看板 home-sale作者 toptalent ()標題 [請益] 請問要如何無限轉貸？有什麼條件與限制時間 Tue Sep 6 20:21:54 2022
房版的一些些高手
都非常擅長無限轉增貸
裡面首推大神ceca
例如房貸貸個幾年，就找其他銀行直接轉增貸（還可能拿到寬限期），幾乎永遠不用付本
金
想想請問一般人要如何開始無限轉貸？
是否最關鍵的就是你要擁有“一棟好房子“開始+勇氣？
一般人在使用“無限轉貸“又有要有什麼條件與限制呢？
例如現金流要控好，要多準備好幾年的現金等等
另外好奇請問“信貸”也可以跟房貸這樣搞嗎？
請益房版諸位大神
感恩
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推 ceca: 要正常還款個幾年,一般至少兩年.
信用沒有瑕疵,也沒有下降的狀態.
房價沒有跌,至少銀行估價沒有往下估的狀態.
而大多數貸款都可以這樣一直轉.
包含信貸,包含公司貸款.
車貸是因為車子會折舊,所以沒辦法這樣玩.
and...99.9%的大企業,每天都在幹這件事情..
and...全世界所有的政府,也都在幹這件事情..XD
單純就是政府借的錢的方式不是單純從銀行搬而已.
金融海嘯就是,當這個無限轉增貸被卡住,產生的崩潰.
例如網路泡沫,因此銀行不願意再借同樣金額的錢給企業.
因此壓垮企業....造成連鎖倒閉.
銀行不願意借的原因是,網路泡沫,實體營運的公司評價下降
因此這也是有名的銀行雨天收傘.
生意不好就已經很苦了,銀行還不准轉增貸...
這也是為啥要跟銀行打好關係的原因.
除了平時看可不可以多借一點錢外,雨天也希望銀行網開一面.所以有錢人要跟銀行打好關係...目的是借錢.
窮人不要浪費生命跟銀行打關係,除非你要借錢..XD
不過不動產是轉增貸最強大的產品.
除了他易漲難跌的特質外.
他可以開二胎三胎.
不像其他貸款,一被收傘你轉不過來,你就炸掉.
全部身家被法拍.
不動產你要炸掉,還可以跑去開二胎.
二胎稱個兩三年不構,還可以再去開三胎.
這就是不動產超強的地方.
只是當然通常這些隱藏能力沒必要都不會拿來用.1F 09/06 20:23
→ NovaShin: 是呀，資本主義合法的遊戲規則29F 09/06 20:38
→ qqphor: 沒有進市場的會一直問30F 09/06 20:41
推 Puff0963: 其實非常簡單 但是物件要至少要不錯
但是要轉個十年應該目前快達成 也幫很多人完成 真心不難 別想太多32F 09/06 20:43
推 F93935: 認識幾家銀行業務不錯啊，最近申請一個行號資料傳給公股銀他就自己幫我跑青創了直接給我兩百萬35F 09/06 20:45
推 sspider0829: 資產這槓桿真的無敵 以前玩期貨啥都不懂 還被斷頭過 這兩年才懂房子會操作 真的屌 吃槓桿 風險接近037F 09/06 20:53
→ F93935: 而且現在有些銀行有循環式房貸了，也不用無限轉貸有缺錢動用之前繳的就好了39F 09/06 20:55
推 Anyotw: 首先你要有錢，銀行只喜歡不缺錢的人借錢41F 09/06 20:58
推 howhow801122: 請問C大 如果一年內想轉增貸 是過件機率很低嗎，還是兩年是銀行淺規則42F 09/06 20:58
推 ceca: 一年很多銀行內規不給過,所以不給放款.44F 09/06 21:02
推 feather3: 首先要會增值吧，銀行只想賺穩定的錢45F 09/06 21:09
推 Puff0963: 免啦 不要太偏僻就好 我以為這是常識46F 09/06 21:13
推 j056237: 我確定一下，所以轉貸最終貸款年限會延長是嗎？比如說100年貸30年，原本130年還完，會因為在110轉貸30年，變成只要在140年還完嗎？還是一樣在130年還完？47F 09/06 21:15
推 letitgo: 回樓上，我本身民國106年貸款30年房貸，繳了4年，在民國110年轉貸，貸款年限又變30年了，你是要問這個嗎？50F 09/06 21:30
推 ymca002: 借版大的文詢問，轉增貸大法是否只適用自住格局例如2-4房，若是隔套等投資型標的是不是寬限期很有可能不過？52F 09/06 21:45
推 j056237: 真的假的可以這樣一轉再轉啊！？好爽喔，那不就都不用還完？還是貸過的不能再轉回來時間年限會跟最初的一樣55F 09/06 22:17
推 letitgo: 真的就這樣轉噎，承接銀行很歡迎欸，前提是房價上漲，我轉增貸的就又拿來….XD58F 09/06 22:28
推 ceca: 改套房主要是銀行估的成數比較低.
1000萬的改套房產品銀行可能估到700萬.
所以8成就等同560萬可以轉增貸而已.
不動產轉增貸主要除了把環的本金拿出來外.
更重要的還是,他的增值都可以拿出來用.
所以房子不用賣,增值依然可以用到.
國泰,高雄陳家(南合興/陳田錨)的家訓都是.
他們家族的不動產都只買不准賣.
一值買就會越來越有錢..XD
他們立家訓的時候,就是建構在無限轉增貸大法之上.60F 09/06 22:28
推 mitsurogi: 前提是現金流嘎得過來，不然你穩定金流只有10萬，但是每個月要還款50萬是很恐怖的70F 09/06 22:43
推 vov0305: 屋齡好像有限制，如有不對請指正72F 09/06 23:31
推 ceca: 這就是預備金用的.
你預備金剛好夠你還款2年.
所以你就算不動用到其他收入,也可以支撐.
而你又動用到其他收入,可以撐到五年.
基本上就很安全.
真的帶賽遇到崩盤,開二胎.
你就可以撐到七八年,
房價低迷七八年的話,台灣大概也淪落第三世界國家了.
當然以上不包含你投資崩潰之後產生負債黑洞問題.73F 09/06 23:35
推 leota: 受益匪淺82F 09/06 23:57
→ ms0344303: 轉貸成功之後寬限兩年可以再轉嗎
還是先要開始正常繳兩年83F 09/07 00:17
推 kukuching: 無限轉貸是不是只有第一房可以呀？如果不止一間怎麼轉比較好呢？85F 09/07 00:48
→ ms0344303: 我去年轉貸 戶頭是沒啥錢的 資產也都在美國銀行 還是很輕鬆轉 工作穩定還是優先吧88F 09/07 00:58
→ ceca: 轉貸跟你幾間無關...
我沒收入,但有資產也可以轉貸..XD90F 09/07 02:28
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