看板 home-sale作者 MarsZ5 (尾張の大うつけ願)標題 [新聞] 新北市一哥換人 這一區踢掉板橋 政府認證時間 Fri Mar 31 11:56:22 2023
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https://estate.ltn.com.tw/article/16307
內文:
根據新北市政府最新統計,近半年預售屋實價登錄案件,交易熱絡行政區分別為三重區、
淡水區、土城區、板橋區、新莊區、林口區、五股區、新店區、泰山區、中和區等10區,
其中三重區成交件數1,370件、成交總額近250億、平均成交單價每坪62.9萬元,三大項指
標均拿下新北市最高,平均成交總價則以新店區2,252萬元為首,此外,被喻為三大鬼城
之一的林口新市鎮房價站上46萬元,專家指出,房市買盤眼見核心地帶拉大的議價空間,
無疑轉走性價比較高區域,像是原本五股、泰山買盤,眼光轉向新莊、三蘆。
新北市預售屋銷售進入全面納管時代,統計新北市2022年迄今的預售屋備查建案數量及戶
數,以2022年10月份備查5,765戶最多,另外去年329、520、928檔期等時段均達到相對高
點,今年房市329檔期部分恰逢5天清明連假,觀察不動產業者亦有集中推案現象,以吸引
民眾於假期間看屋帶動買氣。
新北市地政局地價科科長蕭湘君指出,分析新北市近半年預售屋建案共計備查97案、
14,185戶,在行政區分布上,以三重區10案、3,534戶居冠,土城區14案、2,056戶次之,
而淡水區、板橋區、中和區、林口區等亦屬熱絡,上述6個行政區銷售備查數量皆突破千
戶,顯示市場對於上述區域房地產,因交通建設完善、生活機能成熟等條件而具發展信心
,近期可望持續為交易熱門的區域。
另分析新北市近半年預售屋實價登錄案件,交易熱絡行政區分別為三重區、淡水區、土城
區、板橋區、新莊區、林口區、五股區、新店區、泰山區、中和區等10區,其中三重區成
交件數1,370件、成交總額近250億、平均成交單價每坪62.9萬元皆為新北市最高,平均成
交總價則以新店區2,252萬元為首。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,此數據一方面顯示有較大推案量體的行政區,量價
自然居高,三重、淡水都印證之,但另一方面值得注意的是像泰山、五股本也為新北蛋白
外圍地帶,趨弱顯然可見回歸基本盤,房市買盤眼見核心地帶拉大的議價空間,無疑轉走
性價比較高區域,像是原本五股、泰山買盤,眼光轉向新莊、三蘆。
至於又譬如說高價位的新店,則再跟台北市比,同樣會在現況去購置台北市門牌,比起新
北市高價地帶更具CP值,新店央北這類高價重劃區市場則勢必就有一定壓力。至於敬陪末
座中和區稍顯非戰之罪,拉抬價格的地帶如四號公園、左岸的可推案地帶逐步飽和,遂演
此勢,惟也可期待區域房市有賣壓較輕的樂觀後況。
心得:
整理一下文章重點
1.交易熱絡行政區分別為:
三重區、淡水區、土城區、板橋區、新莊區、林口區、五股區、新店區、泰山區、
中和區等10區
2.三重區成交件數1,370件、成交總額近250億、平均成交單價每坪62.9萬元,三大項指標均
拿下新北市最高。
3.平均成交總價則以新店區2,252萬元為首;林口新市鎮房價站上46萬元。
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※ 作者: MarsZ5 2023-03-31 11:56:22
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推 lefan: 三重要從50跳到60了,擺脫8+9與房價地陷區的概念2F 03/31 12:04
推 Diapolo: 50 60都還在低估價值了3F 03/31 12:04
→ toto123: 台北市有中古屋啊 傻瓜5F 03/31 12:12
→ Physerapb: 看預售好像失真了,板橋幾個90幾萬的大案很多都蓋好才賣,直接算新成屋,完全被過濾?6F 03/31 12:13
→ toto123: 中古屋公設比也沒那麼高 要看各人選擇
新北拉到一種程度 很容易讓人覺得乾脆買台北市算了8F 03/31 12:13
推 kusomanfcu: 總價要3000萬以上
才會想說看台北
如果看大樓的話10F 03/31 12:26
推 bogy26: 但89還是沒減少 出門小心13F 03/31 12:27
噓 sakyro: 三重哥高潮了15F 03/31 12:28
→ kusomanfcu: 沒有開放豪宅線的話 現金掃爆時間問題
尤其是升息16F 03/31 12:28
→ mp60707: 板橋:你慢慢自尉吧20F 03/31 13:11
推 segawar: 三重沒百貨公司還這麼高 見鬼了23F 03/31 13:47
推 tswen: 大三重時代。吹起來 之後茂德還有舊碧華國中都更案24F 03/31 13:53
推 SARODVD: 公館沒落 南西崛起 加上雙子星威能,贏過永和板橋
能靠地理位置,從充斥89宮廟,沒百貨沒書店的嫌惡條件不及格分數,變成第一名的,也只有三重25F 03/31 13:58
→ Elio2021: 先嗇宮搭捷運到板橋車站只要14分鐘
https://i.imgur.com/FIEkdbT.jpg
你三重想搭台鐵高鐵南下,是要來板橋車站,不是去台北車站光捷運省下4分鐘, 高鐵省下7分鐘, 而且票價還比較便宜就連右岸搭捷運去台北車站, 所需時間也和來板橋搭差不多但同樣省下高鐵南下的時間和票價
三重人醒了沒? 不要一天到晚想抱台北車站的大腿! XD!47F 03/31 15:50
推 jinso7410: 等下有人會說江子翠等好幾班都上不了車54F 03/31 16:00
→ Elio2021: 上不了車? 有一半車是從亞東發車的,尖峰還有從新埔發車也不是每個人都尖峰時間搭捷運, 平日非尖峰和假日呢?
還有等萬大線蓋好,中和,土城去台北也不一定要搭板南線了55F 03/31 16:05
推 angele: 江翠北重劃區大多離捷運站超過步行距離,步行距離內的也都不便宜啦!都廳離捷運站這麼近,6出頭也算是合理價。58F 03/31 16:08
推 swgun: 新板特區跟板橋是不一樣的點
板橋有一堆地區在拉低平均60F 03/31 16:30
推 SARODVD: 新板特區和三重天台 市容真的一個天一個地
板橋過橋在萬華貧民窟 中和過橋也是萬華老城區 新店過橋文山 三重過橋是北車、西門町
三重這麼多站,妳拿最遠的先嗇宮,私心很重喔
真的要比 不拿中和新蘆線比 三重機捷一站就到北車 也不會輸到那
更不用說忠孝橋騎車開車下橋一公里到北車 直直走忠孝東路 不管騎車坐車都沒得比
再講句難聽的 三重要到板橋市中心也是一橋之隔,新北大橋下去往右板橋民生路,往左中永和
騎youbike三重到北車 10分鐘 還多尻了一小圈
https://i.imgur.com/EmcJk8Q.jpg62F 03/31 18:43
推 kazamishu: 三重到宮廟的距離最近啦
想讓孩子跟8+9距離拉近嗎,買三重就對了74F 03/31 19:03
推 aa00788: 住先嗇宮潮爽的 傻傻的 人家聽到根本不敢講話 怕被扁76F 03/31 19:05
→ jerrylin: 8+9又沒搬走 三重要怎麼擺脫8+9的概念
台中海線炒那麼高 你會覺得就擺脫8+9嗎
頂多算是暴發戶變多了82F 03/31 19:20
推 wseb: 江子翠幾分鐘一班?...機捷幾分鐘一班?88F 03/31 20:47
→ Elio2021: 對啊! 樓樓上在廢話嗎? 圖都貼給你看了,班距15分鐘! XD!而且三重搭機捷到台北車站後要換別線, 還要走很久!
橘線的三蘆和新莊到中和還要對開,班距是板南線的一半
三重捷運就是這麼鳥! XD!
還有樓上那位, 三重過橋也是大同和萬華
三重靠近台北的地方要去搭高鐵當然去台北
但是很抱歉, 這邊一堆人在吹的左右岸沒有很靠近台北車站要搭高鐵和台鐵,乖乖來板橋吧!(前面官方捷運乘車時間都貼給大家看了) XD!
機捷班距20分鐘, 你運氣不好車子剛好離開, 江子翠去台北車站, 剛好都來回一趟了! XD!89F 03/31 21:34
推 segawar: 喔喔15分一班 沒坐到台北過 只坐去機場
板南線人多 機捷人少 但起碼車程就是5分鐘內打死(還是繞一大圈,機捷車速慢的情況)上車也不用人擠人,一定有位置坐,抓時間到就好104F 03/31 22:07
推 Elio2021: 我剛說錯, 不是班距20分鐘, 是班距15分+行車5分=20分鐘搭捷運還要抓時間? 會不會太慘? XD!
然後除非你到台北不再轉乘, 不然還要走7~8分才能換線108F 03/31 22:12
噓 DADAOH: 一個案子洗價格 講得那麼爽114F 03/31 23:50
推 enemyli: 只要是從小在台北縣長大的 沒聽過會跑去買三蘆的
算了老半天時間 最臭的89印象還是在 哈哈哈115F 04/01 01:55
→ zzshcool: 不覺得板橋有好到哪去,整個新北89都不少,台北市人開新北都差不多117F 04/01 06:29
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