看板 home-sale作者 jay111101 (jayIIIIOI)標題 Re: [閒聊] 史上最大租金上漲潮要來了？時間 Thu Jul 14 17:27:43 2022
這次租屋補助申請應該是有史以來最鬆的吧？
只需要租約就可以申請
都不怕有人假造租約去申請？
看來政府單純只是想先把黑數挖出來
事後有什麼糾紛等選舉完後在說
不過有些房東早就把球丟給房客
在契約上寫的是含稅價，實際收的是未稅價
你去申請補助的話就要把之前的差額補繳
之後續約也都是含稅價，不接受就請你搬走
怎麼還有人這麼自信不會漲租？
這就是變相漲租啊！
市面上便宜租金的房有八成跟鬼屋沒什麼兩樣
肯讓你報稅又更少了
好巧不巧就是有鄉民租得到？
PTT根本是平行宇宙吧！
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 史上最大租金上漲潮要來了？
07-14 17:27 jay111101.
推 F93935: 我一個租客，約滿到期自己改合約到期日也申請通過了
沒人通知我啊，倒是稅局通知我成為公益出租人8F 07/14 17:36
《桃園》偽造租約詐補貼 女子判3月徒刑 - 社會 - 自由時報電子報
市府辦理的住宅補貼，以每月補助四千元租金最熱門，每年超過萬戶申請，卻有不肖份子將政策當成「提款機」，持偽造租賃契約詐領補貼，桃園地院去年至少有五件相關判決，被告分別被發現在不同年度，以偽造租賃契約領取租金補貼。市府住宅發展處表示，因每年申請量逾萬件，很難逐一查核，但會抽檢比對申請人是否確實租屋，若發 ...
這還算難偽造，現在是只要去書局買本合約，又或是直接改前合約的時間就可以，補助戶數又更多，看看政府要怎麼審核！
→ supereva: 任何交易 你讓賣方成本提高 然後妄想自己點成本會下降 這是多麼愚蠢的邏輯14F 07/14 17:54
推 Tattoo: 真的房租一定是提高，最後就是看市場了19F 07/14 18:00
→ lalala419: 近十年不會交易的話 是不是加入沒啥問題阿
我一間套房17000想漲到20000 給房客去申請補助
有啥風險嗎?20F 07/14 18:03
推 Tattoo: 另外還有幾個問題，如果房子拿去出租，房地合一稅的問題會卡住，所以會拿出來租的要不就是不給申報租屋補助或是租給資格不符的人，要不就是打定主意不會賣的。因為一旦拿去租，以後就會有問題。24F 07/14 18:05
→ Tattoo: 現在的房價至少比之前漲了30%，一間房子至少多一百萬。拿去租，賣掉要被多課45%29F 07/14 18:07
→ lalala419: 樓上大大說的問題 是說卡交易稅沒錯吧31F 07/14 18:07
→ Tattoo: 這45避不掉，就不會有好物件出來32F 07/14 18:08
→ lalala419: 變成要賣前五年 要取消社宅入籍改自用 這樣操作對嗎33F 07/14 18:08
→ Tattoo: 理論上是這樣，但是你一定曾經登記過公益出租人，之後政府一定會各種刁難。
一旦
以前是家裡只要人丁夠，都可以報自用，出租也沒差，反正不用報稅35F 07/14 18:10
推 s26492755: 稅捐處會寄信 我之前沒申請社宅時 稅捐處有通知我 稅率更改
同時你每年房屋稅也會註明公益出租人
稅捐處發函就是種通知啊40F 07/14 18:12
→ lalala419: 加過社宅三年 取消社宅改自用六年再賣 這樣會有問題?44F 07/14 18:13
→ s26492755: 如果你的地址被不認識的偷偷申請一定會發現
不會
他交易稅就是時間重新計算而已
但是你記得要去變更跟遷戶籍45F 07/14 18:13
→ lalala419: 取消社宅改自用 開始重算時間 這我知道49F 07/14 18:15
→ k0939770752: 我覺得現在這種政策對S大多獨立套房那種最爽阿
每間都自用稅率 每間都2.6萬以下免稅50F 07/14 18:15
→ s26492755: 交易稅破功就是 譬如我自用三年了 一但我為了申請政府補助 找個親朋好友當人頭去寫租約來申請補助 你交易稅需要等待的時間就要重新算52F 07/14 18:16
→ lalala419: 我也是看s26大大 aka社宅推廣人 介紹才想加的55F 07/14 18:16
→ s26492755: 對啊 林老師勒 每次算數量 然後稅金 貸款都吃虧56F 07/14 18:16
推 Tattoo: 就是還要自住六年阿58F 07/14 18:16
→ lalala419: 因為要漲租 又不想讓租客覺得租不了60F 07/14 18:17
→ Tattoo: 所以應該還是傾向找不能申報的
臨時要賣就會很麻煩啊，房地合一稅閃不掉62F 07/14 18:17
→ s26492755: 你沒有短期交易 租金又不是很高單價 又或者你所得稅級距很高 基本上申請社宅沒壞處64F 07/14 18:18
→ Tattoo: 原本租金低調的收也不用繳稅66F 07/14 18:18
→ s26492755: 所以有買賣需求的 還是會選擇逃稅 假裝是自用的方式 或者 擺著不出租
但問題你一切合法就不怕人檢舉啊
你選擇不報稅的時候 就是留小辮子給人抓67F 07/14 18:18
→ Tattoo: 另外如果是房地合一稅前，忘記幾年之前買的房子是採舊制，不會有房地合一的問題，所以舊房子去申請當公益出租人是完全沒有問題的，對這類房東來說這次補助就是大利多72F 07/14 18:20
→ ssiou: 標題嚇死人XD76F 07/14 18:20
→ Tattoo: 如果是之後買的房子，拿去出租，房地合一稅就跑不掉了77F 07/14 18:21
→ s26492755: 或許房客有說好也很有誠信 但萬一遇到沒誠信或者有爭執的時候 或許會卡在不想負擔搬家成本而忍讓 但一旦要搬走就會去弄你了78F 07/14 18:21
推 hsinyuop: 各位房東違建會報房屋稅嗎？沒報就不能申請了，大家一起來違建！82F 07/14 18:22
→ s26492755: 所以沒要短期買賣 租金又不是高過免稅額太多的 申請真的有好無壞84F 07/14 18:22
→ Tattoo: 每個人都會去算對自己最有利的方式。至少短期房源會增加。就算是空著的房子也會去找資格符合的來申請。反正政府的錢很好賺87F 07/14 18:22
→ s26492755: 這個就不知道了 我也很不爽為什麼頂加違建可以申請300億
所以我那個梁朝偉的圖從300億開始後就很常拿出來貼了 哈哈哈哈91F 07/14 18:23
→ lalala419: s26大 是跟社宅業者申請社宅沒錯吧 而不是公益出租人95F 07/14 18:23
→ Tattoo: 如果被租客欉康，罰起來可是不少錢，再加上如果原本申報的趴數就高，罰一次可能都是好幾萬的96F 07/14 18:24
→ s26492755: 其實新莊非自用是1.5 我都買社區土地持分又少 金額不大 但是都變成自用後 加減省啊 可以少舔好幾個布丁蓋
對 透過社宅業者去申請 對房東最有利 房客自己去申請 少了一萬的修繕補助98F 07/14 18:25
→ s26492755: 社宅申請後 你也是公益出租人 不管誰申請 都是公益出租 但補助不同
真的 所以我老婆的戶籍掛在他們家台北市的房子 丈母娘連我的戶籍都想算計勒104F 07/14 18:26
→ flavorBZ …
推 flavorBZ: 直接講結論，最後財團掌控房地產109F 07/14 18:27
→ flavorBZ …
→ flavorBZ: 老百姓財路直接被斷，加速M型化112F 07/14 18:28
→ s26492755: 還有一個好處是 哪怕你不調租金 肯讓人申請補助 報稅 入籍 就會讓你的物件更有競爭力
結婚真的無言啊 不是說少子化鼓勵生產 然後你結婚自用扣打馬上少 這不是懲罰婚姻嗎114F 07/14 18:29
→ s26492755: 我們家我一個小孩 然後我只剩下媽媽 你看我就兩個戶籍能用
然後房子看數量不看總價119F 07/14 18:31
→ s26492755: 所以租金補助 看數量不管租金 終於輪到我爽了
我先去看房 熊熊忘記約好了123F 07/14 18:32
→ kuosos520: 只有月薪在4-5萬以下的人才能申請，好物件直接租金調到這些人不了的數字，杜絕麻煩126F 07/14 18:35
→ labell: 不太相信 西門倒一片 電價又長貴128F 07/14 18:46
推 a16625t: 西門倒？ 真假 我家這邊物件一出都秒欸
還是我們太便宜..129F 07/14 18:49
推 cutbear123: 感覺直接寫含稅但是收未稅這招滿好的 比寫未稅價高招131F 07/14 18:54
推 s26492755: 唉 又是一個雞肋開高高的物件
我週一有個套房都約簽約中心了 結果越好的前一個小時屋主反悔 乾
現在下新莊除了很老或有故事的套房 都去化的很快 有些還沒上網132F 07/14 19:01
→ IS0987: 含稅收未稅有些租客會不要
畢竟你到時如果跟他說你錢少付死無對證137F 07/14 19:14
房客不接受就不給租，會賴皮的房客是直接不繳租，不太會為了差價跟房東撕破臉或上法院
推 yuliyuli: 租客如果年收入超過當地每月平均所得是否就無法申請？我的認知是這樣，怎麼大家都租客都能申請… 我租客醫生月收入超過了139F 07/14 19:22
推 labell: 根本沒必要
租屋補助墊高房價沒意義142F 07/14 19:35
推 ice1015: 年收入超過就不能辦啊，平均一個人5萬6吧。144F 07/14 20:18
※ 編輯: jay111101 (220.133.167.134 臺灣), 07/14/2022 20:31:18
推 s26492755: 收入部分依政府規定
申請條件有規定收入跟動產不動產
我的房客有兩組不達標 有兩組是女友跟媽媽符合規定
有一組我不喜歡他老婆碎念直接要換人的沒問145F 07/14 21:12
推 tony825011: S26真的是社宅推廣人 看了他的文章也加入社宅了149F 07/14 21:25
推 bbo40453: 有小孩也能增加分母，好像蠻寬鬆的150F 07/14 21:53
推 s26492755: 推廣沒好處啦。只是分享一下自己的經驗
大家互相交流增加收益151F 07/14 22:44
推 alentex118: 那竹科房東很爽囉，租客都不符申請標準，沒有稅的問題？153F 07/15 07:15
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