看板 home-sale作者 qooisgood (不告訴你)標題 [新聞] 新建案降價 開出第一槍時間 Mon Jul 25 12:40:19 2022
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新建案降價 開出第一槍
經濟日報
新建案降價開第一槍,據悉,台北市北投區新建案「天綺」每坪開價從88萬元降至81萬元
,一坪降了7萬元、降幅接近一成,後續是否會有新案跟進,值得持續觀察。
北投新建案「天綺」位於台北市北投區,距離捷運奇岩站約500公尺,地點不差,今年4月
該案開賣,每坪開價為84萬~92萬元,不過到了今年7月每坪開價降至77萬~85萬元,亦即
每坪坪均開價從88萬元降至81萬元,光是開價一坪就降了7萬元,降幅約8%、約近一成幅
度。
據悉,家悅國際推出新案「天綺」是公司進軍台北市首案,過去該建商多在林口推案,屬
於區域建商;住展雜誌研發長何世昌表示,北投新建案「天綺」位於公館路376巷,距離
捷運奇岩站僅500公尺左右,地點不錯,且推案開價降至81萬元,每坪成交價可能落在七
字頭,該價位仍屬區域行情價。
會有一坪開價大降7萬元,何世昌推測有兩大可能原因,第一推案時間點,該案因推案時
間是4月,為國內本土疫情爆發初期;第二則是產品格局,由於「天綺」坪數僅10~15坪,
訴求挑高三米六,為套房產品,因坪數較小,格局上能創造的空間原本就不大。
何世昌指出,在格局的可塑性較低之下,又遇到疫情爆發的「房市隔離期」,業者才會祭
出降價來因應,希冀透過每戶僅約「低總價」810萬元、最低甚至770萬元來殺出重圍。
在「天綺」開出國內降價第一槍之下,後續是否有新建案跟進,並產生「降價潮」,值得
密切關注。
除了「天綺」外,北投區目前在線銷售的新建案,還有協鼎建設的「一心居」,該案距新
北投站不遠,為19~33坪二至三房產品,強打每戶有二至三面採光、衛浴皆開窗,但每坪
開價68萬~72萬元,屬行情價,並未跟進「天綺」降價。
另外下半年將進場的新案「欣聯奇岩段案」目前正在籌備當中,該案距離捷運奇岩站僅60
0公尺,現正請照中,後續是否會跟進「天綺」降價,需持續關注。
何世昌指出,以今年上半年來說,北台灣新建案平均銷售率約46%,較去年的六成下滑超
過10個百分點,顯示市場買氣鈍化;接下來多空交戰的房市後續會怎麼走,有三大觀察重
點,第一跟進降價的建案有多少,第二整體政經情勢的變化,第三消費者對目前房價埋不
埋單,才能進一步做判斷。
心得:
傻孩子
學學房版各位多多
賣不掉就要加價賣啊
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[新聞] 新建案降價 開出第一槍
07-25 12:40 qooisgood.
推 Tattoo: 北投是鄉下嗎1F 07/25 12:42
推 jaricho: 北投開價7字頭.. 太弱了..高雄都開6字頭了...3F 07/25 12:43
→ KrisNYC: 奇岩那邊不知道為什麼建築物有限高 所以從重劃以來開價4F 07/25 12:46
推 foxn: 如果屬實,更外圍的就等著修正吧......5F 07/25 12:46
→ KrisNYC: 都莫名的高 67年前甚至開比石牌某些新成屋還高
版上很多石頭跟皮卡工程師阿 它們一定都有看過這一區
然後一定有一樣的疑問 覺得這個三不管地帶貴個屁7F 07/25 12:46
推 abyssa1: 這總價很有競爭力耶 要再低大概只有萬華套房
大安區地上權套房都比這貴10F 07/25 12:48
→ KrisNYC: 學區也不是石牌明德 機能普普巷弄也小 但因為限高所以
戶數太少 土地成本墊很高 這邊從七八年前就一直開得比12F 07/25 12:48
→ chiangww: 真的蠻弱的,新北不知道幾哥的土城都六十幾了14F 07/25 12:49
→ KrisNYC: 旁邊的北投和石牌都差不多甚至貴 比關渡更是貴一倍以上15F 07/25 12:49
→ abyssa1: 公設比43%喔!那真的太悲劇了….20F 07/25 12:53
推 F93935: 陽明致遠拿新聞去砍77萬看會不會被掃出來21F 07/25 12:53
→ fedona …
推 fedona: 個案也發新聞22F 07/25 12:54
推 antigidu: 不是說要井噴嗎? 降價太不合群24F 07/25 12:54
→ goodjop: 住不下可以睡公設嗎?29F 07/25 12:58
噓 sakyro: 在房板風向不對喔30F 07/25 12:58
推 castalchen: 台北市就是沒什麼漲 所以民調墊底啊 還好石頭要滾蛋了31F 07/25 13:01
推 hotrain13: 公設比43真的有夠猛欸,10.89坪剩6坪,這樣要800萬XD32F 07/25 13:04
推 jonson: 個案個案個案,通通是個案
多多即將到達戰場,勸君刪文,再不刪,耗子尾汁33F 07/25 13:06
推 Gakura: 天綺這種格局跟地點真的不知道是要賣誰36F 07/25 13:12
→ b777787: 空空備註都會講只漲不跌反串 然後推給別人38F 07/25 13:13
→ Tattoo: 北投跌了,空空會去買嗎?不是每天喊太貴,現在有便宜了,要進場了嗎39F 07/25 13:13
推 watameki: 三樓拿台北最低價比高雄最高價44F 07/25 13:25
推 Yisense: 住這邊好處是可以天天泡溫泉嗎45F 07/25 13:29
推 york1987: 不加價賣的房子我可是不買的47F 07/25 13:33
推 hellogym: 房價崩崩 空空不是說跌了就要買嗎 嘻嘻48F 07/25 13:36
推 vava5566: 終於開始崩了。大家都等很久了50F 07/25 13:38
推 u987: 石頭的收入應該是去買淡水吧52F 07/25 13:43
推 ZackRyo: 從芭樂價變的不那麼芭樂的芭樂價53F 07/25 13:46
推 Top2108: 之前好像有某些人一直在吹北投的房價要噴了?55F 07/25 13:52
推 daipon: 這建案基地面積40坪,總戶數13。光想到未來管理以及實用性就不會有太多自住客想買吧58F 07/25 14:08
→ sam21sam21: 這個案子位置超爛,外加學區根本不是石牌,是北投
附近有一個案子,去年才6蛂A這個位置開7袕␁暀荌61F 07/25 14:10
推 sdhpipt: 家泰家悅倒是一直挺在那邊不肯降價63F 07/25 14:11
→ sam21sam21: 在奇岩社宅正後方,看看地圖就知道原因了
北投區很大啦,從明德到關渡都是北投區
石牌的老公寓成交已經上7了,跟東區差距已經不大了
該噴的小區都噴了,到現在還沒噴的大概也不會噴了64F 07/25 14:11
→ spiriturl: 這不就夜市伎倆,開高假裝降開,買新聞68F 07/25 14:13
推 panpan: 這邊有機會降到50嗎78F 07/25 14:24
→ sam21sam21: p大,去年有一個不錯的案子,6字頭,三個月完銷
如果營造換有名一點的,倒是可以買,不過不會賺
天綺這個案子只適合整案連同建照買下來
自己重新發包,真心不騙
希望我不要被吉,哈哈哈79F 07/25 14:27
推 F93935: 他應該是整合失敗自己蓋
不然這樣蓋沒什麼搞頭,公設吃那麼多84F 07/25 14:31
→ sam21sam21: 對,他買了一個老透天,整合失敗,自己危老
那一區都是老透天,他買的這個我本來也想買
可是,價格不夠漂亮,就放棄
我上面貼的那個,本來是代書事務所
看來又是有狀況,可惜我只想出3000,哈哈86F 07/25 14:32
推 slg: 台南平轉沒甚麼,我比較想看3E哥拿出九份子40降到20的案子91F 07/25 14:48
→ fanter77: 九份子40萬一坪的案子有比較香嗎,2x的一堆給你挑93F 07/25 14:59
噓 Annahahaha: 個案個案個案,北投這什麼爛地方也敢拿出來嗆94F 07/25 15:03
推 iamala: 建商降價賣,已購户要找理由自慰了。95F 07/25 15:07
推 jagger: 傻了 居然降價賣96F 07/25 15:10
推 g11121s: 可是專家都說是台南高雄要崩了,怎麼可能是台北97F 07/25 15:13
→ aloness: 北市的成交量會先反應出來98F 07/25 15:18
推 huracan: 北榮主治醫師很多都買到紅樹林甚至淡水去了101F 07/25 15:27
→ york1987: 太便宜了,跟你80再大你100104F 07/25 15:36
推 qwert1122: 講降價要已買的怎接受? 要說讓利105F 07/25 15:51
推 abyssa1: 聽起來滿有可能根本沒有已購戶啊106F 07/25 15:51
推 lagadidi: 講半天沒有空空發畢業文給人恭喜啊108F 07/25 16:04
→ stevenshih: 台北市預售開始降價了。緊張的多多開始消毒了。110F 07/25 16:24
推 Tattoo: 空空看標題高潮了,然後繼續作夢111F 07/25 16:27
推 ppnow: 奇岩這波沒漲還跌了不是?112F 07/25 16:28
→ stevenshih: 樓上多多趕快消毒啊 台北市 台北市喔 台北市建案賣不掉降價賣耶 怎麼辦113F 07/25 16:28
→ Tattoo: 台北市好慘喔跌了115F 07/25 16:29
→ stevenshih: 首善之都台北市房市賣不掉降價賣耶。多多怎麼解釋116F 07/25 16:29
推 york1987: 把時間拉長跟元朝的房價相比還是漲了,魯空再度崩潰117F 07/25 16:38
→ dslite: 遜斃了 學學竹北好嗎119F 07/25 16:41
推 ppnow: 奇岩一開始就是失敗的重畫區,腹地小限高離捷運也不近,家人說七字頭就衝不上去了,當時土城林口等才正開始爆發。121F 07/25 16:42
噓 r40491101: 這13戶賣那麼久,正常啦……總有問題的123F 07/25 16:47
推 jonson: 天花板都崩了,趕緊消毒他不是台北市?!124F 07/25 16:47
→ sam21sam21: 上不去很好啊!這樣才能存錢買
奇岩真的差不多就是7,敢追高的我也是服了128F 07/25 17:08
推 abyssa1: 台北市好地點好格局規模適當的套房社區 一間1500萬+131F 07/25 17:21
推 bigko: 漲價才好賣,亂來!132F 07/25 17:28
→ heidilin: 天天經過這裡,基地太小。在奇岩社宅正後方。地點爛,周圍全是等都更的老房。133F 07/25 17:33
→ newhander: 降價賣?一點競爭力都沒有,決定留給套套買,不用謝我135F 07/25 17:55
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