[閒聊] 我做了台南市各區域的房市價量圖表 - home-sale板

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出了雙北，好像很多交易都是透天厝

但上述圖表沒有納入透天厝，希望不會太失真＠＠

還是我找時間獨立做各行政區的透天厝圖表好了＠＠？

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六都更多圖表、新竹的圖表我會再找時間都做出來

實價登錄能搜尋的條件我都可以做成同樣圖表

如果大家想看用不同條件撈下去做出來的圖表也可留言跟我說我試試看

以上簡單跟大家分享謝謝大家～！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.13.109 (臺灣)
※ 作者: poopoo888888 2023-04-08 13:03:14
※ 文章代碼(AID): #1aCFMO2M (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680930200.A.096.html

推 zeroyaking: 安南善化飛高高 0.0
新市也是~~這三區漲幅用過往思維真的別傻了1F 04/08 13:09

推 ricky0813: 這統計感覺是新屋多的區就越高3F 04/08 13:15

→ zeroyaking: 歸仁應該是有包括高鐵那區吧那個線直接崩下來 -.-4F 04/08 13:17

→ abaranger: 3樓,新成屋一直都是房價高的主要因素啊XD5F 04/08 13:21

推 tskier: 感謝整理6F 04/08 13:23

推 Yishanhuang: 台南人推7F 04/08 13:31

推 chentran: 感謝整理.8F 04/08 13:32

推 qwqmmmm: 終於等到了謝謝您您超棒的9F 04/08 13:42

推 ctes940008: 安南善化10F 04/08 13:45

推 d9003000: 感恩分享，好人一生平安11F 04/08 13:49

推 lycer: 台南高鐵成交幾近0
量縮到跟 2012差不多了成交價創新高台南台積電好棒棒12F 04/08 13:51

推 funjustice: 舊台南縣沒有納入透天大概率會失真14F 04/08 14:00

推 hishow: 太感動了15F 04/08 14:02

推 YouGot5566: 你的資料是最近一年的嗎？怎麼感覺都偏低16F 04/08 14:02

推 lycer: 連市區的成交量也這麼慘台南還能繼續價漲就厲害了不過
實際上第一季沒跌價17F 04/08 14:03

推 yesyesyesyes: 東區平均19萬，北區21萬？這個數字是不是歡樂了點我比較懷疑數據的來源？？19F 04/08 14:04

→ lycer: 14F 透天幾乎是大樓1.5到 2倍價影響應該是不大21F 04/08 14:05

→ yesyesyesyes: Lm 拉抬的很明顯，早年買在那邊的人都賺翻22F 04/08 14:05

→ mow1982: 都落後數據23F 04/08 14:07

推 lycer: 左邊Y軸是每坪房價嗎？？？東區25 安南30 這數字正確嗎？24F 04/08 14:09

推 yesyesyesyes: 我比較想知道，一坪20萬在北區東區能買到啥26F 04/08 14:16

目前我整個網站上各縣市的篩選條件都是一樣的：

成屋、面積 20-70 坪、2 樓以上、住家用途、型態：公寓/華廈/住宅大樓

直接撈實價登錄的歷史全部資料

目前圖表看起來會很失真嗎？跟當地情況差很多嗎？

有建議改成什麼樣的篩選條件會讓圖表比較有意義嗎？

不好意思目前做出來的六都各種圖表我也不知道圖表夠不夠有代表性＠＠

因為滿多地方好像都是交易透天厝為主＠＠就只有總價沒有單價沒被我納入了
※ 編輯: poopoo888888 (1.161.13.109 臺灣), 04/08/2023 14:26:26

推 thirtyto: 舊市區透天重劃區大樓單價透天較低新大樓較高27F 04/08 14:28

推 kusomanfcu: 20坪和 70坪同地區同條路如果20m距離內同高度同屋齡大致上等級差不多的裝潢你覺得房屋單價怎樣28F 04/08 14:30

推 AndrewWiggs: 很適合給Zack信徒看30F 04/08 14:30

→ yesyesyesyes: 失真很多啊，用591每坪20萬再加上地區不就知道能買到什麼了？一般人不會想買這種的房子啦
今天我拿你的數據去跟屋主開價，應該會被直接轟出去吧31F 04/08 14:39

感謝 yes 大大教學＠＠

我看了一下的確跟591直接看到的單價有相當差距

但我圖表就只是實價登錄撈出來算的我再研究看看可以怎麼改善篩選條件好了

我再想想看怎麼撈資料會最有意義感謝＠＠

推 scharf: 台南人感謝推35F 04/08 14:43

推 honglu587654: 沒有安定嗎至少跟南科有沾上邊欸36F 04/08 14:44

那區好像透天厝居多？我撈到的歷史資料少於500筆就沒有做圖了因為感覺樣本有點少

我怕做出來圖表很畸形、波動劇烈會沒有代表性
※ 編輯: poopoo888888 (1.161.13.109 臺灣), 04/08/2023 14:56:26

推 joice76x: 有機會補上安定跟麻豆嗎？都屬於南科生活圈37F 04/08 14:52

安定、麻豆資料查起來是透天厝居多實價登錄上沒有單價只有總價

撈到的公寓/華廈/住宅大樓低於500筆我就先沒做圖表了

之後可能我把參數500下調到300試試看

或者我另外做透天厝的圖表這樣＠＠

→ Mithra: 表示很多一般人就是買這種爛房子阿38F 04/08 14:52

※ 編輯: poopoo888888 (1.161.13.109 臺灣), 04/08/2023 14:59:11

推 hsw5401: 你用數據大力的打臉多多，再次證明2020-2022的確大漲，2023開始房市開始下跌。難怪推文一堆多多很不爽。沒辦法再凹了39F 04/08 15:01

推 Morphee: 南部沒透天資料等於只作一半42F 04/08 15:07

推 g11121s: 我只信臺南未來信義區！（安南區）43F 04/08 15:09

推 www00098: 推44F 04/08 15:14

推 yesyesyesyes: 不過還是稱讚一下原po 的用心45F 04/08 15:22

推 xulglma: 用心給推46F 04/08 15:25

推 yesyesyesyes: 好喔，空空就拿這份實登去跟屋主殺價，有買成功的話再來跟大家分享47F 04/08 15:52

推 klsd: 今年開始南科房價明顯追過舊市區49F 04/08 15:56

推 h2a121: 目標一坪90萬50F 04/08 16:01

推 klsd: 趨勢一邊是上升，一邊開始轉跌讓利，跟預售實際情況蠻符合的51F 04/08 16:03

推 lynxes: 謝謝您的用心53F 04/08 16:08

推 jaricho: 台南呈現穩穩直線上升讚54F 04/08 16:10

→ weekman: 特殊交易（親友）有排除嗎？另外各區域如果能用屋齡劃分（0-10、10-20，20以上），應該能解釋為何東/北區用20萬買不到惹55F 04/08 16:20

→ AndrewWiggs: 沒錯，現在台南已經跌到20了58F 04/08 16:44

→ Mithra: 以591來說東+北區住宅 2855間 5年以下299間 5-10 507間10-20 775, 20-30 912 30+ 872
5-10 207, 10-20 566才對 20年以上的成交還是佔多數
https://i.imgur.com/FDdLKc3.jpg
https://i.imgur.com/gq8HwJv.jpg59F 04/08 17:16

→ Mithra: https://i.imgur.com/7X4eMSd.jpg
https://i.imgur.com/hlgbHAX.jpg64F 04/08 17:27

→ Mithra: 扣掉預售不算成交價跟原po算起來的差不多只是這些房子版友可能看不上而已66F 04/08 17:28

推 kusomanfcu: 就說最後的數目和3X年屋單價接近
你貼圖出來準的也是3X 年
我不用去看資料都知道結果
因為信義和國泰的資料完全沒做假
都說20坪和70坪混在一起了
那不就有可能新屋大套和老透天在裡面一起平均了68F 04/08 17:39

推 zerozero0904: 當各縣市熱區排名來看各縣市蠻準的XD 謝謝大大期待你的高雄
各縣市當各區排名來看的話還蠻準的
謝謝大大提供這有用的資訊高雄在麻煩了在加個新竹就更好了感謝74F 04/08 18:04

推 kenny1177: 整理值得推79F 04/08 18:18

推 chocho1981: 安南區超越東區了80F 04/08 19:06

推 jemdogdog: 坦白說看自己社區的實登就好，畢竟這只是大概數字81F 04/08 19:36

推 flyidiot: 顯然，有價無量82F 04/08 19:42

推 joice76x: 推一個謝謝原PO 熱心83F 04/08 20:49

推 iambigass520: 推！！84F 04/08 21:37

推 ycw9: 推85F 04/08 23:14

推 mecca: 好想學製圖QQ86F 04/09 07:44

推 passoh: 安南區..87F 04/09 09:14

推 reteporeh: 推一個，感恩
感覺老台南市的地方因為沒新建案，成交的都以中古為主價格往下感覺是合理，但是善化新市安南這邊新建案狂推新成屋、預售都至少25以上起跳，造成統計出來變這樣88F 04/09 09:54

→ weekman: 以樂居0-5年屋齡看各地均價，東區40，北區42，安南&善化32。只看中位不看屋齡會有盲點92F 04/09 10:07

推 c132908: 臺南沒透天，很好笑欸，完全沒參考價值啊94F 04/09 13:37