看板 home-sale作者 Dreambrocken (惡魔魂)標題 [請益] 竹科旁邊的傳產底層仔首購問題時間 Mon Sep 12 11:24:01 2022
是我啦
工作地點在竹科光復路上的某傳產
年薪沒破百的魯叔
本身是近40年資歷的在地東區人
家住一間沒電梯的老公寓
最近老媽一直喊爬樓梯膝蓋吃力
老爸去年又小中風
想想是不是該買有電梯的華廈
其實建案一直都有在看
但是可憐的是我並非園區工程師
建案開價都預想每個客戶都是工程師
看了好幾年都在幻想房價會下跌 。。。
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總之去年魯叔朋友在香山內湖衝了一間預售屋
30坪/平車 7XX萬
從GMAP上查詢
每天早上從國3開車到光復路也頂多20分鐘
搞得我心癢癢
想想是否捏覽趴拚一間
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問題來了
魯叔從來沒出過東區北區
香山對我而言不是一邊靠山(元培/中華大學)
就是一邊靠海(西濱/香山濕地)
香山內湖離竹南頭份以及新竹市區都有一段距離
有沒有鄉民住這附近可以分享生活購物以及通勤上班的訊息嗎?
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再來是魯叔朋友建案要開新一期
這老闆直接不掩飾的給新客戶好幾記重拳
每坪多12萬加價賣
雖然總價魯叔還頂得住
但是翻翻實價好像跟竹南大埔的新成屋售價相差不遠了
只不過大埔離3號交流道更遠一些
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以上
想跟各位版上已購南新竹/北苗栗的鄉民請教意見
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.161.90.152 (臺灣)
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已修正，謝謝
※ 編輯: Dreambrocken (218.161.90.152 臺灣), 09/12/2022 11:30:17
推 kusomanfcu: 你買屋齡超過25的 東區北區不就好了
25-30貸款還是可以20年以上
成數7成應該沒問題 啊
老社區管理費也相對低2F 09/12 11:33
推 kivin0621: 父母之後會很需要醫療吧 看牙 看眼 之類的
買那裏只是找自己麻煩7F 09/12 11:43
推 chainsaw: 辛苦了 建議找有醫療資源上班又不遠的（馬偕、爲恭）9F 09/12 11:48
→ alexstag: 馬偕旁邊國宅不好嗎？有醫院市場跟一些綠地，很適合老人一口氣滿足所有需求10F 09/12 11:58
推 lovemost: 買東區中古華夏或是北區新古屋12F 09/12 11:59
推 kadc: 買20年以上的市區電梯大樓最符合需求14F 09/12 12:03
推 j401f2: 馬偕旁國宅也不便宜了15F 09/12 12:04
推 j401f2: 在地人反而被洗出去了 這種事情反覆發生18F 09/12 12:31
→ aqaq123: 幹嘛不等科技業景氣差一點再來買19F 09/12 12:34
→ samm3320: 看你要不要賭這波衰退囉，蛋黃可能扛的住，周邊就難說了20F 09/12 12:36
推 EMU1000: 市區中古電梯大樓大概在25-30萬/p, 建議看這種的 有電梯很重要21F 09/12 12:39
→ tien: 你要不要看一下頭期/總價能負擔多少
父母年紀大了還是要考慮醫療便利性
另外舊房子要賣掉嗎 如果要的話應該也有多的預算
推樓上說的，中古大樓一定有啦23F 09/12 12:39
推 rig2121: 其實買房就是預算內可負擔去選，什麼衰退房價下跌之類的如果這麽好猜之前上漲時早就財富自由了還會需要等房價跌嗎XD27F 09/12 12:41
推 EMU1000: 北區湳雅/文化中心/光華 這些地方離台大醫院近，中古大樓找一找，不要買偏遠預售30F 09/12 12:45
推 minibox: 舊房子賣掉預算拉高，不要被洗出新竹蛋黃，可以看北區32F 09/12 12:45
→ EMU1000: 香山 可以看牛埔，離國泰醫院近，市區也近，再往南就不要了33F 09/12 12:46
感謝新竹鄉民熱心回覆
魯叔我捏爆鳥蛋只能擠出300做頭期
加上父母健康考量
賣掉自宅是父母的救命稻草
所以僅考慮用魯叔的蛋蛋錢買房子
心裡很想要新成屋/預售
但是現實是財力不允許
想再問問鄉民們
暫且撇開醫療問題
南寮新成屋/10年以下屋
與東區北區中古屋(25年左右)
哪種比較值得入手
※ 編輯: Dreambrocken (218.161.90.152 臺灣), 09/12/2022 13:01:08
→ denow0208: 其實你自己心理清楚吧，只是爽度和保值的拉鋸，這沒有一定答案39F 09/12 13:06
推 kagaya: 看到最後 原來是想要新屋....這真的是問你自己了啊42F 09/12 13:09
是這樣沒錯
但是對於財力不允許的我
妄想住新屋
我覺得很羞愧
所以不敢再想新屋了
※ 編輯: Dreambrocken (218.161.90.152 臺灣), 09/12/2022 13:13:14
→ ifay: 香山非常棒 離塵不離城43F 09/12 13:13
推 EMU1000: 當然是北區中古屋，44F 09/12 13:15
推 mail40055: 內湖那間文學苑新大樓現在有一間開價988的
內湖附近有新開的全聯，日常生活應該是沒太大毛病，但醫療的確遠了點，只能說習慣就好了
走省道到新竹火車站差不多20分鐘45F 09/12 13:25
→ rig2121: 我是覺得舊市區中古還是比南寮新屋值錢，房地產位置還是以後脫手最重要的條件，而且南寮也不是像當年竹北那樣有大規模重劃+未來很多建設，以後不一定好脫手50F 09/12 13:30
推 hypeng: 明湖路的華夏考慮嗎？那邊其實蠻適合退休，環境舒服，真的要去醫院也不遠，你應該也知道，新竹市腹地很小，現在800-1000初還有，坪單有機會再20-24萬/坪
明湖那邊雖然始終不熱門，被歸類在半山區，但離園區真的近又是竹市門牌還是有市場的，我自己是因為小孩要上學還是考量了公立學區的狀況，不用考慮學區的話我自己蠻喜歡那邊。53F 09/12 14:04
推 alexstag: 我是覺得能東區就不要找其他區域...部分銀行40年首購只給東區，表示銀行認為只有東區有足夠支撐61F 09/12 14:28
推 maxiiiii: 想要新的就拿大把鈔票來換啊，畢竟每個人都是尊絕不凡的63F 09/12 15:20
推 smile36: 香山公道三沿線你可以考慮看看？
或空軍醫院到湳雅大潤發一帶65F 09/12 15:22
推 smile36: 另一個思路是買小間新的大樓給爸媽住，自己小家住原本舊的68F 09/12 15:28
推 AwokeN: 北區中古屋70F 09/12 15:33
推 Mulsanne: 東區也要看啦 明湖柴橋也算東區71F 09/12 15:49
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