看板 home-sale作者 wwe50222ex1 (STRAWBERRYPRINCE)標題 [賣/宜蘭/宜蘭市] 法吉歐里現成包租兩房平車時間 Sun Sep 11 15:35:07 2022
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建物門牌： 宜蘭縣 宜蘭市 農權路三段
房屋屋齡： 1年5個月
房屋類型： 大樓
所在樓層： 3樓/14樓
建物權狀： 34.31坪
主建物 ： 14.12坪
附屬建物： 1.57坪
共同使用： 8.43坪
車位 ： 10.19坪
建物權狀是否包含車位坪數：是
土地權狀： 持分6.27坪
格局 ： 2房、1廳、1衛、1陽台
開價 ： 938萬元
停車位 ： B2 坡道平面
交通 ： 復興路、泰山路
本物件附近地址實價登錄：
https://reurl.cc/lez31d
本物件兩年內上一筆實價登錄：無
照片連結：
https://reurl.cc/AOMGZ8
其他介紹：
同社區兩房8月最新賣出含車位單價是28.11萬（二樓)
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社區優勢特點：
1.上市建商品質保證
2.制震7級好安全
3.0店面單純住宅
4.社區24小時管理嚴謹
5.高級製材（林內廚具、YKK Low-E氣密窗、Hansgrohe淋浴設備、國際牌暖風機）
6.室內挑高3米3
7.頂級24項公設享受
8.文教區位置佳機能好（幼兒園、小學、中學、高中、大學、文化中心都在附近，超市、
公園、餐廳應有盡有）
開價非成交價！！只要您（妳）喜歡，子鳴努力談
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銷售來源：房屋仲介
永慶不動產－宜蘭大學農權店（浩宇不動產經紀股份有限公司）
公司地址 ：宜蘭縣宜蘭市農權路二段87號
公司電話 ：03-9311377
經紀人姓名：潘玉梅(92)宜字第00098號
營業員姓名：廖子鳴 (110)登字第400442號
收費方式 ：賣方4%買方2%
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.29.214 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Z7O-jCS (home-sale)
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推 jemdogdog: 笑死 我750收 不懂宜蘭行情的請閉嘴3F 09/11 17:05
推 CB34: 這建案賣得不是普通差5F 09/11 17:24
推 panxiao: 600 賣嗎 可私訊6F 09/11 18:08
推 uuss: 出750的有新進信件還未讀...8F 09/11 20:27
推 uuss: 每坪單價含車位去除只要27多真棒10F 09/11 20:42
推 uuss: 據懂宜蘭的說這價位蠻實在的12F 09/11 21:09
→ weikang: 想問一下設計的地表加速度值是多少?
即使是近斷層效應，設計加速度值到0.35g也已經很大了
震度7級要0.4g以上耶13F 09/11 21:21
→ HEROR: 實價登錄看看，羅東均價也 27-29。這地點算近市區了。16F 09/11 21:23
推 Juniorlin02: 實在在哪裡XD明明超盤的，這價位宜蘭都可以買20年左右5樓透天了18F 09/11 21:57
→ GuessTH: 耐震七級有沒有結構計算書？20F 09/11 21:58
推 ImCPM: 這社區晚上去看亮的沒幾戶XD21F 09/11 22:17
推 panxiao: 之前某youtuber 700萬就買50坪電梯了 我出600差不多22F 09/12 00:31
推 jemdogdog: 現在投資宜蘭的大概都跑去高鐵預定地附近
大概離高鐵預定地開車5分鐘左右的宜蘭運動公園 目前預售華廈成交價一坪37
不過裡面有灌水 減掉裝修的話一坪35左右 我們前年年底在附近買同一樣的產品 一坪才21
另外法吉附近有謙和等大樓 優點是生活機能不錯 缺點是環境太雜亂 加上高鐵議題 所以市區相對沒有話題
另外宜蘭市那邊有700萬20年左右的透天麻煩告訴我 成交後給你10萬24F 09/12 06:10
推 scitamehtam: 買宜蘭通勤高鐵？ 人口減少速度加劇，不如買竹北通勤還比較省
加上蓋好通車不知道幾歲了吧？33F 09/12 08:24
推 jemdogdog: 搞笑？目前竹北還有多少肉喔？
坦白說風險可不少耶！自住不反對買 但投資的為什麼選肉不多風險偏高的地方？？？
最後宜蘭高鐵附近幾乎沒有什麼好買 這邊一定有成長空間36F 09/12 08:25
推 Juniorlin02: 這篇作者不是標900多嗎？誰跟你講700多？他標700多的話噓的人應該就很少了40F 09/12 08:41
推 f2460f: 我喜歡宜蘭目前的生活品質，台北人別再來買了42F 09/12 08:55
昨天烤完肉沒想到討論這麼多！
確實各縣市老闆們印象中的宜蘭還是落後鄉下，只是假日觀光休閒的好所在，但市區的發
展和房價上漲的速度我們宜蘭人非常有感！
而且實登就是這樣的價格區間，我還只抓一年也只抓一條路就這麼多筆紀錄，代表還是很
多買賣交易，屋主看到哪可能會想開750…
文化中心附近建案就是針對地段需求明確的客群，學區在這機能也好，基本上是在地人買
房首選區域，也是移居宜蘭的人接受度會比較高的原因，我朋友台北買不起也是來買法吉
歐里啊。
如果真的是要找轉手賣物件可以找我問問運動公園或縣政中心附近案件，那邊雖然規劃不
錯但因為機能尚未完全所以發展空間還很大。
另外我家就是20年4樓透天還是在後火車站附近而已，對面鄰居去年賣1450萬，說900多萬
能在法歐同區域買得到20年5樓透天的就不要搞笑了，你報給我我馬上去斡旋，要是成交
我給你30萬介紹費，謝謝。
※ 編輯: wwe50222ex1 (111.83.29.214 臺灣), 09/12/2022 10:14:00
推 Tylose: 看，就說實價登錄是炒房重要推手吧，絕不賣得比別人便宜43F 09/12 10:18
噓 Juniorlin02: 你是專業房仲嗎？哪裡有物件還要我報給你？人家跟你說有就是有，自己不檢討還檢討別人？宜商附近透天現在線上就掛好幾間，連住址都要報給你嗎？1450根本在胡扯，1000出頭還能買到屋況好的44F 09/12 10:31
我舊鄰居賣多少新鄰居買多少會不知道？我沒有像您這麼難相處跟鄰居感情還不錯啦，況
且賣的仲介也是認識的，要酸也有邏輯一點，井蛙不懂就乖乖去研究，說說誰都會，但你
是言詞有誤還是言之有物別人都看得出來。
※ 編輯: wwe50222ex1 (111.83.29.214 臺灣), 09/12/2022 10:41:06
狗一下id還真的是會跟C大唱反調的沒邏輯酸民…那我不跟您爭了，您說是就是，我不專
業我找不到便宜賣的屋主，我鄰居騙我，實登也騙我，我住宜商附近20年還不知道這裡這
麼便宜，都是我的錯，對不起。
※ 編輯: wwe50222ex1 (111.83.29.214 臺灣), 09/12/2022 10:47:18
推 jemdogdog: 坦白說750是不可能 比較現實的成交價落在八字尾上下48F 09/12 10:54
您猜得蠻準確的，上個月底一間5樓兩房成價880，月初8樓成交900，這間屋主底價也是在
這附近，另一間沒家具的底價又更低。
※ 編輯: wwe50222ex1 (111.83.29.214 臺灣), 09/12/2022 10:59:28
→ jemdogdog: 至於說出1000出頭買到屋況好的 我看他大概不了解宜蘭行情49F 09/12 10:55
我都不想跟他爭了您也不用理他。
噓 Juniorlin02: 成功路延平路中興路實價登錄去查查看就知道了，不了解宜蘭行情的是誰我真的很想笑XD你要拿力信擎天來比延平麗景講話有邏輯嗎？
奉勸要買房的自己好好去做功課，別被仲仲跟投資客唬爛聯手哄抬房價51F 09/12 10:59
※ 編輯: wwe50222ex1 (111.83.29.214 臺灣), 09/12/2022 11:02:53
噓 Juniorlin02: 這種物件價格只能騙騙外來客當盤子，在地人傻了才想被套56F 09/12 11:09
推 jemdogdog: “在地人儍了才想被套“這種話幾年前在新竹台中台南高雄常聽到 笑死人58F 09/12 12:17
推 BRIANERIC2: 花蓮市現在這種房子成交價也快要800（沒車位）
24、25坪，室內14坪，可以查一下京品或君悅富國，新房破30萬是普遍現象。 20年透天最便宜也13、1400
除非那種地20坪很小的，才有可能成交在1000以下
然後在花蓮也常常看到那種活在800年前看房價的XDDD
還有那種滿手鈔票的要租透天別墅，以為1、2萬就租得到想說租房子來慢慢等，結果透天好一點的租金都破3、4萬實在不知道該怎麼講，這過幾年注定被割60F 09/12 15:45
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