看板 home-sale作者 lucy3587 (。)標題 [請益] 戶數少的大樓該如何運作?時間 Tue Aug 23 17:48:19 2022
目前鎖定一個建案很喜歡,鄰近捷運商圈雙學區,戶數共20戶,還沒開賣
這個建案是公公插股的建設公司蓋的,公司大部分的建案戶數都不多,婆家目前住的不到10
戶,房價四千多萬,沒有保全也沒有垃圾清運
想請教20戶左右的大樓大概是怎麼管理的,公公說如果都要正常運作,他預估每月約25萬左
右,管理費每戶會破2萬,跟我朋友的桃園百坪豪宅管理費一樣貴,我坪數只有一百的三分
之一
我知道還是要等交屋後所有住戶一起討論,但想先收集大家意見,心裡有個底
一戶買起來也將近6000萬,沒人代收包裹還要自己等垃圾車有點心酸QQ
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推 amordelcor: XD 有點慘 你可以再加個4000萬買別間 管理費不用那麼多 且什麼都有1F 08/23 17:52
未來還有小孩要養QQ
推 slknsx: 新竹市30戶社區兩支電梯,白天8小時保全可收包裹,
有垃圾清運,回收要找外面來免費收,管理費 50/坪。3F 08/23 17:54
推 f860506: 不用那麼貴啦 但20戶完全夠請24三班保全+清潔人員了
但管理費大概120-150/坪5F 08/23 17:57
推 tswen: 有電梯的公寓7F 08/23 17:59
推 menShow: 這種大樓電梯壞了到底要怎麼處理阿?8F 08/23 17:59
我婆家是每戶輪流當主委,專門處理雜事,電梯每個月都有固定保養
→ Jadechen: 電梯壞了,打電話啊,有管理室的一樣是管理員幫忙打電話。好好保養,很少會故障。戶數少的也不容易壞9F 08/23 18:03
→ GPNN: 插股的話 買價有便宜一點嗎?11F 08/23 18:06
推 akueimeow: 我們家是32戶的社區,一到六有8小時警衛,也有清潔人員12F 08/23 18:08
→ medama: 沒那麼誇張吧 管理員不要24H 倒完垃圾就下班 這樣就好13F 08/23 18:08
→ akueimeow: 協助清理垃圾,一坪管理費75元供參考囉14F 08/23 18:08
推 newton12: 要省錢就不要請物業公司,仿效舊華廈,請老伯、清潔16F 08/23 18:09
→ littlebroken: 120/p 沒有夜班保全 但收垃圾跟冷凍廚餘都有 目前看管委會財報還是都有結餘 可以修電梯 車梯之類17F 08/23 18:09
→ f860506: 對啊6000萬的房子管理費高一點照樣維護的很好
很多2、30戶老華廈管委會運作30年都好好的 這樣電梯換新、車道大廳重新裝潢、全日保全的19F 08/23 18:14
→ kido183: 一戶6000繳不起一個月2萬?那公設一定五年後壞光22F 08/23 18:16
→ ox321: 電梯壞了就跟大家收一點錢而已23F 08/23 18:17
※ 編輯: lucy3587 (111.255.31.42 臺灣), 08/23/2022 18:18:48
推 a9940597: 電梯壞了想收錢?低樓層會說我們沒在搭電梯25F 08/23 18:19
推 littlebroken: 應該是不會拉 我這新大樓才3出頭 低樓層年輕人也都很配合 要賴小錢的還沒看到27F 08/23 18:26
推 Cll7do9k: 台北市蛋黃區了吧 單價快兩百 而且這樣一坪管理費600???29F 08/23 18:26
→ lucy3587: 謝謝各位大大給的意見,心裡有個底比較安心了30F 08/23 18:27
推 nthomas: 根本不用這麼貴吧 保全半天 垃圾清掃一週來三天就好了
這樣不會超過10萬/月31F 08/23 18:30
→ BMW8888: 我家這13戶。請一個保全兼總幹事。社區花錢找人收垃圾
管委會去找保全公司包就好。有錢沒啥困難33F 08/23 18:32
推 drin: 沒那麼貴,我家也是台北市24戶,24小時管理員,不請總幹事的話,一個月一戶算起來是8000,請半天加清潔才600035F 08/23 18:39
公公是參考公司其他完工的建案,推估出來的管理費,聽到2萬多我有嚇到,我以為頂多一
萬左右
※ 編輯: lucy3587 (111.255.31.42 臺灣), 08/23/2022 18:43:11
→ john0302: 請清潔收子母車垃圾 加 白班管理員就夠了。
花不了多少錢
只是就享受不到24小時 警衛的便利37F 08/23 19:03
→ GiantChicken: 大樓新還好 老了其實就會出現狀況了
管理費沒有剩 大型修善要每戶再掏錢就開始支支歪歪40F 08/23 19:13
推 ultradev: 沒保全的高總價宅,小偷表示開心42F 08/23 19:17
推 fatb: 這問題其實很看住戶, 住戶願意一起出錢其實根本不算個毛43F 08/23 19:26
→ rusuall: 這6000萬繳不起2萬....44F 08/23 19:29
→ checkman: 主委輪流 不請保全 公社用電 機電消防保養 大樓清潔
一坪50應該撐得住 要有公積金可以設80到100
大門 電梯雙磁扣 鄰居都是熟人 有陌生人很快被認出45F 08/23 19:39
→ yeng1217: 是住戶願意掏多少錢出來維護而已48F 08/23 20:14
推 piliwu: 久了很難維持下去考驗人性49F 08/23 20:15
推 ultradev: 住戶少又是熟人,那一些管理規範可能就有人情味考量了,不一定是好事50F 08/23 20:27
推 nthomas: 大修在一起分擔就好 沒這麼困難 這種房價的屋主反而更珍惜52F 08/23 20:29
推 henryeech: 請早班保全就好了 晚上保全公司有線上幫你監視54F 08/23 20:49
→ f860506: 真的 低樓層從地下室上來也是要搭電梯 住戶財力夠一戶拿個1、20根本不是問題55F 08/23 21:15
→ Jadechen: 6000萬的房子根本不用擔心鄰居素質,3000萬以下才要擔心57F 08/23 21:33
推 sucueiper: 我家社區25戶(台北市),24小時警衛,代收垃圾,管理費一坪150, 一個月6000-8500不等58F 08/23 21:39
推 iamala: 不想繳兩萬管理費的社區再便宜我也不住...60F 08/23 22:31
推 dika: 可憐……
最好不要買吧61F 08/24 00:22
推 Cookie: 2萬管理費 沒代收包裹和垃圾清運??63F 08/24 04:13
→ castjane: 2萬管理費不如租房子 還不房貸64F 08/24 04:27
推 cobrabaton: 兩萬管理費在台北可以租到六千萬的房子?
其實漲管理費就好了,付不出來就法拍 然後你公公再買下來,多法拍幾次 整棟就是透天,這樣開公司請員工就好了65F 08/24 08:27
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