看板 home-sale作者 ha3810996 (微八嘎囧)標題 [新聞] 投客怕了！預售拋售潮狂淹六都「無一倖免時間 Fri Jul 15 14:39:44 2022
投客怕了！預售拋售潮狂淹六都「無一倖免」 專家：別花冤枉錢又幫忙銷贓
好房網News記者王惠琳／綜合報導
內政部「平均地權條例」修正案中限制預售換約轉售被視為是打炒房一記重拳，雖然法案
並未在上半年排審，但內政部政務次長花敬群對此態度強硬，表示在9、10月立法院會期
一定會力拼通過，風聲鶴唳之下預售屋市場也較以往出現明顯拋售潮。
根據永慶房產集團統計，今年6月全台房屋買賣平台所刊登出的預售屋轉售量高達1萬9945
件，較去年未推出五大修法前的11月大增24.1%，整體預售轉售量暴增約3800件。永慶房
產集團業務總經理葉凌棋表示，該數據顯示政府的五大措施打炒房政策確實獲得成效，讓
投機客紛紛搶下車。
七都預售轉售量只有新竹縣市呈現負成長，今年6月1816件，較去年11月減少3.4％，其餘
六都無一倖免全面掀起拋售潮，其中增幅最多的是桃園45.8％，其次是高雄市37.4％、台
中36.8％位居第三，台北則是23.7％，台南21.7％，新北18.4％。
但從轉售量來看，台中高達7036件轉售遠高於其他縣市的1-2000件，消基會房委會委員張
欣民就指出，仔細搜尋網路售屋平台，很容易就可發現台中幾個千戶造鎮的大建案，眼下
在市場上準備換約的轉手案占比都在三成以上，其中有一個建案預計2024年才完工，目前
預售實價登錄有1059筆，但同時間有394筆在網路平台上銷售，由此可見該案想要換約比
例高達37.2％，建商手上還有預售物件在銷售，投資客又同步在賣換約物件，賣壓不可謂
不重。
對於換約預售屋要不要接？該不該接？張欣民表示，多數人都會一面倒說「不要接、不該
接」，因為投資客還沒到要降價求售的處境，為什麼那麼傻要幫這些人解套，還要被人家
賺一手呢？
但他也分享一些「不得不」的情境，有人是開工前看過預售案，但當時游移不決沒買，等
到真想買時房子已經都賣完了。後來在網路上看到有轉手的物件，於是加價購買了一戶，
一坪單價多了1萬多元。也有人是因婆媳問題想搬出來自立門戶，剛好離「娘家」不遠處
有個預售案接近完工，就在仲介推薦下，順利接下換約轉手客的物件，事後查查實價登錄
，大概被前手賺走了50多萬元。張欣民直言，並非每個人都能理性看待換約物件，也有人
會有另類非理性想法。
但他強調，日前內政部政次花敬群以「就像小偷沒有地方賣贓物，偷東西就沒有意義」來
形容這次禁預售換約修法，這是官方首次定調預售屋換約物件是小偷物件，是贓物，而這
類物件在新法案實施之前，絕對會越來越多，建議消費者別花冤枉錢又幫忙銷贓，讓房市
可回歸到一個沒有炒作、沒有剝削的純淨空間。沒有了預售屋換約投資客這隻「攔路虎」
，才不需要不得已去買這類不合理的物件。
https://news.housefun.com.tw/news/article/176288341758.html
笑死，
都還沒出重拳打房就要帶風向說已經奏效，
加上某建商頻頻出來哭，
該不會是要為接下來修法找臺階下？
看我大房版投資客有哪個在跟你神經，
待售物件很多又怎樣，價錢也不會降！
賣不掉加價賣就好！
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07-15 14:39 ha3810996.
推 IS0987: 就說空的新聞多發一點就好，妳沒看到版上固定貼空方新聞的有夠嗨
實際上除了升息以外有幹麻？沒有啊3F 07/15 14:42
→ IS0987: 至於花敬群什麼態度強硬那看看就好了啦，審又不是他審的，這年紀了強硬？而且他強硬有個屁用？7F 07/15 14:43
推 flycarb: 政府打房?? 政策不都是高檔維穩。9F 07/15 14:43
→ IS0987: 花敬群VS柯建銘在民進黨誰說的可信度高？10F 07/15 14:44
推 cons: 選舉到了扮一下黑臉 投完票再繼續漲11F 07/15 14:53
推 loveswim: 投客又不只買預售 每每新聞都在那邊 房價還是在上面13F 07/15 14:57
推 Tattoo: 打房真的很有成效，拜託不要再打了15F 07/15 15:03
推 castalchen: 我們都知道他一片真心誠意 無奈鬥不過立委杯葛 有如文天祥史可法乃天命不從 徒奈何16F 07/15 15:06
推 g11121s: 看到國安萬四護盤，就知道選舉行情到了，股蟲房蟲心都安了18F 07/15 15:08
推 kg2031: 本來就該過 大家只求公平而已20F 07/15 15:12
噓 ppnow: 銷贓是什麼鬼，這記者是悲憤的魯空嗎21F 07/15 15:20
推 jupei: 最後都是立委的錯 其實只是兩邊套好演戲22F 07/15 15:20
推 Evonn: 等真的預售單價有降在說, 就算是拋售潮也幾乎加價賣阿23F 07/15 15:33
→ yesyesyesyes: 預售屋換約類比成小偷銷贓?? 這啥比遇
政府如果真的限貸7成.20年 影響都比升息大24F 07/15 15:37
推 jexcel: 有看到大方成效的新聞 其實大家安心了就夠了26F 07/15 15:41
推 lagadidi: 房價變正義了，空空不用哀嚎了28F 07/15 15:45
→ vava5566: ni 484 paler?30F 07/15 15:53
推 stevensevens: 北北桃重劃區，預售平轉小賺30內，請站內，講了大半年，也沒一個來信，請仲介找，有這種仲介直接吃了，還輪得到自住客？31F 07/15 15:54
→ xdxd3310: 結果新竹縣市預售量還變低 一堆喊平轉的真的喊辛酸的...35F 07/15 15:59
推 link0739: 日本模式
https://youtu.be/4XGHLoqeJCQ36F 07/15 16:04
推 SEEDA: 房蟲原來就跟小偷一樣啊41F 07/15 16:24
噓 Quiorra: 回21樓，不是銷贓是啥？難道這個版的多軍都以為自
己買了一棟房就
是溫拿了嗎？42F 07/15 16:34
推 Hermesnavy: 有本事就立法三年內不得轉約。不然只是便宜那些房蟲而已45F 07/15 16:38
噓 kingfly: 跌 快點 我還想再買一間47F 07/15 16:42
推 castalchen: 對精神勝利法有很大需求的就隨他們去吧
如果這樣能少幾件社會治安事件也不是壞事
網路上罵人總比馬路上殺人好48F 07/15 16:44
推 Tattoo: qui看來是最近被桶的那個30cm51F 07/15 16:54
→ FxxkupCHN: 投資客用偷的不爽幫銷贓，問題建商現在開價是用搶的啊。53F 07/15 17:00
推 Answerlin: 選舉到了，打房效果顯著卓越！趕快多發點這種新聞56F 07/15 17:05
→ jerrylin: 不用怕 房版一人一間撐住價格57F 07/15 17:14
推 iamala: 空空要怪的應該是接的人而非賣的人，有人願意賣都要心懷感激，如果嫌貴就別買就好。
這樣才會真的跌58F 07/15 17:21
推 louiswu: 拋售跟降價是兩回事吧61F 07/15 17:50
推 Quiorra: Tat看來是最近被告的3cm63F 07/15 17:52
推 yytseng: 青埔的確有降價趨勢，不過還是有小賺64F 07/15 18:02
噓 kyova: 我覺得建商亂抬價格比投資客更誇張吧...66F 07/15 18:24
推 bogy26: 這是預期心理68F 07/15 18:50
→ aqaq123: 這幾個月已經有在降轉的，有在關注都嘛看得到69F 07/15 18:51
推 dabio999: 假象….房價怎麼可能會跌。70F 07/15 18:59
推 aqaq123: 投資客還是會怕啦，所謂不穩定的籌碼71F 07/15 19:01
→ aqaq123: 怎麼會沒有，只是不會在這裡出現而已
或者是有了只是在很奇怪的地方，市場沒有去年熱是事實73F 07/15 19:03
推 lagadidi: 有空空買到便宜房，記得上來給大家恭喜75F 07/15 19:09
推 CTTSAI: 賣不出去加價賣，半年對方就會怕76F 07/15 19:22
→ cocoi: 明明都肛虛沒想辦法增加收入，為什麼要冤枉投客。77F 07/15 20:06
噓 windmasa: 有拋嗎 高雄一堆預售還是每坪+10萬賣78F 07/15 20:58
推 cmh1017: 好可怕啊，跌停了，拜託丟一些給我選…79F 07/15 22:18
→ chouwang68: 是不是想換正位了，新聞做這麼兇。至於修不修法的，等你坐上柯建銘那位子我們再來討論可能性。80F 07/15 23:35
推 Juneje: 哇哈哈 要崩盤了......喔耶！82F 07/15 23:52
推 Refauth: 請散戶先讓有錢人進場掃貨，謝謝！wwwwwwwwwwwwwwwwww84F 07/16 02:30
→ ox321: 怪了iphone每年價錢都不同，花怎麼不幫忙控訴銷贓漲價85F 07/16 04:38
推 dearggg: 新竹平轉請站內~(阿差點忘了新竹不是六都)哭86F 07/16 06:50
推 anding: 股市大概是保不住了
9月力拼大概就像放屁一樣
房市在一直升息環境下，想要多好很難，畢竟沒人知道到底會升到哪時，這種最可怕87F 07/16 08:02
推 sdemon: 有心要過早就過了91F 07/16 08:14
→ pesta0121: 不用擔心，投資客繼續加價賣，放個幾年轉賣輕鬆入手好幾百萬呢！92F 07/16 09:01
噓 lionghe: 選舉做做樣子..白癡才信96F 07/16 16:13
推 fancyrex: 房價怎麼可能跌，不用想了啦97F 07/16 21:24
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