看板 home-sale作者 hanskusos (玉米)標題 [請益] 竹北西區／華興跟竹東跟金雅選擇時間 Sat Aug 20 13:22:46 2022
各位前輩們週末愉快
小弟是神山的小工程師
因為想成家立業所以一直看房子
也爬過文也發過文
但一直選擇障礙..
以首購一坪40左右來看
目前看竹北西區／華興跟竹東跟金雅
我自己的分析如下，有錯請幫我糾正 感恩
1。竹北西區／華興
主要是中華路以西，西區有像富宇的晴川悅河（看到上一篇一坪快50驚呆了），還有華興
重劃區（皇普 實心甜 等等）
目前有機會還是可以找到4x的案子，距離竹科我看google大概20min，不確定塞車的情況.
..
生活機能我自己最喜歡晴川悅河或是禾樂, 華興 光明商圈 巨城都算方便。
學區似乎就一般般。
之前看推文說未來有可能有兩個新重劃區（？）
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2。竹東
主要看二重的案子，有星都匯，環球市等。
昌益造鎮，去看過周遭真的蠻適合有家庭有小孩的人，中庭很多人在溜小孩，距離公司大
約15分鐘，路有點小，辦公室宅，這個比較concern，目前算是首購族最好入手的區域3x
還有機會。
生活機能我自己只要要超商就好了，反正平常都吃喝公司。
學區似乎就一般般。
之前看推文說未來還有好幾期會慢慢墊高。
值得一題的是好像有平轉社團（？）還有不少人護航竹東的未來可期。
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3。金雅
這個我最不熟，之前有看武陵居，覺得很心動，到公司也是看google 大約二十分鐘，最
近看新古屋都站穩45左右了。
生活機能目前是吃市區的周遭。
學區似乎就一般般。
陸大說這邊的肉還有，可以往這邊或是竹北西區進攻。
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雖然說小弟我是自住，但我覺得在目前升息且高房價的環境還是要多問多了解，畢竟未來
還是可能換房也就是會變成一種投資標的。
想跟各位學長姐們請教討論看看，因為我來新竹大概才半年，如果有說錯的還請各位原諒
，感謝。
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推 spsu: 金雅華興進園區騎車不可能20分鐘，開車更久1F 08/20 13:24
https://i.imgur.com/CCXnKU9.jpg
https://i.imgur.com/ziExolN.jpg
附上google map
我自己騎車是大概20min
但感謝大大的意見 我會找時間八點騎車看看
→ alexstag: 馬偕附近25年國宅買一買先啦...機能學區上班都有2F 08/20 13:27
→ kivin0621: 華興到園區20分內可以到好嗎....3F 08/20 13:27
→ checkman: 培英國中附近舊宅公寓買一買啦 機能好 上班方便 小孩
學區不用煩惱6F 08/20 13:30
推 Catlaco: 金雅飛機起降聲 能接受再買9F 08/20 13:32
→ checkman: 我看你是新竹菜鳥 這邊水很深 小心溺斃 等等就會有人
叫你買竹東10F 08/20 13:32
仲介也是 好難
→ treisten: 華興50那是椰林或澤緣建設的 櫻花預售都還45-50居多12F 08/20 13:33
櫻花開案了嗎 驚
→ treisten: 我看你都問那麼久了 沒直接去預約櫻花? 現在想去可能也難買了 前面一堆排隊的14F 08/20 13:34
阿..
推 jack21128: 好市多附近一堆舊公寓不到1200 先買再換 如果對未來房市沒把握不要一下子買那麼高價的17F 08/20 13:35
→ NeihuSnape: 金雅有機場問題 二重埔你去過就知 旁邊老舊社區和小小的馬路你每天經過會很痛苦19F 08/20 13:36
推 UiPath: 竹東有很多重大刑案 可以的話先不要21F 08/20 13:36
推 powen1227: 還在看或追鹿大的我也是醉了，很久以前就不予置評，現在更是算了；GG的話我會選二重埔22F 08/20 13:38
→ LinuxKernel: 看起來菜味很濃 辦公室先pass就對了
二重等下一期住宅吧。24F 08/20 13:44
推 wowcowshm: 不要華興或金雅 尖峰20分不可能到26F 08/20 13:47
機車也是嗎！？
推 ko74652: 金雅機場旁邊戰爭第一排27F 08/20 13:47
→ LinuxKernel: 然後這幾區都很普，考量是神山，非得買的話還是二重比較方便。28F 08/20 13:48
但是辦公室QQ
推 naohcl: 戰爭是老共打機場嗎31F 08/20 13:49
※ 編輯: hanskusos (1.164.118.31 臺灣), 08/20/2022 14:00:04
→ treisten: 那麼想買消息要靈通一點啊 上禮拜代銷就陸續通知進去看房了....
還是有預約沒有打給你32F 08/20 14:00
我填私人手機沒填公司手機..
推 dreamfree: 禾樂算縣一吧？縣一 > 華興 > 金雅 > 竹北西區 > 竹東37F 08/20 14:07
但是距離很近 覺得應該差不多
竹北西區有這麼糟喔!
對啊還有鐵軌
→ treisten: 預算不夠 不要買三房 去買奇磊兩房也是個選擇39F 08/20 14:08
推 stevenshih: 二重埔騎車未來走東科路15分鐘就能到台積電上班了 傻子才去買華興
華興是給台元上班的買的40F 08/20 14:11
謝謝大大的意見
※ 編輯: hanskusos (1.164.118.31 臺灣), 08/20/2022 14:13:13
→ stevenshih: 整天嘴辦公室的人應該沒住在新竹 北歐三小國跟520一堆都是辦公室宅結果漲翻天43F 08/20 14:14
→ samm3320: 老共都打來還有差嗎
都是收割給皇上45F 08/20 14:21
推 dreamfree: 我上面竹北西區是指環北路以西，以東是竹北老市區47F 08/20 14:24
→ treisten: 環北路以西 那連竹東都不如吧XD48F 08/20 14:30
推 xhunterx: 有竹北就要買竹北。以後換屋不吃虧49F 08/20 14:37
推 dreamfree: 那邊要蓋替代道路接68，目前也便宜，我自己是有在考慮不過又覺得那直接買新豐的明新重劃區好像比較快XD50F 08/20 14:37
推 hypeng: 這幾區只對金雅比較熟，純分享了解的事情，金雅學區是光華國中，純論目前國中5A率有比竹北西和華興好，今年跟竹北的仁愛差不多，要接送到未來有更多機會沒總量管制的培英和三民也不遠，三民去年已沒有總量管制，附近比較大的商業建設就是大魯閣/鳶屋/大潤發，還有台大急重症醫學中心要蓋在大潤發對面，目前已經圍起來在整地，飛機聲的確很大，可考慮去鳶屋附近逛逛走走個2-3小時看自己能否接受，個人覺得如果缺點能接受，那邊跟竹北台元和竹科剛好成一個三角形，也就是不管要去竹科還是台元都不會到天高地遠，又能保有新竹市區的生活機能，其實對有機會在兩邊換工作的人來說不差，就是個保有各種cP 值的蛋白和中間點，附近2X年中古也陸續往30靠近，有看到好物件可買。52F 08/20 14:38
→ LinuxKernel: 要買二重可以，但不要買某人推的星都匯。
神山工程師未來換去竹北機率不高吧，華興西區太偏。64F 08/20 14:38
→ kululualex: 價錢跟現場感受能接受就下手吧，來這徵求意見其實沒什麼必要，每個地點都可以挑出一堆毛病。十幾年前你來這說想一坪20買竹北也會一堆人跳出來跟你說傻子才買竹北、送我我也不要之類的，這種事還是自己決定。67F 08/20 14:44
推 dreamfree: 二重就真的預算有限，而且公司很近就買吧，至少方便
但有開車的話角度會不同，選竹東不如選竹南頭份
如樓上所講，有錢蛋黃直接買，預算有限就選自己能接受71F 08/20 14:48
推 panda2486: 二重埔不是全部都辦公室吧！情況和原po差不多也在考慮二重埔住宅的物件74F 08/20 14:50
推 hypeng: 然後跟樓上同感，你要先想好自己要什麼，如果是最看重增值或新屋，我會建議你買竹北，新竹市區的確難在有額外大型建設，且新屋因為現有機能已到位，價格都是高的，如果你是想住的新又離台積電近，那目前的確只剩辦公室宅，沒有樣樣好的地方，預算拉再高，你也仍能在台灣其他地方找得到跟你同預算但各方面更好的地方，但那邊未必對你長遠的職涯發展最好，這是我們這一輩不得不往都市和工作地擠的現實，買自己能負擔、覺得相對物有所值的就很好了，房子特別是自住房，是買來符合自己居住需求，讓自己整體人生有機會變更好、而不是增加痛苦焦慮的。76F 08/20 14:56
推 spsu: 上班時間高鐵旁騎到竹科就要20分鐘了 華興大概至少多10分鐘87F 08/20 14:58
→ ming60406: 增值投資 上班又近 每天多睡15分鐘
上班有活力 升職就快
連婚都還沒結 兩房夠用到小孩上幼稚園88F 08/20 14:58
→ spsu: 之前租湳雅上班時間騎車到竹科也差不多要2x分鐘，金雅更遠91F 08/20 14:59
→ ming60406: 你想想未來幾年升值多少 你升遷多少
到時再來以房換房 豈不美哉
你買鳥不生蛋的華興 二重
要妹子去你家看貓 成功率有可能比竹北、關埔高嗎？
自己參考一下 馬太效應 這些二級地方永遠贏不了蛋黃的92F 08/20 14:59
→ treisten: 過去一年華興也從30飆到50了 當然現在晚了98F 08/20 15:04
推 hypeng: 我自己倒不會以預設房子會升值又工作加薪的角度來看，因為是有可能又貶值又沒加薪甚至換工作降薪的，我買自住房會以「即使房子貶值又我薪水都沒增加，我還是會覺得能長久住在這就很好相對很適合我很ok了」的角度來看我的自住房，如果將來很寬裕要換房很好，沒有餘力我也可以長久住在這開心無憂個2、30年，能花心思好好做點其他事，不用三天兩頭思索房子。99F 08/20 15:13
→ ming60406: Hy大 那你有想過 經濟不好的時候 蛋殼區的房子完全無法去化
沒有收入 還要繳房貸的慘況嗎106F 08/20 15:27
→ treisten: 我是不懂華興離台元昌益那麼近是能多慘...
真的竹科經濟差 我不覺得現在這些新竹地區所謂的"蛋黃"能多保值? 主要還是靠受薪階級撐盤 還真把自己當台北蛋黃了...109F 08/20 15:42
推 soqqcat: 有人認真把竹北跟台北市蛋黃區比嗎？是不是看到反串的文章了。115F 08/20 15:52
→ stevenshih: 他在台積電上班 樓上一堆不住在新竹的叫他去買華興是在搞笑嗎117F 08/20 15:55
→ treisten: 約妹看貓我就在大安區相關文章看過啊XD119F 08/20 15:55
→ treisten: 竹北關埔也在那邊看貓 這不就是有種台北蛋黃的優越感了121F 08/20 15:55
推 soqqcat: 有貓的店就真的集中在那附近啊。說真的，在新竹工作就算收入不錯，也不是人人都買得起台北市蛋黃區的房子。122F 08/20 16:01
噓 idmaker: 竹東辦公宅先不要真的124F 08/20 16:05
推 pig432: 華興一坪至少要45128F 08/20 17:34
推 hypeng: 回某樓，自住我不會買蛋殼區呀，因為還有通勤&學區各種考量，我會用小和舊換金錢和時間，會找區域內較舊、較沒人要、但仍符合我需求和預算的房子，因為貸款負擔相對不高，平日能繼續存錢在其它地方，所以失業個幾年房貸還是都繳的出來，個人不愛房地產，所以我是保守看待自住房的。131F 08/20 18:02
推 Answerlin: GG上班可推二重埔騎車到8廠12廠都快，對辦公地目有疑慮可挑前三期住宅地目或等第五期有一半住宅，第六期純住宅。136F 08/20 18:35
推 scarrony: 自己上班時間走一次就知道，從家裡到公司，華興金雅絕對遠大於20分鐘140F 08/20 19:25
推 DonCorleone: 我住竹東二重埔11年，下面感想樓主請參考(1)二重埔電梯大樓確實只有昌益系列屋齡算新，這兩年這裡房價被炒很高超盤的，現在買很盤，但住十年後屋齡也不算太舊，到時也可以賣出更盤的價格不會虧。(2)二重埔是鄉下小聚落，十年後依然是鄉下小聚落，生活機能不會有太大的躍進，路還是很小。(3)騎機車進園區20分鐘內不塞車，開車還塞在要進學府路，機車已經進園區二路了。142F 08/20 20:56
→ stevenshih: 上班二重埔都騎機車的拉 15分鐘到台積電
便宜快速方便可以多睡一點150F 08/20 21:01
推 zhi5566: 華興你在台元/昌益沒太多好處 但靠豬屎屋 絕對跟著東區漲152F 08/20 21:23
→ ox321: 你終究是要買高鐵關埔區的，何不一開始就買154F 08/20 22:33
推 c132908: 竹東真的不要考慮，一堆被套的一直想出貨156F 08/20 23:30
推 petesam: 竹北15-20年中古屋157F 08/20 23:43
推 jolyn90: 禾樂皇普都是寶咖旗下159F 08/21 00:50
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