看板 home-sale作者 mfcke (drive)標題 Re: [閒聊] 台積電被砍單對房市的影響？時間 Wed Sep 7 21:10:12 2022
那就藉這議題來分析未來
1.第一種沒什麼好分析 就是度小月 時期不長
那新竹房地產就是成交量差一點 之後繼續緩漲
2.比較值得討論是第二種 強勢升息縮表 庫存去化困難 新需求又沒當初預想的多
各大科技業公司EPS有明顯修正 且維持一段時間
這時候房地產會如何走呢
假設考慮有代銷5.5%費用
首先每間都會先撐一下 還沒蓋好變成屋 接待中心還在的時候 大概都是做一些優惠
建商這時候大部分都會無視代銷哀嚎 不太願意動底價 這是你銷售端自己要承擔風險
如果真的賣得很差 代銷可能到期就退場
建商有兩種選擇 自銷或是找代銷
自銷你就會有5.5%的空間機會 或者至少一點幅度的空間去談價
至於建商會不會降價呢
這要看各家金流狀況
死硬派的 若山系列 豐邑(憶當年晴空匯各種爭議 還是越賣越高)
富宇跟昌邑我算是談過 可以小談一下
如果想要撿便宜 (假設有這機會) 不論是投資客 還是銷售
物件最好找那種它2021 2022買的 明顯買高點 撐不住金流
這很有趣 你可能想說 我去找便宜的買
欸 不是 我成本買30 現在70跌到50 啊然後哩? 我就要賣你?
這不是股票 放著租人就很好了 等之後漲回來 反正人人套5年房地合一稅
總而言之房子要在相對低點入手 就是在大家都不想看 成交量低迷 一片看壞時候去買
還是持續緊盯這波升息縮表就對了 不要有太多立場跟情緒 寧願慢上車
你真的降息開始買都來得及 因為人性就是會怕 只有常在這產業 才可以無視心魔
或者你有內線 知道科技業又要突破前高 那就率先大膽入場也行
建商很多 基本上 去談談就會知道該案調性
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 台積電被砍單對房市的影響？
09-07 21:10 mfcke.
推 Coolno9: 自住客當然不用降價賣 但投資客就不一定了
但要回到原點也是不可能的3F 09/07 21:27
推 abyssa1: 上市建商的話 可以買股票當股東去股東會問老闆餘屋
前幾年景氣不好
華固：努力清餘屋 ； 皇翔：俗俗賣不可能5F 09/07 21:39
推 yytseng: 半導體代工只有很滿跟準備很滿兩種，2008都度過了，現在這個根本連毛毛雨都不算
股票有便宜可以撿，房子別想了，量縮價也不可能跌8F 09/07 21:56
推 yytseng: IC就看產品啊，我們車用晶片還是看好成長兩位數到三位數所以台積怎麼會怕？永遠有新的應用來填補空缺，有太多可以做的又不是只有顯示卡挖礦會用IC13F 09/07 22:11
→ asdzxc001: 我們在替年薪2-3百的產業擔心 黑人問號？18F 09/07 22:38
→ aqaq123: 房價可以跌10%就很多了
可是2020-2022的房子施工品質蠻差的耶21F 09/07 23:07
推 humbler: 新竹有些區域的房價應該會撐不住...建商贈品增加了23F 09/07 23:20
推 kusomanfcu: 其實也還好，就年假放滿 然後沒啥加班等級
含車用
不會到無薪假吧（看著歐洲）
看冬季囉
還有 這不代表造價會降24F 09/07 23:22
→ Surrounder: GG產能全面下修5-10%還在談車用，這波大概要12個月去調整，24年才有機會回穩29F 09/08 00:41
推 kagaya: 1F看起來好好吃31F 09/08 00:55
推 raya61305: 力積沒什麼車用能力…連產品特色都不知道還想討論..32F 09/08 07:54
→ Infinair: 台灣根本沒什麼做車用Ic的廠商，拿來壯膽笑死33F 09/08 07:56
推 raya61305: 新竹一些區域因為沒啥新案，投客已經被去化的差不多了，投客成本也低，配合租金漲價，有些房子說不定租金都能幾乎付掉貸款了
有些三房租金都至少漲了10～20趴34F 09/08 07:58
推 OrzOTZorz: 代工也很慘啦 台積都那樣了 其他間也很慘38F 09/08 08:24
推 piliwu: 台積哪樣？不看法說看記者寫的39F 09/08 09:03
推 yytseng: 車用不是只有MCU，發哥瑞昱也有做不一樣的，這個還是藍海市場大家正在進入而已，各位想開電動車智能車，難道不用研發IC?
公司事不能說太多，各位繼續堅持車用衰退，堅持半導體衰退，隨便你們40F 09/08 09:07
→ checkman: 主要還是要看市場需求
鮑鮑已經說要硬著陸 幹嘛跟他對賭
建商會控盤沒錯 但是二手市場一堆小白46F 09/08 09:11
推 piliwu: 買過新車就知道現代隨便一台車需要的晶片比以往多
非常多 而且那
些功能應該也未必都是很低階的49F 09/08 09:19
推 Answerlin: 矽通膨的成長趨勢是不會變的，全世界需要的晶片只會越來越多，跟緊GG投資房地產就對了52F 09/08 09:28
推 kusomanfcu: 雖說高階也是低於11n啦
比11n好的也只有特斯拉用一些54F 09/08 10:24
→ VicLien: Power MCU HPC Sensor 車上的晶片可多了 電動車更多 現在油車還是九成up市佔 但車規很多特殊製程就是56F 09/08 11:02
推 kusomanfcu: 對啊 很多 然後 去看看總量 再多一台車用的晶圓都沒一個PC 多
之前卡車用晶圓 單純是因為訂單一次要下量夠 車用要一次下一年以上的才能滿足數量
庫存不夠而已
bottle neck58F 09/08 11:07
推 yytseng: 就說不要用MCU看車用了，還有人在總量，你看誰統計的...64F 09/08 11:10
→ kusomanfcu: 一台車賣個幾百萬 用的晶片價格和一般pc沒兩樣65F 09/08 11:11
→ yytseng: 我們某產品出貨近億顆，難道車市一年賣一億台??66F 09/08 11:11
→ yytseng: 價格你就別擔心了，總之公司每個人吃飽沒問題
拿MCU來看車子，活在十年前的嗎68F 09/08 11:12
→ kusomanfcu: 智障愛做智力測驗就這個事，之前板上還有GGer 說不會去高雄勒 或是說 Goole 去板橋的是Hoogle 結果 呵
合理性啊
現在最有趣的是大陸晶圓製造 挖礦那個的 能做到什麼程度
吃飽沒問題啦 就 年假修滿 加班 0 是可以預期的
順便出來花錢幫助內需 沒那麼多班上就是出門花錢啊70F 09/08 11:13
→ yytseng: 懶得跟外行的抬槓啦，建議你去放空台積電，身體力行77F 09/08 11:16
推 kusomanfcu: 大概會有一堆傻蛋又以為和之前機海時代一樣
目前 規模 開發後 都傾向自己設計
一堆新聞估算 *50倍以上市場 看都看沒懂78F 09/08 11:17
→ VicLien: 2021 車市8400萬 手機 13.4億 其實車用半導體比例拉高
市場總額是可能會接近的81F 09/08 11:23
推 kusomanfcu: 2017-2020起來就靠大陸盤子養的 好好笑的一些人啊 罵給最好毛利給台灣的 右手舉芒果乾左手喝大陸奶
總價市場超過 但是 晶圓用量 呵呵
看數量的市場啊 補不起來 成長也要時間
這兩年來不及是確定的
又不是映像管換電晶
還有廠 延後蓋 不用費用嗎 呵呵
特斯拉用7n的也只有自駕部分 其他根本也沒需求
車廠因為這次缺晶圓潮 都開始自己研發晶圓才是重點
美 歐 日 車廠都是83F 09/08 11:25
推 yytseng: 一下子說兩年補不起來，一下子說自己做fab...哈哈哈哈哈93F 09/08 12:02
推 jeromeshih: 自己研發晶圓，覺得不太容易，美國或許可以補助Intel，歐洲要找誰來輪班，晶圓廠良率許多就是靠tuning找出來，但基本就不算輕鬆的工作94F 09/08 12:17
推 abyssa1: 歐洲很多人可以輪班啦 東歐人阿拉伯人非洲人
德法義都還是有晶圓廠在生產好嗎
一台車少說上百顆IC, 鏡頭/螢幕/各種感測都配好幾顆
車規iso26262認證麻煩 產能難調度轉換100F 09/08 13:42
推 jeromeshih: 樓上照你邏輯，全世界都不會缺人了不是?
有晶圓廠跟取代台灣產能應該是兩回事?104F 09/08 14:30
→ abyssa1: 最難複製的是上下游供應鏈 歐洲還算不錯了
有晶圓廠跟取代台灣產能當然是兩回事 你想表達什麼？
你的問題是歐洲找誰輪班 難道STM/NXP/GF都找鬼輪班？106F 09/08 15:09
推 jeromeshih: 樓上，能輪班跟取代台灣是兩件事，不應混為一談吧?
前面就在討論這個不是，跟你命題歐洲有人可以輪班又沒衝突?109F 09/08 15:30
→ abyssa1: 誰在談取代台灣？只有你吧？112F 09/08 16:01
推 kusomanfcu: 人人都有晶圓的時候就會有關稅了
製造業中晶圓繳稅繳的是最低稅率0113F 09/08 16:18
→ mfcke: 高雄鐵定是延期了吧 看就只是政治操作115F 09/08 20:10
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