看板 home-sale作者 NeihuSnape (內湖石內卜)標題 [心得] 自住客不要怕 XX捏著都要買!時間 Wed Sep 14 22:47:03 2022
最近板上瀰漫著一股悲觀的氣氛
許多人不看好近期的房市
但這裡必須提醒連一間都沒有的朋友
不要因為這樣,給自己藉口繼續等
板上很多大大是專業的房地產投資人,他們買房不但要賺錢,還要看單位時間內能賺多少
但我們自住客不能這樣看
你不買,一樣要繳租金,還要承擔房東不續租的風險,也很難對房子做裝修整理
尤其要勸新竹地區的朋友們
很多人工作了好幾年,和另一半加起來雙薪有15萬甚至20萬
拿出1/3來繳房貸,easy啦
現在正常的3房租金,也是要2~3萬,就多捏一點而已
重點,先求有再求好!
千萬不要心存僥倖,在那邊想晚一年多一台賓士!
有自己的房子,提升的生活品質絕對大於賓士
現在許多物件去化速度慢了,正好可以仔細選擇,甚至有一些空間可談
大家加油!!
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推 prostar: 不得不說現在新竹物件超少又超爛1F 09/14 22:51
推 blacktea5: 現在買台雙逼也沒感覺到很爽 一直塞車 結果還是騎車2F 09/14 22:51
對ㄚ,車子就代步工具,真的要買選神A或CC就好了
→ dc47dc: 房子賣不掉是不是很可怕3F 09/14 22:57
自住沒在怕的啦~~ 而且新竹房價是最有撐的,10年後上看100萬/坪
推 IS0987: 不用浪費口舌啦
大家下好離手~~玩起來6F 09/14 22:58
推 IS0987: 無所謂了...反正該繳房租房貸的記得繳就好
現在這局面芭樂物件居多,不用浪費時間9F 09/14 23:01
※ 編輯: NeihuSnape (114.34.14.176 臺灣), 09/14/2022 23:07:49
※ 編輯: NeihuSnape (114.34.14.176 臺灣), 09/14/2022 23:09:51
推 IS0987: 對啊...就是這樣才越來越扯= =12F 09/14 23:10
→ s26492755: 上半年是連照片都讓人看了不想去 現在好一點變成去看連下斡都不想
我都很想去問買的人到底在想什麼… 看人家家裡你會很爽 還是採光差現在是優點13F 09/14 23:10
推 IS0987: 有些大概就看到累了,又沒啥物件好看只能將就上了17F 09/14 23:11
→ s26492755: 有一個社區 我看到走廊就吐血 鞋子擺外面沒人管 天天聞人腳臭 還差點破最高單18F 09/14 23:11
推 kagaya: …便宜嗎?便宜治百病20F 09/14 23:12
→ IS0987: 重點就很多都還不便宜
所以我直接去環島了...ㄏㄏ22F 09/14 23:13
→ s26492755: 我不信 問了有接案的三家仲介都說賣了24F 09/14 23:13
推 newbrain: 新竹市東區好物件真的太少了,然後都漲超高的,所以才會25F 09/14 23:13
→ IS0987: 反正我小孩3個都快國中了沒差26F 09/14 23:13
→ newbrain: 討論到外溢去...等關埔二期吧!27F 09/14 23:13
→ s26492755: 也不是說多爛 還是有一些優點 我才會出門 但有些缺點是照片看不出來或故意隱藏的28F 09/14 23:14
→ IS0987: 反正就去玩吧!剩下的到時候再說,反正日子照過房租照收0.0
我都玩了快三個月了,每次看啥升息怎樣我真的無感@@30F 09/14 23:14
→ s26492755: 到現場只想罵娘 然後人家還是能賣掉 雖然不像以前去化33F 09/14 23:15
→ IS0987: 出去玩隨便吃吃喝喝都比這多了34F 09/14 23:15
→ s26492755: 速度那麼瘋狂 但1-2月賣掉也是蠻讓我訝異
說到出租 我上週租一間 包租三年一般都會談9折或95折 結果照我原價收…我低估今年的租金漲幅了
升一碼我差不多要多繳4000多 慘 幾百個車輪餅沒了35F 09/14 23:15
推 IS0987: 其他不敢講新莊租金就繼續硬
沒差啦...養小孩的錢更恐怖
其他都是小錢39F 09/14 23:18
推 Csir: 先升10%看看42F 09/14 23:19
推 s26492755: 今天買了 血紅素2000維他命1000魚油1700…
不過你看下新莊 套房12坪權狀喔 小到我都會跟租客說很小喔 竟然能租18000還一下租掉43F 09/14 23:19
推 IS0987: 升息嗎?升息10%先倒的不會是我們啦 其他先掰了 而且我是隨時可還完的 XDD46F 09/14 23:20
→ Csir: 我只是要看窮人發現升息還是買不起房開始暴動48F 09/14 23:21
→ IS0987: S26大應該屋況跟裝潢頗好49F 09/14 23:21
→ s26492755: 我月底有一間同社區的要交屋 我來挑戰19000看看50F 09/14 23:21
→ s26492755: 重點是很小…這個租金單坪價格需要社宅個案處理了52F 09/14 23:22
→ IS0987: 是說早生真的有好處,我現在開始慢慢感受到了 嗚嗚53F 09/14 23:22
→ s26492755: 我是有另一間18500的可是那個17坪大很多54F 09/14 23:23
→ IS0987: 權狀12p室內應該頗小
這樣能到18k真的蠻強的
所以我才說裝潢應該不錯55F 09/14 23:23
推 NovaShin: 下新莊這邊兩房都漲到27000了…超扯
室內也才16坪而已59F 09/14 23:24
噓 zerobx: 自住客不要怕,覽趴捏下去讓投資客解套好嗎?61F 09/14 23:24
→ IS0987: 樓上你...唉
阿是說現在真的亂漲啊62F 09/14 23:25
→ s26492755: 不到六坪
我家差不多室內16坪 前年就26000了64F 09/14 23:25
→ NovaShin: 重點是還沒得租才可怕 租客都學聰明一次簽兩年66F 09/14 23:26
→ IS0987: 我只覺得會再上去慢慢看吧67F 09/14 23:26
→ IS0987: 就是沒得租我才覺得會再上去69F 09/14 23:26
→ s26492755: 然後現在最香的是可以入籍 我看新莊租房社團 很多要入籍的喊很久71F 09/14 23:27
→ IS0987: 有在租的都知道一間出來正常物件的根本搶爆
反正跟他們講不信的就不信,我都改打嘴砲了73F 09/14 23:27
→ s26492755: 我月初18000 月底挑戰19000了 兩間同格局樓上樓下75F 09/14 23:28
→ IS0987: 反正人生自己的,套句c大講的這邊一堆被害妄想症的76F 09/14 23:28
推 ppnow: ni484pale77F 09/14 23:28
→ s26492755: 我遇過一組租客他說我是目前唯一給入籍的房東….78F 09/14 23:28
→ IS0987: 跟他講了他也不信還覺得你要騙他害他= =
你們都不給入籍喔?我都直接給入跟報稅 全都照法規走79F 09/14 23:28
→ s26492755: 可是我跟其他大大看法不同 我覺得現在反而租屋件好談 我打算等月底交屋出租後再發文討論81F 09/14 23:29
→ IS0987: 其實我覺的入籍小事情,不是到沒辦法處理83F 09/14 23:29
→ s26492755: 2020-2021 根本群魔亂漲 垃圾物件都在漲 很難談 今年上半年也差不多 反而現在開始好談了 有些高高掛 有些至少心態比較正常了84F 09/14 23:30
→ IS0987: 我除了店面他沒說要入籍其他全都有入得樣子87F 09/14 23:30
→ IS0987: 其實我都不太管,都包租代管處理,都是NPC回答一切照法規走89F 09/14 23:31
→ s26492755: 像我附近光華國小很多在問入籍 但看他們敘述是一般都被拒絕多
但他們開的預算坦白說 我覺得也很低 要租到難
照法規走不用被威脅 招租還是個優勢91F 09/14 23:31
推 IS0987: 有些很扯的預算在地方社團問,99%的人跟他說租不到,就有1%的87在那邊講啥沒那麼貴,什麼他才租多少,根本有夠白癡我都接著問你物物地點跟屋況,還有你房東是不是租你很久了,沒半個敢回95F 09/14 23:33
推 NovaShin: 唉所以呀,我們社區也有租兩個月被房東毀約結果沒地方去的,如果早點買房子就不會這麼辛苦了99F 09/14 23:34
推 s26492755: 報稅不一定每個人需要列舉 申請補助也不一定每個人都有資格 唯獨設籍不限制 然後有要唸書或跟家裡鬧翻的
很需要設籍101F 09/14 23:34
噓 redmi2: 我還以為是我發的文 我就是那位一直以來叫大家不要怕的104F 09/14 23:34
→ s26492755: 那種超低預算的 一般都只有搬家公司會留言….105F 09/14 23:35
→ IS0987: 有小孩的真的相對都很穩定,我手上有小孩的幾乎跟隱形人一樣,只有匯租金會講一聲而已
對!就一堆搬家公司沒錯XDD106F 09/14 23:35
→ s26492755: 大部分能買的會買啦 就像我叫我朋友買 有得去買了 有的沒買的比較熟直接靠北我 就沒頭期不然你要借喔109F 09/14 23:36
推 IS0987: 很多養小孩真的沒頭期,養小孩真的很燒錢,當然看你怎麼燒啦112F 09/14 23:37
→ s26492755: 以前我租房也是每年搬 因為老婆一下嫌小一下突然要開伙 我就想我一定要趕快買房114F 09/14 23:37
→ IS0987: 現在生的少都很疼
上新莊最近有一個都更的廣告詞,什麼房子不Buy,女友跟你buy
掛在中港大排= =116F 09/14 23:37
→ s26492755: 我媽以前也是帶著我租房被房東欺負才急著買房120F 09/14 23:38
→ IS0987: 有夠北爛
*女友跟你bye121F 09/14 23:38
→ s26492755: 靠北 那跟沒買房只能叫阿姨 買房才能叫聲媽一樣123F 09/14 23:39
→ IS0987: 我媽說我滿月租房的地方淹水,房東也沒說啥= =124F 09/14 23:39
→ s26492755: 奇怪 這些壞房東是怎樣… 我連燈泡都會換給房客 我跟廠商拿其實沒多少錢
年底要選舉 里長直接社區按戶別發禮品 我還直接領完寄放給警衛叫房客去拿127F 09/14 23:40
推 IS0987: 其實壞房東跟房客都很多啦,只是印象中房東就是優勢,有新聞就比較會出來131F 09/14 23:42
→ s26492755: 奇怪 你有房子不一定戶籍在這啊 他應該照我住的這邊
用戶籍去領133F 09/14 23:42
→ IS0987: 我中秋禮金也是給他領還幫他簽同意書135F 09/14 23:42
→ s26492755: 一下發米 一下發衛生紙 不然就是發牙膏 發洗碗精 洗衣精 前幾年根本不知道有里長….136F 09/14 23:43
→ IS0987: 我是覺得反正管理費也都他繳的沒差
再說那根本沒多少錢138F 09/14 23:43
→ s26492755: 有的本人領跟代領金額不同
最近幾個社區要開區權人 有的400 有的500 最高的1000 非本人的只有100140F 09/14 23:43
推 IS0987: 400?這也太怪的數字
而且100是在哈囉143F 09/14 23:45
推 IS0987: ............150F 09/14 23:49
推 snake33: 回樓上s26大,等小孩出生假日都是6.7點起床了
我也是區權會出席贈送的禮盒直接送房客,逢年過節也會送禮寄放管理室,主要因為遇到不打擾且準時交租的房客很謝謝他們幫忙照顧房子,有什麼耗材我有買的也會盡量提供,互相吧!
另1000元出席費好多,我家社區是一半,100元也太少了吧XDD153F 09/14 23:53
推 s26492755: 100是非本人 本人是500 另一個社區是本人400 非本人200 那個1000的 本人非本人都是1000 我明天去簽委託書看房客要不要去好了
我假日都在農地玩耍 只有自己住的社區 或是那種很愛吵架的社區我才會參加 哈哈哈
我附近有四個社區管委會整天吵架 還有兩個解散管委會的160F 09/14 23:56
推 aqaq123: 這篇怎麼看都反串吧=.=167F 09/14 23:58
推 km612tw: 你不買我不買 明天降500170F 09/15 00:09
推 Madridtop: 剛需基本上都已經過了,這半年進場的9成是投資客,人家正等著出貨給您呢XD
身邊不少朋友剛進場,圖的是短線賺100-200脫手給韭菜XD171F 09/15 00:13
推 IS0987: 剛需一直都有才叫剛需啦174F 09/15 00:31
推 GoGoD: 是誰在裸泳176F 09/15 00:43
推 kei1823: 新竹感覺真的被開發的差不多了,如果真的優的很難
放出來,仲介自
己圈子裡可能都不夠分了177F 09/15 00:58
推 dog4620: 跟顯卡一樣 慢慢等就好了180F 09/15 05:49
推 kenntrf: 這裡真多吹哨壯膽的人181F 09/15 06:55
噓 labdog: 笑死,都要破底了182F 09/15 07:02
→ dreamdds: 都等那麼久了 明年再買比較實在184F 09/15 07:35
推 kevinhon: 你不買我不買,結果其他人還是會買185F 09/15 07:35
→ sdhpipt: 反串引戰 然後再抄一抄發稿賺錢 羨慕
1000出席費好扯 是什麼豪宅嗎?186F 09/15 08:01
推 IS0987: 一千出席費不少吧@@189F 09/15 08:38
→ yamax: 管別人買不買到底是有甚麼事190F 09/15 08:59
→ jerrylin: 這是現在房仲統一用的話術嗎196F 09/15 10:58
推 hectorwei: 現在80/p買下去,以後上看160/p還可以賺一倍。快買!晚了沒機會200F 09/15 12:57
推 milktea168: 推 剛性需求不買不行。投資不好說,自住當然要買!!203F 09/15 13:48
→ scitamehtam: 傻子才不買,新竹就是理工唯一選擇,先買,賣高一
點,等於學弟們直接養你到退休…,有何不好的204F 09/15 14:27
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