸款金額加這筆會是 4042
貸款有前後時間 如果今年全貸應該可以更高
利率部分 我被評定為積極戶 所以本來就差別利率 還有兩個問題點 第一 我去年幾乎無
收入
第二 我現在有1000萬的部分是等同現金
講白點 他們要擔保品要每月收入
你這個現金沒法抵押 隨時可以匯走
總之就是這樣啦 反正最近很少物件 我剛剛同步有去發其他家銀行了 多試 有把握就拉聯
徵
補上一個我對貸款的體感
2016的時候 開始普遍第一間可以30年
2020 第二間以後也可以30年
2021 套房從6成》7成
========
以下開始廢話 自從被鵝子綁在家裡後
大概只能追劇跟滑手機 所以廢話更多了
會來房板的 你真的想瞭解 大部分人都會好好回答 但如果只是來抬槓 這邊人很粗殘的
我講講投報算法
75成 30年 2.5%利率 （這是我自己的抓法）
如果總投報3.5 那他的現金投報就至少6.5
扣掉持有成本做在6是沒問題的
而且很大機會自償
當然細算的時候我會列所有費用的清單
這個看不懂的 你根本沒做功課
回到增貸 增貸如果是2.5 投報3.5
他的算法是3.5-2.5 多的這1% 會去除原本的本金 所以你投報會從6往上升 升多少看貸多
少
以我這次來說就算2.7好了 我抓一個3.7的來方便計算
你以為我投報是1%嗎
你有沒有想過 我沒拿出本金耶 一年給你8萬元 只要你付應該是一次性一萬多開辦加上設
定費用
這樣投報算起來高 但沒意義
因為你之所以能增貸 來自房子的增值或者已繳納本金
所以更應該的是把這次的淨利拿回去跟當初的本金包含已繳納一起算
總之不會是帳面上的1%或者是自high的超高投報
我因為常轉增貸 所以我已經不知道是哪間房子生了哪間房子 你問我單間算法 我會拿上
面的說 但實際上我沒法這樣算 是因為我早就全部搞一起了
就像我現在差不多每個月20萬進來
但其中貸款本利和大概一個月12萬多
只看金流+7萬 但加本金提出來差不多+12萬多
如果這次的我抓5% 每個月就多了16000
（855就算投入房子只有1% 你還可以下一間641 還可以下一間480 還可以一直繁殖下去）
等於好多個1%回來 抓5% 真的不過份
套板友說的 我寫文章是給看得懂的人看的
看不懂 你可以問 要質疑 那就下一個板友說的
「以你的為準囉」
另外我的本金可以列入花用
因為我還有一個棒球牛棚的比喻
我有五個以上的投手輪先發跟牛棚
我操完第一個投手 一直操到第五個投手完時
我的第一個投手已經恢復體力
我房子陸續買的 所以做到一定間數時
我會隨時有裡面有很多錢錢的房子可以殺
因為你剛買才一年 要做轉增貸 出來的錢少
意義不大 可是如果你每年都有已經好幾年的房子可以轉增貸 就不同了
=========
我之前看一個空拍機廣告
「所見即所得」
這句標語打動我 隔天我就去專賣店買了一台
老闆問你有操作的經驗嗎
（我玩過幾百元的 你這台四萬沒玩過）
但我不好意思說 但還是買了
我分享的都是親身經歷
不要亂扣別人帽子
什麼我要出貨才這樣說
我上次下新莊某建案叫人別買
乾 說我想吃貨才這樣講
話都給你們說就好
你要說騙人 前提你要有被騙的價值啊
啊你就來亂又不懂 要賭又要縮
另外我真的很閒 看過年期間一堆偵探拆穿什麼改圖哥 還有扣屎的 還有分身的 真的浪費
時間回你們
我也去查了兩個咬我的小逼央
一個找到跟他來源相同40幾個ip 的小號
幹 你另外一個帳號問問題的時候我還好好回耶 你有沒有點良知
另外一個 我先說 完全相同的IP位置我是不知道能不能證明同一個人
但最好有人可以住的地點一樣 買房年份一樣 總價一樣 頭期一樣 重點你他媽還校正回歸
讓兩個號的年齡一樣
至此我不會再回你們這兩個一字一句
https://i.imgur.com/A6g7BIE.jpg
要嘴我去肉搜人家ptt之前
我先說我自己還被肉搜到臉書跟IG去
但為什麼要看前後文 就是因為有這些雜訊在亂板
你都會開小號不同人設了 你說的話 要信的只能說你活該
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.27.212 (臺灣)
※ 作者: s26492755 2023-03-10 16:30:35
※ 文章代碼(AID): #1a2kgjJX (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678437037.A.4E1.html
※ 同主題文章:
Re: [請益] 國泰房貸增貸要求存款要有三百萬?
03-10 16:30 s26492755.
→ toto123: 最近很多物件 上房仲網 下架都不是 都不是賣掉 是不賣
行情太差 不缺錢沒人想甩賣1F 03/10 16:39
實登很快會有 我必追 我說的你要不要賭
下架我會去查
我基本會問兩家以上不同的仲介
甚至成交過的 騙我沒有意義 尤其在這種很好拆穿的事情
推 jacokon: 先推! 抓到你唬我們 沒去看黑暗榮耀3F 03/10 16:40
正在看了 有人要葛屁了
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/10/2023 16:46:00
請不要把我很長的事情這麼明擺著說出來
這方面我很低調的
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/10/2023 16:48:51
推 valkyrie: 增貸利率這麼高 這樣還有什麼投資價值？8F 03/10 16:51
怎麼會沒有 隨便抓個5% 都每個月16000了
前面不是還有人說0050穩定8%
那就是37700
事實上 你如果能看懂
（855就算投入房子只有1% 你還可以下一間641 還可以下一間480 還可以一直繁殖下去）
就知道絕對有價值
或是您老投保更高 我同樣可以把這855萬用在上面啊
→ IBIZA: 我上禮拜問過 國泰說可以85耶
但細節還沒有談
不過你是套房啦9F 03/10 16:53
過15坪可以多一成沒錯
只是國泰利率一直是弱項
推 KrisNYC: 你真的很願意分享 推個12F 03/10 16:54
我覺得這次的可能有點難
要操作過比較好懂
推 Ddylan: 推~~有深度!!13F 03/10 17:01
每次看到D大都會覺得
我們想的深度是一樣的深度嗎......
推 freekid: 求小逼央帳號xdddd14F 03/10 17:01
誰咬我誰小逼央
推 KrisNYC: 黑暗榮耀第二季推個 keke15F 03/10 17:03
推 dan520: 推 感謝分享16F 03/10 17:07
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/10/2023 17:18:07
推 uvuv: 推，謝謝分享細節17F 03/10 17:16
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/10/2023 17:26:34
每家銀行不同 詳細數字我放在電腦裡
原銀行增貸可能幾千 轉貸1-2萬
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/10/2023 17:29:17
推 asd31415926: 想知道租金收入是可以被承認的嗎？好像看過有人分享租金這部分有些銀行不認19F 03/10 17:36
租金認列 變成整年只有這個收入
但國泰還是可以撥款在於房子
業務也有說 你這1000萬拿去買房在回來跑
結果會不同
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/10/2023 17:39:18
對 雖然我也想典當我自己
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/10/2023 17:39:48
→ lspss93009: 那這條件絕對不可能 業務根本沒幫你送
因為第二戶貸款不能有寬限期（央行天條）
所以應該是業務口頭回答你而已23F 03/10 17:43
你這個就外行 掛1掛4 傻傻分不清楚
我現在已有的六間寬限期 六間
怎麼做到的
好啦 跟你講 央行限制的是掛1
我都已經買了 當然是掛4
還是你要賭 我叫他別爭取了 2.7我也吞
在補一個 我隨時去簽就有
我討論當天就送件了 人家也估價了
我的媽啊 你講的這麼有把握
你很確定嗎嗎嗎嗎嗎
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/10/2023 17:47:54
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/10/2023 17:49:15
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/10/2023 17:51:23
推 jacokon: 無薪資收入這個我也好奇貸款時銀行怎認定26F 03/10 17:52
國泰的強項 其他銀行估的金額就沒這麼好
但其他銀行的利率不會這麼鬼神
每家銀行有他的強項
其實很多時候都有可能
像我之前2017貸兆豐
我2021原銀行增貸 同樣都是1.35
說不可能增貸同利率的要不要道歉
如果做不到 你可能跑錯家銀行了
官股大部分也不喜歡我
這就像妹紙在O2徵大gg
你各位應徵不上 是條件沒對
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/10/2023 17:56:15
→ lspss93009: 這就規避啊 購置房屋一年內不得用週轉金4來避開寬限期 國泰敢幫你做就是賭不會被金檢27F 03/10 17:52
不是說不可能 現在改口啦
我跟你說 敢的可不止國泰
目前遇到沒銀行敢的是2021 12月的規定
掛1轉掛4 這個被封了
好啦 上面對你太兇了
但我要跟你說
你也不能隨便臆測業務沒送件或說絕對不可能
我接觸過的業務很多
包裝的方式不同
我基本上有經驗才敢分享
→ jacokon: 似乎有的銀行只認收入,有的願意只看你的個人資產負債比不同銀行的計算方式差異很大29F 03/10 17:53
我常說的 貸款要依照你的條件跟物件還有你的期望去找銀行
不要說送件被羞辱
我當年在合庫 直接被拒絕送件的
我見一次罵一次
每家銀行有偏好的屬性
國泰看聯徵 負債比任列的東西跟海一樣寬
只是我覺得 銀行就套利機構
所以每一次貸款利率都會比上一次高
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/10/2023 17:58:13
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/10/2023 18:01:11
推 xxyyzzz: 請問是用租金認列來解決收支比問題嗎？若租金沒被列入報稅呢？31F 03/10 18:05
這個我也不清楚
我的租金收入無法認這麼多貸款金額的
就看銀行怎麼去認定
總之 這個條件除了利率還在談
其他都是確定的 跟我前案一樣
真的 超好玩
推 olliekr: 國泰本來跟我說可以掛4，結果跑一跑又跟我說要掛1，原本8成剩4成...34F 03/10 18:10
你身上幾個掛1應該清楚啊
我自己是會做好懶人包去發給業務
目前我只知道 田賦不受掛1限制
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/10/2023 18:12:43
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/10/2023 18:16:07
推 primroser: 請問在貸款還沒繳完的情況轉(增)貸可以自己選掛1掛4嗎?36F 03/10 18:14
2021 12月以前可以喔 多美好的年代
你現在轉 會變成兩筆
已清償的金額變掛4
還欠款的金額變掛1
→ lspss93009: 按照央行規定的確不可能
但是要走灰色地帶那就有可能貸給你
不然你試試台銀跟土銀
這兩家給你這樣貸 真的算我輸37F 03/10 18:14
大哥 你要不要看標題
我前面會對你兇就是要跟你說
不要用自己已知的銀行去判斷
你剛剛的臆測 真的太武斷
後面補別家銀行我覺得也可以
下次就可以 如果是台銀或土銀 絕對不可能
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/10/2023 18:17:52
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/10/2023 18:20:36
推 freekid: ....樓上就一句不好意思說得太篤定，沒想到不同銀行做法不一樣就好了41F 03/10 18:21
我剛也有點兇啦
因為我很討厭別人跟我爭吵真實經歷
就像一樓廁所一樣
我上次說下架賣掉 硬要扯未必
就真的賣了啊
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/10/2023 18:23:11
其實我沒有很在意寬限期
以前我都用寬限期去交換能不能拉年限或是降利率
大部分都不行 超小氣
最終還是回到 自己有把握的投資組合
縱使成本增加 只要能賺錢就會繼續走下去
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/10/2023 18:32:03
也不能這麼說啦
這取決於每個人的經驗不同
就像我被合庫拒絕送件一樣
對我而言 合庫不做自營商
但也未必每個自營商合庫都不做
分享我會強調細節 不見得所有人適用
推 Tylose: 有聽說國泰強項在成數，這很符合我的需求
規定是參考用的，做生意哪有什麼規定，都嘛可以談的
一般人參展，照規定就是一個攤位多大多少錢
高手就是談到讓展場免費提供很多攤位48F 03/10 18:36
不過當初推文裡面也只有核貸5成的
我是感覺國泰很喜歡看聯徵分數跟新北房子
推 TheDream: 不同行庫條件差很多，我非行員，轉貸後房貸利率目前1.93，我身邊的人也不相信啊。52F 03/10 18:41
貸款其實真的很迷
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/10/2023 18:45:45
這跟手機換家願意幫你付違約金的一樣啊
要業績就有可能 不缺業績就連送件都不肯
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/10/2023 18:59:41
推 NovaShin: 唉看到這樣熱心分享還要被一堆人來亂，其心可議但也懶得再議了56F 03/10 19:06
他們只是不願面對市場而已
推 sspider0829: 合庫這次也不願意貸給我 我轉問富邦做新貸戶 還加問我要不要把21年買的做轉增貸 不同銀行真的差天到地 中信也是相對比富邦保守一點點58F 03/10 19:12
合庫真的78啊
其實彰銀也很78 哈哈哈
土銀去年給我老婆 30年 寬限期2年 地板利率
可惜那間不是我的
官股還是只有兆豐肯理我
推 SlaveD: 菜鳥提問：掛1掛4是什麼意思啊？61F 03/10 19:15
推 Tylose: 聯徵代號1是購屋，4是周轉投資
政策限制的對象只有1，所以大家改用4辦貸款，條件比較差62F 03/10 19:18
我覺得銀行端應該也是吃定你掛1被限制
所以掛4的時候就宰你 但也知道宰太狠 客人會跑
最後還是會降一些回來
推 CaLawrence: 40幾個號也太強了吧xd 感覺要開excel才有辦法管理了64F 03/10 19:35
是兩個帳號彼此40幾個ip位置重複啦
我也在等十全十美啊
最近的案子都有明顯缺點
但價格還可以賣出實登以上
真是我的老天鵝鵝鵝鵝鵝
推 HOPAN: 菜鳥想問一下各位大大所謂掛1掛4指的是什麼67F 03/10 20:12
推 sodes: 推68F 03/10 20:12
推 HOPAN: 喔抱歉看到前面有解了謝謝大大分享69F 03/10 20:14
推 jonson: 亂碰風房價，哥更粗殘，巴掌賞到你媽都不認得70F 03/10 20:24
我其實低估 一般在賣或估租金會保守點讓自己更好達標
超標就是賺到
→ askachage: 國泰最強的好像沒被說到，但是我也不希望被說出來71F 03/10 20:51
我是知道還有一個老屋認定方式
不過我比較單純 誰能給我最多的錢 其他在來談
以前其實很多投手 但不是操壞就是不愛惜羽毛
這次經典賽看到大餅當總教練 夭壽 我是不是老了
我在看球的時候他菜鳥耶...
推 additionD: 推實際經驗分享，感謝。原po也不用理會那些不懂來嗆的，對他們那些不懂來說你解釋再多他們也聽不下去。73F 03/10 21:46
可能只是不願意相信
推 howhow801122: S大也算是我進房地產的貴人，國泰真的很敢放，我買房因為怕第二間貸款成數不足，找家人當人頭，姐姐年收30萬，國泰直接給他信貸130萬，超過22倍負債比，我其他銀行跟家人說他為什麼可以貸這麼高，我哥哥年收50萬去跑 只有70萬額度…75F 03/10 21:57
我都不想說 我爸也瞞著我去國泰信貸50萬去繳賭債
靠北 偶爾開小黃 一個月有沒有一萬五都不一定
隨便放 然後兒子還 這時真的很想捶放款給他的業務
推 lalala419: 看不懂 第三間怎麼貸呀 不是卡4成嗎80F 03/10 22:17
央行限制掛1
推 NT49: 請問新房剛滿一年去增貸後 還能辦第二間房貸嗎？81F 03/10 22:32
我自己會避免半年內一直拉聯徵
不然正常收支比比較重要
去年兩間雖然一起買但那是早就下來的貸款
不全是租金 租金14萬多
推 kyova: 房板就應該分享交流這類資訊。
我一直以為央行會收緊周轉金的部分，因為很高比例流入不動產。不過大概會打到某些中小企業。83F 03/10 23:00
2020的時候 轉貸出來500
台新跟我簽一個 如果抓到買豪宅
利率要調升 我是很納悶你才給我500耶
但也可以理解銀行端想放款
畢竟有抵押品的放款風險低
推 Takadanobaba: 週轉金要幹嘛實在無需管，還款實力要嚴審倒是。有能力槓桿可開可收大家沒話說，沒能力開槓銀行要收傘你在那邊哭就很7886F 03/10 23:11
其實銀行為什麼要收傘呢
可以去思考一下
你收存戶的錢 要發錢耶
那你要怎麼獲利 放款 保險 投資
然後你收有抵押品的放款回來
放著其他風險比較起來高一些的
到時候炸掉
所以正常繳款
銀行不會搞你
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/10/2023 23:25:26
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/10/2023 23:48:16
→ kyova: 實際上要稽查也不容易就是了。對於有相當所得資產的人，且槓桿也沒有很極端的話，你只是替代其它資金，抓不完的。89F 03/10 23:32
銀行有的有貸後部門
你稽查追回害同事沒獎金
何苦 抽查的話
過水 投資 領現 最多放到你結案
難道年限30年 每年追啊
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/10/2023 23:59:56
→ lalala419: 謝謝回覆 想了好久怎麼算都不對 現在懂了91F 03/10 23:54
推 Takadanobaba: 銀行不會搞你，但政策會啊，通常超出自己能力的等到政府突然來真的就受不了。還有一種心態看是一堆人都這樣搞，政府不會硬搓，會動搖國本啊，會掉選票，會傷經濟啊，乾、這種心態我也覺得很78。好像不守法才能賺錢一樣。93F 03/11 01:11
政策跟守法類比扯太遠了
坦白說你沒看懂狀況
還有啊 房地產政策有關借貸的
一般不朔及既往
譬如政府現在突然 以後買房不能貸款
已購戶貸款還回來嗎
到時金融震盪更沒意義
希望你能看得懂我在說什麼
鵝子剛奶睡 我跟你做一個清楚的解釋
我先問你一句話 打房的好處在哪？
居住正義不等於買房正義
你可以租房喔 政策勢必往這走
我也覺得政府在做事選票考量很重要
於是你先看一下台灣房子自有率
好 即便你不懂任何的操作也就是人家說的紙上富貴 縱使如此 希望自己資產縮水的人少
最簡單明瞭的是 真正有在打房的選不上
不是政客既得利益者而是政府不會賠上經濟金融只為了少數抱怨房價的人
現在的政策都在維穩 打擊不安定籌碼
你勉強可以說在打炒房
而我上面為什麼儘量都用精確或低估的數字
你要去解讀文章給的資訊
看似沒收入的放貸 來自房子的市價跟租金
簡單來說 銀行森七七要收傘
我賣個兩間可能就可以還他了
銀行只借錢給還得起的人
房產難變現是相對股票基金
事實上 一個月一個半月後就拿到錢了
如果你沒房子 銀行不會給你槓桿
如果銀行肯放貸 你也不用擔心被放貸的對象
當然也是會有繞賽的
現在違約率0.1%不到吧
一千個裡面總會中一個
還有一個是我的臆測
政府不要房子漲太快
但如果走跌 政府反而會來救
甚至叫你各位銀行 不准收傘
你只要有乖乖繳錢就沒事
而金流一直是收租件的強項
抱歉文章這次寫的沒那麼好懂
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/11/2023 04:21:33
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/11/2023 04:51:18
推 s8752134: 你現在真的很閒, 慢慢手把手教學 XD
是說投資貸給的利率嘛 2.x 起跳, 看了就不爽... Orz
算一算買的物件 實際投報 4%~ 6% 多, 我就跑去買
6%多的美公司債了 = =
年紀越大 人越懶 XD
不過房租會漲拉, 債息不會
但主要沒買房還是因為下斡的一直斡敗買不到... 哭啊98F 03/11 06:55
真的有夠哭 等下有個物件十點開放第一次看房 沒上網
但我今天預備帶小狗鵝子去農地玩耍
昨天掙扎了很久 加上我在跟仲介談的時候 鵝子爆炸哭
可能是叫我 不要買這間。
今年真的是 物件不是一天秒快速秒 還社區最高單
就是有一些很重大的缺點 但也賣了才靠北
準備出門囉
持續買的確比起直接無腦拿個6～8費時也不見得有物件
有時候都想把心一橫 買小木屋
https://i.imgur.com/H6wzpFB.jpg
降到980了
老婆考慮的點跟我差不多 鵝子以後上學跟我媽不願意來
如果只是假日住又太浪費
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/11/2023 07:06:56
推 kakolo: “如果這次的我抓5% 每個月就多了16000”這裡的計算方式我兜不出來，方便進一步說明嗎？105F 03/11 10:54
855萬的金額下來 先假設業務沒降2.7
你投報5% 5-2.7 是不是2.3
8550000*0.023/12
※ 編輯: s26492755 (101.10.12.17 臺灣), 03/11/2023 12:16:28
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