看板 home-sale作者 Evilbear (惡鬼熊)標題 Re: [新聞] 房市煞車猛房價衝擊才正要開始?時間 Thu Apr 6 22:30:26 2023
目前情勢有點詭譎
呈現緩慢有新高價的態勢
特別是三四月
買方對通膨的憂心
導致置產抗通膨的心態依舊強烈
（雞蛋漲太兇？）
當然還沒有到全面噴發
但目前看起來
買方有些微棄守
建商也開始試探性的緩慢調價測試水溫
但預售開價也不至於過高
例如新中古屋成交如果45-50，普遍會開個50-55賣。如果新中古屋成交55-60，開個60-65
賣，大概是目前的狀況。
至於房價倒掛的狀況並不常見，目前態勢頂多到持平。
看起來去年第四季是一個小低點，當時有些預售案場嚇到開了個早鳥破盤，當時勇敢進場
的，現在確實是有小獲利。
持續觀察中......。
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.30.33 (臺灣)
※ 作者: Evilbear 2023-04-06 22:30:26
※ 文章代碼(AID): #1aBjU4I4 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680791428.A.484.html
※ 同主題文章:
Re: [新聞] 房市煞車猛房價衝擊才正要開始?
04-06 22:30 Evilbear.
※ 編輯: Evilbear (101.12.30.33 臺灣), 04/06/2023 22:38:20
推 s26492755: 去年Q3開始好談 今年根本一堆瘋子 前幾天被通知有人大我斡旋115萬成交 有夠扯 我出實登斡旋耶
版友當時還酸我 看好不會追130萬出到屋主底價喔 結果真的有人追了….
我家附近上個月就三個社區刷最高單 而且我這邊不太會蓋牌 之後就可以核實了1F 04/06 22:39
推 ice1015: 那三個？
該不會是同棟的12.13.15樓都是刷高單嗎7F 04/06 22:42
推 ice1015: 幸好我沒刷高單.....12F 04/06 22:49
→ s26492755: 12樓不知道 但嚴格來說 1樓 13樓 15樓都比現在最高單還高 但只能算一個社區
還好 我看人幫我同社區刷最高單13F 04/06 22:49
推 ice1015: 我本來還以為因為12樓要整修，所以被S大簽走，結果不是。16F 04/06 22:53
推 s26492755: 前些時候忙 一邊跟嫩嬰搏鬥 一邊遊戲開戰 打了一週終於停了
不然廚房在陽台的我會去下 因為我可以把廚房搬回室內現在小嬰兒麻煩 要整理的我會先pass
不過最近是沒什麼物件 還掛在那的 你點進去不是下架 就是釣魚
剛剛看13樓47.5出來了 廁所那時候還說我唬爛 呵呵 下架就是賣了啦 我還跟三家核實了18F 04/06 22:53
推 ice1015: 我是看看樂居判斷，如果只剩591的話，仲介公司官網要是一個都沒，9成是賣掉了。26F 04/06 22:57
→ s26492755: 1樓賣49.9 15樓賣51.3 對面傑仕堡有個54.2的 這幾個還在路上還沒登
我是會直接多問幾家店頭 有時候仲介會自己來報28F 04/06 22:58
推 ice1015: 一樓這個價有扯吧....31F 04/06 23:00
→ s26492755: 比較常接觸的不會騙我 因為騙這種之後就可以拆穿的東西沒啥意義 只有菜鳥笨笨愛騙32F 04/06 23:00
→ ice1015: 我有去一樓看過，他隔璧間至少有不規則庭院，這次拿出來的完全沒有。34F 04/06 23:01
推 ice1015: 順便看的.....
除了陽台經過廁所有點奇，還有樓高，一樓他那個窗戶聲音擋不住，聽的到八方機車發動的聲音，其他格局上來說還可以。41F 04/06 23:03
推 s26492755: 什麼聽寶咖咖跟發哥房子不要買 我兩個寶咖咖33》45 一個發哥38〉50
格局可以樓層不行啊啊啊啊
我瓏山林都敢買了 哈哈哈
反正市況目前是這樣 沒看到什麼變化的狀況 釋出的物件少到剛需都不夠買45F 04/06 23:07
推 ice1015: 我聽到機車聲音我就走人了。
在客廳關窗都聽的到，別說臥房了。51F 04/06 23:09
→ s26492755: 那些什麼崩崩 什麼買方市場的 有數據有物件有社區再說 最近一堆情緒文感覺文53F 04/06 23:09
→ ice1015: 那本來的窗戶也還不差，還是擋不住，要換的話就大條了。55F 04/06 23:10
→ s26492755: 自住還是高樓層好 安靜
你可以買鵝鵝鵝鵝鵝牌氣密窗
只是花錢56F 04/06 23:10
→ s26492755: 跟我現在要治療一顆神經萎縮的牙齒一樣 醫生：不會沒的治 看你願意花多少錢治而已60F 04/06 23:12
→ ice1015: 我都懶的喊漲喊跌，吵這個浪費生命，下好離手，輸贏自負。62F 04/06 23:12
→ ice1015: 前陣子放空道瓊，凹了三個月的單還是輸100美先出場。
抽錢回台股玩除權息季的內需股。66F 04/06 23:14
推 ice1015: F大，看起來有撿到便宜的喔，我也有撿到一間。69F 04/06 23:21
推 aa00788: 去年第四季簽了一間 一有錢就是囤房 反正叫租房魯空付房貸就好 輕輕鬆鬆70F 04/06 23:25
推 SEEDA: 看起來就像站在股市山頭的感覺文73F 04/06 23:36
推 CK19: 下新莊橘線附近真的盤堅向上，滿猛的。74F 04/06 23:37
→ nbab: 現在是不是有不少人在持續吃貨阿75F 04/06 23:58
→ ice1015: 沒有這回事，少子化要崩盤了，都給我在家打電動，別出門。76F 04/07 00:07
推 s26492755: 你看實登持續有成交就知道啦
其實有時候在這邊爭辯不如實際走一趟市場
這是最快驗證事實的方式
如果要信板上那幾個只會發廢文的反指標 那就加油囉
最可惡的是那些已經有房或是有老家可以賴未來有房可繼承的在這勸租房的別買
人家不買是因為已經在車上或有車子等著上
而你的購買力會隨著通膨 物價越來越低 喪生購買力
最後只能買更遠更小更老
當然前提是你要有能力購買的 沒能力買的來這看真的吃飽太閒78F 04/07 00:07
推 ice1015: S大玩什麼遊戲啊，介紹一下89F 04/07 00:51
推 a200ea200e: 我看很多案子 去年第四季是高點 怎麼會是低點?90F 04/07 01:14
推 s26492755: 我玩的很智障啦 三國遊戲
其實高低還是看區域 不如a大分享大家來討論討論91F 04/07 01:17
→ andybg: GO境一樓那個 我之前也有看 想不到賣49萬 嚇到了
最近房仲推新建巷的公寓都開40 我都很傻眼~~到底是誰在買96F 04/07 02:28
推 s26492755: C大在哪邊那麼好啊 我這邊如果兩房車基本上不是大抗性就是又一個天價 不然去化速度快到嚇死人
所以你看隨便提一個案子 這串就有兩個版友去看過…..乾 板上不是說新莊8+9多 迴龍爛死沒有人會來買嗎
那個跟我回報的仲介我跟他成交過兩次 他也是少數我還沒有發現哪邊有騙我的仲介 所以價格上應該是真的 預計兩個月後核實
我前面寫過一篇今年下斡的分享 真的是我的不合理 別人很可以 之前2020也有這種感覺 但至少斡旋輸都還輸在50萬內 果然我還是認真去看小木屋比較實在98F 04/07 04:20
推 junshian: 在台南東區5年房一堆35萬成交，前幾天到銷售中心40萬開價砍到36萬vip價，案場去年十月後我幫忙開胡108F 04/07 05:17
推 dreadlordpop: 最近在看中壢中古兩房車，都沒有去年的價錢了。通通漲上去了110F 04/07 07:16
推 piliwu: 這廚房也太屌了114F 04/07 09:27
→ ice1015: 我朋友也在土城買過差不多的自住，室內18硬隔3房，原屋主廚房只好放陽台。
買下來之後拆掉一房，廚房移回來。
其實也不用笑，沒錢有沒錢的作法而已。115F 04/07 09:32
推 sdhpipt: 廚房放陽台這種做法歷史悠久了 現在新房子少見 是因為新房子連陽台都變小了 免計容積面積被排煙室之類的佔去了蓋不了陽台了
印象中三四十年前同溫層就有人這樣做 把陽台改廚房119F 04/07 09:41
推 ninjaa: 下雨直接洗鍋子123F 04/07 14:30
推 s26492755: 那間賣的比實登高喔 所以市場狀況喔 現在的剛需很慘
他那個是屋主移去陽台的 還跟我說租客沒在煮沒差
那我不就少了需要開伙的受眾
當時仲介一直希望我下斡 說屋主蠻急的 確實應該是兩週還三週就賣了
這就是現在的市況 沒啥缺點的容易刷最高單 有缺點的都能比實登高124F 04/07 16:36
→ ice1015: 這樣狂暴推升，似乎有點不好。
之前刷高單，單坪五千一萬的，這次一次刷幾萬....131F 04/07 17:23
推 s26492755: 沒辦法 釋出少就是這樣 最壞的狀況就是沒得買 也沒多嚴重 也沒法改變市況133F 04/07 20:07
→ ice1015: 仙境最近有間15樓拿出來賣，實登二三樓34萬，他15樓開價34萬？
拿出來的該不會是F棟吧
也是，沒的買或買來租不划算的話，頂多以後錢放去股票就是了。135F 04/07 20:13
--