看板 home-sale作者 maira94 (熱氣バサラ)標題 [請益] 今年大家有看好哪個高雄建案嗎時間 Fri Mar 24 13:52:43 2023
雖然看新聞有注意到
由於「客戶不願加價，建商降不了價」
許多原先計畫買房的購屋族態度轉向保守
導致去年下半年高雄房市冷凍，成交量大幅減少
大幅增加建案銷售時間
不過高雄房子還是一直蓋
加上前陣子南韓歌手子瑜也在高雄置產
不知道會不會因此增加誘因（？
好奇今年高雄房市會回溫嗎？
有沒有看好哪一個建案勒？
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※ 作者: maira94 2023-03-24 13:52:43
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[請益] 今年大家有看好哪個高雄建案嗎
03-24 13:52 maira94.
推 ceca: 簡化來看,你要嘛看蛋黃區的建案,要嘛看話題區的建案.
要看規模大一點的案子,不要看小案.
所以蛋黃區你找最近幾個月要開案的29F以上的案子.
話題區,目前高雄主要話題還是台積電.
所以去看高雄大學和橋頭新市鎮的案子.
不過這兩區的案子不一定最近會推比較有規模的案子怎麼辦?
那既然沒有一兩個指標性案子,那你就多看幾個15F的案子做平均so...你最近想關注市場,大概這樣看就好.
這兩的區塊的案子會是重要的指標.
其他市區的案子就只是在後面跟車.
他們衝出去,後面一卡車的人就跟著衝.
它們退回來,後面一卡車的案子也必須跟著退.
對喔目前因為北高比較強,所以蛋黃區是美術館農16..
新彎區會看北高的臉色.
就像2010~2016新彎曲比較強,新彎曲會主導一樣.1F 03/24 13:53
推 kfc880: 樓上神人，請問台南呢？16F 03/24 13:57
→ ceca: 基本上都市都一樣這樣看就好.
雙北除外,雙北是另外一個市場,要問雙北投資客怎樣看比較好.17F 03/24 13:58
推 iclaire: 左營楠梓是高雄房市指標19F 03/24 14:07
推 mythofstreet: 要看規模大的案子？所以C大的意思是像美術館協勝發的謙翠參考性
相對地的意思嗎？21F 03/24 14:18
→ Moneytaker: 我是不信一個連通貨膨脹跟物價膨脹都搞不懂的人啦24F 03/24 14:18
推 buio5462: 那兩區大概從3字頭退到26左右了…25F 03/24 14:19
噓 wang56: 豪宅案選美術館城陽或崑庭的，普通住宅就寶佳投報率高
普通宅還有永信也可以考慮，價格實惠28F 03/24 14:27
推 IamJoey: 覺得南高現在1X年內也都開價很高接近新成屋30F 03/24 14:30
推 dog37: 謙翠高樓層開50、低樓層45，成交會再少一點31F 03/24 14:31
→ IamJoey: 目前看權狀50坪以上，新屋、中古屋都沒啥成交量
感覺不如買新屋划算。或乾脆買2X年。
想請問C大怎麼看南高灣區/三多這帶
如果目標是權狀50-80的中大坪數。32F 03/24 14:31
→ nowonJ: 請教C大那如果話題區域的30～45年老公寓，目前無法馬上入住，會建議先買來出租或放著嗎？37F 03/24 14:41
→ toto123: 真的假的 南部 50坪就沒成交量 已經變成台北鳥籠取向了?39F 03/24 14:41
推 dog37: 低樓層小坪數2500以內，跟美術君臨3樓成交那間好像多一點點40F 03/24 14:42
→ toto123: 現在50坪 室內可能才30耶 南部人 能接受?41F 03/24 14:42
推 kktt254: 板上好像有人說謙翠會開到7字頭 結果開價4x~5X43F 03/24 14:47
推 alexstag: 謙翠那個價格是要回檔了嗎？之前ceca不是預測坐五望六？44F 03/24 14:47
推 humbler: 如果橋頭和楠梓倒退嚕，高雄其他地方也不會好到哪裡去45F 03/24 14:47
→ kktt254: 美廳苑會高一點 因為有小坪數 快要開賣了46F 03/24 14:48
→ claudia22: 請問ceca大神，高大和橋頭還有上漲空間嗎？最近價格好像停滯47F 03/24 14:48
推 ceca: 謙翠那個實在是有夠客氣...XD
如果美廳院跟他一樣客氣49F 03/24 14:49
→ kktt254: 然後謙翠賣得極快 美術館果然太久沒新成屋 2500以上一樣賣得嚇嚇叫51F 03/24 14:50
→ ceca: 這樣確實會反過來壓到市區的某些新案.
不過美廳院似乎並不太客氣.
謙翠賣那個價我都想買了...XD..
不知道協勝發在想啥...
它的點的條件可是南三路,比美廳院的東六強多了.53F 03/24 14:50
推 Jackey52013: toto123大大是不是沒在看新聞的，高雄早就變成只買得起鳥籠了58F 03/24 14:51
→ ceca: 建商口碑也比較強.60F 03/24 14:51
推 dog37: 所以協勝發這樣開價，美廳院一定會有被影響到拉61F 03/24 14:52
→ wang56: 高大和橋頭合理價格在20，目前還是高點，買了要被套好幾年62F 03/24 14:52
→ ceca: 不一定,城揚規模比協勝發大太多,他可以無視.
要看他老董怎樣想.
尤其城揚地那麼多,他拉抬價格對他的土地有極大的好處.
之前白天鵝死人的時候,老董也想要不拉價快點賣一賣.
結果興富發美術一號院照樣高價推出.63F 03/24 14:52
→ kktt254: 聽說之前城揚內部堅持要5字頭 說慢慢賣沒差 現在不知道哈68F 03/24 14:53
→ ceca: 後面白天鵝老董看風向不對,有內鬼停止交易.
然後再大幅拉高價格來賣.
城揚主要她巨蛋開了一個案.
15F的.
那他美術館案只要同樓層不比巨蛋案低.
那他整棟平均就會五字樓拉.
畢竟是29F..
而如果他同樓層要賣的比巨蛋低.
這樣就等同宣示他往下賣了.70F 03/24 14:53
推 alexstag: 巨蛋那個好像均價就要5了…79F 03/24 14:55
→ ceca: 那要看他老董要不要吞這個宣示..XD
而如果城揚要往上賣,那自然協勝發會爽到.
他的謙翠會銷售的更熱.
而美廳院自然一開始會很難賣.
就像青海line當時衝到白天鵝.
另外興富發還有一個叫啥我忘記的案子.80F 03/24 14:55
→ ceca: 裡面青海line價格最高,所以一開始賣的相對很慢.
興富發的那快速銷售,白天鵝量體大穩穩地賣.
直到後來大漲波來了,青海line和白天鵝都大幅拉價.87F 03/24 14:57
推 zzss: Park16 ok嗎？91F 03/24 14:57
推 dontggyy: 想請教C大有關桃子園特區的看法92F 03/24 14:57
→ ceca: 青海line戶數少所以就完銷,白天鵝到今天都還有一些餘屋.93F 03/24 14:57
→ ceca: 這角度...是謙翠的照片...XD95F 03/24 14:58
→ ceca: 所以park16還不足以當指標.
要29F比較有影響力.97F 03/24 14:59
→ ceca: 對阿協勝發那個面北16F以上就有永久棟距了.
永久棟距美術館景觀賣4x...XD
中古屋美術館第一排都要4x成交了
不過聽說協勝發老董過世,現在在轉移財產當中.
現在應該是代理的董事長.
剛過世.
會不會因為這樣所以才賣那麼便宜.100F 03/24 14:59
推 zzss: 西卡情報好多 謝分享 讚107F 03/24 15:02
→ ceca: 這重點建案必須關心.108F 03/24 15:02
推 kktt254: 美廳苑可以啦 學院都有人買48了 雖然是含裝潢110F 03/24 15:07
推 dog37: 協勝發這個價第一個衝擊的是學院建設，學院的53坪會很難賣111F 03/24 15:08
推 queen0908: 上禮拜有發文問大家對華雄惠民路楠梓建案的看法
想搭版詢問一下112F 03/24 15:08
推 arasiisara: 請教c大，這樣是不是就看城揚態度？如果美廳院選擇持平謙翠會不會對中古屋市場造成影響114F 03/24 15:25
推 fonder: 達利在橋頭要直接成交30萬，這樣買鼎宇的好像比較好或是京城森遠的餘屋116F 03/24 15:35
推 z5411: 比較好奇 海科大東側靠後勁捷運站那邊還有一些地政府啥時要拿出來賣118F 03/24 15:36
推 doushebu: 協勝發應該會秒殺 這單價比內惟學院便宜欸..120F 03/24 15:38
推 pssbc10: 好奇仰德美術館新案的規劃121F 03/24 15:40
推 doushebu: k大能不能分享一下格局資料XD122F 03/24 15:44
推 ZackRyo: 美術館太貴沒去看，但是高鐵那邊的新建案，價格確實下修了
看起來修正是有點機會123F 03/24 16:07
推 jerryjayg: Kktt 你這陽台照片是幾樓？21？126F 03/24 16:11
推 kktt254: 過幾天整理完忙完再上來分享129F 03/24 17:19
推 Xyla: 有人只是想聊天，結果釣出一堆大神認真回130F 03/24 17:25
推 sspider0829: 達利橋頭如果30 也得看鼎宇實際賣多少 我內部一年多前就排隊 也還沒通知- - 但想當然可能還是3字頭131F 03/24 17:49
推 lucas670511: 我自己是在等華雄建設在仁武的透天啦
覺得地點蠻好的
已經預約了，但要等1-2個月才能去看133F 03/24 17:52
推 fonder: 橋頭地方法院組一團去看說30起哈哈
達利好像會給甲山林賣，有門路的可以去問問136F 03/24 17:52
推 yihua2: Ss 大 聽說鼎宇三期要開35139F 03/24 18:12
→ buio5462: 在那講達麗的都外行亂放話，要延後開賣了143F 03/24 19:47
推 sspider0829: 開35不是逼人太甚嗎？ 那些老客戶勢必買兩戶壓壓驚144F 03/24 19:54
推 lionwin: 謙翠成交四字頭?這哪是蛋黃區的價位，還不買爆?!147F 03/24 20:57
推 stut002: 請問各位..鑫巨蛋2.十六本木.珈柏麗有推的嗎QQ討論度好冷門150F 03/24 21:35
推 yun0112: 十六本木看平面圖覺得格局好奇妙152F 03/24 21:45
推 stut002: 論格局 鑫巨蛋三房可能比16好QQ但討論度好低153F 03/24 21:48
→ yyc210: 達麗不是海悅嗎154F 03/24 21:57
推 stary0217: 請問有高手比較過謙翠與御之苑嗎？155F 03/24 22:06
推 fonder: 結果達麗廣告出來的，是找海悅賣
鑫巨蛋2我覺得位置最好耶，可惜好的條件都先被員工買了，又丟出來賣，想買要高自備(′▽‵)，員工價超香的158F 03/25 09:08
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