看板 home-sale作者 anti87 (888)標題 [新聞] 房市「量跌價漲」現背離 房價要跌還得時間 Fri Jul 15 09:23:24 2022
https://news.housefun.com.tw/news/article/166697341627.html
房市「量跌價漲」現背離 房價要跌還得等?專家曝:買方佔上風
在打炒房政策及升息的雙重打擊下,房市交易量已經出現衰退,不過房價卻遲遲不見下跌
,專家則認為,從交易量縮減的狀況判斷,目前正是多方和空方的拉鋸戰,至於何時會降
價,則要看空方能夠堅持多久,不過他提醒,如果買方持續看空也並不全然是件好事。
財金學者章定煊指出,房市有「量先價行」的走勢,成交量縮減應該會導致價格下跌,但
這是一個多方與空方的拉鋸戰過程,台灣出現量跌價緩漲的現象,就是因為建商、屋主不
願意降價,所以實際上成交量一直在萎縮。
財金學者章定煊指出,房市有「量先價行」的走勢,成交量縮減應該會導致價格下跌,但
這是一個多方與空方的拉鋸戰過程,台灣出現量跌價緩漲的現象,就是因為建商、屋主不
願意降價,所以實際上成交量一直在萎縮。
目前的狀況,顯示出買方和賣方對於房市未來看法的差異性擴大,若想要看到房價實際下
跌,章定煊認為只有在當空方壓過多方,價格才會開始鬆動,大家必須堅持不買,等到建
商受不了斷頭殺出,但如果買方先認輸,認為建商就是不會降價而開始購屋,這時候建商
就得救了。 然而,他也提出,現在建商會以工資、原物料上漲為由不肯降價,如果此點
為真,即使房子賣出也只能夠回本或是小賺,那可能就會出現危險,因為在買方持續看空
下,體質不好的建商就會先行倒閉。 章定煊分析目前市況,認為目前「買方比較佔上風
」,但他並不鼓勵大家都不要購屋,因為對於長期使用的人來說,如果覺得價格不錯,賣
方又願意小幅讓步,其實就可以買了,和目前短暫的量縮並沒有衝突。
心得:
當空方壓過多方,價格才會開始鬆動,大家必須堅持不買,等到建商受不了斷頭殺出
,但如果買方先認輸,認為建商不會降價而開始買房子,這時候建商就得救了。
章定煊認為目前「買方比較佔上風」
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→ aesdu: 決定要打供給時就知道的事,一直炒冷飯1F 07/15 09:25
→ PPTAlex: 最先受不了的應該是房仲吧...2F 07/15 09:26
推 KrisNYC: 其實不想針對他 但就已經反指標太多年了 媒體還在吹專家7F 07/15 09:37
推 bogy26: 一定是建商惜售 但排隊人潮呢??8F 07/15 09:42
推 q156446: 呼叫thirtycmecup9F 07/15 10:00
推 g11121s: 國安call訊都來了!選舉行情提早啟動,股市都撐著了,房價漲爆!房價的選舉行情就是(((不升息)))至選舉結束?10F 07/15 10:02
推 krf08: 沒有成交代表沒有收入,建商有營運成本要花不管有無賺錢,不過這點可以靠裁員來緩解13F 07/15 10:04
→ xdxd3310: 建商只要賣1/3戶就賺回成本了 很多成屋才賣的2-3年
前才要賣2x 現在也是喊5x~6x 另外建商都找代銷 廣告公司其實營運成本沒那麼大 最大的成本就是土地跟建材而已
這波量變少 仲仲應該會先撐不住 因為成交量降低
現在買預售的 短期都不太會轉手 除非價錢漲太快...
現在竹北 華興 中古屋都成交50+以上了 越晚賣漲越多?
竹北下半年預售等著看建商喊7x~8x看看到底賣不賣得掉...15F 07/15 10:08
推 gn01693664: 假的啦 只會漲 現在賣的根本佛心出貨
早賣一年虧一台賓士23F 07/15 10:25
推 s26492755: 買方哪裡佔上風 在偏鄉?在沒人要的區域?在市區目前還是硬的跟什麼一樣 還一直有社區在挑戰最高紀錄25F 07/15 10:28
→ remotefly: 買方佔上風 但買方真的很多 價高者得 謝謝27F 07/15 10:43
推 mp4871: 國際房市狀況+台灣人口結構 再等一等28F 07/15 10:48
推 CTTSAI: 量跌價漲,賣不出去加價賣,半年對方就會低頭了30F 07/15 10:57
推 jerrylin: 房地產的景氣轉變本來就沒那麼快 至少十年起跳
政策剛推就在酸房價怎麼還沒跌的 有夠好笑31F 07/15 10:58
推 snailz: 問房價一律推薦z超人33F 07/15 11:01
推 NEWinx: 大家都惜售36F 07/15 12:11
推 cicatrix: 章教授反指標
一群沒有房地產賺到錢的人,說得一嘴好房地產37F 07/15 12:12
推 esproject: 空空都被國安基金嘎死了 可憐哪
股市跌一點點政府就受不了 還幻想房市會跌www40F 07/15 12:18
→ concertotc: 佔上風??遇到的轉約的屋主還是加價很多很硬欸,砍不太下來Q. Q42F 07/15 12:26
→ alexstag: 股市虧損的要從房子賺回來啊44F 07/15 12:43
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