看板 home-sale作者 ShaoMing315 (小明)標題 Re: [請益] 只把浴缸打掉 做乾濕分離會很貴嗎？時間 Sun Apr 9 23:24:54 2023
泰國營造商路過回
以泰國曼谷來說
磁磚連工帶料抓800元/平方米（磁磚預算450元/平方米）
防水連工帶料抓500元/平方米，高度做到離地面40cm高（有遇過想省錢的只做10公分高於室
外地面，也有遇過很注重防水做到1.8m高）
建議整間浴室防水重做避免接縫問題，磁磚除非你能買到原樣式不然應該是全部重貼
乾濕分離價格落差大你可以自己看一下賣場售價來推算
剩下就是包商的車錢、採購材料時間成本、利潤等管理費。這個不知道台灣的包商怎麼抓，
一般會看包商的距離、是否轉包、工作忙碌程度、圖隊大小、付款條件而定，落差範圍頗大
。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.47.15.13 (泰國)
※ 作者: ShaoMing315 2023-04-09 23:24:54
※ 文章代碼(AID): #1aCjZ8Ei (home-sale)
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 只把浴缸打掉 做乾濕分離會很貴嗎？
04-09 23:24 ShaoMing315.
推 hyuchi0202: 台北一間拆掉重做 建材行15萬起 設計師25萬起啦
講了又沒人信 真是笑死 大概南部非法的價錢太多了3F 04/09 23:35
→ ShaoMing315: 順便說一下，Ceca大給的數據應該算蠻準的，但我個人覺得搞接縫麻煩又有風險因素，身為包商遇到不熟的客戶我不會想這樣報價。5F 04/09 23:41
推 Jerry469: 我想他Ceca大傳達的很清楚
工程百百種
有耐心凹的
很大機率可以找到符合自己條件
但又不會被盤的8F 04/09 23:44
→ IBIZA: 我想他傳達打除違法亂丟是跑不掉13F 04/09 23:44
→ ShaoMing315: 我文章裡只講磁磚跟防水，h大說的拆掉重做15萬裡應該還會有包含馬桶、洗手台、shower、接管、天花板、小五金件這些費用吧。15F 04/09 23:48
推 TokyoHard: 拆掉局部做有些不做,有些會做,反正出事找誰的問題20F 04/09 23:54
推 hyuchi0202: 你不整間重作防水 出問題你覺得做的公司可能負責嗎
基本上半間的很多人不做啦
為什麼整間15萬 半間10萬 你自己好好想想
然後老房子就像這篇講的 不要說磁磚樣式不同
你拆掉下面部分還要看牆壁厚度 用補的能不能對到上面對不到的機會非常高 難道能接受牆不是平的嗎???
防水做10公分 做1.8M高過蓮蓬頭 價錢會一樣嗎
其他懶得說了 看有沒有好心人要跟你說明吧21F 04/09 23:55
推 cutbear123: 另外提供一種思路 浴缸打掉之後把防水做到乾濕分離外面一點 這樣看會不會多省一些錢
至少不是整間打掉29F 04/10 00:05
推 childeviler2: 基本上我覺得原原po就算知道幾萬可以做起來，但是對於師傅施工怎麼做，對不對他也不敢肯定，到時候出事師傅耍賴，ceca大老江湖了知道怎麼對付，不太一樣32F 04/10 00:06
推 bms: 對消費者來說 我覺得十萬是個門檻 超過這個價格願意接受的人就少很多36F 04/10 00:51
推 abyssa1: 會更新浴室的本來就不多啊 投資客也是極少數人39F 04/10 01:11
推 buike: 剛細想再怎麼壓至少5萬，大神3萬真心佩服40F 04/10 01:34
→ ShaoMing315: 回Jerry大：地板全拆跟做防水全部重做工期：進場+拆除1-1.5天 ，整平1-2天，防水2-3天，只要一天能做到7小時，沒有試水不過然後修補的情形下7個工作天應該是很夠。
回bu大 浴缸長 170 寬 70 高 50，只局部做施作面積大約為（1.7× 0.7+1.7× 0.5× 2+0.7× 0.5）=3.24平方米
3.24× 800+3.24× 500=4212
乾濕分離用最便宜的一萬有找，直接成本不到一萬五。
這種工作的問題是怠工時間太多，但如果師傅在附近已經有其他正在做的案子或是這案子離師傅住的地方很近，然後工作時間又可以很彈性沒壓力，讓師傅只要“順道”來做，三萬是有機會的。41F 04/10 01:50
推 wagotow: 大部分買中古屋都會更新浴室吧！投資客更會更新，大部分都不想沿用前屋主留下來的馬桶.衛浴設備。55F 04/10 02:32
→ crasser: 中古屋整修通常會有其他工程要一起進行吧...57F 04/10 06:08
推 buike: 老闆謝謝分享58F 04/10 07:15
→ xulzj524: 一個說浴缸局部處理 一個一直在說整間重弄 我是不知道兩個在那邊吵什麼60F 04/10 07:48
推 ice1015: 就一直恐嚇你只弄局部也許可能或許會漏水，或是不好看。但這個局部弄的歷史網路上查的到的也十幾年了。從2011年開始就有人局部弄，至於有沒有真的漏？好像也沒看到有人上來講。
至於美觀方面....業主能接受就好
這種小生意，想接就接，嫌小嫌麻煩就不要接。反正總有些個體戶他願意作。
就像我的機車前叉，換油換強化彈簧大部份車行嫌麻煩不作，他們只想換整組。但我還是找的到肯拆的店家或個人工作室。62F 04/10 08:24
→ ShaoMing315: 除了局部處理跟整間重做，ceca大他還有避免掉讓工班怠工的情形，因為ceca大是配合工班的時間而且給的時間夠長。
一般自住屋主的話會比較需要工班在時限內完工，所以就會產生怠工情形，原因是每道泥作施作都得等乾了才能再繼續往下施作，屋主對時間有要求，工班為了達到目標工期就有可能必須在現場等著，等待的時間工班沒辦法去接其他工作，所以等待的時間成本他也得跟屋主計價，這樣算下來工資成本就高了72F 04/10 08:29
→ ice1015: 所以CE大說他兩萬到三萬之間，蝦皮或一般店家或工作室上看到的大概三萬多，我再看pro360平台從3到5萬。
其實已經算的差不多了
至於局部跟整體，只作局部看起來就比較貴，只作不到四分之一的空間要價是整間的三分之一甚至一半，但量少高單價很正常。
不能否認的是，風險應該也較高一點，但施作業者也有在中間加了隔檔物及其衍生出來的工法，可能有人會覺得跟他路數不合的都不正統，我還是認為就看預算跟需求去作吧。81F 04/10 08:41
→ William: 投客處理裝潢是量販價又不是自住，考量點當然不一樣啊
舉個例投客的計算可能只要90%不會出事，10%出事頂多重弄，反正外部成本是住的人承擔...自住客要不要賭那個10%就見仁見智了91F 04/10 11:52
推 frank111: 這種簡單的工不管是投客或自住客都是一樣的
自住去找貴貴的設計師，設計師也是用相同的工，幾乎沒有偷的空間，只要想要賺你多少錢而已
貴貴設計師要賺錢就把同一件是說的很豪華，然後恐嚇不做未來漏水就自行承擔
賺你多多的錢還放話漏水業主自己負責，爽95F 04/10 11:57
→ kagaya: 其實找設計師 漏水的風險不會比較小啊…他也不保證不漏 但保證你貴很多101F 04/10 12:05
推 chrisdddd: 我去年11月重做 不含馬桶 洗手台11萬103F 04/10 12:36
→ William: 自己搞過裝潢再看夠多投資客裝潢就知道有沒有偷的空間了..104F 04/10 12:57
推 flexin: 擋人財路，殺人父母。106F 04/10 13:59
推 jb0929n: 借版問，如果是一坪大的浴室打掉改成更衣間大概要抓多少107F 04/10 17:13
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