看板 home-sale作者 askewkimo (一路)標題 [請益] 有自備款800萬，買房還是租房好?時間 Tue Sep 6 12:37:00 2022
友人現況如下：
一家 總共二大三小，
自住小三房在台北市，每月房貸38000左右！
考量到孩子漸漸升上國高中，空間漸漸不夠，
所以有換房需求！
若是現在賣屋，大約可得利差900萬左右！
1. 2000萬屋齡10-20年的4房在台北，感覺買不到什麼好物件，雖然往林三淡蛋白區，才能換到相對大空間。但考慮到保值性及學區問題，還是想住台北市。那就維持原狀再撐3年，等小孩讀大學再把趕出去住宿！
2.若是設定保留預備金100 再拿800 放0050 or 5-6%定存股, 則一年後所得股利48萬 約可支付每月40000租金，屋況不錯的電梯樓
請問該租房還是買房？
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推 dakkk: 買兩間2房在隔壁就好2F 09/06 12:38
推 gerychen: 有考慮租屋的話，那就把原本小三房租出去再去租四房3F 09/06 12:39
→ dakkk: 想住學區 就買公寓4F 09/06 12:39
推 saufu08: 買
一句話，買房是存錢
租屋。只是幫房東繳房貸7F 09/06 12:51
→ saufu08: 租了20年，你都幫房貸繳一堆錢
但房子還是房東的…
你什麼都沒有12F 09/06 12:52
推 ppnow: 不能選2，風險太高，一是長期來看殖利率能維持5-6%不變嗎？二是租房就可能被搬家或漲租，台北市賺900有點少不划算，不用幾年就大學了先擠一下。想投資0050就增貸看看
一旦你從持有變租房，接下來幾年的房地產漲幅都跟你無關了從資方變成幫資方繳貸款的勞方
你現在繳38000裡的兩萬多本金都可以拿回來，租金40000可是全部打水漂15F 09/06 12:57
推 kukupica: 台北就是租
台北40000房貸住套房，40000租2房，把錢去買其他資產
台北房地產漲不動，30年後拿回原價等於資產縮水22F 09/06 13:16
推 azt911231: 800萬拿去買桃園舊公寓買4套出租 租金扣掉房貸後還可以cover台北房租 選我正解25F 09/06 13:18
推 ZackRyo: 買啊 租是花掉 買的話只有利息花掉27F 09/06 13:21
推 tumusi: 才一間房的人，不要東想西想，現金在手上很容易就花掉
利用多餘的錢，再買一間就好28F 09/06 13:24
推 wolfcry: 小孩性別？三小擠二房還好吧 國高中可能很快就會考到外縣市出去住了30F 09/06 13:27
→ ppnow: 有人不看內文，他就一家五口的台北市剛需不是投資需求，談什麼套房兩房，漲不動也要捏，付房貸絕對比付房租好32F 09/06 13:29
→ kwenlin: 先不動，感覺上自備款跟現金流還沒準備好。而且現況其實不差34F 09/06 13:34
推 nautasechs: 30年後拿回原價覺得虧的觀念可能覺得住30年都不用成本36F 09/06 13:46
推 kukupica: 你以為買房就不用繳稅修繕嗎，一個房子住30年。真可悲當然這些破事交給房東，每幾年就換新房子住
你以為養房子都不用錢喔，要把錢拿去買會賺錢的資產40F 09/06 13:51
推 s8752134: 先看看591 4萬房租的電梯樓長怎樣好嗎 XD
除非很偏, 不然4萬想租台北屋況不錯的電梯四房???43F 09/06 14:06
→ kyova: 4萬大概連中南部都不夠。除非犧牲屋況屋齡或地點。
591看過了，最爛的三區都沒啥物件。
當然屋況屋齡的接受度是見仁見智...45F 09/06 14:10
推 chevy123orz: 2000淡水絕對買得到室內35up四房，2000林口你會買到室內20的2+148F 09/06 14:14
推 garyddt: 自住房出租+改租四房平車，小孩上大學後收回自住?50F 09/06 14:18
推 kagaya: 上591查北市4萬電梯四房 其實不少呀51F 09/06 14:22
推 chair209: 這間留著吧，以後還可以留著給孫子掛戶籍
房子不夠住正好可以讓小孩搬出去，沒什麼不好的53F 09/06 14:23
推 kyova: 沒有到不少吧...只有一些而已。而且有說屋況不錯，這個要看每個人的需求。地點都有點偏。55F 09/06 14:26
→ ninien: 台北市人就是除了台北市都不住，經濟又賺不到那麼多，那就繼續住小房啊57F 09/06 14:26
→ kagaya: 對啦 是一些 應該不算不少。但屋況乾淨還找得到啦59F 09/06 14:27
→ kyova: 如果只看內部裝潢，那應該選項多不少。60F 09/06 14:28
→ kagaya: 或者可以考慮花錢裝潢一下 榨乾三小房的使用空間61F 09/06 14:28
→ ninien: 身旁的天龍人就是一堆這種，唉買不起房，但又不要買新北62F 09/06 14:29
→ kagaya: 我們家以前也是三小房，擠二大二小一老，也是沒啥問題....而且等最大那個上大學(也才三年) 之後會覺得突然變很大。63F 09/06 14:29
→ kyova: 一般的天龍人確實是比較辛苦...供給真的太少。65F 09/06 14:32
推 chair209: 上高中那個一人一間，另外兩個一間，撐三年一下就過了66F 09/06 14:33
→ kyova: 桃中南高外圍土地爆炸多。而且說外圍也不遠~67F 09/06 14:33
→ kagaya: 台北外圍爆幹遠0rz68F 09/06 14:37
→ kyova: 遠的要命王國~ 大概就鶯歌淡水烏來之類...69F 09/06 14:40
推 lolpklol0975: 蛋黃區 隨便Allin,現在不上車要等到何時？
量縮價噴,趕快上車,不然以後買不到70F 09/06 14:43
推 kagaya: 台北不是都說買不如租嗎....72F 09/06 14:50
→ lexacer: 買吧，租房長期看下來的話合不來73F 09/06 14:51
→ swicer: 租人自己找同社區或附近租大的。4萬應該租不到10-20年的4房甚至3房。74F 09/06 14:55
推 bms: 問就是買76F 09/06 15:02
推 makeme: 三小總不可能三個性別 到高中才有自己房間很正常吧78F 09/06 15:20
→ sagarain: 你小孩大學房租會更多吧
依現在的市況 不願出台北幾乎無解吧
所謂四房不論大小怎麼樣也得40坪套內吧 台北平均60萬
沒有個3000萬連平均屋齡都拿不下來
平均屋齡是30年+ 所以很難79F 09/06 15:25
推 Arashi0731: 原本的房子出租，拿租金搬去新北大房子可能還有剩吧84F 09/06 15:50
→ mio8390: 過個五年你還要求小孩回家哩85F 09/06 15:56
推 ce0336ce: 2000四房，台北市買不到吧？87F 09/06 16:36
→ olivewood: 你算一下20年後哪邊的資產比較多就知道了吧91F 09/06 17:34
推 tb1201: 不是討論過，說租屋n年後什麼都沒有？是住的大小 地方方便 有差，每個月壓力也不同嗎95F 09/06 19:05
→ ganninian: 不要預設未來財務支出都由股息支付 很危險97F 09/06 19:22
推 tskier: 不先斷捨離嗎？99F 09/07 01:07
推 inAAtauAA: 自備款800,只想買預算2000萬的房,代表他們每個月還款能力有限,要買在北市四房屋齡20年內的房子不可能...既然喜歡台北市就忍耐吧,等有能力換屋再買100F 09/07 02:29
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