看板 home-sale作者 fawangching ( 公園哲學家)標題 [請益] 買房一定要貸款嗎？現金買有什麼優缺點？時間 Wed Jul 27 19:16:26 2022
好奇問一下
買房子一定要向銀行貸款嗎？
如果現金夠(500-600萬）
直接買買得起的房子
例如：南部中古屋、中古二房、公寓之類的
這樣就不用有貸款了
只是不知道用現金買房子
有什麼缺點和優點嗎？
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※ 編輯: fawangching (101.9.137.113 臺灣), 07/27/2022 19:18:45
但貸款不是要付利息？
拿去投資也不一定穩賺不賠吧？
※ 編輯: fawangching (101.9.137.113 臺灣), 07/27/2022 19:20:11
推 kl0408: 當然貸阿,剩下的現金分五年去買0056 用股息繳貸款
20年後 房子你的股票也你的 不用管股票盈虧7F 07/27 19:25
推 stevenshih: 股票也有可能賠錢啊
一直叫人家買股票 不要害人 好嗎
現金好處是 要買房隨時都有銀彈可以買11F 07/27 19:31
推 alexhsu0909: 會問這種問題就現金買一買吧
又不是1500 2000
有標的再增貸也就兩個禮拜內能完成的事情15F 07/27 19:38
→ AGODC: 0056去年買差不多跌掉3成，每年配息5%要配6年才會回本18F 07/27 19:39
→ ibsmalla: 如果一年通膨2%房貸1.7%等於你的錢只要投資虧不到0.3%都是賺19F 07/27 19:43
推 mimipink: 優點就無債一身輕的感覺吧？21F 07/27 19:49
推 stevenshih: 台積電都能從688跌到488了。還叫人去買股票害人23F 07/27 19:50
推 dream1124: 抵押利率比房貸高吧？這樣揹房貸再拿現金投資應該較好24F 07/27 19:52
推 askachage: gy55662008正解，懂的就懂25F 07/27 19:54
推 foxs9: 請問一下你年齡層是…？27F 07/27 20:03
→ DrTech: 搞不好人家現金有個幾千萬，當然直接用現金沒差。還不用給銀行賺。29F 07/27 20:11
推 WarGod5566: 借問一下現金買豪宅線以上的房子，再辦抵押，可以借到幾成呢？有機會借到8成嗎？31F 07/27 20:29
推 humaisme: 用gg 688變488的例子怎麼不講三年前gg連288都沒有33F 07/27 20:31
推 tswen: 少了槓桿。34F 07/27 20:44
推 KrisNYC: 以現在通膨的速度 你貸款的部分基本上都在幫你賺3%-1.7%大概1.3%的購買力 或者說少虧1.3%購買力吧...35F 07/27 20:48
→ abyssa1: 我知道自然人第三間第四間很多人都全現金買 嘿嘿嘿37F 07/27 21:06
推 ataky: 優點就是升息崩盤什麼鳥的都跟你無關38F 07/27 21:09
推 rabb2000: 自然人第三間第四間現金買的原因是購屋貸款成數太低。39F 07/27 21:14
→ realmd: 台灣有2412這種保底3.5%的標的，現金買房就顯的很虧了40F 07/27 21:16
推 rabb2000: 現金買就是沒有投資客的行為，普通的置產而已。41F 07/27 21:26
推 kevinhon: 照樓上講的有貸款的就是投資客行為？42F 07/27 21:29
→ ceca: 這個月現金買兩間，不管是別的貸款轉了幾圈回來的錢，怎麼算？44F 07/27 22:01
推 iceonly: 免付利息2%，就等同於進行投報率2%的投資而已。你覺得你一年投資賺不到2%就現金全額買啊，沒啥問題。46F 07/27 22:11
推 KrisNYC: 股票質押6成出來3000萬全現金買房自住算投資還置產 XDDDD48F 07/27 22:22
推 airforce1101: 不論股票或房子正常都是長期持有
才能獲利
海外投資版也算給你看
持有指數長期才能獲利
分散風險來看房市跟股票都要持有
年輕先買房就是開槓桿行為
股票本金太少，要有獲利也是要開槓桿
繳房貸就是利用最有抗風險年輕時後開槓桿抗風險
但是長年個股好手個人認為不多
房市本質也是長期持有才能獲得報酬
用貸款，還有其他資金可活用
妥善規劃的槓桿（可承受範圍）我覺得是好事
板上多數前輩會跟你說槓桿的必要性49F 07/27 22:24
推 nhsh: 缺點就是本來可以買五間房 變成只剩一間62F 07/27 22:31
推 azxswqa: 直接現金買現賺利息錢沒錢才在貸款63F 07/27 22:35
推 xul4m4vu6666: 上面很多大大說貸款然後把現金拿去投資 那為何不把現金拿去買房 貸款來投資呢65F 07/27 23:17
→ ppuuppu: 利率有差 年限有差67F 07/27 23:47
推 abel0201: 利率問題 你有辦法在別的地方賺到5%利率 就不用現金買了70F 07/28 00:07
推 lightjayjw: 看你有無投資上的安排，如果沒有，現金付完你爽就好71F 07/28 00:20
推 lspss93009: 在台北及新北蠻多全款買再增貸的案例 主要都是卡在豪宅線只能貸4成 但是以增貸的話 最高可以貸到鑑價的7成 雖然利率沒有購屋貸款那麼優惠 但是貸款成數卻相對提高72F 07/28 00:44
→ rabb2000: 抵押增貸款不能拿來買房，別亂教76F 07/28 00:45
推 iceonly: 因為房貸是利率最低的貸款啊，不然勒？78F 07/28 01:22
推 sam860217: 增貸的錢不能《直接》買房、買股 但你要贈與然後注意一下贈與稅規則 做什麼都沒差了79F 07/28 01:28
推 lspss93009: 我看樓上是不懂怎麼做金流 這筆增貸7成出來的錢跟買房完全沒有關係 是以週轉金名義貸出 分批匯出到不同帳戶且做出非等額交易即可82F 07/28 02:00
推 s26492755: 不用想的那麼複雜啦
週轉金我有兩筆 購屋貸款也兩筆85F 07/28 02:09
推 ppnow: 槓桿87F 07/28 02:22
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