看板 home-sale作者 daniel0911 (哈囉你老爸)標題 [請益] 隔間套房被檢舉違建時間 Fri Aug 19 16:02:44 2022
小弟我在去年買了一間已經隔好的套房，
最近收到新北市的公文「未經許可擅自改變使用」，
上網查了一下是說96年前5樓以下公寓改建是不用申請室內裝修許可證的，
小弟也打電話問了一下承辦，他說看有沒有照片可以照明是96年前就裝修好的，但目前手
邊是沒有任何文件是可以證明的，
另外該房也有將陽台外推，請問這樣會有報拆的風險或是相關罰則嗎，
再麻煩大家解惑，謝謝！
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→ supa64: 基本上.拆.只是時間看大隊何時排到你1F 08/19 16:06
推 CGF16469: 請經由合法程序補室內裝修證明，樓下ok補個照就行
陽台沒外推還好，如果是能走路的那種會被拆喔2F 08/19 16:10
→ IBIZA: 陽台有改建套房但沒有外推是甚麼意思...4F 08/19 16:17
推 CGF16469: 可能鐵皮整個包住，有留落地窗之類的…5F 08/19 16:20
推 kagaya: 滿多人會誤會陽台外推是 推比陽台還出去才算
就字面意思上以為陽台外推是陽台外加鐵窗那些的6F 08/19 16:24
推 gerychen: 陽台外推：把陽台變室內空間(沒超出原本外牆)
陽台增建：違建的部分已經超出圍牆
這兩個名詞解釋應該是目前的共識？8F 08/19 16:30
推 kagaya: 樓上解釋對的。我亂猜的啦 原po房子說不定真的不是外推11F 08/19 16:35
→ daniel0911: 對的那我應該是陽台外推，所以雖然我有可能是96年前裝潢的，但沒辦法證明，所以我還需要補室內裝潢證明嗎？如果要申請室內裝潢證明是不是要把陽台隔回去呢？12F 08/19 16:35
※ 編輯: daniel0911 (42.79.130.163 臺灣), 08/19/2022 16:35:39
→ kagaya: 我自己家人朋友從來沒搞清楚過。
這樣應該沒辦法申請室內裝修了吧。15F 08/19 16:35
→ sagarain: 前屋主沒有嗎
你調一下竣工圖看差多少
他實際要的是你把現況檢討完報給他看是不是合法的情況你買來又沒裝修 去哪生給他 一定有解法的17F 08/19 16:46
→ kagaya: 是說你又沒裝修 為什麼會被檢舉 感覺有蹊蹺22F 08/19 16:51
→ alexhsu0909: 看過整棟邊間都用木板隔一半陽台當主臥
有沒有可能是當初建商這樣搞的啊？
另外實價登錄註記陽台外推的
是不是就可以証明是前屋主裝修的
可是登入日期也在96後了
這樣恢復責任可以算在前屋主頭上嗎23F 08/19 16:51
→ sagarain: 你要問清楚他想幹嘛先啊 講拆不拆太早了吧29F 08/19 16:57
→ sagarain: 最直接就問他怎麼辦 妳就沒證據 看他怎麼處理 難不成他要無限開罰你
他說出你明確哪裡有問題而你又解決不了 就找建築師吧
這範圍太大誰知道真實情況31F 08/19 17:03
推 jjjerry: 嗯，敢接改好的，勇敢推一個！35F 08/19 17:08
推 tswen: 用關鍵字查 好像會罰6萬到30萬 然後要恢復原狀36F 08/19 17:13
推 mfcke: 沒錢拆啦 別緊張 台灣違建不知道排到猴年馬月
除非你蓋太高 吃像太難看 防火又亂搞37F 08/19 17:14
推 ericeuro: 可能是租客惹到樓下的。燙手山芋39F 08/19 17:16
推 alexhsu0909: 那當初時登就有註記外推的話
可以找前手負責嗎
還是願打願挨 買了就買了40F 08/19 17:17
推 mfcke: 成屋都是現況交屋吧43F 08/19 17:22
推 cutemico: 政府是不是可以一罰單二罰單三罰單？然後你不回復原狀就一直開罰單啊
排拆之前是不是一直要繳罰單45F 08/19 17:30
推 alexhsu0909: 可是這實務上要怎麼檢舉阿？
不是一定要照片才能檢舉嗎
會不會是租客檢舉的..？48F 08/19 17:44
→ fatb: 照片這麼簡單,屋主要招租會放照片在網路上,租客不關門鄰居拍51F 08/19 17:46
→ idernest: 路人拍外觀就可以檢舉了 外推很容易判斷53F 08/19 17:58
→ kagaya: 他的檢舉理由是檢舉隔套 不是檢舉外推。54F 08/19 18:03
→ gy55662008: 所以改套這個是有罪推定 要自己舉證96年前改的是嗎55F 08/19 18:21
推 abyssa1: 請仲介跟前屋主問看看啊 如果真的是96之前改的
行政罰不是刑事判決 可以直接開 叫你自己行政救濟56F 08/19 18:23
→ Uber: 4不4想釣IBIZA大大60F 08/19 19:24
推 wiggyc: 是不是跟前屋主有嫌隙61F 08/19 19:28
→ abyssa1: 有合法裝修完工證明且現況符合圖面就合法
間數主要是六間居室以上要從H2改認定成H1(宿舍類）
H2非公眾使用 H1公眾使用 要消防檢查63F 08/19 19:41
推 bettybuy: 拆之前可能就罰款怠金這樣，行政法很難鬥ㄉ66F 08/19 19:43
推 alexhsu0909: 買下去結果發生這種事怎麼吞....
查得到是誰檢舉的嗎67F 08/19 19:44
推 abyssa1: 沒有合法文件的本來就有這風險 被拆是不用擔心 排不到
但被罰錢就夠痛了 還可以連續罰69F 08/19 19:46
→ kagaya: 如果可以一直檢舉一直罰 這樣誰敢買隔好的隔套啊@@71F 08/19 19:49
→ abyssa1: 你也可以買合法裝修的隔套
我的就都有合法申請 簽證費十多萬買個心安72F 08/19 19:51
→ kagaya: 原來如此 所以當初就應該要跟前屋主要裝修許可之類的……74F 08/19 19:52
推 abyssa1: 要裝修「合格」證明 早期會拿施工許可一直不完工
報完工政府檢查確認合格才算75F 08/19 19:56
推 t0032627: 有認識直接找當地議員辦公室最快….77F 08/19 20:32
推 hirosuki: 來拆不一定用排的，鄰居被檢舉到來拆約三個月。78F 08/19 21:02
推 gary22204: 最近有跟新北拆除大隊交手過，承辦說有一些是專案，基就是把你釘到牆上，像是頂加違法隔套，想冷處理只會被他們拆或罰，所以只能以拖待變，各種申請與拖延這樣
至於確認違法要排拆的部分，承辦只回說沒錢...
不過多數人是被貼幾張紅單就嚇到吃手手自拆啦79F 08/19 21:09
推 anneleth: 請問你買下去的申報是套房例如五房五衛（已隔間的間數）還是照原本的室內申報3房2廳一衛？84F 08/19 21:38
推 dahong: 偷雞不著蝕把米86F 08/19 21:48
推 shot0909: annel 申報原先或改建這個有差嗎？87F 08/19 21:51
推 bettybuy: 可以連續罰哦，就看主管機關要不要而已，打行政訴訟很難贏88F 08/19 21:53
噓 bogy26: 愛當房東嘛 租金加三萬壓壓驚啊91F 08/19 22:30
→ labell: 套房影響老公寓 品質 租客太多元可怕93F 08/19 22:56
→ Tylose: 去看電線上面的年份當參考，不過建管認不認是一回事97F 08/20 10:19
推 concertotc: 應該是沒做好敦親睦鄰，房客可能也沒安頓好，所以被檢舉（？），不過現在很多隔套違法的，檢舉被拆也只能認了98F 08/20 10:29
噓 siribest: 最近也在等對面的公寓隔好套房在檢舉，不能還在動工就檢舉101F 08/20 16:17
推 anneleth: 有申報有證據！當時移轉就是
沒搞好很容易罰單一張都逃不過103F 08/20 19:31
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