看板 home-sale作者 ceca (生活藝術大師 N)標題 Re: [請益] 請問適用ceca大法嗎?時間 Wed Sep 7 22:58:43 2022
※ 引述《rolyshow (ase2w)》之銘言：
: 個人名下有一間A房免費給長輩住，最近才從該房貸款了400萬出來
: 本來是打算還清3%的信貸後 全部投入美股ETF和台股ETF
: 最近才從股版耳聞ceca大 想說這400萬是不是有更好的運用?
理論上這波股市是暫時性低潮反映.
應該可以撈一波抄底.
不過因為這世界不缺股神.
而我只是股市大媽派的,所以股票抓得都很粗略大概大概有賺就開心.
所以要怎樣多賺一點,要問那些玩股票為重的.
至於其他.
目前絕大多數投資在一兩年內的效應應該都不會特別好.
除非是技術性高的.
例如實業,貿易....但那個不是你想投入就可以投入的.
就像不動產短期利潤必然很不錯,但是突然要投入就需要一定的技術做基底.
(判斷價格,判斷整修的程度等等)
: 因為目前和父母住在老家B房，B房是屬於連棟的老透天50年了，
: 一直夢想把隔壁鄰居的房子買下和我們的B房一起打掉重建
: 一樓給年邁的父母住，其它重建大約蓋到五層樓的分租套房出租，
: 隔壁房預計大約900萬可買到，但是兩棟打掉重建整個感覺要花到快3000萬吧(我自己猜的)
: (兩戶地坪共約40坪)
理論上兩棟打掉重蓋,純結構以前大概七八百萬,現在大概一千多萬.
主要是你只蓋一棟,所以會比較貴.
你蓋五棟,可能就可以打七折甚至更少.
: 個人目前財務狀況是月薪約4萬，額外自己有創業但沒什麼賺錢
: 企業貸款約 130萬
: 信貸3% 約 100萬
: 這樣的我適合將這400萬投入買下隔壁的房子並且改建我們家嗎?
你現金不夠.
你買下來後至少要準備工程款一半的現金比較穩.
做法就是用危老,然後再找建築師去申請其他東西.
以前比較麻煩,以前你要先消滅建物,你消滅建物,銀行的房貸就會要你吐回給他.
現在有危老.所以不用把房貸吐回去...現金流方面寬容非常大.
但..你還是要準備很多現金...
: 如果這樣，B房登計在母親名下，勢必要說服她過戶給我，讓我去貸出房貸來才夠?
: 但是A房在跟銀行借款時，行員都有說現在禁止房貸拿去買其它房，
: 請問這個金流是會去追查的嗎 ?還是只是行員口頭警告其實根本不會管?
這個洗錢洗一下就可以了.
洗錢懂嗎..
就是很多人無論政客,黑道,企業家,整天在幹的那些事情.
這就是經典洗錢的一種型態!!!!
: 但我目前本業金流不是很強勁，所以也怕下錯決定，會整個爆掉
: 所以想先問問各前先進的意見..才可以有更多選擇...畢竟我對房產不是很熟悉...
: 另外想請問ceca的轉貸大法的詳細文章介紹在哪一篇?
: 因為文章很多找不太到，想再去仔細拜讀...謝謝
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推 aqaq123: Ceca哥那你覺得高雄新成屋還能碰嗎，還是再等等1F 09/07 23:06
自住都買.
長期可以買.
短期為啥不買老屋.
中期的話也是為啥不買中古屋..XD
※ 編輯: ceca (61.227.99.244 臺灣), 09/07/2022 23:07:58
→ aqaq123: 還是有些小型股不受大盤漲跌影響，不過現在難度蠻高的2F 09/07 23:07
小型股風險和不確定性很高.
那個要股票技術才有辦法判斷.
股票大媽派不專搞這些..XD
※ 編輯: ceca (61.227.99.244 臺灣), 09/07/2022 23:08:27
推 aqaq123: 買賣老屋太專業了QQ我買房只想自住爽，翻新什麼的交給別人3F 09/07 23:10
自住就買.
這一次漲的時間太短.
不安定籌碼比率低很多.
因此就算有回檔,也是很少數特定建案.
外加美國升息循環時間不會太久,很快又要降息.
所以目前局面應該只是一個中場休息.
而且到現在建商都還在拉抬價格,還沒開始休息.
因此自住都是直接買不用思考.
※ 編輯: ceca (61.227.99.244 臺灣), 09/07/2022 23:11:34
老屋也可以無腦操作.
短期無腦買了無腦+100萬賣.
中期無腦買了無腦出租無腦賣..XD
就跟翻修的比.賺少一些而已.
還是可以賺.
※ 編輯: ceca (61.227.99.244 臺灣), 09/07/2022 23:13:31
推 Xuxxin: Ceca大可以談一下你對台積電高雄的看法嗎，謝謝～7F 09/07 23:17
她的供氣廠不是剛動工?
這一區因為之前狂噴.
所以應該會進入時期性整理.
因此短期沒搞頭.
中期的話,他在整理,你進去空等幹嘛?.
中期可以先去其他地方撈一圈再回來.
長期的話就進吧,長期強勢區.
就如同台南台積電三兄弟,善化安定新市.
你看台南台積電三兄弟熱多久?已經熱10年有吧..到現在還在熱.
那基本上只是複製歷史而已.
※ 編輯: ceca (61.227.99.244 臺灣), 09/07/2022 23:21:50
推 rolyshow: 我插隊成功了嗎！XD 感謝ceca大，回答好專業，這樣我就知道最少要準備500萬以上現金（目前400貸款+股票現金是有），剩下的是不是買B房增貸出來900萬，請建築師申請兩棟的危老，再將兩棟打掉重建，理論上這樣就可行了呢謝謝9F 09/07 23:26
你要包含買的錢...
買下來後再準備蓋的錢.
詳細你可以先找建築師談一下.
之後再去找土銀或是合庫問.
※ 編輯: ceca (61.227.99.244 臺灣), 09/07/2022 23:29:31
推 kagaya: 最近裝潢價格飆漲，老房子還是推薦翻修再賣嗎？
成本就高很多了…版上有人推薦原屋賣有人推薦整理賣的…15F 09/07 23:30
加價賣阿.
本來+70現在+90.
很現實的.
你投資翻修會多10%.
自住戶翻修會多15%以上.
你翻好賣給別人就是吃定他的翻修成本比你高+現金嘎部過來.
那成本上升.
雞蛋一漲,早餐店不就一顆荷包蛋從10塊變15塊.XD
難道大家就不吃蛋了?
→ rolyshow: 好的，感謝ceca大 ： ）17F 09/07 23:31
※ 編輯: ceca (61.227.99.244 臺灣), 09/07/2022 23:35:01
推 aicp3: 推ceca大神！另外想問～高雄蛋白透天自住買中古還是新成屋好呢？感覺價差不是太大！19F 09/07 23:51
自住買爽很重要.
投資才需要計較.
投資能多賺一塊一定要多賺一塊.
你自住為了一塊錢忍受幾十年??
※ 編輯: ceca (61.227.99.244 臺灣), 09/07/2022 23:52:48
推 kagaya: 會怕吃蛋的人是否會因為漲價不吃蛋，就變成不好賣了。
是不是應該先看看市場實際銷售狀況來決定要不要翻？21F 09/07 23:54
除非他睡公園..XD
股票可以不買也不用.
房子不買也需要租.
因此自住或是包租,總是要有人買的..XD
※ 編輯: ceca (61.227.99.244 臺灣), 09/07/2022 23:57:50
→ kagaya: 投資能多賺一塊是一塊的話，那好像不管怎樣整理再賣才對XD23F 09/07 23:57
你不翻就是下一手翻.
沒翻的話轉賣接手的大概也是投資客.
我吃貨也常常吃到投資客無腦都沒動的轉賣物件.
而翻好基本上就是自住或是包租公買.
※ 編輯: ceca (61.227.99.244 臺灣), 09/07/2022 23:59:12
推 asddffG: C大對艾美國際城賣得嚇嚇叫有什麼看法 上禮拜也買了一戶24F 09/07 23:59
以市區來看賣的便宜.
不過便宜的因素是地區比較弱.
不過對於一定想買市區新屋的人而言.
這變成極少數便宜的選擇.
所以雖然地點比較弱,大家還是愛買...
主要是選擇太少的關係.
※ 編輯: ceca (61.227.99.244 臺灣), 09/08/2022 00:01:11
推 thelegada: C大想請教對台南平實營區開價到6X有甚麼看法嗎?25F 09/08 00:02
就..
價格還在往上疊阿.
之後其他的就跟開6x而已.
推 BRIANERIC2: 最近不知道是不是基本工資漲的關係 2房出租無敵強勢我套房要租7500沒人要 2房平車租2萬秒殺…26F 09/08 00:03
要看其他條件才有辦法判斷.
包含內裝,地點等等.
不過套房主要是改套房的物件有點多.
所以套房的租金停滯好一段時間.
而一般兩房三房租金一直在漲.
而一個格子和兩個格子在市場的意義差異非常大.
格子比空間更難妥協.
格子多就是硬道理!!!!
※ 編輯: ceca (61.227.99.244 臺灣), 09/08/2022 00:05:43
推 howhow801122: 請教C大 我2月份有追蹤你的文章也買了2X年中古屋，但買氣很差，是不是出售時間會拉長28F 09/08 00:17
買氣差你是指?
and...2月買的,現在應該漲不少了.
而且這種都還會被拉抬.
你要賣就是人家賣多少你賣多少.
掛著不要理他,過不久就莫名其妙會成交..XD
※ 編輯: ceca (61.227.99.244 臺灣), 09/08/2022 00:18:45
推 kkiiccooo: 問c大出租，格子一樣，地點和新舊哪個重要？考慮不同區的預售新房30F 09/08 00:18
出租要看投報率.
投報率通常.
越小投報率越高..XD
因為坪數變小,價格變少比較多,但是租金降的比率比較少.
地點則是通常越外圍投報率越高.
屋齡越大投報率越高.
※ 編輯: ceca (61.227.99.244 臺灣), 09/08/2022 00:19:58
推 GABRIL: C大，美術館印巴小套房適合買來收租嗎？32F 09/08 00:22
他價格比較落後,增值以在美術館來講還ok.
(已經落後了就很難更落後..XD)
但出租的話,兩房比較穩,房客的素質和穩定性都比較好.
※ 編輯: ceca (61.227.99.244 臺灣), 09/08/2022 00:31:31
推 s26492755: 其實應該叫過水 而且跟履保無關 是過水完才進履保34F 09/08 00:36
→ iele: 其實法律上的洗錢是指黑錢洗成白錢35F 09/08 00:38
推 wwwsky: 請問美國不會升息太久的根據是？37F 09/08 00:47
推 glory5566: 美國不會升息太久的依據是？ 目前消息都是今年可能0.75× 2 明年4%以上。鮑威爾也說了他們會不擇手段把通膨降到2%，而且過去幾十年美國也不是沒有這麼幹過。39F 09/08 00:53
→ kyova: 通膨降到2%應該是在作夢...基期墊高也要消化好幾年。他又沒說明年就一定要2%...
我完全看不出來4%長期維持的必要性。市場目前也是這麼認為有些事情這麼簡單那乾脆現在直接升到10%，全部炸光。再調42F 09/08 01:03
推 glory5566: 對啊 好幾年 升息循環好幾年直到真的降到2%通膨46F 09/08 01:06
→ kyova: 回去。老是一直有人拿沃克當時我真的覺得莫名其妙...
是誰跟你說他準備這麼做的...
有些根本不是升息能解決的阿...你這樣拖累其他部分幹嘛...目前也只看到明年而已啊...47F 09/08 01:06
→ femilee214: 原原po 是不是誤會了什麼，一直說要買B房增貸900 萬出來，若已貸款買B房、是要如何馬上再增貸出來啦!53F 09/08 01:30
推 a24573165: 最近遇到一間公寓頂樓3** 5年內有翻過 頂樓有鐵皮但是屋內牆壁狀況不好 地點在商圈裡面 不知道能不能買 租金平貸款55F 09/08 01:39
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