看板 home-sale作者 didi0909 (asabulu)標題 [閒聊] 高雄美術館美術東六街 誠陽建設時間 Tue Aug 9 16:02:38 2022
各位大大好
小弟發現東六街 誠陽在龍騰旁邊的大樓
已經開始在拆鷹架了
有大大知道這邊開價會開何時開賣嗎？
謝謝各位大大
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→ ceca: 確定成交要五字頭，最高不知道
開價+15%1F 08/09 16:06
謝ceca大
※ 編輯: didi0909 (36.224.95.51 臺灣), 08/09/2022 16:12:29
推 ce0336ce: 旁邊有間六年的沐之森，社區質感還不錯，開39萬/坪，賣好久了，這邊能賣到五字頭嗎？5F 08/09 16:22
→ ceca: 新屋拉抬中古屋，新屋沒在管中古屋賣多少
and,沐之森太小是缺點，小案價格都會被壓制7F 08/09 16:23
推 kktt254: 應該不會整棟都5字頭 低樓層4尾巴應該有機會 接待中心在本來白天鵝那裡
我也在關注這棟9F 08/09 16:34
推 ce0336ce: [誠心發問]戶數少不是比較單純嗎？被壓制的原因是指成交量少，所以創價速度比較慢嗎？14F 08/09 16:35
→ kktt254: 東六街那麼小 低樓層賣5字頭不會太貴嗎 後面停車場也是城揚的地 到時候勢必會蓋起來 所以可以思考一下要買什麼面16F 08/09 16:37
→ ceca: 小宅各種條件都不好，除了採光好18F 08/09 16:37
噓 jadefly: 確定成交五字頭 是嗎？ 拭目以待喔20F 08/09 16:37
→ ceca: 公設差，管理費高，管理人員少
他高樓層可能成交要見六21F 08/09 16:37
→ kktt254: 應該是平均5字頭 成交5字頭的話平均就是6字頭了23F 08/09 16:38
→ yamamoto1128: 南三路的協勝發已經脫完衣服了，不知何時要開賣？好奇他會開多少24F 08/09 16:38
→ kktt254: 前幾個月打去問說8 9月開賣 感覺又要延後了26F 08/09 16:39
→ ceca: 這邊美術館啊，你以為這邊哪裡
開價+15%開價一定見六
協勝法有機率挑戰七，但他自售不知道細節
協勝法基本上成交六字頭一定有27F 08/09 16:39
推 dog37: 協勝發成交到6字頭的話不是比御之苑還貴了？？32F 08/09 16:42
→ ceca: 協勝法自己認為他是皇苑那一級
除非他要轉型，不然必須比城陽高15%
不比城陽高，他以後都不用比城陽高了
豪華品牌的宿命，賣不掉也要賣那麼高33F 08/09 16:43
推 kktt254: 協勝發破7太扯了 御之苑前棟還在4尾巴37F 08/09 16:44
→ ceca: 皇苑成交六了，不過兩個案差了好一段時間
不同代的東西38F 08/09 16:44
推 ce0336ce: 另外問一下，沐之森對面那塊停車場是哪間建設的？未來有機會臨中華路嗎？41F 08/09 16:46
→ ceca: 後案抬前案正常，城陽出來，興富發美術一號院就好賣43F 08/09 16:47
推 dog37: 御皇苑跟御之苑比大概價差10萬，協勝發要衝破御皇苑有拼耶44F 08/09 16:47
→ kktt254: 美術館的停車場不是猜城揚就是京城的46F 08/09 16:48
推 ceca: 後面有堅山，仰德幫協勝發抬
堅山青海路47F 08/09 16:49
→ kktt254: 不過協勝發不缺錢 看看top協勝發賣多久 死不降價49F 08/09 16:49
→ ceca: 所以協勝發一開始嚇到人很難賣，但堅山開案，他就好賣了50F 08/09 16:50
→ dog37: 御之苑跟城揚東六街和協勝發都有差不多的坪數，結果比下來51F 08/09 16:50
→ ceca: 那個不會降價，會一路賣到大漲後賣光52F 08/09 16:50
→ dog37: 御之苑變成最便宜了XDD53F 08/09 16:50
→ ceca: 早開賣會比較便宜正常
現在還沒走平現象55F 08/09 16:51
→ kktt254: 那仰德要賣8字頭？君臨3期要9字頭？57F 08/09 16:51
→ ceca: 現在還在往上走
也許某一天會走平，但今年年底都在往上走58F 08/09 16:51
推 racher1997: 美術館新案成交再定錨下去，代表市區其他地方還會再補漲囉60F 08/09 16:52
→ ceca: 太普以前都會比較便宜，最近想轉型豪華品牌，但定位還沒確定62F 08/09 16:52
→ racher1997: 意思美術館成交若5、甚至6，其他地方應該也會跟到45、63F 08/09 16:52
→ ceca: 美術館最近推案真空，所以城陽跳五看起來跳很大64F 08/09 16:52
→ ceca: 但中間遠雄農16是均價五
其他地方要看建商有沒有要特別，拉開蛋黃區價格
目前建商操盤的，而不是自由市場機制66F 08/09 16:53
→ proepi: 御之苑建築品質與用料高一級 這樣CP值超高耶69F 08/09 16:54
→ ceca: 不過，五甲公園都四十幾，最高聽說成到5270F 08/09 16:54
→ yamamoto1128: 青海路的堅山看著很氣派，面又寬，相較下協勝發就沒那麼氣派了，但點不錯，高樓層可以當美術館第一排71F 08/09 16:54
推 kktt254: 哪有 禾豐57坪中樓層雙車位的成交3873F 08/09 16:55
推 racher1997: 五甲都能成交5的話…市區站穩5應該是遲早的事吧@@74F 08/09 16:56
推 dog37: 協勝發賣到6字頭70坪的就會碰到豪宅線了，55坪成交要3500萬75F 08/09 16:56
→ ceca: 還沒破豪宅線，剛好線上76F 08/09 16:59
→ kktt254: 協勝發那塊才500多坪
3500加個兩三百萬就可以御之苑前棟了 還比較大間77F 08/09 16:59
推 dog37: 70坪一坪60萬不是就破4000萬了？還是我記錯協勝發的坪數了?79F 08/09 17:01
推 sspider0829: 啊 五甲見5？嚇死寶寶 我朋友有買的都在39.x 中樓就是了XD
但買五家都剛需 沒什麼可以討論的 我跟那個朋友講 幹嘛不退買美術館或中都新二手 還不是都新的 位置更好 兩個都跟我講剛需 還有一個週六要去看 真剛需 但我看是買不下去了XD83F 08/09 17:15
→ kktt254: 謙樂中樓層3房 成交4089F 08/09 17:19
推 dog37: 謙樂都40了 城揚東六街高樓層小坪數應該是成交5字頭沒錯90F 08/09 17:21
→ dog37: 大坪數成交5字頭還是要拼一下耶，連御之苑也是賣的很辛苦了92F 08/09 17:22
→ ZackRyo: 高雄又老又窮？又老又有錢吧XD94F 08/09 17:23
推 qqphor: 推c大，這才是高雄95F 08/09 17:32
推 eupa1973: 有閒錢投資房地產真的是比股票好賺96F 08/09 17:32
推 Throwout: 等大量實登出來再說，美北沒捷運沒輕軌成交5看起來盤到不行97F 08/09 17:34
推 ce0336ce: 美術館路正在建輕軌不是嗎？
高雄聯醫門口有一站~99F 08/09 17:36
推 ceca: 老人本來就很有錢.
不過比股票好賺又難講..XD
你現在all in 那斯達克正2,關電腦,一年到兩年後再來收割,.你覺得可以賺多少?
股票還是比較快...只是賠也很快,顆顆.102F 08/09 17:54
噓 jadefly: 上面謙樂成交價的資訊哪來的 實登出來了嗎108F 08/09 18:06
→ ceca: 資訊太弱的散退..顆顆..XD
當你拿到資訊的時候,大概台灣已經統一美國了.
and...如果城揚成交五字頭你要怎麼辦...XD
到時候我會轉貼你的推文喔..顆顆.
海悅已經拿到報價,雖然可能會修改,但目前只會往上改.
海悅拿到大約多少的報價,隨便打聽一下就知道了.
協勝發那個自售還打聽不到.
so...你可以等著看是不是5.
到時候開案我在叫你出來看仔細一點.
另外高雄蛋黃區成交5是很奇怪?
台中七期現在是多少?.
桃園青埔又是多少...就不用說竹北.
外面都21世紀了,你還活在20世紀?109F 08/09 18:09
噓 jadefly: 好啊 到時候見 也不怕你轉122F 08/09 18:14
→ ceca: 到時候是不是又哭說都是做AB約假成交價..XD123F 08/09 18:15
→ jadefly: 我也想看看等我拿到實價資訊時台灣要怎樣統一美國124F 08/09 18:16
→ ceca: 呵呵...到時候準備被大家嘲笑吧,做好準備.125F 08/09 18:16
→ ceca: 打臉的人你不是第一個,也不會是最後一個.127F 08/09 18:16
→ jadefly: 連台灣統一美國都能講得出來 就看閣下其他言論還有多少誇大啊 到時候見真章128F 08/09 18:17
推 sspider0829: 謙樂基本4字頭成交 不知道的自己檢討一下 哈哈哈哈130F 08/09 18:18
推 ceca: 就有人活在20世紀,到時候成交價出來又找一堆理由藉口.
這就典型那種,錯都擺在眼晴還死硬要凹到底的.
最近很流行凹到底喔..XD..131F 08/09 18:18
噓 jadefly: 我倒要看閣下等台灣統一美國要等幾世紀135F 08/09 18:20
→ ceca: 以為躲在推文就沒注意到你..XD
喔不,我會把妳放在文章第一行,讓你紅一下.
你的噓字我會特別標回紅色.137F 08/09 18:20
→ jadefly: 開案不必說 等大量時登出來 到時候不只要看價格多少 還要看美國台灣被統一了沒140F 08/09 18:21
→ ceca: 喔喔,又扯五四三了.142F 08/09 18:21
→ ceca: 你網軍喔..XD..網軍的爛招.
會怕還想凹.
阿不就蟑螂最愛的招數.144F 08/09 18:22
→ jadefly: 請便 我到時候也會提醒你台灣統一美國了沒147F 08/09 18:22
→ ceca: 呵呵,你就看大家是在乎誰比較多.
想紅幫你一下ok阿.148F 08/09 18:22
推 kktt254: 可憐吶 謙樂 禾豐我都看完了 成交就是這樣 還在那邊等實登XDD 自己去打聽一下好嗎150F 08/09 18:23
→ jadefly: 講不出真憑實據就抹別人網軍喔？ 以閣下在這個版的聲望是有需要這樣？ 過幾個月就能見真章的東西難道你怕了？152F 08/09 18:23
噓 lukesama: 被打臉就乖乖站好 凹啥？ 他有料你還在拉屎154F 08/09 18:24
→ jadefly: 打聽喔？ 別人說他買多少賣多少你都信的話確實也不需要實登了155F 08/09 18:25
→ ceca: 呵呵...你以為我的聲望是怎樣來的.
然後你以為你這樣講,人家是看我怎樣還是看你硬凹很難看
別凹了...
人家打聽都嘛自己裝假買去代銷跟他要價格的好嗎.
不然就是誰買了,問他成交價多少.
然後多重比對....至少會詢問十幾個看過的人.
你以為打聽是代銷說甚麼舊信?你第一天出社會做生意?
謙樂和五甲永信案,基本上都是一大堆人看屋和買屋的統結.
除了五甲案到底高樓層52成交是否為真實是疑問外.
他其他樓層成交4x...阿就有人已經買了買4x.
你只會窩在電腦前腦補...被大家教訓只是剛好而已.XD
我們講的輕描淡寫,聽說...消息指出..
實際上你以為只是代銷說什們我們就信甚麼?
這就是我跟你的差距...也是為啥你會被嘲笑的由來.
阿是不是沒買房子壓力很大?
放心..你都不要買就不會有壓力了拉.157F 08/09 18:25
推 imlucky: 興富發一號院還沒賣完？？感覺賣很久了173F 08/09 18:30
→ ceca: 一號院戶數多,還要賣好一段時間.
白天鵝也沒賣完.174F 08/09 18:31
推 sspider0829: 非常中樓都成交39.x 差點頂破4了 隨便上面兩樓就4了 還有人在不信 謙樂比禾豐位置更好 成交4 就基本 還需要等 也好 市場需要更新鮮的韭韭176F 08/09 18:31
→ ceca: 不過這兩個案都一值在拉抬價格.
這個時期建商不太拚完銷...主要是它們推案量不多.179F 08/09 18:32
→ sspider0829: 我聽說永信也是每賣幾戶就加價 說禾豐這案賣的態度更高181F 08/09 18:33
→ ceca: 它們再疊價格,一個疊一個上去.183F 08/09 18:33
→ sspider0829: 說這裡也沒永信的地了 高高賣是也合理 又不缺錢 少賺要人命184F 08/09 18:34
→ ceca: 營造成本上升和缺工造成的一個策略.186F 08/09 18:34
推 dog37: 怎麼吵起來了？永信謙樂確實有40啊，城揚東六街小坪數也有可能比照park16，現在是看大坪數能不能衝5字頭而已，看屋的人還是很多啊，只是高總價比較賣不動而已187F 08/09 18:34
→ ceca: 誠陽東六坪數也沒到很大,70以下單坪價格目前都趨於一統
主要是遠雄19F,誠陽29F190F 08/09 18:35
→ ceca: 如果他是同樓層價格抓差不多,那2xF以上價格就會把天花板撐篙其實你看遠雄,他三房面外條件好,比較貴,1房條件很差就便宜.所以單論大小.遠雄三房的單價比一房還高...
高價都是三房寫出來的.1房大多都四字頭.
不過遠雄農16是商四用地,容積建蔽率都很高.
所以棟距很近.
誠陽東六雖然也是商四,但因為案子地基大.
他退縮的情況會讓棟距變低.
另外他沒有切太小坪數,因此採光方面應該都是2~3面.
理論上不會有遠雄1房那種很差的採光和棟距現象.
因此低價方面也會比遠雄高一點...實際條件的影響關係.
當然誠陽要疊多少價格在遠雄頭上,就要開案才知道了.193F 08/09 18:36
→ jadefly: 說實在的啦 在這個版上 閣下當然成名已久 而在下就只是無名小卒 而閣下爲了一句原本可能不見得會被注意到的噓文就要這樣大張旗鼓來對我這種小卒叫陣 為了這種不需多久時間就可以驗證的事情 這說明了什麼？ 而且閣下竟然還急到語無倫次連台灣統一美國都說出來了 我真的更想看到時候實登會怎樣了XD205F 08/09 18:56
推 Tattoo: 成交價格不用去懷疑，反正現在有實價，唬爛沒好處
謙樂40以上是確定的211F 08/09 18:59
→ ceca: 好急喔...我在本版被認為急了10年了
可是我住的地方有雙衛浴耶..XD...又沒馬桶堵塞.
又不是在戶外,有感覺就去解決掉了阿.
反而你們這些,放一句話就跑的..XD
一個一個都別想跑..
把你們一個一個挑出來打.213F 08/09 19:04
推 Tattoo: 不用等實價出來，各業內各家廣告公司，公關公司，建商都會定時收到各建案的成交價
各家記者也都會有資料219F 08/09 19:06
→ jadefly: 雙衛浴又不是啥了不起的 不堵塞不是基本要求嗎 你還好吧…223F 08/09 19:45
推 celloooo: 現在非蛋黃都在40上下摸，等真蛋黃表態225F 08/09 19:49
推 kx91180: 大樓都可以賣到60了
之後公寓賣20up不為過吧226F 08/09 19:57
推 az0102: 謙樂是不是四開頭板上釘釘的，不用爭耶...228F 08/09 20:13
推 secrectlife: 嚇死人 不如去新北買新古屋 待在高雄這種地方還開那麼高229F 08/09 20:34
→ qqphor: 可以呀，留給其他人買231F 08/09 20:36
推 eupa1973: 美術也上來了，那附近最後一區塊就是農21了，如果農21也搞定了，那中都美術，農16加義享那一區塊就能連成一氣，讚232F 08/09 20:40
推 ccoffeee: 那隔壁的賓果是不是也要起飛了235F 08/09 20:56
→ ceca: 賓果成交三字頭有幾間了
農21還很遙遠，民族自由中間工業地送中央審，那個比較快236F 08/09 21:00
推 lionwin: 城揚東六街案我猜低樓層還有四字頭，大部分五字頭
有視野高樓層六字頭
而協勝發一案也差不多，但因為平均坪數大，所以買起來
也不是很便宜238F 08/09 21:02
→ ceca: 城陽主要是看高樓層有沒有破六成交，這是一個指標
協勝發也是，面北高樓層可能永久美術館景觀，看他高價多少最高價會是一個指標242F 08/09 21:06
→ ceca: 賓果是美術館的地板246F 08/09 21:18
推 kktt254: 238樓正解 主要還是要注意後面那塊停車場未來一定會蓋 那塊也是城揚的 到時一定被擋
協勝發我猜面南一街低樓層的也是4尾巴 但15樓以上可能會跳很大247F 08/09 21:29
推 deenhank: 這樣看起來京城國美館現在成交價也才2X 算是美術館這邊CP值高的….251F 08/09 21:47
→ ceca: 國美去年超狂，今年突然低調253F 08/09 21:49
推 william826: 你各位空仔愛看政府打小建商 現在大建商土地現金超多 未來乖乖吞吧 傻子們254F 08/09 21:49
→ ceca: 去年國美全都開35以上
今年突然回30256F 08/09 21:49
推 deenhank: 其實個人覺得國美這邊算是南美術不錯的地方..去哪裡都蠻近的.旁邊又有一堆商店.258F 08/09 21:57
→ ceca: 南三路是條好路.260F 08/09 22:38
推 siriuswinds: 國美對面好大一塊空地不知道誰的，未來如果蓋29樓
以上國美就都沒
景了261F 08/09 22:47
推 ceca: 國美景一定沒有...請不用期待未來.
國美面後面可能還有景,面前面沒機會了.
國美基本上單純就是,你想要中大坪數的空間CP值最高選擇.
我也有點想換過去...還在考慮國美還是頂樓樓中樓.
空間怎樣都不夠用..哭哭~~264F 08/09 23:08
→ alexstag: 之前聽說成陽保靖也要五字頭，不知真假270F 08/09 23:18
推 ceca: 巨蛋那邊通常跟農16美術館跑,你可以直接參考遠雄農16
差不多或是略低5%.
保境那個也是聽說平均要5字頭271F 08/09 23:27
推 siriuswinds: 國美之前有個頂樓樓中樓雙平車的物件，好像買到現
在沒住過，如果
當時有買的話真的賺274F 08/09 23:35
→ ceca: 以比率來講,美術館漲最多是...賓果...其次是國王傳奇1
單指這兩年.277F 08/09 23:36
C大 家兩老人 想把鹽埕駁二那邊2x年大樓40幾坪賣了 買美術館二房 現在時機可以嗎？
推 siriuswinds: 不過國美後面有部分被風荷跟文美苑擋住，遠一點可
能還有波堤擋住
，應該也是要16樓以上才有可能看愛河跟中都啦279F 08/09 23:38
※ 編輯: didi0909 (36.224.95.51 臺灣), 08/09/2022 23:42:04
噓 hjku: 好喔 五字頭賣五年
九月台灣再升息利率就破2，海水慢慢退去中~282F 08/09 23:51
→ yyc210: 聽說 台北代銷報一報縮了 呵呵…284F 08/09 23:55
推 alexhsu0909: 老人住習慣不願意搬的很多
如果大換小倒不如重新裝潢285F 08/09 23:56
→ ceca: 鹽埕區的2x年大樓你可以再過半年後再找機會賣.
目前鹽埕區2x年大樓漲幅可能會比美術館一般物件快一點.
國美後面要18以上...287F 08/10 00:16
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