看板 home-sale作者 micky83802 (雨傘)標題 [請益] 未來年輕剛需少 沒問題嗎？時間 Fri Sep 2 12:03:51 2022
這是現在
https://i.imgur.com/Z0YL1mn.jpg
二十年後
https://i.imgur.com/fFkWN45.jpg
四十年後
https://i.imgur.com/yuH8zcb.jpg
剛需人口大概是青壯年
四十年後少了一大半以上的購買主力
這樣未來房地產沒問題嗎？
以後該不會全是老人投資客買房吧
投資客有能力撐起這少掉大半的剛需嗎？
我猜到時候房價依舊高得嚇人
但是成交量會低到爆炸
可能比今年還慘 而且是年年如此
價格爆炸高 但是沒人買
房仲倒光光
我有想過政府會開放國外投資客來炒
但是你看看現在中國比我們還慘多了
我實在是不覺得習大大會開放中資外流就是了
歐美國家也不會特地來台炒吧？
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推 seuil: 樓下打算賣給外勞1F 09/02 12:05
→ VC0323: 除了年輕人剛需，老人也有換房需求吧，醫院附近的電梯大樓通吃2F 09/02 12:08
推 darkdogoblin: 40年後的事情誰猜的準，想太多
有那心思，怎麼不來想現在要怎麼多賺點5F 09/02 12:14
推 s26492755: 40年後都多久了......
連現在最久的40年房貸都繳完了8F 09/02 12:18
→ Csir: 40年後準備被年輕人血洗革命10F 09/02 12:20
推 catson: 那你要不要等40年後再買房？11F 09/02 12:23
→ jaseman: 可用金錢的角度來看，20年後台灣總資本會不會越來越少，如果不會那這個擔心是多餘的12F 09/02 12:24
推 abyssa1: 沒差 舊房沒人要而已 新房子比新生兒更少
不知道有沒有人畫過屋齡分佈金字塔15F 09/02 12:24
噓 b777787: 你等40年後當首購啊
急什麼啊 呵呵17F 09/02 12:25
推 Brioni: 不是偏鄉、郊區房子何必擔心？40年間流失的600萬人口對郊區或農業縣影響比較大19F 09/02 12:28
→ mayko: 人口會更集中在都市與重劃區吧..別說偏鄉,鄉下一點的人會越22F 09/02 12:31
推 keyneslan: 少子化後 除城市有強大產業支撐不然很難支撐房價吧23F 09/02 12:32
推 DraymondHuan: 講過很多次了，剛需變少影響的是換屋族，不會是建商，新屋永遠會有市場24F 09/02 12:32
推 m522522: 40年後我這間房也住的差不多可以上天堂，至少我活著時住著啊（不太懂這什麼邏輯26F 09/02 12:32
→ mayko: 來越少..28F 09/02 12:33
→ msty: 40年後你還活著嗎！29F 09/02 12:36
推 labell: 越南外勞30萬 印度30萬 印尼20萬 可以參考多引入31F 09/02 12:37
推 devil007: 不用擔心，政府會想辦法，我是相信政府會繼續炒上去並且找到人來接盤，反正我在車上很安穩很舒服32F 09/02 12:41
推 DraymondHuan: 四年級買士林信義松山；五年級買東湖中和新店汐止；六年級買林三淡；七年級買林淡A7頭前江翠北；八年級買塭仔圳蘆洲北側。每個年級都有屬於他們時間段的大規模造鎮或重劃區34F 09/02 12:41
推 joy25881371: 都住40年 房子還是自己的 vs租屋40年 房子不是自己的38F 09/02 12:43
推 DraymondHuan: 如果不是買重劃區，就很有可能是買前一個年級剛需丟出來的新古屋，所以以後剛需變少只會影響到新（中）古屋的接盤力道40F 09/02 12:43
→ k19go: 擔心40年後...不如先擔心5年後會不會遇到什麼事又QE比較實在43F 09/02 12:44
→ chen338: 你的房子跟著老，有錢的話會換屋，這就是剛需45F 09/02 12:44
→ qoo10067: 40年我人都走了，還想那麽多，重點房貸10幾年就環完了46F 09/02 12:45
→ pxycho: 鄉下用送的沒人要，大都市更集中寸土寸金47F 09/02 12:46
推 Brioni: 沒人接盤大不了別換屋就好了48F 09/02 12:47
推 iamala: 看日本不就知道了，鄉下沒人要的房子幾乎不用錢。但人人搶的房子還是很貴。所以現在買房打算二十年後賣的，只要買那個時候人人搶的，就不用擔心。49F 09/02 12:48
→ hide0325: 四十年後我都要八十了，跟我無關52F 09/02 12:49
推 maxboy06: 你知道很多人只住全新房嗎？
再怎樣只會影響到鄉下古蹟53F 09/02 12:50
推 weekman: 人會老，不代表想住的房子也要跟著老55F 09/02 12:52
推 gerychen: 全球人口還是持續增長 懂的都懂58F 09/02 13:00
推 Mazda6: 日本已經演給你看了，蛋黃更貴 鄉下免錢60F 09/02 13:01
推 justin200428: 你都知道了 這樣就沒問題 照漲
大家都知道會發生 就不會發生了61F 09/02 13:02
推 Jesuscrash: 外勞來買已經是進行式了，最近買的中古屋就是跟越南人買的。63F 09/02 13:02
推 Mazda6: 現在重點是喊少子化 房價崩的 都是想住蛋黃區的 XDD66F 09/02 13:04
→ Sam27: 少子化還要十幾年...你會煩惱你十幾年後懶覺硬不起來嗎?67F 09/02 13:06
推 kl0408: 40年後? 你擔心你兒子吧 I don't care69F 09/02 13:10
推 iahope: 40年後我不知道還在不在72F 09/02 13:15
推 kavain: 老人也活得久啊～還沒賣鴨蛋前 也需要有房子住啊74F 09/02 13:22
推 GoGoD: 呆久姆75F 09/02 13:22
→ xdxd3310: 房子也會變舊阿 少子化影響房價??? 等需求變低在討論~76F 09/02 13:24
推 LTpeacecraft: 炒房的加速下，以後新屋舊屋應該會是天與地的差別。沒錢追上的，不是撿舊屋住，就是不好住也只能繼續住。與其擔心房價，我比較擔心未來產業，已經很慘的內需會嚴重萎縮。77F 09/02 13:28
推 horb: 都市鄉村。情況差很多。偏僻區域就別碰了81F 09/02 13:28
推 hank9201: 有外勞買盤（中壢市區就是例子）跟未來統一有陸資 市區未來漲的機率高達一百趴83F 09/02 13:36
推 ownwei: 不用擔心 後面會推接力貸 九成貸 貸貸相傳
最後再開一個50年貸85F 09/02 13:37
推 shena30335: 政府都不擔心了，你一票百姓在那瞎擔心XDDD87F 09/02 13:38
→ Sharkqqq: 影響房價不只有少子化的問題
還有其他因素影響房價，如資金、政策等等89F 09/02 13:44
推 Brioni: 現在買新屋40年後也是老屋了
現在的老屋40年後可能是鬼屋91F 09/02 13:45
噓 VVVV5555: 都市土地有限 不知道魯空要白痴多久 講好幾次了93F 09/02 13:58
→ bluezoo: 要擔心的是現在大樓容積率用好用滿,40年後要都更跟本沒得賺,還得自己出錢重建.94F 09/02 14:00
→ STAEGG: 買蛋黃區不用擔心96F 09/02 14:02
推 hdw: 別怪魯空...永遠會有新的一批...
土地便宜到一定的程度自然會有相對應的利用
更別說現在土地那麼稀少，台灣人口密度又高97F 09/02 14:04
噓 kyova: 建議你去做屋齡分布圖...會有不同的感受100F 09/02 14:06
→ hdw: 在少子化崩盤前，你先想想現在該做什麼吧
一定勸大家珍惜現在、把握當下，一堆魯空就想未來XD~~101F 09/02 14:06
→ kyova: 大樓大概只有北市比較有機會都更，但也很難。出了雙北大概103F 09/02 14:07
推 b777787: 以後看空空住西城區那種破房子104F 09/02 14:07
→ kyova: 市區透天才比較有機會吧...基本上就是精華區可能轉移105F 09/02 14:08
→ hdw: 更簡單的想，我買了房，了不起沒賺，至少賺到自住
不買房，以後沒得住，長了更買不起，跌了...你也老了
去住養老院吧~~~!!
記得...很多事情是當下做才有意義；以後就沒意義了
你快餓死了~~我跟你說明年請你吃大餐..你會高興嗎??
記得...把握當下..看看現在的狀況去思考106F 09/02 14:08
推 F93935: 三十年後人均一間透天厝不好嗎112F 09/02 14:15
→ orz811017: 現在板上這群大概平均可以活到90歲吧
但四十年後買跟現在買爽感不知道差幾百倍114F 09/02 14:23
推 clamperni: 問題是現在沒買的人以後也要買
難道過了六十歲沒房就不用買116F 09/02 14:25
推 york1987: 以後是外勞當總統，台灣人當外勞的奴隸119F 09/02 14:27
推 yesorno: 老人要有錢才會換~沒錢的不會換~而且有錢的現在就決定了120F 09/02 14:27
推 c132908: 笑爛，現代人剛需超強好不好，十年屋就算太舊了不能住人要換新的、新婚夫妻一定要有自己新房、生小孩了要換大房、老了要換新電梯大樓，理由一大堆
我家十年一到就會換全新房，給你參考121F 09/02 14:44
推 ataky: 再過20年的年輕人會吃到一碗250的魯肉飯嗎125F 09/02 14:45
→ abyssa1: 現在新建數一年10萬戶 維持這個量的話 40年後
屋齡50年內的房子只有500萬戶。大概可以住1200
萬人吧126F 09/02 14:56
推 zaqimon: 40年後應該一堆中國人吧
我比較好奇現在的新大樓40年後是否還依然保值？
舊公寓還有希望改建 那就大樓呢？
40年後的年輕人應該也只想買新大樓不想買40年舊大樓吧
台灣沒錢老人也許可以移民中國 中國感覺有一堆便宜空房子129F 09/02 14:57
推 VVVV5555: 不用好奇啊 現在也有30年以上的老大樓 你可以參考135F 09/02 15:04
→ VVVV5555: 30年拉皮 加倍賣一堆 因為新房更貴買不起138F 09/02 15:05
→ zaqimon: 台北市的確看到很多老大樓拉皮 通常是因為磁磚脫落
但拉完皮感覺依然是老大樓 陽台鐵窗冷氣室外機依然難看不像新大樓通常不准裝鐵窗 冷氣室外機也都藏得很好139F 09/02 15:07
推 VVVV5555: 沒錢的人只考慮有沒有房子可以住 不是考慮房子美不美142F 09/02 15:08
→ zaqimon: 如果只是考慮有沒有房子住 移民對岸最快吧 一堆空房子143F 09/02 15:10
→ orz811017: 老大樓沒機會啦 順位比老公寓還後面145F 09/02 15:10
→ zaqimon: 台北的老公寓我猜40年後應該有機會變成新大樓吧146F 09/02 15:11
推 Brioni: 中國自己房子都不一定有人要了，他們少子高齡化速度比我們更快更猛147F 09/02 15:12
噓 Dracarys: 樓下說總戶數增加 準備井噴149F 09/02 15:13
→ zaqimon: 所以台灣老魯蛇沒房子住將來去中國買房子就行了150F 09/02 15:13
→ Brioni: 40年後1700萬人口，至少要600萬間房才夠住152F 09/02 15:14
推 Marcuslin: 現在買的四十年後可能也都變危樓待拆了 再來就又換一批153F 09/02 15:14
→ Brioni: 還是有需求的154F 09/02 15:14
→ zaqimon: 但老人有房子住感覺也沒用 頂多就是獨居老人孤獨死而已155F 09/02 15:15
→ zaqimon: 還不如去租養生村就好 也不用買房子了
至少住養生村我不用自己煮飯不用自己換燈泡157F 09/02 15:16
推 easych: 鄉下可能有問題，都市不太擔心159F 09/02 15:17
→ kyova: 養生村很貴...魯空就是沒概念...以為讓你爽住喔160F 09/02 15:17
推 Refauth: 現在就在拿"二十年後剛開始發生的事情"擔心了wwwwwwwwwww161F 09/02 15:18
→ kyova: 它土地建物成本還要加服務費用...162F 09/02 15:18
推 flycarb: 去淡水阿，反正老了不需要通勤163F 09/02 15:19
→ zaqimon: 我只知道獨居老人問題很多 如果又沒有其他家人依靠的話老人住養生村問題會少很多 家人也會更輕鬆
人老了並不是只要有間自己的房子就會沒事了164F 09/02 15:20
推 mayko: 少子化剛需少房價下跌這一套...只能說你喜歡的別人也喜歡167F 09/02 15:28
→ zaqimon: 家裡有老人的通常就會知道現在的老人有多難搞 問題一堆168F 09/02 15:28
→ mayko: 人口會更集中..看看新竹吧..一堆人擠竹北,想問新竹鄉民,新竹苗栗偏遠地區有漲嗎??會選只剩六班的國小附近住嗎
少子化會先衝擊的是學校..台北市可以放大絕改雙語吸引新北小孩跨區,但是鄉下沒辦法這樣搞169F 09/02 15:28
推 b777787: 窮空空不用扯養生村 住不起啦174F 09/02 15:38
推 VVVV5555: 哇我嚇死了 老了好可怕 不買房了175F 09/02 15:38
推 roy0710: 這種問題你問zack就好了 來這邊幹嘛？177F 09/02 15:46
→ zaqimon: 當然水電費餐飲費用另外算178F 09/02 15:47
推 ckshsango: 有道理,我等個40年再來買房好了179F 09/02 15:48
推 paul76318: 炒玩全部換成4，債留台灣錢匯去美國。180F 09/02 15:48
→ zaqimon: 如果不需要留遺產給小孩 不懂買房要幹麼？181F 09/02 15:48
→ zaqimon: 老了去住養生村等死就好 買房要幹麼？183F 09/02 15:49
→ VVVV5555: 如果人都會死 不知道活著幹嘛
直接死不就好了184F 09/02 15:49
→ zaqimon: 老人的確該死 老人活著就是製造別人的麻煩而已186F 09/02 15:50
→ kyova: 這麼小還這麼貴...是哪裡的阿187F 09/02 15:51
→ zaqimon: 我是指沒有利用價值的老人 有錢的老人要活多老都行
一個月兩三萬很貴嗎 我以為已經很便宜了188F 09/02 15:51
→ kyova: 雖然更貴的也是多的是。另外養生村只收生活能自理的。
你說說是哪裡的嘛...
大部分養生村很少看過比當地房價便宜到哪去的190F 09/02 15:53
推 zaqimon: 長庚養生村 我只知道這個193F 09/02 15:54
→ kyova: 房貸又不是全部都利息...有存本金好嗎...194F 09/02 15:54
→ zaqimon: 養生村不只提供居住功能 還有其他附加服務所以比較貴吧195F 09/02 15:56
→ kyova: 是在山上阿...不然你以為會只有這個價格嗎...196F 09/02 15:56
推 Hosan: 只要問就是噴，別懷疑XD197F 09/02 15:57
推 zaqimon: 老人住山上或海邊有差嗎 反正都是在等死而已
有些老人住台北市老公寓感覺更可憐 還要爬樓梯自己換燈泡唯一還值得說嘴的大概就只剩下 我家住台北市198F 09/02 15:57
→ kyova: 老人可以賣北市公寓住幾百年都還有剩XDDD 誰可憐阿201F 09/02 15:59
→ zaqimon: 所以我才說養生村很便宜啊203F 09/02 15:59
→ kyova: 就算不賣也可增轉貸、出租，照樣能住養生村阿204F 09/02 15:59
推 haykin: 直接看美國就可以205F 09/02 16:00
→ zaqimon: 有些樓梯都快爬不動還堅持住老公寓的老人不知道在想什麼206F 09/02 16:00
→ kyova: 要找偏鄉多的是...真的沒有很便宜。你把它的服務想太美好207F 09/02 16:00
推 edwardtp: 所以才要把房子偷偷賣給中國人跟外勞啊208F 09/02 16:01
→ kyova: 那些真正麻煩的照護更貴。一般養生村就是只收生活能自理的市場不是白癡...沒有白吃的午餐209F 09/02 16:01
推 zaqimon: 等老人需要照護也不需要老人自己來煩惱了 是家人需要煩惱假設那個老人還有家人的話 不然就交給社會局處理就好
更不需要煩惱有沒有房子 反正賴給政府就好212F 09/02 16:03
→ kyova: 養生村的話題大概講了幾百次了...總是會有新人又來吵
講的東西都重複，毫無新意。一點概念也沒有...215F 09/02 16:04
→ zaqimon: 不管有沒有家人 老人的確去住養生村最好217F 09/02 16:05
→ kyova: 人家就是只想住北市阿...難道他不知道換屋到中南部或東部218F 09/02 16:06
→ zaqimon: 沒利用價值的老人就是個礙眼又麻煩的東西219F 09/02 16:06
→ kyova: 錢還剩很多嗎... 鄉下更便宜阿220F 09/02 16:06
推 zaqimon: 老人獨居問題多 被詐騙 瓦斯水電忘記關 亂買亂吃藥 ...老人錢很多 住鄉下 非常好 剛好是詐騙集團眼中的肥羊221F 09/02 16:08
推 gm3252: 有道理，租40年後再買223F 09/02 16:09
→ zaqimon: 當然 還有些老人被自己小孩親戚詐騙那又是另一種問題224F 09/02 16:10
→ zaqimon: 當老人真辛苦 錢太多怕被騙 沒錢也不行
不過反正老人死了之後 再多的錢通通都是別人的
就算是自己的小孩也是別人不是自己
就算房價香港化 應該也只限某些區域吧226F 09/02 16:11
→ lolpklol0975: 不對喔 少子化沒有人 就是量縮價噴
不管是人多還是人少 價格都是噴230F 09/02 16:28
推 ppnow: 你可以a一下少子化，2015就在講了，房價沒崩，但傻空的心態崩了232F 09/02 16:29
推 aJan5566: 要先看到商場倒閉、社區沒落、工作機會流失 房價才會跌最典型的就是高雄的鹽埕區 房價總是最後才跌的
所以也不用期待可便宜買房 因為到時候便宜的都是鳥地點234F 09/02 16:31
推 stoke4096: 40年後被統了對面一堆人過來還不噴爆237F 09/02 16:36
推 ruruyanyu: 傻空時間真的多也最沒價值 還天天幫房東操心238F 09/02 16:38
推 b777787: 傻空一個月拿25000可能就漏尿了==239F 09/02 16:41
→ mayko: 房價比較可能日本化,轉貼來日本便宜的房子,在台灣可能是原240F 09/02 16:45
推 VVVV5555: 又突然又家人了 我快笑死241F 09/02 16:45
→ mayko: 住民保留區的吧..如果沒資格限制,鄉民會衝嗎242F 09/02 16:45
推 Marcuslin: 所以我未來會跟我兒子說 我頂多留房子給你 現金我會拿來享樂243F 09/02 17:16
→ NoBabySJ: 少子化跟高齡化的影響會越來越大...245F 09/02 17:24
推 cicatrix: 低收入的命，擔憂國憂民的心246F 09/02 17:35
推 IamJoey: 你少算了20年後50幾歲的空空們247F 09/02 17:36
→ cicatrix: 有沒有收入越低，擔心的程度越廣的八卦248F 09/02 17:36
推 nakinight: 的確影響很大 但現在還不用擔心 大概還可以撐10年249F 09/02 18:04
推 zaqimon: 如果是連養生村都住不起的廢物老人也不必談買房了吧
住台北車站外面就行了250F 09/02 18:16
→ kyova: 少子化更早就在說了...出升高峰是6年級生，幾十年前就在說了。到現在買房主力可能之後都要輪到9 0年級生了還在講...影響越來越大是大在哪...平均居住坪數越來越大，對於生活品質越來越高，都市化越來越明顯??? 對學區、醫療、綠地的需求又更強了。
網路又讓大家越來越愛互相比較，買太差的地點或物件就是
鄙視鏈最底端阿...252F 09/02 18:16
推 heygirl5566: 少子化只有鄉下沒人住，人口會往市區靠攏，然後市區價格越來越貴260F 09/02 18:38
推 zaqimon: 我猜鄉下還是有人住 就跟現在鄉下一樣 住廢物老人
或是住原住民262F 09/02 18:41
推 SEEDA: 果然不生小孩是正確的 生來受苦造孽的264F 09/02 18:57
噓 vicowin: 再講一次房子在台灣是投資產品不是居住用的265F 09/02 19:06
推 s06i06: 你說的沒錯 40年後再買 然後房租記得按時繳266F 09/02 19:06
推 psappp: 也不少人都市扛不起房價+收入不高，回家鄉工作 台灣就這麼小 高鐵一下就到了 少子化是全國問題 未來鄉下搞不好會變宜居首選267F 09/02 19:14
推 randy01: 你要不要先擔心其他商品沒人買270F 09/02 19:19
推 b777787: 買不起房的 幻想自己有錢住養生村XD 可愛271F 09/02 19:32
推 victorytim: 政府會比你更緊張 會想出辦法的 聽我的 買就對了272F 09/02 20:42
推 naohcl: 覺得房價有跌一點了273F 09/02 20:43
推 b03o20y: 最後開放移民吧～～跟日本一樣274F 09/02 20:46
推 naohcl: 台中量體太大 噴太多 應該會盤整了275F 09/02 21:35
推 lycer: 40午後你也老了276F 09/02 21:39
→ labell: 外勞政策277F 09/02 22:00
→ mayko: 鄉下醫療就是問題了..不能住太偏,太偏連診所都沒有,只能去衛生所看病.
看看那個南迴醫院募資幾年了..就算錢籌到了,找醫護又是問題278F 09/02 22:08
推 zaqimon: 鄉下沒錢老人幹麼浪費錢看病 在家等死就好281F 09/02 22:10
推 MarsZ5: 還在用 iPhone 6s 可憐吶282F 09/02 23:12
→ ox321: 分析太棒了，60年後買絕對是正確選擇283F 09/02 23:15
推 hypeng: 以後會主打養老宅，可以開始關注
7、8年級生就人最多的蟑螂世代（我自己也是其中一隻），蟑螂世代需要什麼就什麼很缺
以前要念大學，就來個廣設大學，現在陸續步入3、40要結婚成家，就房子不夠房地產暴漲
以後這20年的人們要退休了，看看他們會缺什麼，台灣又要再鬧一波，可以先從6尾7頭的人的動向開始留意
少子化在房市上的確還沒開始，到2034年才是八級生全數大學畢業10年，最後一屆的一年30萬人
現在是7年級頭41歲、8年級頭31歲、8年級尾才剛大學畢業，人正多的時候，所以未必沒影響，只是還沒到。284F 09/02 23:15
推 zaqimon: 有錢就買高級養老宅 沒錢就去住廢棄校舍改建的老人村吧我猜到時候應該會有這種產品吧 給沒錢老人等死用的
最後政府會負責收屍的那種295F 09/03 00:21
推 coolben: 全部都擠到蛋黃區，買買蛋黃區就好了啊298F 09/03 00:39
推 zzyzx: 結果五年後 生育率暴增299F 09/03 00:42
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rock2015
台灣 09-03 02:59
不要擔心？
機器人會幫你？