看板 home-sale作者 fedona (Solanin)標題 [新聞] 再掀南港房價天花板 世界明珠每坪站上18時間 Fri Sep 2 01:27:15 2022
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再掀南港房價天花板 世界明珠每坪站上186.2萬 - 工商時報
北市南港區的房價天花板價位，再度被衝破刷新紀錄。據最新實價登錄顯示，南港的豪宅預售案「世界明珠」B棟25樓高樓層，在7月間以總價3.8億元、每坪186.2萬元成交，此一價位，突破三年前預售初期的每坪175萬元，創下南港房價的新天價。該案也成功帶動南港整體房價水位的上升，精華地段每坪百萬行情，已成新案 ...
內文：
再掀南港房價天花板 世界明珠每坪站上186.2萬
工商時報 郭及天 2022.09.01
北市南港區的房價天花板價位，再度被衝破刷新紀錄。據最新實價登錄顯示，南港的豪宅
預售案「世界明珠」B棟25樓高樓層，在7月間以總價3.8億元、每坪186.2萬元成交，此一價
位，突破三年前預售初期的每坪175萬元，創下南港房價的新天價。該案也成功帶動南港整
體房價水位的上升，精華地段每坪百萬行情，已成新案的常態。
「世界明珠」為南港輪胎所打造，是台灣房產史上最大規模的開發案，實價登錄統計顯示
，2019年9月出售63億元的辦公室樓層以來，迄今已有162件實價資訊，總交易金額達324億
元，每戶至少總價1億元起跳的住宅，已出售153戶、總金額232億元，平均單價每坪129萬元
。至於辦公室部分，也已出售92億元、平均單價每坪137萬元。
以交易時間來看，2019年12月住宅預售初期，共有34戶成交，2020年間成交82戶、2021年成
交33戶，今年迄今則揭露了4戶成交。成交個案多為17樓以上的中高樓層戶，單價均在每坪1
57萬元以上，其中B棟25樓戶包括二個平面車位，面積224.9坪，總價3.8億元，成交單價達
每坪186.2萬元。該戶的單價、總價，均刷新個案新高紀錄。
市場人士表示，過去每坪百萬的價格水位，被視為南港地區房價的天花板，近年來，政府、
民間投入大量資金開發，南港發展成為金融、生技、會展重鎮，吸引科技企業群聚，隨「世
界明珠」預售推案獲高端市場所認同，周邊新推案價格也水漲船高。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，「世界明珠」的辦公室以高價出售，豪宅社區也一戶
接著一戶賣，該案的順利銷售，不只帶動了周邊個案房價的表現，也反映台北都市發展軸線
正往南港移動，早年以工業區為主的南港，現成為北市新興潛力的發展區域。
實價登錄顯示的南港各豪宅成交情況，包括「全陽馥」最高單價每坪122.5萬元、「國泰悠
境」111.3萬元、「擎天森林」110萬元、「達欣東匯」108.6萬元，顯示南港精華地段推案
的每坪單價，已明顯站穩三位數。
心得：
東區門戶計畫發威，單價再創新高，正南港區域百萬起跳已是常態
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→ sam21sam21: 結果別區都在不知不覺中超越這個數字了
果然媒體的任務就是誤導人，讓人放棄思考的能力
南港加油，大家快去買南港，加油！1F 09/02 01:38
推 DraymondHuan: 南港最驚人的不是住宅價格，是商辦體量，不包括世界明珠，南港未來會有富邦大南港案、國泰利百代、南港調車場案、潤泰南港、南港之星、華固南港、國產都更、慧榮南港總部、台肥C2、C3跟C46F 09/02 01:47
推 pauljet: 不要這樣 南港三重路前幾天才發生砍殺事件QQ10F 09/02 02:00
→ sam21sam21: 的確，到站就上班，不知道大家會選擇住哪裡？
在某些群組只要說南港不好就會被圍剿，
都不懂腦是用來獨立思考的，還是用來死的？11F 09/02 02:23
推 swicer: 在南港砍人的是士林/天母人 請明察XD14F 09/02 06:27
推 Anyotw: 結構體過半了15F 09/02 06:34
→ tswen: 穩。南港超強16F 09/02 06:57
→ roy84211: 瘋了吧 以後隨便都超過200 每間都堪比信義聯勤17F 09/02 06:58
推 tswen: 信義聯勤沒有商辦 高階工作機會18F 09/02 07:05
→ alexstag: 單純討論區域，北士科應該不會輸，但是這邊應該都是討論漲幅XD19F 09/02 07:46
→ sam21sam21: A大，我個人覺得，北士科跟南港一樣，都太偏了
而且都已經過高了，所以吹北士科跟南港都只是害人
如果有地緣關係，自用就算了，可是不用期待太多21F 09/02 07:55
→ alexstag: 土地就是燃料...台北市新案太稀少了，要買新屋多半都要來這些地方吧，蛋黃區那些都150-16024F 09/02 07:58
→ sam21sam21: 機會成本很重要，看被過度吹捧的區域都不好
A大，我想有些建商慢慢接受現實，走出不同的路
即使是大安區，也還是有價格相對合理的案子
還可以的建商在蛋黃區的案子還是存在的，只是不好找120買北士科跟南港，一個不小心就被套了
要我說這兩區未來多好這種話，我實在說不出來26F 09/02 07:59
推 Top2108: sam21大就是個港黑，然後狂推大同區，可能是想大家都去買大同吧？看看他在其他篇的推文，也不用批評大同，只要覺得大同沒那麼好，他馬上就會出來跳腳說南大同多好多好~也是啦在他眼中大同可是媲美大安、信義、松山的地方，總價3.8億、186萬/坪又算什麼，大家還不大同買起來未來超越總價3.8億、186萬/坪呢，只是不知道要多久就是了（？）33F 09/02 08:33
→ Trybeer: 大同區哪裡有土地可以開發？一堆禁建古蹟40F 09/02 08:41
→ PPTAlex: 南港太偏!!!我有沒有聽錯...41F 09/02 08:49
→ checkman: 是的 南港偏 腹地狹小 被山面河42F 09/02 08:51
→ fedona …
→ fedona: 南港有高鐵跟捷運 屌打其他地方43F 09/02 08:51
→ checkman: 未來北市發照將朝西區 鄰近新北百萬螞蟻雄兵44F 09/02 08:52
推 tfct: 南港跟大同比的話 秒選大同啊45F 09/02 09:06
推 rmna: 整個信義南港未來新增商辦供給超多，以後就看新北百萬螞蟻雄46F 09/02 09:14
推 Anyotw: 商辦群其實跟大家無關47F 09/02 09:14
→ rmna: 兵天天通勤來上班呀，阿可能現在就這樣了
商辦群怎麼可能跟大家無關，開始有人在這邊上班就有關了48F 09/02 09:15
→ alexstag: 西區要有好的工作機會，而且要夠多才有用50F 09/02 09:24
推 RYANTSGH: 南港商辦使用率真的很高 就業人口爆多 發展潛力真的很大啊 看看別的縣市每次規劃什麼商業重劃區有哪個成功的？51F 09/02 09:25
→ fiddle14: 台北市的商辦會帶動週邊住宅好嗎…噴爆，跟gg蓋廠是一樣的概念啦53F 09/02 09:32
推 kevinhon: 如果大同南港秒選大同，那大同應該上200了吧？56F 09/02 09:43
推 castalchen: 那個位置 我要有幾個億也想買來玩
辦公室在台北市有用處 而且比較不會讓空空眼紅（除了最瘋狂的那種）57F 09/02 09:57
推 abyssa1: 大同交通有優勢啊 古蹟保留周邊空地都還能蓋 只是建照
比較花時間 高鐵台鐵機捷北捷客運台北車站無法取代61F 09/02 10:30
→ abyssa1: 玉泉公園一路到華山空地還不少64F 09/02 10:31
→ abyssa1: 南港先天地形差 只能當次級核心當不了真蛋黃胚胎66F 09/02 10:33
→ KrisNYC: 半年一年就找個老闆來做一個價 真簡單...67F 09/02 10:37
推 AquaEnergy: 這個案的賣點是萬坪美地又最高規砸下去，超越區域行情很多，用這個案來看大同南港沒什麼參考價值。現在台北是剩西區有大片高容積還沒蓋，黃珊珊又提出要給西區更高容積獎勵
東西區門戶的載客量現在就差這麼多，而西區還是都市計劃高容積率的正都心69F 09/02 10:44
→ sam21sam21: TOP大，我不是港黑啦，只是覺得他價格就上去了
，肉實在不多，看到某些群一直吹，實在覺得莫名其妙南港的未來清晰可見，價格也反映了76F 09/02 11:16
→ sam21sam21: 這個時間點進去南港，我是覺得太晚了
看看我的文章，說北士科多，南大同其實少
我個人覺得，北士科跟南港一樣，都太偏了
我住石牌也不會吹北士科，即使對我有利80F 09/02 11:17
推 Top2108: 聽起來好像悲傷五階段~哈，載客量前幾年不是差更多...，不過中正區真的讚！至於大同區...聽你們說了那麼多好處~好像真的很厲害，這些優點信義松山都沒有呢，引頸期盼大同超越這些地方，樂見其成！
好啦，不酸，其實南大同是真的不錯；石牌那邊也很棒~南港我覺得也不錯，我只是覺得沒必要在那邊唱衰來唱衰去84F 09/02 11:39
→ abyssa1: 信義松山就是等東環 吳興-象山-永春-松山90F 09/02 11:54
→ sam21sam21: Top大，我個人認為與其說南大同好，不如說是被低估
至於北士科我自己覺得被高估了，南港則是已反應91F 09/02 12:09
推 ReiFan: 我自己南港人都有點懶得討論南港...倒是想請教大家 33的ROD是不是對大同的利多?93F 09/02 12:11
→ sam21sam21: 我自己目前南大同空手，是想去找沒錯
我自己是支持33，這幾年看下來他們團隊做的很好
光是雙子星加上周遭辦公室，其實就很夠了，
TOD只是在既有政策下的錦上添花
接下來台北市新商圈應該會慢慢成形
我們零售業也都在等待一個明確的風向出來
反正台北市就是小區小區，有的建商也找到了方向
我自己是跟著特定品牌的建商走，比較安心一些95F 09/02 12:11
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