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這件交易到今天算是結束了，簡單的整理一下前因後果，供各位參考。

前題：

  老婆跟岳母鬧翻，急著搬出去，匆忙看屋，連看 20 間。
  找到目標，位於大安區基隆路二段 209 巷，近捷運六張犁。
  屋齡 37 年，高級裝潢，屋況良好，權狀 40.03 坪，開價 3960 萬。

買賣經過：

  4/1 出斡旋 3710 ，追價至 3735 約定 4/4 簽約。
  由於本人不滿議價過程上來討拍，經板友建議及說明後，
  轉變心態決定聽老婆的，開心賀成交準備入住。

  後經網友私信提醒物件有問題：
  1. 廚房排水孔有異味。
  2. 客衛樓下漏水未處理妥善。
  以上兩點經詢問屋主得到片面証實。

  異味的部份老婆第一次看屋就有聞到了，但不在意。
  又拜訪樓下屋主側面了解有漏水，但無法取得漏水現況，
  疑似與屋主串通好了。此時決定認賠殺出。

  後經黃色店長及業務提出各種漏水保証及可再議價的協議，
  但由於對失去對屋主的信任，不敢買了。

  最後賠償 10 萬斡旋金結束這個物件的交易。

心得及補充：

  1. 認賠的原因是為了要保護我的消息來源，
     事實上屋主有跟綠色業務約略提及上面兩個問題，
     後來綠色客戶出價最高到 3450 萬，屋主認為綠色辦事不力，
     改找黃色，並把兩個問題隱瞞沒講。老實說綠色真的蠻加分的。

  2. 一開始跟屋主聊得蠻愉快時，屋主直接提示底價是 3650 萬，
     屋主要實拿 3600 ，給黃色 50 。黃色業務主管太過貪心，
     老婆開到 3710 還要她一直追價，導致本人爆氣討拍。
     引發後續一連串事件。

  3. 人真的要行善積德，因為你不知道你為惡什麼時候就報應臨頭。
     萬分感謝萬能的 PTT 。這裏有大神存在，讓我幸運的避雷。

  4. 房仲是能追討 1% 服務費的，因為斡旋成功就視同交易完成了，
     不過黃色在這一塊是直接跟我說不會追討的。
     詢問過房仲業，這個部份是看業務及分店，服務業一般以和為貴，
     不太會跟你這樣子搞。

  5. 相關事件爆發後，黃色開發店長及行銷店長都有去找屋主協商許久，
     這個部份我相信一開始黃色是不知道情況，他們大概都對屋主感覺很差了。
     既會洩漏底價，又會隱瞞屋況。


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※ 作者: gohomexx 2023-04-05 21:08:23
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