看板 home-sale作者 marsonele (胖子的脂肪該被抽稅嗎)標題 [請益] 新竹地區買老房安全嗎？時間 Mon Apr 10 14:26:40 2023
新竹＆竹北房價高 打算轉看30年以上老屋
如果請結構技師來看 認為安全沒有問題 是否可以入手？
台北市很多人住老房 感覺比較不擔心
但不是新竹在地人 不了解新竹老房安全性
另問 結構技師是所有裝潢敲掉才能判斷嗎？
因為買來是要自住生小孩的 買兩房還是三房比較好？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.1.150 (臺灣)
※ 作者: marsonele 2023-04-10 14:26:40
※ 文章代碼(AID): #1aCwmZkf (home-sale)
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→ Zepho: 不管是誰都想住台北 新竹就不一樣了2F 04/10 14:35
推 rig2121: 其實整理起來都沒差，看你用途要出租還自住決定裝修程度，另外先問銀行貸款成數比較重要3F 04/10 14:36
之後要換大房很難脫手的意思？
推 onomedu: 結構技師會叫你做詳評，判斷可奈震多少，費用應該6位數起跳6F 04/10 14:46
所以是買了才能做 如果不ok用H鋼補強？
※ 編輯: marsonele (42.72.1.150 臺灣), 04/10/2023 14:47:43
推 alexstag: 目前新竹中古跟新屋有巨大的價差，是單純時間沒到尚未收斂，還是就是不住老屋不知道8F 04/10 14:48
推 angele: 至少不要921前的建照，有朋友還特別跟我分享那棟大樓921時正在蓋之後結構補強才交屋。blah blah的，新竹東區沒記錯有斷層？工程師很惜命的！10F 04/10 14:48
推 p20770299: 客群少很多，工程師（其實通常是老婆要求的）住老
房的意願不高13F 04/10 14:48
→ alexstag: 現在趨勢是不少寧可買外圍，賭外圍跟竹北一樣會變成新的聚落，結果怎樣下好離手就是了
不過我覺得中古屋還是有投資空間，價差差到快一倍15F 04/10 14:49
推 MixBear: 沒什麼好問的 買就對了 只漲不跌19F 04/10 14:58
推 alexstag: 自住如果不能接受老屋，就是輕屋齡2房車先買起來，寧可之後換二不要沒上車20F 04/10 15:00
→ rig2121: 老屋你買的便宜未來就收租也好用，不一定只有買賣能賺錢等房價慢慢拉你也可以拿去增貸，我手上也有竹北老屋收租穩缺錢也能當小金庫增貸，竹科租金高又好租地點好的慢慢養也很不錯
或是alex大的建議也不錯，輕屋齡的兩房車總價低未來換屋、出租也很穩不過這種物件竹北也是很熱門23F 04/10 15:12
→ kiroru: 安不安全不清楚 但30年以上很難脫手 前面一大堆預售、新成29F 04/10 15:17
→ rig2121: 其實好不好脫手跟你的成本有關，等新成屋、預售再拉高，你中古便宜很多還是有人要
很多投資客也在找便宜好整理的老屋收租30F 04/10 15:18
→ alexstag: 怎麼會難脫手…預售屋70-80，你老屋40-50，室內空間更大30年以上可能30甚至2字頭33F 04/10 15:19
→ rig2121: 很多人就沒買賣過老屋會怕，其實買賣過的投資客有看到好的也是馬上收35F 04/10 15:20
推 alexstag: 很現實的狀況就是新竹沒地了，關二要有案子蓋好我看5-7年後了，璞玉遙遙無期，現在好的區域塊做7望8，新案只會越來越貴…好區域的中古優勢在這邊37F 04/10 15:23
推 psow123: 加油，我也在找房，預算不足選擇有限，就只能老房或低總兩房先上車，後面錢存夠再換。話說前陣子差點就要畢業了，結果被買走，只能安慰自己緣份不夠再接再厲QQ40F 04/10 15:32
推 Answerlin: 關二慢慢等其他區域拉，等到推案真不敢想像會開到多少43F 04/10 15:34
→ wseedw: 只有你家用h鋼，樓上樓下不用有意義嗎45F 04/10 15:35
→ rig2121: 其實現在地點好老房和低總兩房蠻熱門的，多看房會有感46F 04/10 15:36
→ William: 竹北來說開始重劃後那批最老應該也不到25年，30年以上的可能偏向老市區，之後要賣抗性會比較高48F 04/10 15:42
→ DwyaneWade: 老透天至少有土地，老公寓在新竹根本沒人要，工程師根本不想住老房51F 04/10 15:43
推 Robben: 成數比較重要53F 04/10 15:45
→ kiroru: 我是以新竹工程師剛需自住去想 這邊都喜歡住大樓有管理的現在已經30年屋齡的 住個10年都40年了 工程師買這個會被54F 04/10 15:49
→ kiroru: 另一半酸的...。當然可以便宜買便宜賣, 只是賺不到漲幅了57F 04/10 15:50
推 alexstag: 再過10年，狀況會不同…竹北關普全部都是15-25年老屋XD賺不到漲幅就未必…58F 04/10 15:50
→ kiroru: 那工程師會去買15-25年的吧 40年的誰接手呢?60F 04/10 15:52
推 jeromeshih: 大樓有管理可能跟收信件/宅配有關吧，早期的人對這需求度跟現在年輕人會有差異
40年的夠便宜，建商或出租者可能會購買?
出租者->買房後用來收租置產使用61F 04/10 15:53
推 alexstag: 你可以問台北老公寓都是誰接手65F 04/10 15:57
推 susuper: 20年以下吧 至少是921後的新建照66F 04/10 15:58
→ kiroru: 欸..我只說自住的不建議碰, 投客厲害的當然沒問題67F 04/10 15:59
推 rig2121: 其實就是錢的問題，有錢都能不要，沒錢又不想去外圍都得吞
台北也不是自願住40年老公寓的69F 04/10 16:24
推 amsen: 老透天可以，老公寓不要73F 04/10 16:34
推 Robben: 臭酸的蛋黃74F 04/10 16:38
推 chigo520: 結構技師是看設計圖吧 幹嘛要打掉？75F 04/10 16:51
推 cclia: 好像要看房子是2000 還2006年後建的 建築法規不同76F 04/10 16:55
推 alexstag: 金山街都能住…那邊要是火災真的沒法想像77F 04/10 16:56
推 gm3252: 公寓一堆工程師租啊哪來沒人住，但還是看地點
一堆舊市區比金山街恐怖多了，事實上你要住金山街空房還不好找78F 04/10 17:13
推 ice1015: 台中四十年電梯大樓還是有人買，實登一查就知道了81F 04/10 17:14
推 alexstag: 台中遍地開花，新竹沒有…蛋黃超級狹窄，交通稍好的位置就那幾個
台中還有很多地在重劃83F 04/10 18:36
→ buike: 是妹子使然，工程師沒買新房注定光棍好嗎
打扮漂漂亮亮住老房？謝謝再聯絡下一個吧86F 04/10 18:54
推 OxFFFF: 老房你地段更要挑精華，新竹地段還是跟台北市有差。牛埔20y免費給板上沒房的人住，搞不好多數都還寧可租金山街88F 04/10 18:56
推 zhi5566: 30年就不用了 漲很慢 我寧可買竹東 南寮 香山新房
30年以上房一堆老人鄰居 素質有夠差92F 04/10 20:42
→ nbab: 預算有限的話 也沒有其他選擇阿94F 04/10 21:14
推 alexstag: 買南寮香山新房有用嗎？蠻好奇的95F 04/10 21:35
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