看板 home-sale作者 m3p (旅行的意義)標題 [請益] 貸款年限選擇時間 Tue Apr 11 17:53:54 2023
請問大家，房貸利率相同，最長可貸三十年，你們會選擇貸二十年還是三十年呢？
目前是20年或30年皆可負擔，但想利率持續上升，是否貸20年就好？
想聽聽大家的看法，謝謝。
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※ 作者: m3p 2023-04-11 17:53:54
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推 CCOOGG: 買房都在考慮利率年限了 多多套在糕點繳高利貸1F 04/11 17:55
推 s26492755: 你選貸30年 一樣可以提早在20年還玩 所以選30會多一個金流上的選擇 為何要選20
如果你月還款的差額是拿去花掉 那你最好有錢就還提早還完3F 04/11 17:55
→ s26492755: 如果你的金流可以獲利並高過銀行給的利率賺取利差 年限當然越大越好
如果你未來還要貸款或買房 你拉高年限也是比較有利的9F 04/11 17:57
→ m3p: 謝謝s大分享12F 04/11 18:00
推 KrisNYC: 利率最快今年q2 q3最慢明年q1就反轉了 怎麼會覺得持續上現在定存利率已經1.6%~1.7%了 持續上升有錢人領利息就飽根本不要說投資 連收租都懶了 到底多少菜雞不知道低利率時代發生的基本原因 是因為有錢人收租收太爽 ...
*收利息收太爽
支撐高利率時代的背景條件是風險投資和實業的回報非常高高到可以支付比利息更高的貸款利息 已經低利10年的產業條件要怎樣可以變回那個樣子?13F 04/11 18:02
推 shena30335: 年限越長越好，你爽的話可以提早還，資金周轉空間大21F 04/11 18:07
推 edison901: 呵呵 沒反轉利息你出？
知道現在風險投資和實業不好賺所以利率不會高，又叫人不要還去投資？原來是天選之人22F 04/11 18:18
推 s26492755: 不投資一樣可以當20年還 有什麼障礙嗎
一個有得選一個沒得選25F 04/11 18:30
推 KrisNYC: 給那個傻傻的edison 如果沒反轉你還是能提早還看不懂嗎?那他選了20年到時候剛好有事週轉不過來你要幫他週轉?
開口說話有先想過自己在講什麼嗎?27F 04/11 18:32
推 KrisNYC: 意思不會反轉但還是選30? 也可以啊 更像美術老師教的邏輯31F 04/11 18:37
→ Goog1e: 笑死 被打臉之後改口XD32F 04/11 18:39
推 edison901: 利率多少都選最長，提早還又不違約，但跟你說利率往下有啥關係，利率多少跟多長有啥關係？體育老師教的？33F 04/11 18:40
→ KrisNYC: 你第二段就打臉你自己了 如果利率不反轉那投資收益就會高你真的是有想過才說話嗎還是亂扯皮一通...35F 04/11 18:41
→ Goog1e: 欸不是 如果要持這個論調 當初就不該問"沒反轉利息你出?"現在才轉彎反而不好看...37F 04/11 18:42
推 edison901: 所以我說你天選之人阿，不還房貸投資收益高39F 04/11 18:42
推 edison901: 你不就是想講明年q1反轉，不要還房貸，留現金投資？不然留現金要？41F 04/11 18:47
→ KrisNYC: 不 我是說 房貸長期會低於通膨 正常情況下你收入有增長盡量都不要還 本身就是在購買力上穩贏不輸
唯一有可能卡現金流 這個狀況下20/30又是30年優於20年
所以除非利率>通膨 不然完全不用考慮低年限
你多的現金10年前幫老婆買個3萬的LV包 現在要7萬+
買支18萬的水鬼現在要31萬 誰管你拿去幹嘛 不會虧好嗎買愛馬仕包包的賺更多 十年前一咖柏金才20幾 現在多少了43F 04/11 18:52
推 zks6699: 跟通膨無關，報酬率可以贏過房貸利率，就應該拉長年限
不然怎麼會有用房子借錢出來投資的呢50F 04/11 19:05
推 zaknafein: 選三十你可以二十年還完 相反可以嗎？56F 04/11 20:29
推 jpwd: 越久越好，30年前鷄排30，現在100，實質購買力剩1/357F 04/11 21:44
→ o523874: 可以提早還阿....58F 04/11 21:50
推 ice1015: 說高利的人，到底有沒有想過為什麼會往低利走。
怎麼不想想....為什麼台灣GDP不像以前都十幾%.....
你都人均三萬了還想十幾%，是不是想上天阿。
來點正經的，30年。59F 04/11 22:04
→ m3p: 謝謝大家熱心回覆！63F 04/11 22:16
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