看板 home-sale作者 anti87 (888)標題 [新聞] 警訊來了!成屋交易量大減7成 專家示警:時間 Mon Aug 22 15:43:35 2022
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警訊來了!成屋交易量大減7成 專家示警:別當韭菜
7月住宅成屋交售量大幅下滑,六都月減逾7成,年減更高達8成!專家除了分析背後原因
,坦言目前買方觀望氣息濃厚,也示警「警訊出現」,呼籲購屋族別傻傻當韭菜。
臺南市不動產估價師公會指出,今年7月住宅成屋銷售連續下滑,且創下近期以來最大一
波量跌走勢,不過房價還未見顯著下跌,整體房市呈現價漲量縮,反映了不動產成屋市場
買方觀望氣息濃厚,加上邁入傳統交易的鬼月淡季,也有可能讓房市出現更進一步冷卻降
溫的銷售量,認為警訊已出現,後續是否邁入「價跌量縮」有待觀察。
7月住宅成屋銷售 僅剩3成交易量
根據實價登錄統計數據,7月份全國各縣市住宅成屋銷售量,較前1個月減少70.64%,由
上月7944戶降至2332戶,若是和去年同期銷售量高達1萬4734戶相比,更是大大少了1萬
2402戶,降幅84.17%,剩僅約1成5的交易量,為政府打炒房後的首度短暫暴跌,此數據
也締造近期以來最慢銷售速度。
其中,月減幅度以北市79.12%最多,接著依序為新竹縣市73.48%、新北市73.12%,其
各縣市住宅成屋銷售量,月減7成、年減8成。(示意圖/pixabay)
衰退警訊出現 專家籲別當韭菜
公會資通會主委林利州估價師表示,已看到了短期房市衰退的蛛絲馬跡,並呼籲購屋族審
慎應對,切勿淪為「韭菜」,因為交易量的大幅縮減,表示了市場上多數的買方對於房屋
價格的不認同。
而著最近數月住宅房屋銷售量減緩,但價格僅部分未全面顯著反轉,惟屢創新高的房價尚
未全面性的持續走跌,還未見價跌量縮的情況,凸顯房市景氣降溫,觀望氣息濃厚是否有
近一步跌價轉冷跡象,值得觀察。
另外,近期有政策利率面有升息、打炒房等利空因素,應該是警訊,近期也有合庫金也表
示房市景氣,即使建材價格仍居高不下,成本面因素推升房價,但隨著政府部會聯手打炒
房、美國台灣升息和國際地緣政治影響等不確定性因素,房市買方已出現觀望氛圍,展望
下半年房市,以「價平量縮」4字點評。
心得:
林利州估價師表示:
「交易量的大幅縮減,表示了市場上多數的買方對於房屋價格的不認同。」
唉~只會短期估價,不了解長期趨勢,難怪一輩子只能當估價仔
各位目光深遠的大房東怎麼看?
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※ 編輯: anti87 (101.137.169.122 臺灣), 08/22/2022 15:47:11
→ dakkk: 量縮也不一定價跌2F 08/22 15:46
→ dakkk: 畢竟房子不賣還可以用來借錢4F 08/22 15:46
推 ce0336ce: 萬華這邊的交易量的確少很多,但是單價還在創社區的新高。5F 08/22 15:56
推 junior020486: 交易量下降一定的啦,該買的前兩年就買完了
現在要買的一直在觀望7F 08/22 15:57
→ joe2: 金融海嘯都還沒來 就下降成這樣9F 08/22 16:02
推 piliwu: 他用實登看成交量根本好笑 七月的很多還沒出來11F 08/22 16:03
推 hellogym: 就被房價巴的臉腫 連媽的認不出來了 當然沒辦法認同現在的房價 不過放心啦 再過不久還是要吞啦12F 08/22 16:10
→ nextpls: 交易量增=請臨演炒房,交易量減=要崩了,魯空怎麼輸15F 08/22 16:16
→ aesdu: 所有的政策都在打量,從土地打到買賣成屋,量不降才怪吧。只是價就XD16F 08/22 16:25
→ GPNN: 看你要買哪裡而已 7萬不會買不起 只怕你看不起20F 08/22 16:34
推 AhJaTyYn: 量增-一堆盤子等崩 量減-沒盤子了等崩21F 08/22 16:37
→ AhJaTyYn: 價高-等崩 價低-等崩到蔥價23F 08/22 16:38
→ IS0987: 繼續看下去吧(挖鼻孔24F 08/22 16:39
推 MixBear: 一個月7萬買靈骨塔比較實在25F 08/22 16:39
推 IS0987: 我這篇比你前幾天那個不敢具名的知名行庫主管有說服力吧?好歹直接是合庫總經理具名出來講的@@
一個月7萬看買那裡跟買啥物件吧?27F 08/22 16:40
推 panzerbug: 嫌的要命的a7,預售實登要4字頭啦32F 08/22 16:49
推 ce0336ce: 等一下~這個估價師不知道7月的實登大部份還沒出來嗎?然後用7月實登數來推論交易量大減?
估價師的證照是用換的嗎?33F 08/22 16:50
推 boy80421: 沒升息/屯房稅增加 房東低成本持有也不會掉價36F 08/22 16:52
推 xulglma: 價漲量縮 當然是尬空39F 08/22 17:13
→ longQQQ: 真以為只有買方能當等等黨?40F 08/22 17:23
推 HAHAUCCUQQ: 要跟去年同期比吧?鬼月本來交易量就會比較少
抱歉,看到內文有跟去年比了41F 08/22 17:39
→ Refauth: 喔。台灣記者的新聞是吧?那就笑笑就可以了。43F 08/22 17:41
推 antigidu: 無腦多:惜售 鎖籌碼啦 井噴44F 08/22 17:49
→ goodjop: 我只知道 我買的那個透天預售屋建案只剩下幾戶電梯戶而已45F 08/22 17:57
推 nobit: 量縮價不跌飆股型態48F 08/22 18:13
推 Csir: 準備井噴51F 08/22 18:52
→ cow5566bad: 6月買賣移轉棟數,台北市2452棟,月減20.1%、年減17.4%;7月買賣移轉棟數,台北市2,273棟,月減7.3%,年增17.3%;
原新聞怎麼會是6月7944戶52F 08/22 18:56
→ kusomanfcu: 7月資料就是6月交易不就 疫情高峰成長期
去年是五月高峰 今年是6月56F 08/22 20:01
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