看板 home-sale作者 goood83 (ABCDEF)標題 [請益] 關於情侶買預售屋共同持有??時間 Sun Mar 26 22:07:42 2023
目前和女友看中一個投資客手中已完銷的二房預售屋
大概四月初會去換約～大概年底至明年初會完工交屋
以下有幾個問題....
想請教一下如果到明年初交屋過戶產權移交時
我和女友還沒登記結婚的話
產權如果是請代書登記一人各50%～然後用我名字去辦貸款
本身因為是公務人員貸款條件比女友好一些
這個方式是有辦法貸款的嗎?會影響到貸款成數(8成)嗎?
另外一條路是如果我們在交屋過戶前結婚的話
如果房子登記共同持有～然後也是我的名字去貸款呢??
因為雙方頭款、裝潢、房貸都會各出一半
所以女友不能接受如果還沒結婚～房子登記在我名下去辦貸款
對他來說太沒保障....
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※ 作者: goood83 2023-03-26 22:07:42
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推 grizzly: 先去登記吧，就沒那麼多問題了1F 03/26 22:11
推 dreamdds: 分手之後上法院列出支出也是討得回來 要保障什麼2F 03/26 22:12
推 SleepCat: 除了繼承以外，一般的共有就是雙方看各自擁有幾趴，所以你婚前婚後的狀況是一樣的
另外可以房屋兩人共有但其中一人辦貸款，這時候銀行應該會讓另一人成為連保人3F 03/26 22:14
→ goood83: 那如果不管婚前婚後產權各一半～我去貸款貸得到8成嗎?7F 03/26 22:16
推 SleepCat: 有機會，我就是這樣貸到8成=地板利率，但印象中成數不是看貸款人信用而是看不動產本身的條件?8F 03/26 22:18
推 mepe1018: 那就先登記啊！既然她都願意登記了10F 03/26 22:18
推 tonybk: 都不願相信你了還共有跟結婚勒？12F 03/26 22:19
→ goood83: 應該是說女友不想在年底前被房子趕著要結婚13F 03/26 22:21
推 SleepCat: 如果雙方都有一起出錢，登記各一半很合理，弄登記名義人或是借名登記反而日後發生問題很不好處理(不論是雙方或是外面來的問題14F 03/26 22:23
推 cheermin: 共同持有各50%不會影響貸款成數，貸款你背女友可以
當作你的保人
，沒什麼問題
不過貸款成數還是看物件本身，銀行願不願意放貸，
坪數不要太小地
點不要太差應該都沒問題17F 03/26 22:30
→ goood83: 了解謝謝各位樓上的...
目前就是傾向於沒結婚共同持有～我貸款女友當連保人..
結婚可能就是交屋後明年或後年的事了....23F 03/26 22:35
推 hankliu44: 請留下所單據 不然萬一 分手 對方又耍賤 你會很慘26F 03/26 22:38
推 tonybk: 可憐的馬子狗 這樣就被吃的死死的了27F 03/26 22:41
→ jasonfu66: 人家問個問題不用說那麼難聽吧...28F 03/26 22:44
噓 deepdish: 一起去問律師不要來找鄉民吵架END29F 03/26 22:46
推 jentp: 講太難聽了吧女方頭期裝潢房貸都有出一半要求都很應該吧30F 03/26 22:49
推 tonybk: 不是難聽 我只是勸世 男女朋友
為了房事問題吵架很多新聞的31F 03/26 22:52
推 WMV: 婚前買保重 如果有個萬一 事情會很複雜 這種萬一越來越多見33F 03/26 22:55
推 wease: 看太多共同持有不是分手就是離婚，會沒有安全感本身就是問題34F 03/26 22:56
→ WMV: 可以去婚姻板看一下婚前買房文的各位先列
大概50篇文吧36F 03/26 22:56
推 tfct: 婚前買房算是合夥集資買房的一種嗎
合夥拆夥應該很合理吧38F 03/26 22:58
推 scharf: 距離明年初其實有很寬裕的時間，登記也不用花很多時間，為何會有還沒登記的情況呢？40F 03/26 23:07
推 Andruw0819: 我也是共同登記，貸款沒問題，但所有費用都2倍，這個也要記得考慮進去42F 03/26 23:07
→ scharf: 不想在年底前趕著要結婚，那為什麼要趕著買這房子？要買房不就是為了成立家庭嗎？44F 03/26 23:08
→ Andruw0819: 貸款就是1個當頭，另1個當保人，跟1人持有沒什麼差別，有問題直接問房貸業務最快，費用就問一下代書吧
結婚不是說結就結的…每個人家庭狀況不一樣46F 03/26 23:10
推 rihlwkin: 和你說 我是直接買我女朋友名下49F 03/26 23:12
推 ali210: 婚前共有,貸款沒問題+1,成數是看標的,利率看你現金流,不一定要連保,有的銀行可接受只簽擔保物提供,不過要注意代書費什麼的都要付兩倍其實很貴...50F 03/26 23:13
→ yagomi: 不都說各出一半，那就共同持有阿53F 03/26 23:13
→ rihlwkin: 女友再去貸款 基本都可貸過54F 03/26 23:13
推 Xyla: 誰貸款就誰的名字55F 03/26 23:15
→ scrate: 錢女友都要出一半了，為什麼你會覺得只登記你的名字是選項？那你可以出一半房產費用，只登記女友貸款也給女友，你可以接受吧？57F 03/26 23:52
→ elfish123: 各出一半還好吧
只怕你分手超麻煩而已60F 03/27 00:24
推 lescholar: 共同持有應該都會要求互為連保（不然一方違約只能拍賣部分持分 害房子難拍掉嗎 銀行沒那麼傻）貸款條件未必比公教貸款差很多 因為是算兩個人的財力62F 03/27 00:25
推 VSshow: 不結婚代表你不是最終選擇，最好趁現在做了斷！65F 03/27 01:00
推 z5411: 雖說不要為了房子而結婚 但你們真的會結婚嗎 （笑67F 03/27 07:35
推 kisa0171: 我跟男友就是這樣做～貸款沒問題而且是算兩個人財力哦68F 03/27 07:54
推 flyaway1030: 登記有差嗎？你女友說的結婚是給長輩看的那個結婚
吧？69F 03/27 08:26
推 SleepCat: 費用有兩倍?! 我好像是一般正常的費用金額沒有兩倍71F 03/27 08:49
推 fatz: 你女友銀行應該會要求她成為共同借款人72F 03/27 09:41
推 orangewu: 三樓說得沒錯，我和老婆也是這種方式貸到八成
但是不建議共同持有，如果有要換屋或買下一間
處理起來也是頗麻煩
可以諮詢一下律師，婚前共同出資但只登記在一人名下
如果離婚應該可以根據金流證明是兩人共同出資購買
那也就不用那麼麻煩的搞共同持有74F 03/27 10:24
→ tswen: 先登記再來討論80F 03/27 10:40
推 Verstappen: 身邊就有婚前買房，結婚前一個禮拜反悔的例子..
先登記吧，婚禮之後再辦81F 03/27 14:08
推 may78125: 我們也是婚前買房，共同持有太虧，建議某一個人的名字去買，我是用並預告登記+合約公證來保障。最後也是先登記再補婚禮婚宴，有需要詳細的說明，可以站內信我83F 03/27 14:13
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