看板 home-sale作者 lisalisa88 (吃的肥滋滋)標題 [閒聊] 請教一年內出售賺多少時間 Tue Apr 4 21:31:01 2023
最近看了一間喜歡的房
桃園龜山區
三房車.屋齡20年
111年6月這間房
實價登錄1150萬
如今開價1490萬出售
想請問如果斡旋1360萬
屋主願意出售
這樣屋主可以賺多少錢呢?
很想買
可是覺得一年內差200萬
實在很不甘心啊!!!
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.1.224.249 (臺灣)
※ 作者: lisalisa88 2023-04-04 21:31:01
※ 文章代碼(AID): #1aB2QNVO (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680615063.A.7D8.html
推 DwyaneWade: (200× 0.55)-(1360× 0.04)1F 04/04 21:37
推 dai26: 那你買完也可以賣1600啊3F 04/04 21:38
推 heidifans: 扣完稅真的剩不多,所以稅越高房子真的越便宜嗎?5F 04/04 21:40
→ tinahooke: 73萬,實際上應該還要再更少,我只有扣大筆的房仲跟房地合一稅6F 04/04 21:40
推 cblade: 賣家不想賠,只能墊高,這就是居住正義政策9F 04/04 21:44
推 sakeru: 扣完稅+服務費 快要沒賺了10F 04/04 21:45
推 ArthurDX: 抽重稅想打房根本就是笑話,你覺得投資客會轉嫁稅金給買方,還是會金盆洗手不幹了回去上班老實賺錢?11F 04/04 21:45
推 cblade: 然後爽到政府,稅賺飽14F 04/04 21:46
噓 hsw5401: 根本胡說八道誰會給仲介完整的4%仲介費拉
現在實際上賣方頂多服務費給1%~2%仲介就謝天謝地了
還亂算 什麼服務費給4% 是在搞笑嗎15F 04/04 21:49
推 cutesuper: 大約102萬 單純只算45%房地合一稅+4%服務費
搞笑 那不然你通靈知道最後會給多少服務費喔18F 04/04 21:53
推 ryusenming: 墊高兩百萬 只賺不到100 感覺不是很好賺阿20F 04/04 21:54
→ cutesuper: 那這樣代書費 交易稅費還沒算到勒 出張嘴最會了
拍謝 算錯 大概85萬 房地合一部分還要扣服務費21F 04/04 21:54
→ hide0325: 沒辦法精確知道 因為每個人的稅金 成本什麼的都不同
服務費是成本可以退的23F 04/04 21:58
推 joe2300000: 你終於發現房地合一稅的改革才是這幾年房價飆漲的主因25F 04/04 22:02
推 davidchew: 你管他成本多少,你的心態已經怕別人賺不夠多,你怎麼跟人上桌談判
你願意出多少談看看,搞不好屋主急缺錢,搞不好屋主割愛,要賣高要賣低,雙方合意就好
房地合一稅,可以退稅,先買後賣,先賣後買,都可以,條件符合就好
我不知道別的區域的情況,我斡旋過的,永慶,台灣房屋,都是2%,你自己出的時候把服務費算進去就好
不然就是問看看其他房仲,有些房仲心裡面想著是幫屋主賣創高28F 04/04 22:19
→ redcoin: 課空屋税囤房稅房價就會下來了,其他沒啥屁用39F 04/04 22:36
推 clamperni: 房地合一稅會算通膨 今年3%的樣子40F 04/04 22:41
推 qwqmmmm: 房地合一稅取得成本若是考慮通膨是指繼承的情況喔
,你可能跟增值
稅搞混了42F 04/04 22:52
→ k85564: 人家賺關買的人啥事45F 04/04 22:53
推 hibikii: 你可能會買到這個板上的房蟲的房子喔,祝房蟲沒命花46F 04/04 22:55
推 lagadidi: 含仲介稅金,剩下價差一半左右48F 04/04 23:01
推 qwqmmmm: 建議你可以直接用二類謄本寄信給屋主直接談價格,
少了仲介費價格
應該可以壓更低50F 04/04 23:30
推 tom77588: 持有稅增加才健康,交易稅很妨礙想換房的族群54F 04/05 00:44
推 Morphee: 買房不能這樣思考,每100萬的月貸款是3700,所以你每月願意多付7400嗎?58F 04/05 02:55
噓 ibsmalla: 政府就是要你買其他便宜的 結果一堆硬要買指定地點貴的60F 04/05 03:13
推 bearian: 屋主一氣之下可能又要加價賣了61F 04/05 07:50
推 ss88812: 你要想的是 1.是否真的喜歡 2.物件劣勢是否能接受64F 04/05 10:25
→ zephyr105: 笑死 一年內交易要課45趴所得稅 你等於幫他付給政府150W所得稅 不盤嗎65F 04/05 11:38
推 CQ41: 平轉之後額外給屋主100萬合法嗎?不過買家就要現金足夠67F 04/05 12:17
--