看板 home-sale作者 bread10x (開心就好)標題 [請益] 台南高鐵站時間 Fri Apr 14 15:48:10 2023
家人最近考上南交大研究所
校區在台南高鐵站旁
附近極度荒涼
正準備找租屋處
我順便看了一下高鐵附近套房
只要2xx萬
一個月房貸跟附近套房的租金差不多
大概5k多而已
有點心動想說乾脆買一間
但怕之後不好脫手
請問大家這樣的狀況會建議買還是租呢？
我是台北人，台南真的很不熟
-----
Sent from JPTT on my Samsung SM-F7210.
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.170.131 (臺灣)
※ 作者: bread10x 2023-04-14 15:48:10
※ 文章代碼(AID): #1aEGK-ff (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681458494.A.A69.html
推 lovelara: 那邊台南重點區域 3-5年後 不會難賣1F 04/14 15:49
→ bread10x: 請問1F重點區域包含高鐵附近嗎？
如果要買應該不會考慮台南市區，主要是希望家人上學方便3F 04/14 15:56
推 lovelara: 高鐵附近啊 你去旁邊代銷中心聽代銷講解附近有什重大建設
應該會比較有概念
六都應該剩台南算發展比較慢的 房價也是最低的5F 04/14 16:02
推 coburn: 買啊 哪次不買9F 04/14 16:04
推 pumbaa0205: 還是建議買仁德附近，去學校很近，以後也好脫手11F 04/14 16:37
推 piliwu: 自住光省房租就賺很多12F 04/14 16:39
→ GPNN: 3年房租抓約20萬 250萬房子一買一賣要15萬 家具還要自己弄還是別浪費時間搞自己13F 04/14 16:46
推 zeroyaking: 那附近預售跟即將完工的不少 可以多看看
不過套房類的產品 脫手跟貸款額度跟銀行願意放貸金額要多注意
那附近支撐房價的三井outlet 高鐵 上班族或是學生是否讓你好轉手
前幾天有熱心鄉民有8個區的交易數量做成圖表你可以看看台南歸仁的部分
打錯 有把區域交易數量15F 04/14 17:07
推 maxboy06: 在生活機能完善之前都很難轉賣
要保險就買仁德
剛需只有工研院跟交大歸仁 根本沒幾個人
而且套房又是極度需要在上班上課地點旁邊
如果硬要買台南高鐵一定要買到3房23F 04/14 17:11
推 sospeter: 都草！十年後還是草多於人，你有幾個十年28F 04/14 17:32
→ kyova: 才2 3年租一租就算了... 這邊建設很多，建案也很多，你能等多久???
我個人認為長期這邊會發展，但目前價差不如買市區。更何況你還只是短期居住而已...
春福這種評價偏差的建商，單價都賣超過35，這邊也不能說吃到南科。有些市區的案子也不到40。更不用說中古。
之前1 2字頭很有搞頭，現在還是算了吧...29F 04/14 18:16
LINE OPENCHAT
歐巴柴房市群🐕願柴力與你同在
#歐巴柴 #艾巴柴 #房市 #房產 #房地產 #不動產 #預售屋 #新成屋 #中古屋 #重劃區 #高鐵特區 #內科 #竹科 #竹南科 #中科 #南科 #買房 #投資 #理財 #財經 #台北 #新北 #桃園 #竹北 #新竹 #竹南 #頭份 #苗栗 #台中 #海線 #彰化 ...
→ kyova: 沙崙分院會有一批就業，但不住在當地的可能也不少。
主要是兩塊產業園區並沒有真正啟動。發展要很久。
中研院、綠能科學城、資安與智慧，盤點起來人數不多阿...環境算是清幽吧。去高雄坐高鐵12分鐘很快。適合退休XD
之前有幾案地上權流標，政府開發上的拿捏還要多加油38F 04/14 18:23
→ DAEVA: 未來有區域醫院 也許還有捷運~43F 04/14 18:44
推 a1280547: 以前竹北高鐵也都是草被嫌棄啊 你還不買?要等草拔光才買直上兩房 不要聽那些唱雖的44F 04/14 18:45
推 kizz: 高鐵會集合未來的發展主軸 看看其他站就知道了47F 04/14 19:02
推 maxboy06: 未來總有一天機能會完善啊 但肯定不是研究所3年48F 04/14 19:04
推 jump0517: 自用的租不如買 搞不好畢業之後 房價漲很多？50F 04/14 19:18
→ kyova: 這邊跟竹北的情況是差很多的...
國土計畫法來看，整片約千公頃劃入發展區就說明一切了。
政府的規劃和發展速度其實是頗令人失望。
雖說還是比更早之前荒廢好幾年要好。
會展中心周遭有3塊地，今年可能會再次招標地上權，看看吧它還有一個K-12雙語學校。
這邊適合退休主要是因為沙崙分院，還有特色醫療中心、兒童醫療中心。精準醫療等等。
產業發展這塊就舉棋不定。政府為了固樁，南科那邊要弄，高雄、嘉義、屏東、桃園...都要分配。最後無法集中。
下次科技業大擴張或台商大舉回流又不知道何時了。51F 04/14 19:25
推 wzchou: 聽你講套房 應該不是特區 千萬別買 要買直接特區兩房買一間 一千有找62F 04/14 19:40
推 XBUCKXMR: 套房不在特區裡面吧 屋齡應該至少10年了
然後這邊規劃...呵呵 要成聚落還有得等65F 04/14 20:12
→ yoyotvv: 周邊還看的到高壓電塔 真是偏僻67F 04/14 20:13
→ XBUCKXMR: 價格倒是漲很兇啦 這兩年房地產交易很熱絡
生活機能挺弱的 你要坐高鐵去過一日生活圈就可以買
產業發展我看是涼涼 附近有新工業區啦
不過是傳產螺絲業 會去那邊上班的大概也不會住在高鐵特區也不會搭高鐵來個一日生活圈
話說回來 關廟靠著高鐵特區也炒了一波 挺妙的68F 04/14 20:13
→ e2699096: 租市區搭火車通勤 住那邊？別鬧了74F 04/14 20:28
推 XBUCKXMR: 也不用搭火車阿 市區走86或平面 都蠻近的75F 04/14 20:37
推 gm3252: 買呀，高鐵旁邊還怕什麼76F 04/14 21:20
推 pppanda: 套房沒辦法貸那麼多79F 04/14 22:43
推 iphone7mini: 研究所兩三年有點短 群裡買高鐵都是看5年以上了...80F 04/14 23:59
推 yopr: 身為台南人那個地段又是套房，建議不要，套房買成大附近還好點81F 04/15 00:00
推 klsd: 本地人越嫌棄的區域趕快買，特別是台南83F 04/15 01:54
→ liijoii: 學校明明有宿舍不是嗎
你住這裡真的都沒有吃的 只剩晚上可以遛野狗84F 04/15 05:52
推 yftsai: 買高鐵本來就不是買什麼生活機能，而是買未來
生活機能差誰不知道？但高鐵站就是無可取代86F 04/15 07:22
推 una283: 剛好趁研究所那兩年租房子先觀察再決定
目前還是以畢業為優先 若是因為住不順有卡在房貸不能搬88F 04/15 09:40
→ kyova: 這個就是重劃區或發展成熟市區的抉擇。我個人是偏好重劃區想要有手搖飲料、便當店、傳統市場應該選歸仁仁德。
追求良好生活環境、發展性選重劃區。整個新豐地區，歸仁仁德關廟或高雄邊境那幾區確實沒一個能打的。而且政府會積極開發86沿線。
只不過都是一二十年甚至更長的眼光。現階段南科、安南區較強。要安全還是偏市區。這邊脫手難度可能高一點。90F 04/15 10:39
推 pighong: 高鐵站真的是看未來，看個20年都不為過97F 04/15 11:08
--